Residence Bel-Air rents now cheaper than Tai Koo Shing
The average rent of a unit with a
sea view at luxury project Residence Bel-Air has fallen below HK$40 per square
foot a month, according to a property agency, which is even lower than that of
benchmark projects in Tai Koo Shing and many major housing estates in the mass
market.
The 2,616-square-feet apartment,
with two parking spots, was rented for HK$38.2 per sq ft per month, the lowest
in four years. A comparable unit was rented out for HK$155,000 per month last
October.
A property adviser said the Covid-19
outbreak is hitting the luxury segment harder than the mass market, affecting
those with multiple mortgages and/or deals involving mainland vendors, with
super-luxury transactions hitting another low in January and February before
rebounding in March.
In the primary market, China
Evergrande (3333) released the second price list of its Emerald Bay Phase 2 in
Tuen Mun, involving 145 units with an average price of HK$16,752 per square
foot, 3 percent more expensive than the first batch. The developer will launch
the sale of 269 units on Saturday.
Hanison Construction (0896) will
also launch two units at West Park, Sham Shui Po, on Saturday. A 339-sq-ft unit
was sold for HK$7.85 million, or HK$23,168 per sq ft, the highest for the
estate so far.
Sun Hung Kai Properties (0016) will
launch the sale of 20 leftover units at its Mount Regency Phase II in Tuen Mun
this Saturday.
In the commercial market, veteran
investors including David Chan Ping-chi sold the Kabo Burger in Kwai Chung for
HK$17 million after cutting 34 percent from the initial asking price, earning
only around HK$100,000.
The one-month Hong Kong Interbank
Offered Rate has fallen for five straight trading days to nearly a one-month
low. The mortgage-linked rate slid 3.04 basis points to 1.5963 percent.
Meanwhile, analysts from a mortgage brokerage
service company predicted that some local banks may tighten mortgage loan rates
or cut discounts, such as cash rebates they previously launched, due to
economic uncertainties and risk management amid the coronavirus pandemic.
(The Standard)
旺角住宅地估值跌15%至20%疫情及同區低地價批出
在疫情肆虐下，賣地市場氣氛亦受影響，財團出價亦轉趨審慎，其中於下周截標的旺角住宅地，除受疫情打擊，加上同區住宅地，於本月初以低價批出，業界紛下調估值，幅度介乎15%至20%，最新估值約3.5億至4億。
旺角豉油街與上海街交界住宅地，將於下周五截標，在疫情持續，以及同區新填地街及上海街住宅地，於月初以低市場估值批出後，業界紛下調估值，相較去年中跌15%至20%，估值約3.5億至4億，即每方呎樓面呎價約7000至8000元 。
估值約三億至四億
有測量師表示，疫情持續整體經濟前景未明，加上同區地皮上月以低價批出，最新下調該地估值約兩成。出價方面，料發展商會考慮疫情及整體經濟因素等，預計出價亦會較為審慎及保守。
另外，該測量師認為該項目地理位置鄰近港鐵站，料主打細單位，並以開放式戶為主，認為發展風險不高，而且項目投資額不高，料會吸引中小型發展商及財團入標競逐。
每呎約7000至8000元
由於月初批出的同同住宅地皮，地盤中間被一條後巷分隔兩邊，可視為兩幅蚊型地，直接影響日後樓宇的實用性，認為發展難度非常高，但是次地皮屬一整幅，易於發展，容易剪裁，兩者難以作直接比較，料估值介乎7000至8000元，約3.5億至4億。
可建樓面約50497呎
另一測量師表示，整體經濟轉差，加上同區月初有地皮低價批出，相信會影響發展商對豉油街地皮的出價，並傾向嘗試「低價入標」試水溫，望以低價撈地。由於該地盤面積相對較大，估計入標財團會以中型發展商為主，部分大型發展商亦會入標，惟出價一定會審慎及保守。
有測量師表示，疫情肆虐下，再加上經濟下行、失業率上升等影響，該地估值對比去年中下調約15%，參考同區批出地皮價錢，估計發展商在出價上肯定「保守」，估計仍約有7至10個發展商入標。
財團出價趨審慎
地盤面積約6733方呎，指定作非工業 (不包括倉庫、酒店及加油站) 用途，而以住宅用途發展，則最高可建樓面面積約50497方呎；另外，中標發展商或財團，須興建長者鄰舍中心和長者日間護理中心。
(星島日報)
紅磡2酒店擬重建商廈
增218萬呎樓面
新冠肺炎疫情打擊旅遊酒店業市道，業主另謀其他發展機遇。長實 (01113)近年提出將紅磡海韻軒、海灣軒擬建成商廈，同系鶴園街工廈亦獲批拆樓紙上馬，料為區內帶來近300萬平方呎新商業樓面。
長實近年先後將多個酒店項目提出重建發展，其中紅磡海韻軒及海灣軒，為紅磡區內兩幢酒店及家庭式酒店，共提供3,602間酒店房間，發展商兩年前已部署將項目重建。
位於臨海地段的紅鶯道8號海灣軒，獲批則可重建成2幢約15層高的雙子式商廈，預計可提供約107.7萬平方呎樓面；而鄰近港鐵紅磡站的海韻軒，亦會計劃重建2幢約29層高商廈，以及1幢2層高較矮的物業，樓面面積約110.7萬平方呎，屬區內矚目的重建發展計劃。
康力投資大廈 籌備十載改商用
與此同時，籌備逾10年的鶴園街13號康力投資大廈，現時為工廈項目，發展商長實多年前曾多次申請改劃為住宅發展項目，惟未獲城規會同意，而受惠政府重啟工廈活化措施，便將項目改為申請放寬密度重建成商廈發展，終於獲得批准。
長實商業版圖 可供樓面近300萬呎
而發展商早前向屋宇署申請，最近獲發出「拆樓紙」，預計即將展開重建計劃，若按發展商提出方案，項目將以地積比率近12.8倍發展，興建成兩幢商廈，用作辦公室、商店及服務行業等用途，可重建樓面面積約50.9萬平方呎。
隨着3個項目有望陸續上馬，連同同系持有的海濱廣場、都會軒等等，相信可望進一步鞏固發展商在區內的商業版圖，並為該區提供約269萬平方呎的商業樓面。
紅磡近年亦有其他發展商謀求將旗下物業重建發展，包括中旅持有的中旅協記貨倉及物流中心的大型重建項目，鄰近港鐵紅磡站，預計發展成一個綜合商業群。其中1倉和2倉部分，會發展成商廈，主要作寫字樓用途，涉約78萬平方呎。
而集團亦於2018年為中旅貨運物流中心 (協記3倉)，以近7億元完成補地價，將會發展成酒店，涉及樓面約22.9萬平方呎，提供酒店、附屬設施及零售餐飲等樓面，若落實發展，相信將加快區內轉型，並進一步提升區內的商業氛圍。
(經濟日報)
