Henderson Land Development (0012) has sold nearly all the 603 homes at One Innovale-Archway in Fan Ling in nine days since launching sales, leaving only 13 units of the whole phase 1 to be tendered.
The
developer said the last 88 flats on the price list for phase 1 were
sold out after the sales started in two hours yesterday, resulting in a
total of 590 flats purchased.
The Sunday sales received 9,952 checks, making the lot 112 times oversubscribed.
Henderson
Land's general manager of the first sales department Thomas Lam Tat-man
said around 30 percent of buyers in this round purchased the homes for
investment.
Lam added Henderson expected the pending pre-sale consent of phase 2 will be approved as early as the end of this month.
Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) released the second price list for phase 1B of its Novo Land in Tuen Mun, providing 80 flats at an average price per square foot of HK$14,198, roughly the same as the last one.
SHKP also said it will offer 188 units of phase 1B in Novo Land for sale on Wednesday, including 180 on the released price lists and eight by tender.
Phase 1B had received over 11,000 checks by 5 pm yesterday, making the batch 60 times oversubscribed.
The
secondary market was unaffected by the hot primary market as a property
agency said that 11 deals were recorded in the 10 major housing estates
last weekend, one more than the previous session and marking the second
weekend with no less than 10 transactions, partly boosted by the price
reduction from some homeowners.
(The Standard)
麒豐資本 看好下半年投資市場
指加息非大問題 留意優質豪宅
息口勢向上，市場普遍相信將影響樓市。麒豐資本認為，加息並非樓市升跌決定性因素。基金認為，市場資金多，疫情緩和加上通關在即，相信下半年投資市場仍向好，特別留意大樓面優質豪宅。
美國加息步伐甚急，香港亦加息在即，由於息口為投資物業關鍵因素之一，部分人相對睇淡後市。麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉則指出，從歷史上看，息口並非樓市升跌關鍵因素，「香港樓市跌的原因從來不是因加息，例如97年、08年，均因外圍因素影響較大，涉及金融海嘯、歐債危機等，才令物業下跌，加息不是轉捩點。加息對心理影響較大，其實今年以來一直提及加息，政府有壓力測試，買家亦有預期，息口亦不會加至極高水平，故此對住宅樓市影響不大。」他指，過往幾年住宅由剛性需求支持，投資成分較低，無論加息與否，用家仍然會入市。
至於工商舖物業，向來由投資者主導，加息會影響回報率。洪英偉指，「在香港投資物業，不只看回報率，亦要睇升值潛力，只要投資氣氛好，加息不是大問題。買樓是可以抗通脹，反而恐怕加息令股市動盪，繼而投資氣氛受挫，但暫時未見。」
他分析，本港過往兩三年，受不同事件衝擊，工商舖物業已有明顯回調，下半年反而會吸引資金流入，「過去兩三年本港先後受社會運動及疫情衝擊，商廈及舖位租金較5年前跌3至4成，價格跌兩成比比皆是，最壞時間已過。如今每日數千宗確診，若在去年發生，港人會恐慌，但現已習以為常，並已打疫苗，疫情影響輕微，加上通關在即，下半年投資氣氛定好轉。」
投資市場另一關鍵因素為資金，他強調市場資金充裕，「香港投資者向來實力強，資金充足，例如我們的基金、其他發展商均等待入市。物業市場的資金不減反增，因為近兩三年股市動盪，很多人從股市、加密貨幣的資金，轉向物業市場，為抗通脹，追求穩健而投資物業。此外，北水一定繼續南下，支持大灣區發展。
舂磡角道54號 擬重建大屋
既然看好下半年市況，部署上，麒豐資本創辦合夥人暨行政總裁郭浩泉透露，基金會開始留意豪宅市場。他表示，近一年已收購舂磡角道54號PEARL
VILLA項目8成業權，涉資約3億元，該廈共有6個單位，現只欠1伙，「將申請強拍或合作。預計年尾可望完成收購，將重建大屋，發展超豪宅項目。」他指出，大樓面優質豪宅，市場上非常缺乏，「過往發展商主力發展1,000至2,000呎豪宅，但5,000至6,000呎大屋非常缺少。舂磡角道54號1萬呎地盤，可以興建一間7,500呎大屋。」
麒豐資本過往主力投資工商舖，如今進攻豪宅市場，郭浩泉稱對豪宅有信心，因未來需求尚未反映，「疫情關係，內地客兩年無來港買豪宅，但近兩年本地客入市仍足以支撑豪宅價。未來愈來愈多內企來港上市，首要未必買寫字樓，而是舒適的豪宅。」
(經濟日報)
觀塘兩項目將應市 部署20億掃貨
下半年對市況樂觀，麒豐資本稱，準備斥20億元於市場掃貨。集團旗下觀塘兩項目，將進行放售及放租，其中商廈項目，意向以醫療或飲食作主題。
麒豐資本成立僅兩三年，首個項目為新蒲崗工廈東傲，去年尾正式推出，反應非常理想，暫已售出逾8成樓面，套現約20億元。頭炮打響名堂，洪英偉稱，未來會與不同夥伴合作，「未來發展有數個方向，第一是與舊樓業主合作，畢竟老牌業主持貨力很強，合作更加理想，如觀塘鴻圖道33號便是一例。第二與其他基金合作，現時我們營運上有一定經驗。我們已準備斥20億元資金，於本港掃貨。」
冀打造醫療美容商廈
短期部署方面，基金於觀塘鴻圖道發展「海傲」項目，分別涉及32號及33號，其中32號明年6月落成，為商廈項目。郭浩泉稱，明白商廈供應多，要為項目作出定位吸客，「首先，可考慮租給醫療、美容，觀塘較缺乏此類商廈。另外，飲食主題亦是出路，觀塘一直很缺乏餐廳，午飯時所有食肆要排長龍，故想向這兩方向招租，意向呎租約30餘元。」至於鴻圖道33號則屬工廈重建，單位面積約1,600平方呎起，享有海景，將作拆售。
投資機會到處有，郭浩泉透露，基金未來亦會發展英國市場，並指出基金一直有留意英國物業，並於當地設立公司，專員負責投資，「暫時私人已購入4項英國物業，我認為現時絕對是好時機，因英鎊累跌不少，而英國物業回報可達6厘，非常穩定。」
(經濟日報)
