金鐘海富中心全層1.9億易手 單位屬銀主盤 平均呎價17879元
受疫情及加息等因素打擊，甲廈售價備受壓力，金鐘海富中心連錄銀主盤成交，最新為海富中心15樓全層單位，建築面積10627方呎，以1.9億易手，平均呎價17879元，物業於5年間虧損40%。該宗亦是海富中心於3個月內，再度出現全層銀主盤，呎價較上一宗輕微低1.5%。
市場消息透露，海富中心二座15樓全層銀主盤，建築面積10627方呎，以1.9億易手，平均呎價17879元，今番亦是該廈於短短3個月內再出現銀主盤，較對上一次的同類型位，呎價低1.5%。
2017年3.18億購入
原業主為上市公司國安國際，於2017年1月商廈高峰期斥3.18億購入，隨後以物業抵押借貸，早前淪為銀主盤，若以購入價計算，5年間帳面虧損1.28億或40%。
海富中心對上一宗成交亦是銀主盤買賣，2座13樓全層於今年8月以1.93億易手，買家湯臣集團，趁疫市下吸納，指該收購屬於策略性的長期投資，可產生穩定租金收入，進一步加強集團於本港長遠發展，公司於適當時候可能將該物業用作為本港總部。原業主早於2004年以6800萬購入，惟及後淪為銀主盤，若以購入時間計算，物業於18年間升值約1.25億，升幅約1.8倍。
當時，市場人士指出，上址13樓銀主盤，建築面積約10627方呎計算，每呎造價約18161元，低市價約20%，創該廈過去八年呎價新低，最新成交的層數較高，呎價卻輕微下跌。
市場消息指，金鐘區內甲廈各有特色，其中，海富中心實用率高，向來受用家追捧。根據代理行資料顯示，金鐘區內甲廈平均呎價25688元，按月減1.6%，呎租則為43.8元，按月加幅2%，區內甲廈空置率8.8%。
區內甲廈空置率8.8%
疫下商廈擴張需求疲軟，有外資代理行早前公布第三季各項商用物業數據，今年第三季度租賃量按季下跌8.8%至901400方呎，首三季租賃量達至300萬方呎，按年跌12.1%。
新商廈陸續落成，今年第三季新增達180萬方呎，為2008年第三季度以來錄得最大升幅，整體空置率推高至1190萬方呎的歷史新高，空置率上升2個百分點至14.1%。
(星島日報)
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TOYOMALL連沽兩物業 一賺一蝕共套現1.7億
投資者羅守輝旗下TOYOMALL，最新沽售旺角登打士廣場1至3樓全層，1至3樓建築面積約9072方呎，作價1.2億，平均呎價13228元，另有地下入口、4樓後平台及天台建築面積約2879方呎，合共面積11951方呎，物業屬鋪契，租客包括多家食肆，月租54.3萬，料回報5.43厘，未來合約亦釐定加租，回報可逾6厘。
TOYOMALL於2004年以4000萬購入上址，持貨18年，帳面賺8000萬或2倍。
登打士廣場升值2倍
TOYOMALL旗下北角和富道巨鋪亦以5000萬沽出，涉及96至106號僑裕大廈地下1號鋪連入則閣樓，地鋪建築面積約2676方呎，平均呎價18684元 (未計入則閣)，另入則閣約2396方呎，總面積達5072方呎，新買家料回報約4厘。TOYOMALL於2017年以5180萬購入鋪位，帳面損手180萬或3.4%。
北角巨鋪輕微損手180萬
TOYOMALL日前沽紅磡馬頭圍道一個巨鋪，作價9880萬，18年間升值逾5倍，馬頭圍道37至39號紅磡商業中心戲院部分連2樓V9號車位，地下入口約1004方呎，1樓約12196方呎，2樓約10289方呎，合共23489方呎，租戶護老院未來數年具加租空間，月租46.8萬至明年3月，料回報約5.6厘；由明年3月起三年月租53.8萬，隨後3年月租約61.89萬，回報高達7.5厘。原業主於2004年以1620萬購入上址，帳面獲利8260萬，18年升值逾5倍。
(星島日報)
代理行：指標甲廈售價按月挫1%
有代理行發表商廈市場報告指出，上月商廈售價略為回軟，指標甲廈售價按月挫1%，乙廈價格按月則跌0.7%。不過，甲廈租金及乙廈租金分別按月反彈0.7%及0.3%。
空置率錄4連升
該報告指出，今年下半年 (即7至10月份)，50大甲廈成交僅錄14宗，按年跌65%。上月全月50大甲廈買賣只有3宗，數字徘徊於今年甲廈成交低位。同時，整體甲廈空置率連續四個月上升，最新達10.2%，亦為近一年以來新高。
根據政府初步數字，今年第三季本地生產總值按年實質跌4.5%，營商環境及投資市場負面情緒蔓延，寫字樓成交陷入低谷，月內欠缺大額成交。10月部分矚目成交以細面積及低呎價為主，集中於柴灣、北角及尖沙嘴東，金額約1億以下，主要為分層寫字樓成交，反映買家保守審慎。
金融機構部署擴充
該行代理表示，雖然近期加息及經濟環境不明朗，但租務較買賣暢旺。10月份錄406宗寫字樓租務成交，按月增加4.6%。租金方面，灣仔區表現較突出，按月升5.8%。
(星島日報)
油塘工廈逾99%業權 7億標售
油塘配套改善，前景不俗，故工廈具重建價值，現業主標售油塘大益貨倉工廈逾99%業權，市值約7億元。
佔地2.5萬呎 可享海景
有外資代理行代理表示，大益貨倉工業大廈99.32%業權現正標售，物業位於油塘四山街14號，比鄰多項新住宅項目，例如曦臺、海傲灣、蔚藍東岸等。地盤面積約25,295平方呎，最大可建批則面積約151,770平方呎，可重建為住宅 (需向有關部門申請)。截標日期為2022年12月6日正午12時正。據了解，物業市值約7億元。
該代理指，該物業屬三面單邊地盤，重建後可享海景。此外，物業地理位置優越，只需步行5分鐘即可到達港鐵油塘站、購物商場「大本型」及旅遊名勝鯉魚門海港漁村。他亦指，各項的交通基建亦將帶動油塘區的發展，如中九龍高速幹道 (6號幹綫) 及於2022年施政報告中所提及興建的將軍澳第3條公路隧道「將軍澳——油塘隧道」，加強對外連接。
(經濟日報)
