Hong Kong protests, coronavirus see Prada, Tissot make way for cheap phone store on world’s most expensive shopping street

For years it was the world’s most expensive shopping street, overshadowing anything Paris or London had to offer, its pavements brimming with shoppers hunting for Prada bags, Chanel perfumes and Blancpain watches.

But Russell Street, in Hong Kong’s bustling Causeway Bay, has lost its lustre – and a lot of its high-end tenants. The luxury fashion houses are slowly making way for more humble retailers.

 One shop that used to house the Swiss watch maker Tissot is now home to a mobile phone accessories vendor paying just 6 per cent of what its predecessor forked out in monthly rent.

“You never know, one day we may see a convenience store on Russell Street or a hotpot restaurant,” property agent said.

The amount of empty retail space on the glitzy boulevard doubled during the first three months of this year as a succession of international brands decided enough was enough. Already struggling for survival after months of civil unrest crippled Hong Kong’s economy, the final blow for many came this year with the coronavirus pandemic, which killed off any remaining consumer sentiment.

Colourmix, a cosmetics chain, will close its shop on Russell Street, for which it pays HK$700,000 a month, when its five-year lease expires in October, according to agents familiar with the matter.

The landlord is now asking for HK$600,000 a month, 14 per cent lower, in a sign retail rents have not yet hit rock bottom.

On Monday, large bright red and yellow banners promoting “removal sales” and discounts of up to 80 per cent were visible at the door of the store and pasted on shelves occupied by exquisite Chanel and Gucci perfume bottles and jars.

Colourmix is the sixth of Russell Street’s 27 stores to call it a day since November, after Prada, Bonjour, Rado, Blancpain and Tissot. The departures have come despite some landlords slashing rent to accommodate their financial difficulties.

“It is hard to keep these retailers, particularly those focusing on tourists’ business, from shrugging off generous rental concessions. It is a fact, although brutal, that tourists will not be coming back soon, and everybody know it,” the agent said. “And it is also difficult to find new takers as no one dares to expand at this moment.”

Shops abandoned by Italian fashion house Prada, luxury watch sellers Rado, and Blancpain were still sitting idle when the Post visited on Monday.

At the very end of Russell Street, the 800 sq ft shop that has hosted Swiss watch brand Tissot for nine years sells accessories, such as phone charging wires and plastic bathroom hooks, for as little as HK$1.

The shop, which secured a six-month lease, is only paying HK$100,000 per month, just 6 per cent of the HK$1.43 million monthly rent paid by Tissot, according to agents and Land Registry documents.

Russell Street is located in the heart of Causeway Bay, one of Hong Kong’s busiest shopping districts. On the corner of Russell Street and Matheson Street stands Times Square, a hugely popular shopping centre.

The 250-metre long street that used to be lined with upmarket brands was a microcosm of Hong Kong’s once robust luxury retail industry.

It used to charge annual rent of US$2,800 (HK$21,700) per square foot, surpassing New York’s Fifth Avenue and the Avenue des Champs-Élysées in Paris as the world’s most expensive shopping strip, according to a report by a property agency firm.

However, it has lost its shine as international and local brands have shut up shop one after the other amid the city’s devastating protest movement, which was swiftly followed by the coronavirus pandemic.

The vacancy rate of shops in Russell Street has soared from 5 per cent at the end of last year to near 10 per cent at the end of March, according to property agent. It will increase further when Colourmix moves out of its premises, for which a new occupant has not yet found, and the accessories shop finishes its lease.

Rent in Causeway Bay dropped 15 per cent in the first three months of the year, according to property agent, and is expected to slide further. The property consultancy foresees that in the six months ending June, rent in most “core retail districts”, including Causeway Bay may drop as much as 40 per cent.

“Landlords and retailers have to adjust to the fact that in the next two to three years, the 7 million locals are their major target,” agent said, suggesting that the street will shift from catering for tourist consumption to trying to capture local spending.

 (South China Morning Post)

Sea To Sky show flats and price list ready

CK Asset (1113) will soon release the first price list of Sea to Sky in Lohas Park, which provides at least 285 flats, and will open show flats afterward.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) has named the first phase of its residential project on 23 Hoi Wong Road in Tuen Mun as Regency Bay, which offers 263 units measuring between 254 square feet and 692 sq ft.

Sales will be launched this month for the project, which sees studio, one-bedroom and two-bedroom flats accounting for about 87 percent of total flats.

In the secondary market, a 512-sq-ft flat at Harbour Pinnacle in Tsim Sha Tsui fetched HK$13.6 million, or HK$26,563 per sq ft, after HK$200,000 was cut from the original asking price.

The homeowner suffered a paper loss of HK$2.62 million.

In the commercial property market, Nan Fung Group is planning to open Airside, a 1.9 million-sq-ft mixed-use commercial development in the Kai Tak area, in the fourth quarter of 2022.

The flagship project comprises a 47-story mixed-use development building including a Grade A office and a retail complex with an interconnected underground shopping street.

In other news, the one-month Hong Kong Interbank Offered Rate,. which is linked to the mortgage rate, fell for the 13th day straight, dropping 3.14 basis points to 0.51863 percent yesterday.

 (The Standard)

WeWork縮規模 提早棄租中環H Code

10萬呎租用不足1年 業界估商廈租金跌2成

共享空間持續削減租用樓面，WeWork去年租用中環商廈H Code多層樓面，租用不足1年遷出，部分樓面需重新招租。該品牌今年已先後棄租多個據點包括尖沙咀、觀塘等，涉及約30萬呎樓面。

有業界表示，由於疫情下機構多收縮成本，預計全年商廈租金跌2至3成。

近月先後多次傳出棄租樓面的WeWork，再度縮減業務規模。消息指，品牌去年預租新落成的中環砵甸乍街H Code，涉及近10萬平方呎樓面，去年尾進行裝修，並於今年正式使用，部分樓面獲外賣平台戶戶送(Deliveroo)租用，惟WeWork近日棄租樓層，而Deliveroo則續向業主租用樓面，其他樓層料交回業主，重新招租，估計涉及2萬至3萬平方呎，市值呎租約50元。

恒地 (00012) 旗下中環砵甸乍街45號H Code全新商廈，去年入伙，項目位於砵甸乍街及荷李活道交界，屬半山蘇豪區地段，附近多為特色餐廳及酒吧，並對正舊中區警署「大館」，樓高26層，總樓面約135,995平方呎，2至9樓為餐廳，樓上為寫字樓。

其中WeWork最大手為租用尖沙咀港威大廈26至31樓，共6層，面積約15萬平方呎，平均呎租約60元，該批樓面原為服務式住宅，業主進行改裝工程，去年才入伙。

疫情影響下 甲廈放頂租增

近年WeWork在港大肆擴充，惟去年上市計劃觸礁，而品牌最大投資者軟銀(SoftBank)更計劃放棄針對WeWork的30億美元投資計劃，加上疫情影響，作出縮減業務動作。品牌近日先後棄租九龍區兩大寫字樓，包括尖沙咀港威大廈共6層，面積約15萬平方呎，以及於觀塘啟匯(Harbourside HQ)兩層，合共約5萬平方呎，呎租約25元。兩分店均已完成裝修，惟最終未入伙便遷出，涉及20萬平方呎樓面需重新放租，連同銅鑼灣希慎廣場、中環H Code等，涉及棄租達30萬呎樓面。此外，早前內地共享空間KR Space，亦全綫撤出香港。

事實上，在疫情影響下，近月甲廈棄租、放頂租的個案明顯上升，包括中環中心錄得兩層求頂租，包括網上旅行服務供應商Expedia，租用該廈全層面積約2.5萬平方呎，租期至2022年6月，現於市場放頂租，估計市值呎租約70元。

代理指，近月商廈租務需求明顯下跌，在疫情下商戶普遍要求業主減租，個別獲得減2至3成租金，加上空置樓面上升，上半年租金已錄得逾1成以上跌幅。代理預計，由於疫情下機構多收縮成本，搬遷活動主要為「大搬細」、「貴搬平」，擴充個案少，預計全年商廈租金跌2至3成。

 (經濟日報)

佐敦同昌商廈 5.5億洽購至尾聲

核心區全幢物業大幅減價獲承接，佐敦彌敦道同昌商業大廈全幢，獲財團以近5.5億洽購至尾聲，短期內易手。原業主於兩年前放售叫價約10億，減價逾4成。

全幢每月收租約140萬

消息指，佐敦同昌商業大廈全幢，獲財團積極洽購，涉資約5.5億元，料短期內正式易手。彌敦道221至221A號，比鄰區內指標商廈之一的莊士倫敦廣場。物業於1986年落成，樓高16層，地盤面積約3,107平方呎，總樓面約34,178平方呎。地下設兩舖位，現由化粧品及家品店租用，樓上作半零售商廈用途，每層面積近2,000平方呎，租客多為時裝批發。全幢物業每月租金收入約140萬元。

據悉，原業主於兩年前放售，叫價近10億元，及後因中美貿易戰及本地事件出現，去年降價至約7億元，惟今年疫情出現，衝擊零售及商舖，業主再度降價，若以5.5億元成交價計，減價逾4成，呎價約1.6萬元，回報率約3厘。原業主為「鞋王梁」梁日昌或有關人士，於04年以1.82億元購入，料可獲利近3.7億元。

事實上，疫情衝擊投資市場氣氛，據代理統計，今年暫錄得19宗1億元或以上非住宅物業大額交易，按季下跌32%，按年下跌71%，為2008至09年環球金融危機以來第二低位。今年亦缺大手商廈及全幢商廈買賣，是次有望成今年最大額商廈買賣成交。

 (經濟日報)

黃竹坑信誠工廈 批建27層商廈

屋宇署4月批出14份圖則 商住佔9項

屋宇署在4月份批出14份建築圖則，由資深投資者蔡經陽所收購的黃竹坑信誠工業大廈，將會重建成1幢27層商廈，總樓面約29.4萬平方呎。

根據屋宇署4月共批出14份建築圖則，包括9項住宅及商住發展、2項商業發展、1項工廠及工業發展，以及兩項社區服務發展。

而資深投資者蔡經陽近年收購的黃竹坑道24號信誠工業大廈，包括在2016年的時候曾以2.4億元，購入該廈2樓全層單位，平均呎價高達12,276元。

該投資者近日就項目獲批出建築圖則，擬建1幢27層商廈(另設3層平台)，總樓面約29.39萬平方呎。

壽山村道39號 取消會所設施

另外，怡和洋行及相關人士持有的大浪灣道9號，獲批1幢1層高豪宅，涉及15,310平方呎樓面。

比鄰美國領事館宿舍、由華潤置地 (01109) 以59.3億元，向周壽臣家族後人購入的壽山村道39號明園屋地，在去年中曾批准重建成10座3層高洋房、及1座1層高會所，涉總樓面約68,998平方呎。不過，最新建築圖則，將取消該幢會所的設施，只設10幢3層高洋房，總樓面亦減少至68,574平方呎，較舊方案減少424平方呎，以該地皮每呎地價達8萬元，便相當於逾3,000萬元地價。

此外，永發置業 (00287) 大角嘴福全街31號，獲批建1幢24層高商住大樓。

 (經濟日報)

銅鑼灣尖沙嘴鋪市失守吉鋪量創歷史新高「名店街」近50鋪丟空減租40%無承接

去年反修例政治事件，加上新冠疫情夾擊，旅客量急跌，加重鋪市壓力，旅遊旺段銅鑼灣及尖沙嘴等包括「名店街」在內的主要6條核心街道，過往奢侈品及貴價零售業「爭崩頭」進駐，現時卻湧現達約50個吉鋪，為史上最多。儘管鋪租較高峰期「插水」逾50%，惟業主目前再減租30%至40%，仍然缺乏承接。

銅鑼灣及尖沙嘴是遊客必到之地，區內多條街道過往是熱門旅遊點，包括銅鑼灣波斯富街及軒尼詩道，九龍區素有「名店街」之稱的廣東道，以及附近的海防道及北京道，據本報到6條名店街現場統計，驚現多達47個吉鋪，為史上最多。

反修例事件首波打擊

其中，連接羅素街的波斯富街沿路所見，約有15間吉鋪，其餘店鋪以食肆，亦有短租形式經營特賣場，以及電話零件開倉店；至於同區的軒尼詩道，為主要幹道，卻亦是示威及遊行的集中地，目前該街道約有24個吉鋪，代理指出，其中逾10個鋪位交吉接近一年。

至於全球鋪租最貴的羅素街亦失守，羅素街59至61號麗園大廈地下B6號鋪，建築面積約350方呎，由藥妝店於2018年5月起租用，月租約45萬，租約上月到期後，為避免鋪位丟空，短租予一間化妝品開倉店，月租低見10萬，租金急跌近80%。區內時代廣場對面商鋪仍以連續珠寶店及鐘表店為主，但已有連鎖化妝品店展示「搬遷清貨」，於羅素街另一端，則有有不少日常用品商鋪進駐。

尖沙嘴一綫街道吉鋪數量持續上升。海防道靠近彌敦道一段，連環出現2間吉鋪；據代理及周邊商戶指出，海防道53至55號地鋪，已交吉達一年之久，至於旁邊、由連鎖表行承租的單邊鋪位，亦已「拉閘」結業，據悉，該商戶已遷出約兩個月。

疫情成「致命傷」

此外，北京道亦見2個吉鋪。於過去10多年，因受自由行帶動，尖沙嘴北京道、海防道及廣東道均為區內人流最暢旺的街道，為各地旅客逛街購物必到之地，連鎖化妝品店、藥房及各大型品牌奢侈品林立。

名店林立的廣東道亦現4個吉鋪，其中，早前由Valentino承租的萬呎海港城地鋪，已圍上木版，同時，該鋪旁邊由另一大型品版租戶的大型鋪位亦已交吉，並圍上木版。

業界：苦況慘過沙士

盛滙商舖基金創辦人李根興指出， 現時核心區吉鋪數量為本港歷來新高水平，屬前所未見，更慘過03年沙士，租金動輒減幅三至四成，乏人承接。
有代理表示，受疫情及社會等負面因素夾擊，市場消費力銳減，料核心區空置率將持續至今年年底，預測今年年底租金下跌至少15%。

(星島日報)

 RADO提早撤出羅素街鋪

零售銷售急跌，旅客亦絕迹，近期不斷有名牌鐘表及零售店撤出一綫街道。瑞士名表品牌RADO(雷達表)於約滿前1年，悄悄將旗下的羅素街店鋪「拉閘」，至今超過1個月，該鋪位月租高達80萬，由於租期直至明年第3季後才完結，業主現時未見將鋪位放租。

零售商持續收縮業務，銅鑼灣羅素街為聞名世界的一綫街道，惟近期RADO卻於租約未滿前，悄悄拉閘，現場所見，上址貼出通告已有點殘舊泛黃，指「本店已停止營業直至另行通告，請移玉步至鄰近的RADO旗艦店繼續選購。(尖沙嘴海洋中心3樓313B號鋪)」

關門逾月租金達80萬

有區內工作的代理透露，RADO關閉這個一綫街道的「橋頭堡」專門店，已超過1個月，期間未曾見開門，皆因街道人流大減，遊客更絕迹，由於該店鋪目前租約至明年第3季，換言之，還有超過1年的租約，因此暫未見業主放租。代理亦指出，上述鋪位為銅鑼灣羅素街59號至61號地下B4號鋪，面積約900方呎，月租80萬，呎租約888元。

事實上，受零售淡風吹襲，銅鑼灣羅素街近期已頻錄結業及大幅減租個案。資料顯示，羅素街59號至61號地下B6號鋪，約350方呎，上月中獲化妝品開倉店以10萬短租，呎租約286元，較早前長租租金45萬，急挫逾七成；另外，羅素街8號地下鋪位，由英皇集團持有，並由旗下珠寶鐘表集團經營，作名表勞力士的專門店，已開業多年。市場消息指出，該鋪於市場上以意向150萬放租，以面積2693方呎，呎租約557元，較高峰期急跌七成。

租約至明年第三季

另外，利園山道27號A至D號地下，位處羅素街單邊，由Swatch Group旗下天梭表(TISSOT)租用，月租60萬，於近期遷出，鋪位現交吉待租，據代理指，該鋪約800方呎，目前業主並沒有指定意向價，估計市值每月約50萬。

 (星島日報)

一綫鋪紛變陣減價吸短租客

新冠肺炎疫情打擊經濟表現，加上訪港旅客數量急跌，部分位處旅遊區，包括銅鑼灣及尖沙嘴區的龍頭鋪，在現有租客撤離後，就算業主減租，因本身租金仍較高，確實難以在一時三刻租出，部分更寧願採短租形式，避免長期丟空。

其中尖沙嘴海防道31號地鋪，面積約893方呎，屬區內龍頭鋪，原租客為藥房，早於去年反修例運動後，租客去年9月底約滿後亦不再續租，當時業主以短約留住租客，並把租金減至20萬，但最終仍然要撤出，近期轉以短租形式獲承租，但月租約10萬，平均呎租約112元，較長租折讓逾50%。另外，由藝人謝霆鋒持有的中環擺花街兩個鋪位，其中一個鋪位亦丟空近半年後，才獲零售商承租，平均呎租104元，較舊租金跌約27%。

租金折讓約27%至50%

代理稱，去年6月起發生的社會運動，再加上本港於年初時受疫情打擊，並影響至今，本港經濟備受衝擊，鋪位租賃市場亦受壓，尤其是位於如銅鑼灣及尖沙嘴區的龍頭鋪，因本身租金較高，並非每一個行業均具能力承租，其租客一向以高檔消費，或主攻內地旅客的行業，才有能力承接。

內地旅客買少見少

該代理認為，相信要待疫情過去，內地旅客再度訪港，該類龍頭鋪的租賃情況，才會有所好轉。

 (星島日報)

怡和大浪灣道批建1.5萬呎豪宅

據屋宇署數據顯示，4月共批出14份建築圖則，當中包括豪宅物業，其中最矚目為怡和持有的南區大浪灣道9號，目前獲批建1幢1層高的豪宅，樓面約1.5萬方呎。

至於由恒生銀行創辦人梁昌家族成員持有的九龍塘公爵街6至6C號，現獲批建1幢樓高3層的住宅，樓面為10739方呎。九龍塘林肯道7號，則獲批建1幢3層高洋房，樓面4677方呎。

四月私樓落成量2526伙

另外，永發置業旗下大角嘴福全街31號，獲批建1幢24層高的商住物業，總樓面共39626方呎。

由馮良記錶行持有的灣仔莊士敦道157至159號，獲批建1幢25層高的商廈，樓面27458方呎。此外，黃竹坑道24號，獲批建1幢27層高商廈，另連3層地庫，樓面逾29.3萬方呎。

此外，4月私樓落成量為2526伙，較3月的1413伙，按月上升約78.8%，創7個月以來新高。當中大埔海日灣II涉及單位最多，錄1408伙；馬鞍山泓碧、屯門御半山II期等均於4月落成。

代理指出，雖然4月私樓落成量上升，但以今年首4個月計，落成量共有6252伙，佔政府全年預測20850伙約三成左右，相信全年未必達到政府預測水平，估計最終落成量約1.8萬伙。

至於4月私樓動工量為957伙，較3月的695伙增加38%，另一代理指，今年首四個月暫錄2252伙動工，較去年同期的3544伙減少36%，創下自12年後約九年同期新低。

 (星島日報)

土瓜灣舊樓地盤4.2億獲洽

雖然疫情持續，但市區舊樓仍獲洽購，市場消息指，土瓜灣美善同道舊樓地盤以逾4.2億洽至尾聲。上址為土瓜灣美善同道51至57號地盤，地盤面積逾4000方呎，業主意向價5.2億，正獲準買家積極洽購，出價逾4.2億，昨日更盛傳物業已易手，買家以「鋪王」鄧成波呼聲高，本報昨聯絡鄧成波兒子鄧耀昇，惟直至截稿仍未聯絡上。

可建樓面3.6萬呎

目前現址舊樓已拆卸，暫作為停車場用途，項目具重建價值，地積比約9倍，以佔地面積約4000方呎計算，可重建樓面約3.6萬方呎，以洽購價4.2億計算，樓面呎價約1.2萬。業內人士指，市區舊樓重建項目有限，上述項目地段佳，銀碼不高，料重建精品住宅項目。

早前市場亦錄得一宗舊樓成交，為樂風集團購入旺角洗衣街181至183號全幢舊樓，作價3.1億，樓面呎價10406元，將重建為商住項目，總投資額涉逾6億，計畫重建成1幢22層商住項目，初步計畫1至2樓為商鋪，樓上則為住宅。

 (星島日報)

啟德甲廈AIRSIDE總投資320億南豐張添琳：新概念打造項目

南豐於17年中以逾246億投得的啟德商業地王，命名為AIRSIDE，將發展為47層高綜合大樓，提供逾30層甲級寫字樓，及連接地下購物街的多層購物商場，總投資額將達320億。

南豐集團表示，該190萬方呎混合商業用地發展計畫，總投資額達320億，定於2022年開幕。項目將引入嶄新的都市生活風格「和而為一」(Wholeness)概念，引領不同面向的人和社群聯繫互動，與自然根本融和。另外，AIRSIDE內將不時舉辦多元文化娛樂活動。

南豐集團董事總經理張添琳表示：該集團一直致力為香港建構獨特及情懷滿溢的生活體驗。公司致力把社區的生活和文化元素編織在一起，營造獨特的氛圍，以嶄新的方式打造都市生活。AIRSIDE將在其生活和工作之間建立新的凝聚力，為每位人士或當其置身於整個社區當中拓展全新的視野。

建190萬呎甲廈及商場

AIRSIDE位處香港第2個核心商業區(CBD2.0)心臟地帶，是啟德發展區最高的建築物，眺望維港、啟德地區和九龍東的景色。樓高200米的發展項目包括總樓面達120萬方呎的甲級寫字樓，帶來最寬敞的單層辦公空間，面積達32000至53000方呎。

在啟德地區約600萬方呎甲級寫字樓群中，AIRSIDE將是標誌式商業發展，具理想的地理位置，為跨國公司提供高端網絡、多樣化的工作場所、會議空間和設施。項目的購物空間達70萬方呎，另有三分之一為綠化面積，綴有梯流式的綠化層、當中空中花園接近18000方呎。

定於2022年開幕

項目為啟德1F區2號商業地王，位於工業貿易大樓前方，毗鄰啟德河，南豐在17年中，以逾246億力壓其餘11家財團獨資投得，樓面呎價約12863元。同時較16年11月，同區1E區2號雙子塔商業以73.88億成交，樓面呎價6733元，高約91%，反映半年時間啟德商業地呎價升了近一倍。

 (星島日報)

鷹君每呎2.76萬沽屬市價水平

灣仔鷹君中心錄得一宗罕有成交，該廈1905室，面積約2350方呎，以每呎約27617元易手，涉資約6490萬，代理指出，在現時淡靜市況下，上址雖然屬市價成交，惟該廈一向少放盤，在淡市下才有業主割愛，若然在去年中之前的商廈高峰期，該單位市值呎價逾3.6萬，現時較高位至少跌20%至30%。

W SQAURE鋪呎租90元

灣仔軒尼詩道商廈W SQAURE由永倫持有，代理表示，灣仔軒尼詩道314至324號地下B號鋪，為區內焦點商廈之一W SQAURE地鋪，面積約2100方呎，獲夾公仔店以每月約19萬承租，平均呎租約90元。

OMEGA提早撤出廣東道

市場消息指出，尖沙嘴廣東道82號至84號流尚坊地下至3樓，地鋪面積約1341方呎，1樓至3樓每層面積為1954方呎，合共建築面積約7203方呎，現由Swatch Group旗下OMEGA以月租747.5萬租用，呎租約1038元，租約至今年9月。消息指，該品牌於上月已決定不再續租，更提早約3個月撤出。

 (星島日報)