Ping An boss buys TST flat for $45m
Ping An Insurance (2318) chief
financial officer Jason Yao Bo bought a 1,215-sq-ft flat at Grand Austin in
Tsim Sha Tsui for HK$45 million.
The selling price was 30.3 percent
higher than what the vendor had paid in 2014.
In the secondary market, a 504-sq-ft
flat at Villa Esplanada in Tsing Yi changed hands for HK$9.7 million after
HK$300,000 was cut from the asking price.
In the primary market, a buyer
forfeited a deposit of HK$150,000 after calling off the purchase of a 509-sq-ft
flat at Grand Regentville in Fanling, which was offered at HK$7.38 million.
Another forfeiture came at Ayton in Kowloon
Tong, with a buyer giving up a HK$1.03 million deposit after canceling the
purchase of a 677-sq-ft flat priced at HK$20.52 million.
Meanwhile, Poly Property (0119) collected HK$1.3 billion
after selling 40 units at Vibe Centro in Kai Tak in May.
(The Standard)
盤谷銀行大廈 處中環商業心臟區
盤谷銀行大廈位處中環傳統商業心臟地段，即使樓齡較舊亦甚受用家歡迎。
盤谷銀行大廈位於德輔道中，附近為置地廣場、環球大廈等，屬傳統中環核心商廈區，四通八達。大廈處港鐵中環站旁門口有多個巴士站、電車站，而附近亦有香港站入口，交通非常方便。
每層寫字樓面積不一
生活配套方面，上班人士可前往國金2期、置地廣場一帶用膳，亦可到鄰近半山扶手電梯前往蘇豪區，餐廳選擇多。
大廈於1971年落成，至今逾40多年，外形上不算新淨，勝在地下大堂及門口早年曾翻新，保養不俗。物業多層由盤谷銀行持有自用，而地舖亦是由銀行持有作分行用途，寫字樓大堂入口設於旁邊的昭隆街，並非位於德輔道中正門。
物業樓高19層，若從地下坐升降機最高可通往14樓，若前往15至19樓，需於14樓轉升降機。
每層寫字樓面積不一，中低層單位約3,000多平方呎，較高的樓層為縮則，樓面相對較細。單位因屬舊式建築，樓底不高。值得一提，個別樓層設有露台。景觀方面，各層主要望向德輔道中樓景，高低層分別不大。用戶方面，中至低層主要由盤谷銀行自用，另有其他用戶包括醫務所、律師樓等。
近10年買賣成交極少
買賣方面，因大廈半數樓面由銀行持有，不作出售，故近10年大廈買賣成交極少。2009年大廈15樓全層，面積約1,771平方呎，以約1,275萬元易手，呎價約7,200元。對上一宗買賣為2018年，16樓全層單位，面積約1,393平方呎，以約4,200萬元成交，呎價約3萬元。
(經濟日報)
工商舖5月價量 創今年高
5月份工商舖買賣成交反彈，代理資料顯示，上月錄258宗買賣，價量同創今年單月新高。
258宗成交 涉54.5億元
新冠肺炎疫情持續數月，工商舖價格持續調整，陸續吸引實力投資者及企業趁低增持物業，帶動5月份工商舖價量同創今年單月新高紀錄。代理資料顯示，5月份共錄得約258宗工商舖買賣個案，總成交金額約54.49億元，對比4月份分別增加約25%及3%，氣氛明顯轉好，當中大額成交更見突出；惟5月底港府宣布將推行「港區國安法」，令恒指急瀉，美國亦作出相關回應指將取消香港特殊貿易地位，本港經濟前景不明朗及亞洲金融地位遇挑戰，加上政府最新公布的4月份零售業總銷貨額數據為241億元，挫36%，連跌15個月，預計本港政治及零售氣氛將影響整體投資表現，工商舖市場料會受壓，整體交投量將受影響。
個別大額交易 多在上環區
代理表示，5月中上旬疫情有受控迹象，加上政府放寬限聚令等措施，令整體投資氣氛見好轉。根據代理統計，5月份總共錄得約258宗工商舖買賣成交，涉及總成交金額約54.49億元，對比4月分別上升約25%及3%，5月宗數及金額均創今年單月新高。而對比去年同期表現，價量則仍然處於低迷時期，按年跌幅分別約59%及63%。
代理續表示，5月份錄得個別大額交易，多集中於上環區，最矚目要數結好控股 (00064) 宣布購入上環中遠大廈一籃子寫字樓、商舖及車位物業，總面積約27,808平方呎，作價約5億元。另外，凱龍瑞以約3.5億元售出上環豫泰商業大廈共8樓商舖及寫字樓樓面，連天台廣告牌及命名權，單位總樓面面積約17,278平方呎。
全月共1762宗租務 升約17%
代理稱，工商舖租賃表現則見穩定，5月共有約1,762宗租賃成交，對比上月上升約17%，更超越去年同期數字，反映市場對工商舖租務需求穩定。至於成交金額，5月總額約9,876萬元，按月大幅上升約38%，惟仍未追上去年同期水平，5月數字較其下跌約36%。
代理指，工商舖租務走勢向來較買賣表現穩定，而備受打擊的商舖租賃市場於5月份見起色，該月共錄得約456宗租賃成交，對比4月約316宗增加約44%；總成交金額有約3,891萬元，按月有約42%升幅。5月舖租市場有轉活迹象，相信受惠於政府放寬個別防疫措施，令街上市民增多，而且租金持續調整，對部分商戶甚具吸引力因而加快租舖步伐。
(經濟日報)
租金調整持續 商舖蝕讓增
商舖買賣有所增加，與此同時，不少業主趁市轉好減價出貨，因相對看淡後市，願蝕讓離場。
疫情受控下，商舖買賣增加，而蝕讓個案亦上升。如旺角登打士街43號H02號地舖，業主以6,000萬元放售單位，但最終減價4成至3,680萬元沽出，較8年前購入價，帳面蝕讓1,000萬元。涉及舖位面積僅約150呎。原業主在2012年11月的舖市高峰期，以4,680萬元購入，最新以3,680萬元沽出，帳面蝕讓1,000萬元，但連同印花稅等雜費，估計實際蝕約1,200萬元。目前舖位由飲品店租用，月租約13萬元，租金回報率約4.2厘。
通菜街舖位 蝕500萬離場
疫情衝擊零售，核心區舖位錄蝕讓成交較多，如同區通菜街138地下及閣樓易手，物業面積1,000平方呎，以約7,800萬元成交，呎價約7.8萬元。舖位由寵物店租用，月租合共約22.3萬元，回報率約3.4厘。原業主於2012年8月，舖市高峰期時購入，涉資約8,300萬元。持貨8年轉手，帳面蝕約500萬，連印花稅料近1,000萬元。
荃灣大河道迷你舖 2520萬易手
另荃灣大河道22至28號榮安大廈地下A2舖，面積約200平方呎，原業主2015年以約2,520萬元購入，早前以2,900萬放盤，議價後以約2,000萬元轉售，持貨5年帳面蝕讓520萬離場，若連雙倍印花稅(214萬)及代理佣金等雜項支出，估計實質損手近780萬元離場。
投資者去年趁低位買舖，惟碰上疫情持續，寧盡快沽貨離場。資料顯示，尖沙咀柯士甸路15號嘉華大廈地下B1舖，面積約600平方呎，以約1,740萬元成交，呎價約2.9萬元。原業主於去年5月，以約1,660萬元購入。其後本港先後遇上社會事件，以及新冠肺炎，商舖租務市場慘淡，舖位至今仍交吉，最終減價至1,740萬元沽貨，減價約3成。原業主持貨近一年，帳面獲利約80萬元，惟印花稅已涉及約124.5萬元，連同其他使費，估計實蝕逾60萬元。
早前受疫情影響，商舖租金急挫，令舖位業主減價放售舖位，而近日疫情受控，投資者見舖位價格下跌，趁機吸納舖位。由於整體經濟前景仍有憂慮，租金料繼續向下調整，令舖價仍有壓力，而不少業主於商舖買賣高峰期入市，租金已大幅調整，售價難以保持，業主亦面對蝕讓現實，相信蝕讓成交個案仍增加。
(經濟日報)
除商舖外，個別商廈亦錄蝕讓成交，如金鐘力寶中心單位，內地企業持貨3年，蝕700萬元離場。
甲廈市況一般，近日罕有出現蝕讓。消息指，金鐘力寶中心2座高層05至06室，面積約3,652平方呎，以約1.02億元成交，呎價約2.8萬元。
內企持有 淪為銀主盤
翻查資料，原業主為一家內地企業，2017年以1.09億元購入單位，呎價約3萬元。據悉，業主近月出現斷供，單位終以銀主盤出售。持貨3年沽出，蝕約700萬離場。
早前黃竹坑W50錄兩宗蝕讓，涉及物業01及02室，面積約580及575平方呎，面積合共約1,155平方呎，物業連同一車位以約1,500萬元易手，呎價近1.3萬元。原業主於2014以一手購入，涉資約1,605萬元，持貨6年轉手，蝕約105萬元離場。
(經濟日報)
謝斐道鋪頻錄減租幅度最高達26%銅鑼灣二綫街道平均呎租逾50元
疫情重擊核心區，拖累鋪位租金持續下滑。消息指，銅鑼灣謝斐道屬區內二綫街道，近期頻錄減租個案，幅度介乎4%至26%，平均呎租逾50元，該條街道其中一地鋪以6.3萬獲食肆續租，租金下跌26%，租金重回10年前水平。
據業內人士指出，受社會運動及新冠肺炎影響，市場前景一直未見明朗，惟受近期疫情逐步緩和，料今年第3季核心區鋪位租金有機會止跌回穩。
食肆6.3萬續租
代理指出，雖然全國人大會議通過制訂「港區國安法」後，美國政府隨即宣布取消香港的特殊待遇，令本港政治環境陰雲密布，惟代理相信上述政治問題對本港營商環境不會馬上帶來負面影響，隨疫情近期有放緩現象，料鋪位市場最差時間已過，料第3季鋪位租金有機會跌止回穩。
核心區鋪位租金持續下滑。市場消息指出，銅鑼灣謝斐道408號至412號華斐商業大廈地下雙號鋪，面積約1198方呎，獲食肆以6.3萬承租，平均呎租約52.6元。代理指出，該鋪門闊14呎，舊租金為8.5萬，故新租金下跌約26%。代理指出，受社會運動於去年年中萌芽發酵，加上新冠肺炎於年初爆發，令鋪位市場觀望氣氛瀰漫，拖累核心區鋪位租金備受壓力，上述租金低市約6%，租金重回10年前水平。
重回十年前水平
據土地註冊處資料顯示，上述鋪位業主於2009年以1580萬購入，以公司名義銘寶發展有限公司(LINK SOURCES DEVELOPMENT LIMITED)註冊董事為施姓人士，同時，資料亦顯示，該鋪自2012年4月起以8萬租出，至2015年租金更一度增加至9.1萬，故最新租金較高峰期回落逾3成。
事實上，該條街道近期亦錄多宗減租個案，其中，市場消息指出，謝斐道118號樂居樓地下鋪，面積約2000方呎，以20萬獲食肆承租，呎租約100元。據悉，該鋪舊租金為23.2萬，故新租金較舊租金下跌約14%。
較高峰期回落逾三成
另外，該條街道130號至146號建利大廈地下及1至2樓巨鋪，地鋪面積350方呎、1至2樓面積各1萬方呎，合共面積20350方呎，獲健身中心以109萬承租，呎租約53.5元。據悉，該巨鋪早前由另一家健身中心以113萬承租，故最新租金下跌約4%。
另一方面，該條街道近期亦錄買賣個案，消息指，該街道130至146號地鋪，面積約850方呎，以2780萬成交，呎價約32706元，該鋪由食肆以6.8萬承租，料回報約3厘。原業主於2008年以870萬購入，持貨12年，帳面獲利1910萬，升值約2.2倍；市場人士指，上述鋪位闊約14呎、深約45呎，成交價低市價約一成。
(星島日報)
旺角「樓上鋪」1870萬蝕讓持貨七年虧損66%
中美政治角力升溫，市場觀望氣氛籠罩，核心區「樓上鋪」再錄大幅蝕讓。旺角彌敦道726號中層全層，以1870萬易手，原業主於2013年以5500萬購入，持貨7年帳面勁蝕3630萬，物業期間貶值約66%。
核心區「樓上鋪」再錄大幅蝕讓。據土地註冊處資料顯示，旺角彌敦道726號15樓全層，於上月20日以1870萬易手，買家以公司名義永同軒有限公司(L WATCH LIMITED)登記，註冊董事為梁姓及吳姓人士，原業主以個人名義登記，為葉姓人士，於2013年以5500萬購入，持貨7年帳面虧蝕3630萬，物業期間貶值約66%。據業內人士指出，上址面積2200方呎，每方呎造價約8500元。
面積2200方呎
據地產界人士指出，以現時旺角區內乙廈平均成交呎價9500元計，上述成交價低市價約10%。
代理指出，受社會運動於去年中萌芽發酵，再加上新冠肺炎於年初爆發，令鋪位市場租售價均飽受壓力，上址原業主於鋪位市場高峰期購入物業，由於當時鋪位造價「水漲船高」，帶動「樓上鋪」備受追捧，惟該類物業市場遠遜於地鋪，加上現時鋪市陰霾密布，即使地鋪租金也大幅下滑，故「樓上鋪」租售價均進一步受壓，並料該類物業於短期內有機會再錄蝕讓成交。
低市價約10%
資料顯示，區內周邊最近同類成交於今年2月錄得，為旺角彌敦道703號金鑽璽4樓及5樓，以5200萬易手，以總樓面約5314方呎計，平均呎價僅9785元。買家以旅港番禺會所登記，原業主為李子彬（LEE TZE BUN MARCES），與鞋履品牌Le Saunda老闆中、英文名相同，於2013年以每層4729.46萬購入，合共涉資約9458.9萬，故持貨7年，帳面勁蝕約4258.9萬，物業期間貶值約45%。
中環美銀呎租50元
甲廈租賃活躍，頻錄承租個案，市場消息指出，中環美國銀行中心中層10室，面積約1520方呎，以每方呎50元租出，涉資約7.6萬。據資深代理指，該甲廈近期呎租曾低見42元，故是次租金屬市價水平。
代理表示，灣仔皇后大道東228號中華大廈中層全層，面積約2802方呎，業主以意向租金8.13萬放租，折合呎租約29元。代理表示，上述全層單位間隔四正實用，外望開揚城市景，附設寫字裝修，加上區內各項配套完善，料上址對各行業用家均具吸引力。
(星島日報)
壽山村道37號下月底截標中資：敏感時刻不競投港資：出價保守
中美爭拗不斷之際，由美國政府持有、位於南區壽山村道37號的美國駐港總領事館宿舍，目前採暗盤形式發售，據知情人士指，目前已透過國際測量師行，邀請多家中港財團入標，並初定下月底截標，但有獲邀中資財團指出，由於正值中美關係敏感時刻，將不會入標競投，同時亦有港資指出，在現時的經濟及政治環境下，出價趨保守。
南區壽山村道37號美國駐港總領事館宿舍，目前採暗盤形式發售，並委託國際測量師行，邀請多家大型發展商、包括中資及港資財團參與是次招標，知情人士指，項目將於短期內招標，初步定於下月底截標。
市場估值約40至50億
其中獲邀入標的港資財團表示，將會對該項目作出研究，惟在現時市況及政治環境下，出價會較為保守審慎。同時亦有中資財團直言，在現時中美關係敏感時刻，並不會入標競投。但市場預期，中資財團出價入標成疑。
售後租回影響出價
而是次招標的另一關鍵，就是原業主以售後租回形式出售，即財團購入後，未能即時重建，這將直接影響財團出價。
消息人士指，該項目地盤面積約94796方呎，現有物業實用面積約45082方呎，可以地積比率0.5倍重建，可建47397方呎，市場估值約40億，每方呎價約8.4萬，同時亦可申請補地價，以地積比率0.75倍重建，可建樓面增至71097方呎，市場估值亦在逾50億水平，每方呎樓面地價逾7萬。
可申請補地價增建
現址為六幢3層高的洋房，由美國政府持有72年，佔地面積龐大，屬於低密度住宅，拆卸重建價值高。有業界人士指出，該地皮規模不大，料財團不會組團參與，相信熟悉豪宅客源的發展商，將對該地皮較為關注。
土地註冊處資料顯示，上址第一手業主ERIC GRIMBLE，於1941年以3.3萬購入地皮，及後於1948年，美國政府以約31.52萬購入，並持有至今，並於1983年完成重建。
(星島日報)
工商鋪錄258宗成交按月上升25%
疫情逐步放緩，帶動工商鋪交投回升。據代理最新數據指出，5月共錄約258宗工商鋪成交，按月上升25%，成交金額約54.49億，按月升約3%。該代理行指出，成交宗數及金額均創今年以來單月新高。
代理稱，市場氣氛逐步好轉，據該行統計資料顯示，上月工商鋪共錄約258宗成交，按月上升約25%，惟與去年同期的634宗相比，仍錄按年跌幅近60%；至於成交金額方面，上月成交金額錄54.49億，按月上升約3%，惟數據若與去年同期151.15億比較，則錄按年下跌約63%。
金額54.49億按月升3%
代理續指出，工商鋪租賃表現則見穩定，5月共有約1762宗，按月上升約17%，更超越去年同期數字，反映市場對工商鋪租務需求穩定；至於成交金額，5月總金額約9876萬，按月上升約38%，惟與去年同期相比，仍錄按年跌幅約36%。
代理續表示，上月市場錄個別大額交易，多集中於上環區，最矚目要數結好控股宣布購入上環中遠大廈一籃子寫字樓、商鋪及車位物業，總面積約27808方呎，作價約5億。另外，凱龍瑞以約3.5億售出上環豫泰商業大廈共8樓商鋪及寫字樓樓面，連天台廣告牌及命名權，總樓面約17278方呎。
雖然市場交投稍回暖，惟代理對後市仍採審慎態度。代理稱，踏入5月下旬，本港突推「港區國安法」，股票市場大幅波動，投資者心態轉趨審慎，商戶對零售前景有保留，對開業擴張審慎。隨着國安法逐步落實，美國隨即宣布將取消特殊待遇，為香港金融地位及營商環境增添更多不穩定因素，相信短期內投資市場觀望氣氛持續濃厚，預計直接影響6月份工商鋪交投量會有所回落。
(星島日報)
