指標甲廈上月錄13宗買賣創近10個月新高疫情減退帶動

肺炎疫情有所減退，商業活動逐漸回復正常，加上在部分業主願意擴大議幅，以及個別拆售項目帶動下，令指標甲廈成交量回升。代理數據顯示，5月份50大指標甲廈錄得13宗買賣，是近十個月首度重上「雙位數」的水平。

該代理數據顯示，5月份指標甲廈錄得13宗買賣個案，較4月份的6宗急升近1.2倍，同時創下近十個月以來的新高，上月成交面積大增至近8萬方呎，更為近一年以來最高。不過，總計今年首5個月，指標甲廈僅錄得29宗買賣，即平均每月只有不足6宗，較去年上半年同期的月均約16宗，甚至與2017年同期旺市時的月均約33宗，仍然有明顯距離。

企廣一期拆售帶動

5月份的甲廈買賣以九龍區為主，期內共錄得9宗，當中，早前嘉里拆售九龍灣企業廣場1期多個單位，並連環錄得成交，是指標甲廈交投量急升的主因。然而，即使扣除企業廣場的買賣，5月份的指標甲廈成交量按月仍然較4月份略增，反映市場氣氛回穩。此外，市場上繼續有多宗業主減價沽貨的低價成交，都帶動整體甲廈成交量回勇。

除了企業廣場1期之外，上月錄得買賣成交的甲廈，還包括上環中遠大廈、金鐘力寶中心及觀塘絲寶國際大廈等。另外，5月份共有43座大廈錄得零成交，數字同樣為近十個月的新低。

代理表示，早前本港的疫情有緩和迹象，市場的積壓多時的購買力逐漸釋放，而在部分業主減價或拆售項目帶動下，指標甲廈的交投量因而錄得回升。

後市交投料再受壓

但該代理續稱，隨着「國安法」的正式通過，本港的社會運動相信會再次轉趨激烈，加上美國也表示會就此作出報復，勢為投資市場增添變數。代理又指，「國安法」擬立法的消息傳出後，部分準買家都已經暫緩入市的決定，加上50大甲廈未再有拆售個案，故相信6月份指標甲廈的交投會再度受壓。

 (星島日報)

壽山村道37號短期招標美政府放售豪宅代理將邀請發展商入標

正當中美爭拗不斷，政治局勢趨向緊張時，日前，美國政府突然暗盤放售美國駐港總領事館宿舍，由於項目位處南區壽山村道37號，屬於超級豪宅地段，業界指，項目將吸引港資及中資發展商競投。有發展商表示興趣，指始終豪宅地供應罕有。項目市值約40億。

上址為南區壽臣山壽山村道37號，現址有六幢3層高的洋房，由美國政府持有72年，佔地面積龐大，屬於低密度住宅，拆卸重建價值高。有發展商指出，一家國際測量師行日前低調向他們介紹該貴重物業，料短期內會以私人形式招標出售，並將採售後租回形式出售，集團正在研究當中。

華懋蔡宏興：將研究該項目

有業界人士指出，該地皮規模不大，料財團不會組團參與，相信由本地發展商或中資發展商競投，尤其信熟悉豪宅客源的發展商，將對該地皮高度關注。多名發展商接受本報查詢時，表示將會作進一步研究。華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，將會研究該項目，惟超級豪宅非華懋將來生意方向。

市值估值40億

另有發展商指出，若參考兩年前華潤置地購入毗鄰的壽山村道三十九號，每呎樓面地價約8.6萬，料項目市值介乎每呎8萬至10萬不等，市值約40億。由於現時豪宅市況一般，賣樓需時長，難於決定大手物業價格，每呎估值約6萬至8萬，涉資約30億左右。亦有業界更指出，該項目或可以透過補地價，由現時的四萬多呎樓面，增加至7.1萬方呎樓面，假如如此做的話，項目涉資約50億。

市況低迷價格料折讓

有測量師表示，該地皮規模不大，料財團不會組團參與，該測量師相信由本地發展商或中資發展商競投，尤其是熟悉客源的發展商，將積極爭奪該地皮。不過，目前市況低迷，賣豪宅需要更長時間，因此，項目估值將較華潤置地於2018年的毗鄰地皮，價格有較大折讓。

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，由於該項目屬拆樓重建，不會影響中資買家的投地意欲。他又說，項目現時有6間洋房，日後大可增至逾20間洋房。

根據招標文件顯示，該批洋房佔地約94700方呎，屬甲類地盤，現址總樓面約47382方呎，可重建總樓面47397方呎。

土地註冊處資料顯示，上址第一手業主ERIC GRIMBLE，於1941年以3.3萬購入地皮，及後於1948年，美國政府以約31.52萬，並於1983年完成重建。

 (星島日報)

銅鑼灣錄四宗舊樓強拍申請

銅鑼灣單日連錄4宗強拍申請，分別為霎東街5號、9A及9B號、勿地臣街10及12號、16號，估值合共逾9.6億；業界指，同屬一個財團收樓，料將會連同毗鄰項目一併發展重建。　

據土地審裁處文件指，當中最矚目為銅鑼灣霎東街5號，最新獲財團申請強拍，以統一業權發展，現時收購約90%業權，餘下3個單位並未成功收購，而項目估值3.3554億。該廈地盤面積2670方呎，地下為商鋪，樓上1至5樓為住宅，並早於1971年落成，至今約49年樓齡。

同屬一個財團收樓

另外，霎東街9A及9B號舊樓亦獲財團申請強拍統一業權發展，現時財團收購約83.33%業權，項目估值約2.593億元。而該廈早於1954年落成，至今約64年樓齡，地盤面積1870方呎。至於勿地臣街亦有2宗強拍申請，其中10至12號亦獲財團申請強拍，目前已集齊91.67%業權，估值2.5078億。而該廈地商住物業，地下為商鋪，樓上1至5樓為住宅，地盤面積1827方呎，並於1957年落成，至今約63年樓齡。

毗鄰的勿地臣街16號，亦獲財團申請強拍，現已收購83.33%業權，項目估值約1.2209億，該項目地盤面積913.5方呎，早於1964年落成，樓齡約56年。是次申請強拍的財團均由不同公司申請，大部分公司董事，均包括顧菁芬及羅泰安屬於兩位會計師。

 (星島日報)