2.5
per cent of 1,018 lived-in homes sold last year at a loss, higher than
the 2 per cent in 2020, according to data compiled by a property agency.
In Tung Chung, Tuen Mun and Yuen Long, both local and expatriate owners have sold their property holdings at losses.
Canto
pop star Joey Yung has sold her flat in Causeway Bay at a loss of about
HK$1.1 million (US$140,966), according to sources familiar with the
deal, joining a wave of Hongkongers selling their homes for a loss as
they flee the city’s worsening Covid-19 situation.
The
one-bedroom 465 sq ft flat at Park Haven, which was held by a company
jointly owned by Yung and her mother, sold for HK$10.25 million, the
sources said. The selling price was 9.7 per cent below the HK$11.35
million paid for it in 2012.
Yung is represented by Emperor Entertainment Group, which did not immediately respond to a request for comment by the Post.
About
2.5 per cent of Hong Kong’s 1,018 transactions involving lived-in homes
last year recorded a net loss, 50 basis points higher than the 2 per
cent recorded in 2020, according to data compiled by a property agency.
And this trend is continuing, with the city’s resurgent Covid-19
outbreak setting daily infection records for more than two consecutive
weeks now.
A
flat measuring 741 sq ft at The Visionary in Tung Chung sold last week
for HK$9.57 million, 1.6 per cent more than its purchase price of
HK$9.42 million four years ago, resulting in a HK$310,000 net loss for
the expatriate seller after the fees and commissions are added up, an
agent said.
“This was the first time in over two years that I have seen expatriates
leaving Hong Kong so desperately,” the agent said. “They wanted to
return to their home countries”, believing that they could get jobs at
home as they find Hong Kong increasingly cut off, the agent said.
The
story is being repeated in Tung Chung and districts further out from
central Hong Kong, like Tuen Mun and Yuen Long. Owners, both locals and
expatriates, are offloading their property holdings at losses amid the
absence of new arrivals in the city.
Last
week, a 362 sq ft flat at The Sherwood in Tuen Mun changed hands for
HK$5.13 million, a slight discount to its purchase price of HK$5.22
million in 2018.
At
the Park Royale project in Yuen Long in the New Territories, a 489 sq
ft unit sold for HK$5.75 million, less than the seller’s purchase price
of HK$5.8 million, resulting in a net loss of about HK$300,000.
A
582 sq ft flat at Tung Chung Crescent, located next to the Tung Chung
MTR station, changed hands for HK$7.3 million, a 4 per cent discount
from its September 2018 purchase price of HK$7.6 million, leaving the
seller with a HK$650,000 net loss.
Hong Kong, in its pursuit of a dynamic zero-Covid policy,
has some of the toughest social-distancing and quarantine policies in
the world, requiring up to 21 days of isolation at government facilities
and hotels for returning residents. Non-residents are banned from 150
worldwide destinations deemed high-risk, while flights from eight countries
including the United States, the UK and Canada were suspended last
month to stop the Omicron variant of Covid-19 at the city’s borders.
That
has exacerbated the wave of emigration from a city that had only just
recently crawled out of its worst recession on record, leading to
desperate sales in the market. The average home price in Tung Chung,
favoured by airline crew due to its proximity and easy access to the
city’s airport, fell 4.9 per cent in January to HK$13,423 per square
foot from December, according to another property agency.
“In
a market where sales have plunged by half, owners who suffer from
financial trouble have to dump their flats at big discounts to speed up
sales,” agent said.
Under
a current regulation to curb speculation, a special stamp duty of up to
15 per cent of the selling price will be waived if owners resell their
property after three years from the date of their purchases.
“Home
prices have eased a bit due to an escalated Covid-19 pandemic and more
families planning for emigration,” another agent said. “The market
condition will reverse once the border with mainland China reopens.”
(South China Morning Post)
甲廈租金年內料跌5%至10% 代理：疫市下難料復甦期
第五波疫情令人措手不及，衝擊商廈市場，有外資代理行代理表示，甲廈租賃全面停頓，疫情下，市況至少延遲半年復甦，疫情再加上龐大供應，今年內甲廈租金難望上升，跌幅介乎5%至10%。
該代理表示，農曆年前，市場對後市充滿憧憬，紛認為冬奧後甲廈市況起動，現時憧憬完全破滅，第五波疫情來得兇猛，令寫字樓租賃全面停頓。「很多人不用上班，還說甚麼租賃﹖」以該代理為例，也在家工作一星期，疫情下，企業承租甲廈意欲都被打窒，預料待疫情過後一段日子，第三季甚至年底，市況才有機會復甦。
寫字樓租賃全面停頓
該代理預期，目前難料疫市何時了，加上未來甲廈甚多，料今年全年租賃宗數下跌30%，年內租金難以上升，預期跌幅5%至10%。事實上，市場上新租欠奉，只有零星續租個案，業主亦盡量留住租客，部分業主亦會提供合理減租。即使疫情在半年內消退，龐大供應令租金難以上升，今年有480萬方呎甲級寫字樓落成，集中九龍區。
今年480萬呎新落成
該代理表示，投資市場未來能否步出疫症陰霾，視乎兩大因素，通關與通脹，兩地通關可望帶動寫字樓租賃交投，不過，未來兩年香港面對通脹問題，該行近期發表報告預期，將有更多投資者注視那項物業最受惠通脹，尤其協助他們抵銷2023年起加息所帶來影響，當中以商鋪、酒店、住宅及寫字樓等，租金與消費者價格及通脹指數掛鈎物業最受注目。數據顯示，過去二十年，寫字樓租金與通脹有密切及正面的互動關係。
然而，值得注意的是，縱使今年內通關，疫情受控，樓市難望如以往急速反彈，只會緩步好轉，不會顯著回升。始終全球及內地經濟增長均放緩或收縮，樓市難免繼續受壓。
去年交投暢旺的工廈，以及開始受投資者注意的酒店，今年仍是基金所愛，並以葵涌一帶工廈受捧，始終呎價僅4000至5000元，價格處於低水，令回報保持不錯水平。
(星島日報)
外資代理行指整體甲廈空置率回落至9.4%
有外資代理行發表的市場報告指出，香港爆發第五波新冠疫情前，整體甲級寫字樓租賃市場仍然活躍，並錄得64.71萬方呎的正吸納量。
受惠於租賃需求回升及新增供應的預租樓面得以落實，寫字樓租賃市場連續4個月錄得正吸納量。租戶仍然繼續物色優質寫字樓空間。
截至1月底，整體市場的空置率回落至9.4%。中環空置率則由8%跌至7.7%，九龍東空置率為12.4%，仍然為各主要分區市場中最高。
該行代理表示，租賃需求改善支持整體甲級寫字樓租金於去年12月按月上升0.2%後，於1月再攀升0.2%。主要分區市場中，中環、尖沙咀和九龍東均錄得輕微租金升幅。縱使香港各界已因應感染人數增加，再次作出特別工作安排，對寫字樓的影響將較2020年疫情初期的影響輕微。相信寫字樓的租賃需求於疫情穩定後將會改善。
工廈市場方面，該行另一代理指出，1月工業租賃及投資市場持續活躍。商品貿易回升，令不少物流中心營運商物色額外樓面把握增長機會。
(信報)
環貿中心低層戶意向價3452萬
有代理表示，中環環貿中心低層02至03室放售，單位面積約2557方呎，業主意向售價約3452萬元，呎價約1.35萬元。
該代理指出，單位間隔方正實用，附設學校裝修，並可享中環城市景。寫字樓大堂設計簡約時尚，極具空間感，配備6部客用升降機及專用載貨升降機，方便用戶上落，並附設多層停車場。
環貿中心吸引藝術工作、教育及文化機構等進駐，商貿氣氛濃厚。
(信報)
更多環貿中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：環貿中心寫字樓出售
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信和及帝國合作發展的黃竹坑業勤街 39號全新甲廈合作項目 Landmark South，預計今年第二季落成，樓高31層，總樓面達 256957方呎，包括16層甲廈、三層零售空間及藝術展覽廳、位於2樓全層的餐飲樓層，一個設於8樓、佔地9000方呎的空中花園。藝術發展局將於此開設一個約5000方呎的多用途藝術展覽。
信和及帝國合作發展
信和集團資產管理董事蔡碧林表示，集團看好區內前景，Landmark South 將與集團旗下區內住宅揚海及黃竹坑港鐵站上蓋4期住宅，還有即將試業、與帝國合作的香港富麗敦海洋公園酒店產生協同效應。
帝國集團執行董事姚志偉表示，集團看好港島地段，在黃竹坑區內有多幅地皮發展項目，包括黃竹坑港鐵站上蓋5期住宅項目 (合資)、仁孚車行舊址甲級寫字樓發展項目等。區內人流不斷增加，發展日見成熟。
(星島日報)
更多Landmark South寫字樓出租樓盤資訊請參閱：Landmark South寫字樓出租
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觀塘打造未來商廈供應重鎮
市建局有機會在今年內推出觀塘市中心重建第4及5區項目，涉及約216萬平方呎樓面，連同區私人工廈重建，以及觀塘行動區項目，將新增多達660萬平方呎工商業樓面，屬於未來商廈供應重鎮。
觀塘市中心重建屬於本港最大型重建計劃之一，由市建局前身的土地發展公司在逾20年前公布，分為5個區發展，其中已經批出的第1至3期屬於住宅及商住項目，而最遲未推的第4及5區則屬於商業項目。
市中心第4及5區 建辦公商場酒店
該第4及5區項目包括政府合署及裕民大廈一帶，按照市建局在去年8月獲屋宇署批出的建築圖則，將會興建4幢商業大廈，其中3幢樓高11至14層，包括商業及政府設施，另外1幢59層高則屬於酒店連寫字樓部分，另設5層地庫，總樓面約216.6萬平方呎。
市建局早前透露有意採用「浮動規劃參數」模式招標，將寫字樓樓面由原本規定70萬平方呎，改為不多於總商業樓面6成，即放寬至最多120萬平方呎左右；而原本規模達百萬平方呎的商場，則下調至最少3成樓面，即約60餘萬平方呎。市建局計在今年中提交城規會申請後，將會推出招標。
觀塘行動區 擬混合商業發展
除了觀塘市中心重建外，觀塘區內亦有另一個大型重建計劃，政府將觀塘碼頭廣場寵物公園及比鄰巴士總站的用地，改劃為「商業」發展用途，發展成為「觀塘行動區」，建議作混合商業發展，包括辦公室、商店、服務行業及/或食肆用途，涉及總樓面約93.3萬平方呎。
受惠於政府推動工廈活化政策2.0，觀塘區舊工廈重建步伐亦明顯加快，區內至少13幢工廈近兩年申請及展開重建，合共提供約354.3萬平方呎樓面，連同觀塘市中心重建第4區及5區 (涉約216萬平方呎)、觀塘行動區 (約93.3萬平方呎)，未來觀塘區商業樓面供應將會多達664萬平方呎。
在重建項目之中，由伯恩光學創辦人楊建文收購觀塘業發工業大廈，及年運工業大廈，申請合併地盤成為一個5萬平方呎地盤，並放寬地積比率進行重建，將會興建1幢39層高商廈，當中基座11層屬於零售餐飲用途，總樓面達72萬平方呎。
另外，由新地 (00016) 合作發重建的巧明街前九巴車廠地則將會重建2幢商廈及商場，樓面涉及約115萬平方呎，商場樓層達12層高。
(經濟日報)
投資者紀寶沽上環舊樓
疫市下有資深投資者沽貨，亦有人趁勢買得「心頭好」，資深投資者紀寶沽售上環孖沙街舊樓，包括一個地鋪及樓上住宅，作價5600萬，買家為覬覦物業多時的鄰居，趁勢在疫市收樓。
全幢作價5600萬
上址為上環孖沙街1至3號，包括地鋪、閣樓、4樓及5樓，地鋪面積850方呎，閣樓600方呎，樓上住宅各600方呎，合共2650方呎，沽貨的是投資老手紀寶，買家為楊渭生，持有毗鄰單邊巨鋪及部分住宅，楊氏亦活躍於舊樓及鋪位市場。
業內人士表示，上述舊樓拉鋸多年，紀寶活躍於市場，經常無寶不落，以長綫投資者為主，至於楊氏則一直很有心購入孖沙街1至3號，今番在疫市下，紀寶認為沽貨套現，可以尋找其他更好的機會，楊氏亦因而圓了心願。
料回報不足二厘
上址舊樓地鋪租客包括花店，再加上樓上的住宅，月租合共只不過8萬元，新買家料回報不足2厘，在疫市下算是高價。消息人士還表示，上述交易並非在近日簽署，而是在月前簽署，臨近過年，當第五波疫情初現，足見紀寶拿捏時間之準確，及早沽貨。
活躍於舊樓及鋪市多時的楊渭生，疫市下未見沽貨；紀寶去年有沽貨止賺，土瓜灣北帝街21至25號匯川大廈地下一樓全層，總樓面8220方呎，作價約8000萬，平均呎價約9732元，現址三名租客，包括紅酒館，紀寶於20年前分階段購入，合共涉資約2250萬，持貨20年帳面獲利5750萬，升值約2.55倍。新買家料回報近3厘。
(星島日報)
投資者對英基赤柱地感興趣
疫市下錄大手放盤，英基書院放售赤柱環角道豪宅地皮，市值逾16億，每呎地價約5萬，業界人士估計，力吸中至大型發展商。
市值逾16億
業內人士表示，上述地盤面積達4.2萬方呎，現為32個單位，包括洋房及分層戶，惟戶型由700多至1400方呎，不合時宜，當地皮出售才能發揮價值。
有發展商表示興趣，資本策略主席鍾楚義表示，地皮景觀很美，他們具有興趣，將積極研究。科達地產主席湯君明指，項目適合起數間別墅，面積由逾1500至2000多呎，部分發展商甚至鍾情3000方呎單位。
有測量師表示，該項目市值由16至18億，景觀比早前成交的南灣道地皮更好，由於項目涉及銀碼不少，估計吸引中型發展商競投，部分大型發展商亦有興趣。
赤柱舂坎角環角道30號地盤，地盤面積約42496方呎，現時單位面積約775至1414方呎，總實用面積約30612方呎，按最高地積比0.75倍計，每方呎地價約5萬。項目由國際學校英基學校協會 (English Schools Foundation) 持有，現時作員工宿舍之用。
(星島日報)
財團六千萬購天水圍地皮
政府全力開拓新界住宅地，提出構建「北部都會區」願景計畫，並透過大規模基建推動區內發展，近期不少財團密密併購新界區地皮發展；消息指，天水圍西鐵站以東、鄰近朗天路的一幅土地，於本月10日以6000萬易手。
在北部都會區概念帶動下，區內用地亦獲財團併購，最新有財團斥資約6000萬購入天水圍西鐵站以東、鄰近朗天路的一幅土地。該地皮現時用作倉儲物流用途，距離天水圍西鐵站約10分鐘步程，具潛力改劃作住宅發展。而該地周遭以村屋、貨倉及停車場為主。據了解，上述土地原業主早於1994年以120萬購入，持貨約28年易手，帳面獲利約5880萬，期內升值約49倍。
事實上，自政府公布北部都會區發展大計以來，不少財團相繼起動於區內「插旗」發展，如上月新世界斥資逾1.852億購入元朗一幅土地，該地位於元朗欖口村路及欖裕路交界、鄰近南元朗官立小學、私樓翹翠峰。
財團相繼併購新界地皮
據「北部都會區發展策略報告書」顯示，整體北部經濟帶擴展至包括元朗、天水圍、粉嶺/上水等新市鎮，總面積達30000公頃的都會區。是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區，亦是擁有多個跨境陸路口岸，是香港境內促進港深融合發展和聯繫大灣區最重要的地區。
(星島日報)
佳源放售屯門活化工廈 全幢意向價7.8億
佳源持有的屯門商用大廈新合里一號全幢，目前推出市場放售，意向價7.8億，連名命權一併出售，項目共10層，批准建築面積約81500方呎，平均呎價9570元，外牆可安裝廣告，該項目位處新合里和天后路交界，三面單邊，剛完成整幢物業活化裝修工程，物業低層可作商鋪用途，高層作寫字樓
平均呎價9570
此外，佳源亦放售新合里3號滙賢一號最頂四層商業樓面，位於27至30樓，每層面積約9500方呎，意向呎價約9300元，全層意向價約8835萬，4層合共涉額約3.5億，每層設15個單位，單位面積由490至797方呎，每個單位內置洗手間，買家亦可每層洽購。
有代理稱，滙賢一號已入伙，大部分單位已散賣及租出，近期成交呎價約6800至8250元，呎租約20至25元。
(星島日報)
宏安申強拍油塘工業大廈 持八成業權 地盤面積逾四萬呎
本港近年土地供應短缺，市區「靚地」更是買少見少，其中油塘工業區未來有望轉型成住宅重鎮；最新由宏安上月才併購的大部分業權的油塘工業大廈第4座，隨即向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，市場對整個項目估值逾6.18億。
近年不少財團陸續併購油塘工業區項目，以改劃住宅發展。上月由安宏斥資約5.8億收購油塘工業大廈第4座大部分業權後，該公司隨即申請強拍，以統一業權發展；據土地審裁處文件顯示，上述項目位於油塘四山街18至20號，安宏持有約80.21%業權，目前餘下約10個物業並未成功收購，尚未收購的物業市場估值約699萬至1600萬，而市場對整個項目估值約6.1807億。
項目估值逾6.18億
該項目地盤面積約4.168萬方呎，目前該地段規劃為住宅 (戊類) 地帶，若以地積比6倍作重建發展，涉及可建總樓面約25萬方呎。預計統一業權後，將會重建為住宅項目，重建後部分單位將可享油塘灣及港島東海景。上址現為樓高4層的工業大廈，早於1979年落成，至今樓齡約43年。
總樓面約25萬呎
此外，區內亦有不少改劃發展，如恒基牽頭的油塘灣大型綜合發展項目，擬興建17幢樓宇，包括15幢住宅及2幢非住用樓宇，提供涉及約6014伙住宅單位；據了解該項目補地價仍進行上訴當中。
至於區內兩幅營運長達30年的預拌混凝土廠房用地，據了解業主有意在5年內撤出，擬遷往將軍澳等地繼續營運；以騰出現址約6萬方呎用地，其後會向政府申請補地價後自行發展，未來將視乎區內需求，以決定興建住宅或商業項目。
月內共申四強拍
資料顯示，近期宏安密密併購舊樓發展，土地審裁處今年迄今接獲4宗強拍申請，全屬該公司於月內「一口氣」遞交申請強拍的4個項目，除上述油塘工廈項目外，另外3個為鴨脷洲舊樓、包括南德大樓、海德樓，以及花洲大樓，務求統一業權發展，以發揮協同效應，而總市場估值約3.008億；若上述3個地盤合併發展，地盤面積擴展至約5075方呎，涉及可建總樓面約4.57萬方呎。
事實上，宏安於油塘區亦有發展項目。近年油塘區正轉型作住宅社區，宏安近年亦積極在油塘發展，包括該公司旗下的同區新盤曦臺。與旭輝合作發展，位於崇山街8號及四山街15號的曦臺，共提供326伙，項目於2019年3月推售至今，已累售逾310伙，套現逾39.8億，市場稱項目昨日亦沽出1座22樓B室，面積795方呎，成交價1931.1萬，呎價24291元。
值得留意的是，曦臺前身亦屬工廈，該公司於2017年以約9.8億完成「工轉住」補地價。除曦臺外，區內亦有多個新盤，如蔚藍東岸、Peninsula East、Ocean One等。
(星島日報)
