Repulse Bay home goes on market for $500m

A site in Repulse Bay owned by the Liu Chong-hing family could sell for HK$500 million or HK$66,7000 per square feet to CSI Properties (0497).

The site on 92 Repulse Bay Road has been on the market since last July, with the family purchasing the 10,000-sq-ft site which has a three-level house for HK$8 million in 1981.

Meanwhile, the 25,000 sq-ft ultra-prime house at 89 Repulse Bay Road, owned by Leung Leung-shing, the richest man in Hubei Province, previously topped the most expensive houses in Hong Kong for five years but saw its rental value has fallen 3.6 percent year-on-year, according to data from the Rating and Valuation Department.

The estimated annual rental value of his house in Repulse Bay Road reached HK$13.01 million, with monthly rent at HK$1.08 million.

In another news, Wheelock Properties released the fifth price list of Ocean Marini in Tseung Kwan O, offering 51 units with the average selling price of HK$16,383, 12 percent more expansive than the first batch.

The project offers two to four-bedroom flats, ranging from 539 to 1,062 sq ft, with 98 percent being sea-view flats. There are two featured flats, including a platform and a rooftop. The discounted selling price is between HK$8.44 million to HK$17.76 million. The developers expected the price list could cash out HK$660 million.

Over the weekend, the developer sold 188 out of 208 flats in the previous batch for the Ocean Marini.

 (The Standard)

中環香港鑽石會大廈 全層合中小用戶

中環核心商業區內單位供應少，全層單位更為少有。都爹利街香港鑽石會大廈單位全層面積約2,000多呎，細面積全層單位方便中小型企業作總部使用。

香港鑽石會大廈位於都爹利街，最著名的為與雪廠街連接之處有一條花崗石樓梯與4枝煤氣燈，煤氣燈為全香港僅餘的最後一枝煤氣燈，被列為香港法定古迹。

項目於1981年落成，至今樓齡39年，樓高約25層。電梯大堂以白色設計，典雅大方，設有2部載客升降機，另外設1部載貨升降機，有效分散人流。

交通方面，大廈地下設有停車場，有5個私家車位，提供電動車充電設備，方便自駕人士出入。而項目步行至中環地鐵站，只為一街之隔，約5分鐘可到達。項目亦比鄰置地廣場等區內地標，日常消閒購物選擇齊全，亦可經由置地廣場行人天橋到達香港站，及國際金融中心一帶，相當方便。

每層2750呎 可分間兩單位

大廈每層面積約2,750平方呎，屬中型單位，大多業戶選擇以全層作總部使用，亦可選擇將全層單位分間成2個約千餘呎單位使用。

樓底高度約2.9米，故空間感十足，加上單位內設有大窗戶，令室內更為開揚光猛。項目大部分單位外望上亞厘畢道及下亞厘畢道，可享半山一帶景致，景觀開揚。每層均設有男女洗手間，如非全層使用，需與其他業戶共同使用洗手間。

香港鑽石會大廈業戶種類多元化，較為著名的業戶有香港珠石玉器金銀首飾業商會、香港特約秘書公會等，另外亦有貿易公司及律師行等。

對上成交 呎價3.5萬

項目買賣交投疏落，對上一宗成交要追溯至2018年，成交單位屬15樓全層，單位面積2,750平方呎，成交價9,625萬元，呎價3.5萬元。參考近日區內成交，德和中心一個高層全層單位，面積1,168平方呎，以1,580萬元售出，呎價13,527元，呎價反映項目位置優勢。

  (經濟日報)

資策5.5億購淺水灣屋地鍾楚義：買入作重建用途

豪宅市場再錄大額成交，消息指，由廖創興家族持有的淺水灣道92號屋地，目前以約5.5億沽出，呎價約6.1萬，新買家為資本策略，並以買賣公司形式購入，並將斥資約2億作重建。

市場消息指，淺水灣道92號屋地，由資本策略以約5.5億購入，並以買賣公司形式易手，故此新買家不用支付釐印費。

每呎樓面6.1萬

資本策略主席鍾楚義接受本報查詢時則回應，現階段尚未決定該物業的發展定案，但將斥資約2億作重建。

斥資兩億重建

該屋地的地盤面積約1萬方呎，地積比率約0.9倍，以可建樓面約9000方呎計，呎價約6.1萬。據土地註冊處資料顯示，廖創興家族早於81年以800萬易手，並以RESOUNDING SUCCESS LIMITED名義持有，現時董事為廖金輝及廖陳嘉綿，目前轉手，帳面獲利5.42億。

據悉，物業前方沒有建築物遮擋，相信項目重建後可享開揚淺水灣海景。

原由廖創興家族持有

資本策略鍾情於發展豪宅，旗下豪宅物業包括渣甸山白建時道皇第，山頂白加道45號，及山頂道8至12號。其中，白加道項目為1幢實用面積逾4000方呎洋房，預計今年以現樓形式推出，前身為一座建於上世紀30年代的大宅，2010年獲評為二級歷史建築，資策於2011年斥約2億元向黃克競家族購入，於2014年獲批准重建，且需保留向街外牆原貌。

帳面賺5.42億

另外，資本策略不時購入港島豪宅，於2017年以「買殼」形式購入渣甸山軒德蓀道一幅相連屋地，市場作價約10億，並從而擴大其在渣甸山的版圖。據悉，位於渣甸山軒德蓀道11、12號的相連屋地，兩地盤分別佔地10149及10496方呎，以地積比率0.6倍計算，可重建樓面約6089方呎及6298方呎。

 (星島日報)

甲廈租金重返四年前水平

新冠肺炎演變成為環球疫症，市場憂慮經濟衰退，寫字樓市場受沉重打擊。近期，核心區甲廈租金普遍重返四年前水平。

企業縮減規模

市場負面因素充斥，國際油價急跌，市場擔心加劇全球經濟大衰退，與股市及經濟表現關連甚大商廈市場，前景絕不樂觀。現時，企業有見市場面對逼在眉睫的經濟危機，擴張變得更謹慎，部分中資外資，更紛將辦公室規模減少，對於今年寫字樓租金及售價構成嚴重壓力。

近期，金鐘、中環以至上環區內指標甲廈，租金紛創下近年新低，金鐘力寶中心呎租43.8元，區內海富中心每方呎40元，上環信德中心呎租亦是42元，可是呎租40元，是不少甲廈用家在現階段，仍能負擔得起的水平。

遠東金融中心防守力較強

比較特別的是，過往呎租高於上述商廈20%至30%的美國銀行中心，新近亦錄呎租42元及47元，原因是除了大市因素，亦由於該廈附近有兩個地盤動工，包括和記大廈及美利道「地王」，都處施工階段，噪音令租客卻步。代理指，長綫來說，該廈質素沒有變，地盤動工影響屬短暫。至於遠東金融中心租金防守力較強，近期一個望街單位，以每方呎約60元租出。

 (星島日報)