Asia Standard International (0129) sold 29 of the 90 flats offered at High Park II in Hung Shui Kiu over the weekend, cashing in nearly HK$130 million.

That marked the highest sales volume of new projects during the weekend.

The 90 flats for sale include 11 one-bedroom units, 77 two-bedroom units and two three-bedroom units, with the discounted price ranging from HK$3.46 million to HK$5.99 million as well as a discounted average price of HK$10,381 per square foot.

The project has sold 96 units worth HK$400 million in the second phase so far, and 511 units sold together with the first phase - cashing in over HK$2.5 billion.

In North Point, 101 Kings Road, developed by Wang On Properties (1243), sold two 432-sq-ft two-bedroom flats worth HK$19.73 million on Friday. The two flats were sold for HK$10.09 million and HK$9.64 million, respectively.

In Kai Tak, The Knightsbridge co-developed by six builders including Henderson Land (0012), sold a 1,002-sq-ft three-bedroom flat by tender for HK$33.18 million on Friday.

Since developers launched the sales after the project was completed last month, the project has sold 44 flats, generating more than HK$1.7 billion.

In the secondary market, Hong Kong's 10 major housing estates saw seven deals over the weekend, one more than a week earlier, while six estates recorded no transactions, a local property agency said.

An agent said homebuyers turn to a wait-and-see attitude amid sluggish financial market performance and uncertainties in US-Sino relations.

Meanwhile, another local property agency reported 10 deals at 10 blue-chip estates during the weekend, 25 percent up from eight deals a week earlier.

A total of 150 transactions of the blue-chip estates were recorded in November, representing a decrease of about 30.6 percent from about 216 in October, according to the agency.

Another agent said the second-hand market was under pressure from attractive new projects and the availability of cheap second-hand flats.

The weekend's deals rebounded as no large-scale new projects rolled out, he added, expecting the second-hand market to stabilize alongside potential US rate cuts in December.

(The Standard)

新文華中心單位連約放售 意向呎價8678元

尖沙咀為核心商業區之一，區內新文華中心單位放售，有代理表示，尖沙咀科學館道14號新文華中心A座中層15室，物業連約出售，建築面積約749方呎，平均呎價約8678元，售價約650萬，目前月租約2萬，新買家料回報約3.7厘。

連約推售 料回報3.7厘

該代理表示，該單位連約，租期至2026年，該廈部分樓層電梯大堂已作翻新，由該廈步行至港鐵尖東站及港鐵紅磡站均只需6分鐘。該代理又補充，該廈為區內指標商廈之一，過往10年成交宗數為同區第二多，呎價曾高見13668元，現叫價相較高位有近40%折讓。

灣仔越興全層叫價1480萬

另有代理稱，灣仔軒尼詩道103號越興大廈中層全層，建築面積約1533方呎，意向價約1480萬元，每呎售價約9654元。

該代理稱，物業間隔四正實用，附設獨立分體冷氣，面對修頓球場，擁有開揚景觀，適合貿易及半零售行業進駐。

該代理續指，越興大廈坐落軒尼詩道，毗鄰有多幢商廈，區內商貿氣氛濃厚，加上有多條巴士線、小巴線及電車途經，且徒步至港鐵灣仔站A2出口僅2分鐘。

(星島日報)

更多新文華中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：新文華中心寫字樓出售

更多尖沙咀區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出售

外資代理行：港島區商廈空置率13.3%

有外資代理行最新發表的香港每月物業市場報告指，港島區寫字樓空置率維持在13.3%較高水平，雖然挑戰仍然存在，但在金融版塊有溫和復甦的正面跡象。

政府推出多項措施，例如與大型主權財富基金合作，擴大基金和單一家族辦公室的稅收優惠範圍，以促進資產管理業務的增長。預計將進一步推動寫字樓特別是在中環的需求。

明年商廈租金料跌3%

儘管如此，該行認為寫字樓租金依然面臨壓力。目前高空置率，加上預計2025年港島區新增280萬方呎供應，吸納需時，預計港島區的寫字樓租金在2025年將下跌0%至3%。

九龍區的寫字樓租賃缺乏持續需求，面臨複雜的局面。大部分租賃活動集中在搬遷和削減成本上。儘管月內有一些宗教團體和教育機構租賃活動，不足以支持整體租賃市場。

網購衝擊消費市場

隨着租戶搬遷和縮小規模，大量二手寫字樓供應嚴重過剩，尤其到2025年預計將有100萬方呎新增供應，供需日益不平衡，寫字樓租金將面臨很大壓力。該行預計，明年整年租金將再下跌2%至4%。

雖然整體零售額連續七個月下跌，9月份零售業銷貨價值跌幅收窄，按年跌6.9%至295億，其中奢侈品銷售額跌幅最大，儘管奢侈品表現不佳，一些珠寶商表示，金價持續上漲，在充滿挑戰的市場中支持了銷售。

2024年即將過去，綜觀疫情後通關近兩年，零售復甦未達預期，遊客消費減少和市民北上並非銷售額下跌的唯一原因。

從2018年上半年到2024年同期，香港人口增加1.1%，但超市零售額卻下跌5%，日用品銷售未跟上整體人口增長。疫情期間，網上零售平台迅速崛起，吸引不少消費者轉向網上消費，料2025年零售租金將跌最多5%。

(星島日報)

共居集團斥2600萬 購紅磡全幢舊樓

共居集團以2,600萬元，購入紅磡全幢住宅銀主盤，呎價僅約4千，料改裝成學生宿舍。

有外資代理行代理表示，紅磡馬頭圍道96號全幢住宅物業易手，物業以現狀連租約出售，作價2,600萬元。該物業為一幢11層高住宅物業 (不包括地下)，每層實用面積由537呎至576平方呎，總實用面積約6,288平方呎。是次出售的物業為銀主盤，原先叫價為5,000萬元，最終以接近50%的減價成交，實用呎價約4,000元。

擬改裝學生宿舍

Owl Square共居集團創辦人潘解頤表示，項目位處紅磡優越市區地段，鄰近各個住宅群、都會大學及理工大學，集團計劃對該物業進行重新分隔及裝修，預計回報率可達12%，作為發展共居業務以及學生公寓之用。

(經濟日報)