The number of negative equity cases in Hong Kong rose nearly tenfold to 533 in the third quarter to a six-year high for a single quarter, as home prices continued to fall.

The number of residential mortgage loans in negative equity soared to 533 from July to September from 55 in the previous quarter, the Hong Kong Monetary Authority found after surveying 99 percent of the banks in the city.

This came as private home prices fell 8.07 percent for the first nine months of this year to a new low since February 2019, official data showed.

Further, the total value of residential mortgage loans in negative equity surged tenfold quarter-on-quarter to HK$3.01 billion during the third quarter, while the unsecured portion jumped 14.75 times to HK$59 million over the same period.

The HKMA also said that lenders have not recorded any residential mortgage loans in negative equity which have been in default for more than three months.

However, a mortgage broker estimated the residential mortgage loans in negative equity will exceed 1,000 in the fourth quarter, as international rating agencies Moody's and S&P Global both expect Hong Kong's home prices might fall up to 10 percent in the coming six months or next year.

A property agency said that transactions of Taikoo Shing in Quarry Bay saw prices of HK$16,433 per square foot on average in October, down by 9.6 percent in a month.

Meanwhile, China Resources Land (Overseas) and Poly Property (0119) launched a new project Pano Harbour in Kai Tak, offering 582 units.

In other news, the SAR government said its 10-year housing supply target will remain at 430,000 units.

(The Standard)

財團審慎入標投中國恆大中心 市況低迷下傳收5至6標

備受矚目的灣仔中國恆大中心昨日截標，受加息等負面因素影響，加上近期股市暴跌，消息指，在市況低迷下，財團紛以審慎保守價投標，該廈反應未如預期中熱烈，市場消息盛傳截收5至6張標書。

灣仔中國恆大中心早前被銀行接管，再度推出招標以來，一直備受關注，早前市場消息指，有逾十家財團表示興趣及作查詢，不過，該項目昨日截標，據說反應未如預期中熱烈，市場消息盛傳，昨日有5至6家財團入標，少於預期，入標的包括港資及中資發展商等財團，在市況低迷情況下，出價普遍趨向審慎保守，與市場估值的80億至90億有一定距離。該項目在被接管之前、今年7月首次招標時，長實曾高調確認入標，近期，華懋亦曾表示積極研究中、有興趣入標，此外，市場消息亦傳越秀極具興趣，本報昨日逐一向他們查詢，均未有收到任何回應。

長實華懋越秀未作回應

曾出任發展商高層的資深老行尊陳觀展則評論道，目前經濟環境欠佳，貴重物業售價相信會有一定折讓，看中該物業的，相信都是極具長遠眼光兼財政雄厚的公司，惟此類型的實力買家並不多！

位於灣仔核心商業區的中國恆大中心，年前當恒大財政出現危機時，該全幢商廈已廣受注目，早於今年7月時，該廈尚未被銀行接管，業主恒大將之推出招標，當時，長實率先確認有入標，儘管當時市況較現時好，市傳數家財團入標，但標價與恒大主席許家印意向價一百億，相差很大，最終沒有出售。

老行尊：實力買家不多

隨後，物業被接管，今年9月第二度推出招標，市場估值80億至90億，該廈欠銀行按揭貸款76億，市場人士認為，由於物業估值高於欠款，成功出售的機會相當高。

近期來，整體商廈供應龐大，空置率屢攀新高，不過，有市場人士分析，中國恆大中心賣點是位置佳，灣仔區供應較為罕有。該物業有一定樓齡，設施陳舊，因此，特別適合拆卸重建為地標甲廈，料受中資及外國金融機構追捧。該廈位處灣仔告士打道38號，總樓面34.5萬方呎，以估值逾80億計算，平均呎價逾2.3萬。中國恒大於2015年10月，斥資125億向華人置業購入該廈，自用作為集團在香港的總部。

(星島日報)

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油塘大益貨倉工廈標售 集99.32%業權 市值7億

疫市下大手工業物業仍頻錄成交，有業主趁勢放售旗下工廈。油塘大益貨倉工業大廈，由小業主集齊99.32%業權推出標售，市值約7億，該項目具重建價值，並極具重建住宅的潛力。

尚餘一車位未加入

有代理表示，大益貨倉工業大廈位於油塘四山街14號，地盤面積約25295方呎，可重建樓面多達約151770方呎，目前由小業主集齊99.32%業權，推出標售，市值約7億，截標日期12月6日。該廈餘下一個車位，尚未加入齊集業權，由於業主身處海外，正在處理當中，料短期內大廈集齊100%業權。

該代理續說，項目具備打造住宅潛力，可透過申請更改地契及補地價重建住宅，由於大廈位處三面單邊，將來若重建住宅，可望無敵海景，景觀壯闊，位處同區有多項近年落成的地標住宅包括曦臺、海傲灣及蔚藍東岸等。

佔地面積近2.53萬呎

該代理又表示，由該廈步行至港鐵油塘站，需時約5分鐘，購物商場「大本型」及旅遊點鯉魚門海港漁村。近年市區臨海住宅發展地皮罕見，受惠起動九龍東計畫，區內商業氣氛濃厚。各項交通基建將帶動油塘區發展，如中九龍高速幹道 (六號幹綫) 及於最新《施政報告》中所提及興建將軍澳第三條公路隧道「將軍澳─油塘隧道」，加強對外連接。此外，多項大型住宅項目相繼落成，帶動油塘前景。

(星島日報)

葵涌華利工中全幢意向2.5億

傳統工業區葵涌配套充裕，區內工廈受投資者及用家追捧。區內永基路華利工業中心全幢，意向價2.5億，平均呎價4330元。

平均呎價4330元

有代理表示，葵涌永基路13至15號華利工業中心全幢放售，樓高15層，總樓面57734方呎，以意向價2.5億放售，平均呎價4330元。物業以交吉形式推出，該廈樓底特高，備1部客貨運升降機及1部消防升降機，方便用戶。大廈有車場，具私家車及貨車車位。目前，外牆、電梯及窗戶正進行翻新工程。物業毗鄰工廈及貨倉，附近設有多條路綫巴士及小巴往來各區，近月，葵涌金星工業大廈申強拍，市值逾5.65億。

另一代理表示，九龍灣宏開道8號其士商業中心10樓10室，面積約1102方呎，意向呎價約9600元，金額約1057.9萬，可買賣公司，以交吉出售，景觀開揚；實用率高達70%，備寫字樓裝修，同時業主亦接受售後租回，市值租金每呎17元，回報逾2厘。

該代理續稱，其士商業中心鄰近德福花園，該廈放售盤源中，大多數意向呎價約1萬，比較下，今番放售呎價僅約9600元，具競爭力。

(星島日報)

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朗壹廣場寫字樓意向呎租20元

北部都會區發展帶來新機遇，信和亦趁勢推出旗下的元朗地標甲廈及商場朗壹廣場 (ONE NORTH) 預租，寫字樓意向呎租約20元；該地標項目基座商場獲攀石公司垂青，承租地下面積約1萬呎樓面，設立攀石場。

信和蔡碧林：吸金融創科等客戶

信和集團資產管理董事蔡碧林表示，朗壹廣場寫字樓部分，每層面積約17000方呎，意向呎租20元，目標引入金融、財富管理、創科、物流、貿易等企業外，更配備醫療中心、診所、美容及健身等的系統配套。

該項目由2座大樓組成，每座14層高，總面積約44.5萬方呎，提供228個單車位，大廈注入可持續發展及綠色元素，花園佔地2萬方呎，設置戶外健身設備、表演區、綠色草地供瑜伽練習。

項目亦是新界區首座設有200米緩跑徑的辦公大樓，連接多條單車徑。

該廈獲本地攀爬運動公司Hong Kong Climbing Park承租地面樓層逾1萬方呎，打造室內攀石場，HongKong Climbing Park負責人朱嘉偉表示，攀爬運動最近更成為《施政報告》所推廣的運動，集團選址朗壹廣場興建攀石場，是因為商場地點匯聚寫字樓、住宅及郊遊景點，集團在商場中庭設立近10米高攀石設施，顧客在專業及安全指導下，進行攀石運動。

她補充說，旗下錦上路站上蓋住宅項目栢瓏，ONE NORTH朗壹廣場，將令集團在新界西北投資組合多元化。

該地標項目採用環保設計，由設計、營運到管理，均採用世界級方案，以用家身心健康為發展依歸。

(星島日報)

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長沙灣工商物業 外資基金垂青

近期整體大手買賣未見活躍，而成交卻集中出現於長沙灣，工業及商業均獲外資基金承接，反映該區前景理想。

近日大額買賣回落，而市場錄大手工廈及商廈買賣，均來自長沙灣區。市場消息透露，長沙灣荔枝角道永新工業大廈全幢，近日以約8.5億元易手，以現有樓面約15萬平方呎計，呎價逾5,600元。

永新工業大廈 8.5億易手

資料顯示，永新工業大廈由「毛紡大王」之稱的曹光彪家族持有，樓齡約45年，地盤面積約1.51萬平方呎，今年初曾向城規申請，希望將地積比率由12倍增至14.4倍，以重建1幢26層高 (包括4層地庫) 的商廈，作為寫字樓、食肆、商店及服務行業用途，總樓面涉約21.5萬平方呎。該工廈鄰近長沙灣四小龍 (泓景臺、昇悅居、宇晴軒及碧海藍天) 住宅區，故日後發展成迷你倉，有一定商機。

據了解，新買家為私募基金黑石 (Blackstone) 夥迷你倉集團合資入市。該基金近年積極入市，主要吸納工廈，發展迷你倉業務，先後購入觀塘、柴灣、粉嶺等工廈，對上一宗為去年尾，以5億元購入筲箕灣精雅印刷集團大廈全幢，總樓面69,680平方呎，呎價約7,176元。

長沙灣區有利迷你倉發展，資料顯示，新加坡迷你倉品牌StorHub以9,800萬元，購入長沙灣長裕街18號柏裕工業中心7、8樓全層樓面，連兩個車位，面積約19,210平方呎，呎價約5,102元。據悉，原業主1977年以292萬元購入，持貨45年，帳面獲利9,508萬元，升值逾32倍。

StorHub今年積極在港入市，早前亦已收購該廈單位，包括以3.5億元，向鄧成波家族購入該廈約50%業權，包括地廠及樓上多層，面積合共約68,779平方呎，平均呎價5,089元。上月份，該財團再購入物業2樓單位，涉約6,627萬元。另集團亦於紅磡、新蒲崗等掃入工廈，發展迷你倉業務。

新世界項目51%業權 逾30億沽

至於商廈方面，早前新世界 (00017) 出售長沙灣永康街商廈項目51%業權，涉資30.788億元，物業可售面積約274,547平方呎的商業綜合體，平均呎價約11,214元。據了解，新買家為新加坡基金Ares SSG，基金為亞太地區最大的另類資產管理公司之一，在管資產達約98億美元 (約769億港元)。翻查資料，商貿地位於永康街、汝州西街與永明街交界，新世界於2017年，以29.7億元投得，樓面呎價7,996元創區內新高。

分析指，受加息及環球經濟不穩因素下，第3季整體大手買賣稍淡靜，財團入市甚為審慎。相比之下，長沙灣大手買賣較為理想，因近年該區漸由工業區，成工商業綜合發展，而長沙灣位處市區，交通便利。前景上，該區現時有多個工業及商業全新項目在建築中，相信前景更為理想，故財團睇長綫，特別吸引外資基金，購入物業再進行改裝、重建等，提高價值，料該區續錄大額買賣。

(經濟日報)

尖沙咀太興廣場 享地利合中小企

太興廣場最大優點，是坐落尖沙咀心臟地段，物業更位處港鐵站出口，極為便利。

尖沙咀商業地段主要分為尖東、中部及尖西，而太興廣場位於金馬倫道連接彌敦道，屬尖沙咀中部核心位置，而大廈正對尖沙咀港鐵站出口，步行至該廈僅1分鐘內。交通上，金馬倫道本身四通八達，彌敦道一帶巴士綫甚多，若前往港島區，亦可選擇到漆咸道南一帶坐巴士。

另外，自東鐵綫過海段通車，尖東站亦變得四通八達。

飲食配套上，大廈多層可作飲食用途，現時有米綫店、西餐等。而金馬倫道、加連威老道等食肆林立，亦有大型商場THE ONE、iSQUARE等，生活及飲食配套完善。

多層作食肆 11至19樓為寫字樓

大廈於1994年落成，而位處單邊，觀感不俗。物業樓高19層，地下至10樓作零售樓層，現時租客有餐廳、VR體驗館等，11至19樓則作傳統寫字樓用途。由於多層用作食肆，地下有廣告位，供給餐廳作宣傳。

分層面積最大約5,215平方呎，主要分間為1至4號單位，面積由數百平方呎起，適合中小型公司。單位間隔頗為四正，而景觀上，高層單位一面望向九龍公園，另一面遠望小量海景，整體來說頗為開揚。

買賣方面，據了解，物業大部分樓面，由大業主持有，故買賣向來極少，對上一宗成交已為2012年。

租務方面，大廈去年錄數宗租務，包括10樓1至3室，面積約2,322平方呎，成交呎租約27元。而去年10月，物業1601室面積約896平方呎，以每呎約31元租出。

據悉，本月該廈亦錄一宗租務，中層單位面積約523平方呎，成交呎租約34元。據了解，現時大廈出租率極高，亦乏盤源可租。

地段前景方面，凱龍瑞與亞洲聯合基建近年一直正在收購金馬倫道35號至37號，以及毗連的嘉蘭圍16號永興大廈，將重建成商廈，早前更引入醫思健康 (02138) 參與該舊樓收購項目。

(經濟日報)

極高層單位 呎價1.38萬放售

尖沙咀太興廣場極少單位放售，現物業極高層單位，以每平方呎約1.38萬元放售。

面積1582呎 叫價2183萬

有代理表示，太興廣場有單位現正放售，涉及物業極高層1至2室，面積約1,582平方呎，意向價約2,183萬元，呎價約1.38萬元。該單位原由公司自用，故具備寫字樓裝修，而單位提供會議室等。因位處極高層，景觀非常開揚。

同區市況上，尖東康宏廣場高層12室，面積約952平方呎，成交呎租約30元，另尖東新文華中心A座中高層07至08室，面積約2,627平方呎，以每呎約24元租出。

買賣方面，近日尖東新文華中心A座錄成交，涉及低層05室，面積約830平方呎，以約747萬元成交，呎價約9,000元。

(經濟日報)

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觀塘萬兆豐中心 意向價2643萬

觀塘萬兆豐中心單位現進行放售，意向呎價約1.38萬元。

面積1915呎 呎價1.38萬

有代理表示，觀塘海濱道133號萬兆豐中心18樓D室，面積約1,915平方呎意向價約2,642.7萬元，呎價為13,800元；該單位將以交吉形式出售，新買家更可以約200萬元配售區內罕有車位乙個。

同時間，物業亦進行放租，月租叫價約5.1萬元，呎租約26.6元。該代理續稱，原業主因近期有意重整投資組合，故決定把單位推出市場。

代理指出，業主叫價克制，翻查資料，該廈最新一宗買賣成交為去年11月錄得，其低層B室，以呎價13,500元售出，而目前放售中的單位樓層較高，叫價亦僅為13,800元，反映業主放售價相當貼市。

(經濟日報)

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