A residential site in Kwai Chung was awarded to CITIC Pacific for HK$1.1 billion or HK$4,390 per square foot yesterday, nearly 35 percent lower than a site in the same area tendered out almost eight years ago.

Market valuations for the site at Lai Kong Street ranged from HK$900 million to HK$1.88 billion, or from HK$3,600 to HK$7,500 per sq ft.

With a site area of about 3,880 square meters, the lot has a maximum gross floor area of 23,280 sq m for private residential purposes, according to a statement from the Lands Department yesterday.

It can also be used for non-industrial purposes and the floor area allowed will be computed according to the relevant special condition in the conditions of sale, the department said.

The developer is required to construct a public transport terminus, a day activity center, and a hostel for severely mentally handicapped persons, the department said, and that is expected to be reflected in the price.

There has been little supply of residential land in Kwai Chung in recent years. The last time that the government sold a plot in the area was in January 2015 when a site on Hing Fong Road was tendered out for HK$372 million, or around HK$6,700 per sq ft.

But the 2015 site is closer to the MTR station than the one at Lai Kong Street.

It has also been nearly eight years since CITIC Pacific acquired government land - it bought a plot in Ma On Shan for HK$1.47 billion, or HK$6,500 per sq ft, in 2015.

The unit of state-owned conglomerate CITIC (0267) expects total investment for the site to reach HK$4 billion, or about HK$15,000 per sq ft.

The project to be built upon the lot will comprise mainly mid-sized flats and the price may start from HK$18,000 per sq ft.

The Hong Kong-based firm is also engaged in buying sites in the mainland. Last month, it teamed up with China State Shipbuilding Corp to buy a Guangzhou site for 18.8 billion yuan (HK$20.9 billion).

The Kwai Chung news came as the Buildings Department approved 23 plans in September, including for phase 5 of The Southside in Wong Chuk Hang, to be developed by New World Development (0017) and others and to provide a floor area of 59,099 sq m.

A survey commissioned by Link Asset Management found that brick-and-mortar shopping is still the mainstream purchasing method as over 70 percent of Hongkongers kept shopping at physical stores even under the pandemic.

(The Standard)

代理行：上月商廈買賣錄35宗

據本港一間代理行統計，10月份工商鋪買賣錄253宗，按月微升2.84%，僅次於上月新低。寫字樓月內錄約35宗成交，雖然按月回升近35%。不過，在三個範疇當中，商廈所佔比例最少，僅佔14%。

該行指出，工商鋪三個範疇當中，寫字樓買賣呈量升價跌，月內錄約35宗成交，對比9月份回升近35%，涉及金額錄約7.8億，對比9月份75.12億 (包括高銀金融國際中心成交金額約67億) 大跌近90%。

近年商廈市場表現欠佳，不過，近期，入境限制放寬令市場憧憬商務往來復常，為商廈市場帶來正面因素。

佔工商鋪總宗數僅14%

該行預測，市場進入加息周期，投資者對工商鋪投資觀望，預料交投氣氛持續淡靜，明年首季才見改善。

10月份共錄約253宗工商鋪買賣，對比9月份稍升約2.84%；成交數字處於低水平，再次跌破300宗水平，暫為2022年第二低，按年同期比更遞減約37.37%。由於大額成交欠奉，10月總金額錄約41.2億，按月跌約67.36%，較去年同期下滑約45.68%。

(星島日報)

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觀塘工廈申重建28層商廈

理想集團去年以1.9億元沽出的觀塘高良工業大廈，最新申請放寬地積比率2成，以興建28層高商廈，總樓面近6萬平方呎。

總樓面增至6萬呎

位於大業街25號的高良工業大廈，佔地僅4165平方呎，規劃為「其他指定 (商貿)」用途，原本屬於分散業權，當中理想集團持有66%業權，在去年7月招標並以1.9億元出售，新買家瑞翹有限公司同時以6107.7萬元收購餘下三分一業權，成功統一業權。

最新城規會接獲申請，提出將地積比率由12倍增加2成至14.4倍，以重建成1幢28層高的商廈，總樓面近6萬平方呎。

據重建方案資料，該廈基座及高層位置，如1樓、4樓至9樓、24樓至25樓將會用作零售及食肆用途，涉及9層樓面，即佔全幢大廈約三成樓層；至於10樓至23樓、26樓至27樓則會用作寫字樓用途。

(經濟日報)

中信泰富11億奪葵涌地 料投資40億

擬發展中型單位 估計日後可賣逾1.8萬元呎

上周五截標的葵涌荔崗街用地昨日公布招標結果，地皮最終由中信泰富擊敗其餘8間財團，以約11億元、每呎樓面地價約4,390元奪得，符合市場估值預期，但區內地價相隔近8年，下跌近35%。

截標前市場估值9億至18.8億元，以純住宅總樓面計，每呎樓面地價約3,600至7,500元，意味是次中標價屬於市場估值之內。

樓面呎價4390 符市場預期

事實上，該區的住宅官地供應不算多，區內對上一幅批出的住宅官地要數到2015年1月批出的興芳路地皮，當時中標價約3.72億元、每呎樓面地價6,702元，並已發展為豐寓，可見相隔近8年，區內地價下挫近35%。不過，兩幅地皮位置明顯不同，興芳路較近港鐵葵芳站，但是次最新批出的荔崗街用地則位處葵涌半山，交通配套相差甚大。

而中標的中信泰富，對上一次中標是約3年前，集團於2019年12月以32億元投得渣甸山大坑道135號住宅地，每平方呎樓面地價約24,836元。

中信泰富物業代理董事關潔瑩指，集團對成功投得該地感到高興，又指地皮位置優越，可享開揚景觀，計劃日後發展成中型單位為主，料投資額約40億元，每呎約1.5萬元，預計將來售價由1.8萬元起。她又指，集團對本港樓市有信心，而集團一向對具發展潛力的地段均感興趣，並將繼續物色各類優質發展項目。

有測量師稱，是次中標價較預期稍低，並估計在目前市況下，日後新界西遠離鐵路的用地地價或會再下調。

地皮上周接獲9份標書，入標的包括信置 (00083)、新地 (00016)、會德豐、漢國置業 (00160) 等。

該地皮鄰近浩景臺，地盤面積約41,764平方呎，如作純私人住宅用途，最高可建樓面達25.06萬平方呎。若作商住發展，總樓面面積則按賣地條件中的相關特別條件計算。

其士何文田項目 補價逾2.9億

另外，政府公布上月補地價情況，當中其士國際 (00025) 早年斥資3.33億元收購何文田太子道西292A至D號項目，補地價金額逾2.94億元，以最高可建樓面3.92萬平方呎計，每平方呎樓面補價約7,520元。

同時，由財團持有的元朗八鄉錦田公路項目完成換地，涉資約2,647萬元，以可建樓面則為1.7萬平方呎樓面，每呎樓面地價約1,500多元水平。該用地由Sea Development Limited所持有，董事為吳源光。

(經濟日報)

安達臣道不足11萬呎商業地 周五截標

前觀塘安達臣道石礦場再有商業地推出，繼8月份領展 (00823) 以近7.7億元奪得一幅安達臣道商業地後，政府本周五 (18日) 將有另一幅安達臣道商業地截標，可建樓面不足11萬平方呎，屬於近年規模較細的商業地。

按照政府規劃，前安達臣道石礦場將重新發展成為住宅社區，除了房委會安排在區內的3幅公營房屋用地內，提供共約1.83萬平方呎的零售設施外，亦安排了區內有3幅商業地以及2個岩洞發展選址，合共提供約28.8萬平方呎商業樓面。

領展高標價7成 先奪首幅地皮

今年內政府陸續將區內商業地推出，當中在7月底開始招標測量約份第3約地段第1078號商業地，並成功在8月底由本地房託基金領展以約7.66億元，擊敗其餘4間入標財團奪得。地皮佔地約6.3萬平方呎，位於北南兩個住宅區中間，規劃為商業用途，可建樓面約13.9萬平方呎。以領展中標價約7.66億元計算，每平方呎樓面地價約5,501元不等，相較次高標價約4.45億元高出72%，市場普遍出價於每平方呎約2,873至3,195元水平。

領展計劃將該用地發展為社區商業設施，包括零售設施、鮮活街市及停車場，項目亦將與運輸交滙處，及政府將興建的有蓋行人天橋和電梯相連，並將連接領展旗下秀茂坪商場及區內其他住宅群。

規模細 估值料3.3億至6億

在首幅安達臣道商業地推出之後，政府在10月21日再推出測量約份第3約地段第1077號商業地招標。該幅地皮特別之處在於分為兩個地盤，其中較大的用地位於領展早前批出的用地北面，另一幅蚊型地塊則較近住宅區位置，相距相當之遠。

當中安禧街一端的商業地佔地只不足1萬平方呎，可建樓面約5,382平方呎，只能夠興建數間舖位，而安健道另一幅規模相對較大的商業地可建樓面則約10.5萬平方呎，兩幅用地合計總樓面約11萬平方呎。

早前領展投得的安達臣道商業地中標價為每呎約5,501元，而其餘落選的標書出價則普遍在2,873至3,195元水平，故此估計將推出的商業地，估值約3.3億至6億元，每呎樓面地價約3,000至5,500元。

(經濟日報)