Transactions in 10 major housing estates in the secondary market fell as potential buyers were lured by new projects.
A
property agency recorded nine deals in the 10 estates last weekend, a
drop of 11.8 percent week on week, but the number of estates that saw no
transactions at all fell from four to three.
The agency said that sales of new projects under the Home Ownership Scheme had attracted many home buyers recently.
The three major housing estates in the New Territories were affected the most, with only one transaction recorded.
Meanwhile,
another agency saw the number of transactions in 10 major housing
estates decrease by 16.7 percent week on week to 10.
Despite
the recovery of the stock market and economic activities in Hong Kong
as a result of the relaxation of quarantine measures, the property
market is still constrained by interest rate increases and the decline
in property prices in Hong Kong, as well as the deeper price cuts in the
secondary market, the agency said.
Home buyers were becoming more cautious about entering the market.
This came despite deeper cuts of 15-20 percent in asking prices.
Sausalito in Ma On Shan reported two units went for below HK$7 million each, 15 percent lower than the bank's valuations.
One
of the apartments, a middle-level two-bedroom unit at Sausalito Tower
3, was sold for HK$6.6 million, about HK$1.8 million less than the
asking price of HK$8.4 million in June, and also 15 percent lower than
the bank's valuation of HK$7.8 million.
The seller purchased the flat in 2012 for HK$4.3 million, which translates to a paper profit of HK$2.3 million after 10 years.
Lohas Park phase 2B in Tseung Kwan O saw a homeowner suffer a loss of HK$1 million after reducing the price to HK$7.8 million.
The
high-level three-bedroom unit has an area of 680 square feet with a
harbor view, and has been on the market for about a month.
The seller purchased the flat for HK$8.8 million in March 2019, which amounts to a loss of about 12 percent in three years.
In the primary market, Wetland Seasons Bay
phase three, developed by Sun Hung Kai Properties (0016), in Tin Shui
Wai recorded two transactions yesterday with a total value of HK$13.1
million, including a two-bedroom unit that has an area of 444 sq ft. It
sold for HK$6.6 million, or HK$14,875 per square foot.
Phase three of the project provides 384 flats. Since September, 165 have been sold, bringing in HK$1.12 billion for the firm.
(The Standard)
Hopes for normalcy drive shop sales
Turnover
for shop deals jumped 61.4 percent monthly to HK$1.58 billion last
month as life gradually resume to normal and visitors returns, data from
a property agency and the Land Registry showed.
The number of transactions also rallied 25 percent month on month to 100 after a three-month decline.
The
agencyt attributed the rise to relaxed Covid restrictions in Hong Kong,
which benefits the retail industries and restaurants.
If
Hong Kong's pandemic situation does not worsen, market sentiment can
further improve amid expectations that the government could relax again
measures against the coronavirus, it said.
The
agent also expected more investors to continue looking for good-value
shop deals as the end of the year, traditionally a season of high
consumer spending, is coming and the local Covid-pandemic remains
relatively stable.
However,
the agency also stressed that the rally in commercial shop deals might
be limited, as the SAR administration sticks to its three-day medical
surveillance requirement for new arrivals and border controls between
Hong Kong and the mainland remains in place.
Therefore, investors may stay cautious but be more optimistic about the commercial market, it said.
(The Standard)
灣仔資本中心23樓全層銀主盤，以約2億易手，平均呎價約12720元，物業於9年間跌價10%。
灣仔告士打道151號資本中心23樓全層，建築面積約15727方呎，連3個車位，市場消息透露，物業於今年3月遭銀主接管，原以2.7億放售，上月減至2.4億，近期以2億沽售，呎價約12720元，物業原由曾是天津最大國企的天津物產集團持有，於2014年1月斥資2.23億買入作為總部，成交價較近9年前下跌2300萬或10.3%。
該廈對上一宗成交於去年12月錄得，24樓全層以2.25億易手，建築面積約15727方呎，平均呎價14306元，可見最新成交價低約11%。
曾由天津物產集團持有的灣仔英皇集團中心中層04室，早前亦淪為銀主盤，面積約1582方呎，並以約1582萬成交，呎價約1萬，低市價約20%。
平均呎價12720元
上述物業屬「海嘯貨」，於2009年11月購入單位自用，當時呎價8000元，涉資1265.6萬，直至2015年將單位租出，及至2019年6月，以單位抵押借取二按，同年12月借取三按，最終淪為銀主盤。
(星島日報)
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上月錄1563宗工商鋪租賃 代理行：按月微升1.69%
市場進入加息周期，買家入市態度審慎，轉買為租趨增，有代理行資料顯示，市場共錄約1563宗工商鋪租賃，涉及總金額約1.04億，按月微升約1.69%及14.28%。
共涉金額1.04億升近14%
該行認為，疫情持續穩定，加《施政報告》「招商引才落戶香港」，令工商鋪租賃回暖，特首於金融峰會上向全世界展示「香港回來了」，市場期待與國際及內地往來復常步伐加快，相信對租務有提振作用。
該行代理表示，據統計，10月份市場共錄約1563宗工商鋪租賃，與上月宗數相若，微升約1.69%；對比2021年同期稍上升約3.37%，金額錄得約1.04億，按月回升近15%，按年輕微下滑約0.95%，反映租戶看準工商鋪租賃處調整期，於疫市下找尋合適物業或順勢續租。葵涌九龍貿易中心B座18至21樓全層、以及22樓1至9室，面積約11.7萬方呎，市傳獲跨國投資銀行以每月約320.12萬續租，租期3年。
工廈錄763宗承租
10月工廈市場共錄約763宗租賃，對比9月份反彈約16.13%，按年遞增約5.38%，金額向好趨勢，10月份總金額錄約2375萬元，按月急升約30%，較去年10月同期上揚近20%。新蒲崗全新活化工廈Astisan
Hub月內連錄多宗全層租賃，分別為地下、2樓至3樓、6樓及8樓，平均呎租由18至25元不等。潘氏認為，美國聯儲局連續四次加息，投資物業成本上升，企業及商戶傾向先租後買。
(星島日報)
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觀塘世達中心三層3.3億易手 「鞋王」鄺海鑾沽貨 7年升值14%
市場氣氛一般，大手交投卻陸續有來，資深投資者沽貨止賺，有「鞋王」之稱的鄺海鑾，沽售觀塘世達中心3全層樓面，作價3.3億，物業於7年間僅升值14%。
上址為世達中心20至22樓全層，屬優質單位，分別擁平台、士多房及天台，擁有偌大戶外空間，兼外牆2個廣告位，以及12個車位，鄺海鑾近期以3.8億放售物業，議價後以3.3億易手，減價5000萬或13%，物業以買賣公司形式交易。
據了解，新買家為一家電訊公司，省下釐印費。有代理指，估計該公司自用物業，及作部分出租。
連廣告位及12個車位
鄺海鑾於2015年向會德豐購入上述單位，作價2.89547億，持貨7年，帳面獲利4045.3萬，物業升值14%。其中，20樓現時仍由會德豐旗下夏利文物業管理公司承租，負責管理該廈。
該批單位總面積共約51990方呎 (未計士多房、平台、天台、車位及廣告位)，平均呎價6347元。其中，20樓建築面積約18480方呎，另平台3230方呎，21樓約17260方呎，附一個士多房，22樓約16250方呎，另天台面積約2450方呎，該宗交易尚包括2個廣告位及12個車位。
業內人士表示，上述世達中心3層為優質單位，若扣除車位、廣告位價值逾4000萬，該3層平均呎價約5573元 (不計士多房、天台及平台)，成交價低市價5%至10%。
電訊商「買公司」承接
世達中心今年以來錄4宗成交，呎價由4892元至5394元，其中17樓F室，建築面積約1572方呎，以848萬易手，平均呎價5394元，該廈於2019年11月，7樓F室，建築面積約1572方呎，以990萬易手，平均呎價高達6297元，屬細單位新高價成交。
而該廈的歷史新高價於2019年11月錄得，位處低層的一籃子單位，建築面積約43256方呎，以2.88億易手，平均呎價6658，屬歷史新高。
世達中心位於觀塘巧明街95號，於1992年落成，附中央冷氣，擁有6部載貨電梯及2部載客電梯，大廈可容納20呎貨櫃進入。
(星島日報)
家全七福40萬租 H Zentre 逾半層 大班樓搬新舖 進駐上環銀座式商廈
疫情下商用物業空置率高，租金滑落，連新式銀座式商廈的租金亦有所下跌，吸引知名食肆進駐。剛於今年初首奪《米芝蓮指南香港澳門》一星的粵菜餐廳家全七福酒家，剛以每月約40萬元租用尖沙咀銀座式商廈 H Zentre 中層逾半層特色樓層，每呎約48元，較高位下跌逾28%。
市場消息指出，家全七福落實租用尖沙咀中間道15號 H Zentre 7樓逾半層樓面，建築面積共8293方呎，連同一個1814方呎的平台，月租約40萬元，每呎約48元。
年初奪米芝蓮一星 擴版圖
家全七福由有「富豪飯堂」之稱的福臨門酒家前老闆「七哥」徐維均於2013年自立門戶創辦，屬高級傳統粵菜食府，首店設於灣仔群策大廈，及後在2016年搬到現址灣仔粵海華美灣際酒店。在今年初公布的2022年《米芝蓮指南香港澳門》中，家全七福膺新上榜「摘星」餐廳，成為香港52間一星餐廳之一。因此該餐廳亦部署「過海」，在尖沙咀開設在港首家分店。
家全七福新落戶的 H Zentre 前身為中間道停車場，恒地 (00012) 於2014年9月以46.88億元投得該幅賣地表官地，每方呎樓面地價達1.38萬元，一度創本港商業地呎價新高。恒地將其建成一幢17層高、總樓面約34萬方呎的銀座式商廈，集合零售、餐飲及醫療中心於一身。
最新呎租48元 高位挫28%
據 H Zentre 的區域劃分，7、15至18樓共5層為餐飲樓層，大廈設專用電梯前往上述樓層。當中7樓設平台，屬於特色樓層。資料顯示，7樓全層總建築面積14113方呎，另有2個平台，分別為1814及662方呎，已在市場上放租多時，至近月決定拆細出租，其中家全七福承租面積較大的部分，佔全層近59%樓面，餘下單位亦獲一家火鍋店承租。
資料顯示，H Zentre 之前成交的呎租由60至67元，當中仁安醫院兩年前向恒地承租3層樓面，總樓面面積共44973方呎，月租約299.7萬元，呎租約67元。以此計算，家全七福目前最新呎租，較兩年前高位下跌28.4%。
近期除家全七福外，在「全球50大最佳餐廳」(The World's 50 Best Restaurants) 排名24位的著名粵菜館大班樓，亦趁租金下調搬新舖，租用上環威靈頓街198號銀座式商廈 The Wellington 3樓全層，建築面積約4176方呎，月租約20萬元，呎租約48元。
福臨門九龍店遷金利豐國際中心
據了解，The Wellington 於2018年高峰期呎租曾達60至68元，以大班樓最新租用的呎租計算，較高位大幅回落最多29.4%。
除上述兩間知名食肆有租舖動作外，福臨門酒家去年以1.8億元售出原自用的尖沙咀金巴利道55號秀華閣地下8號舖連1樓複式巨舖後，今年底前將把九龍分店搬遷至九龍灣宏照道19號金利豐國際中心2樓。
(信報)
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