Sun Hung Kai Properties (0016) has put another 125 flats for phase 1B of Novo Land in Tuen Mun on the market, with an average price after discounts slightly up at HK$14,780 per square foot.
The developer said it expects to launch the third round of sales this weekend.
The
latest price list includes seven studios, 40 one-bedroom, 53
two-bedroom, and 25 three-bedroom units, with prices ranging from
HK$3.48 million to HK$9.82 million after discounts.
In
addition, for 60 units whose prices were unveiled before but have not
been put up for sale, they will also see a 1 to 2 percent hike in
prices, the developer added.
This
came as a 1,293-sq-ft duplex flat with a rooftop at Upper Riverbank in
Kai Tak was sold for HK$47.29 million, or HK$36,574 per sq ft, said the
developer Longfor (0960).
In
other news, the one-month Hong Kong interbank offered rate, which is
linked to the borrowing cost for mortgages, fell for the third
consecutive day to 1.79774 percent yesterday.
(The Standard)
Hong Kong’s secondary home market suffers as buyers focus on attractively priced new projects
Prices of some secondary homes in popular housing estates have fallen by over 30 per cent recently, recent transactions show
Secondary home prices will continue to fall as they have not found a floor yet, says property agent
Prices
of decades-old secondary homes in Hong Kong’s New Territories, which
were driven up in the past two to three years, have slumped by more than
30 per cent in recent days as they lose appeal among buyers.
Home
seekers have become more selective amid a market correction, preferring
to buy new flats that are more resilient in these conditions, analysts
said.
“Old
homes built more than 30 or 40 years ago could have up to 50 per cent
lower market value than new flats in the same neighbourhood, as they
lack modern facilities,” a mortgage broker said, who expects Hong Kong
property prices to fall by as much as 20 per cent this year and next.
Buyers
who rushed to buy in 2019 and 2020 had pushed up secondary market
prices, he said, adding that the prices of these units will drop to a
more realistic level as borrowing costs rise.
Last
week, HSBC became the first of the city’s major lenders to raise its
mortgage rates. The bank raised the cap for its Hibor-linked home loans
to 2.75 per cent from 2.5 per cent for new applications. Despite the
rising rates, attractively priced new projects continue to draw buyers.
A
713 sq ft home in Mei Foo Sun Chuen, a nearly 50-year-old residential
development in Lai Chi Kok, Kowloon, sold for HK$7.55 million
(US$962,300), or HK$10,589 per square foot on the weekend, compared with
the original asking price of HK$8.25 million, according to a property
agency.
In
February 2020, a 644 sq ft unit in the same development fetched HK$6.8
million, or HK$15,247 per square foot, nearly 31 per cent higher,
according to data from another property agency.
At
J Loft, a new project coming up in Sham Shui Po where flats went on
sale in June, prices have averaged HK$21,167 per square foot.
In
Kingswood Villas, Tin Shui Wai, a 545 sq ft unit sold on August 19 for
HK$5.9 million, or HK$10,902 per square foot, according to the property
agency. In November 2019, a 446 sq ft unit in the same housing estate
sold for HK$5.5 million, or HK$12,332 per square foot, about 12 per cent
higher, data from the agency showed.
The
agency’s market index showed that Hong Kong’s lived-in home prices
dropped 0.82 per cent to 175.65 for the week ended August 14, an 81-week
low.
“[Secondary] home prices will continue to fall as they have not found a floor yet,” an agent said.
While
prices of lived-in homes have dropped 8.2 per cent from 190.39 a year
earlier, the agent expects the index could drop to the 170 level in
January, which would translate to an 11 per cent decline from August
last year.
Separately,
data from another property agency released last week showed that
average home prices in 50 major housing estates tracked by the agency
eased 0.3 per cent to HK$14,887 per square foot in July, a four-month
low.
The
largest decline was 8.7 per cent in Harbour Place, Hung Hom, to
HK$17,355 per square foot followed by Park Island, Ma Wan, where prices
slid 8.2 per cent to HK$11,453 per square foot, according to the agency.
“The
price decline will further deepen to HK$11,400 per square foot at Park
Island as units in the first-hand market are priced lower than the
prevailing rate,” the first said.
Attractively priced new homes continue to attract buyers, especially young, first-time home seekers.
Sun Hung Kai Properties sold 96 per cent of 383 units in the second phase of the Novo Land project in Tuen Mun on Sunday. The prices were 20 per cent lower compared with lived-in flats in the same area.
“The
interest-rate hike has already made many homebuyers hesitant, which may
increase their bargaining power,” agent said, adding that secondary
home prices may fall by another 2 per cent in August.
Given Hong Kong’s recent disappointing economic performance,
which saw growth contract for the second consecutive quarter,
transactions and prices may only rebound in the fourth quarter, the
agent said.
(South China Morning Post)
中資機構擴充 成甲廈租務主力
疫情封關下，中資機構成為近日商廈市場的租務主力，有中資趁租金回調，租入優質商廈，個別更屬擴充個案。
近日甲廈租務成交，不少來自中資機構。消息指，九龍站環球貿易廣場 (ICC) 55樓逾半層樓面、以及56樓全層，總面積約5萬平方呎，以每平方呎約75元租出。按該廈高層單位高峰呎租達100元計，如今租金水平已回調約25%。
中金公司大手租環球貿易廣場五萬呎
新租客為中資金融機構中金公司，主要業務為協助公司集資上市、包銷等。過去兩年，多間內企來港IPO上市，令該行生意提升。由於預計下半年將有中概股回歸，中金公司業務料進一步擴大，故進行擴充，而今年整體甲廈租務大手成交，幾乎全為搬遷個案，是次屬今年最大手擴充樓面個案。
中金公司為過去1年擴充最積極的金融機構，去年澳洲基金麥格理棄租中環國際金融中心一期5.3萬平方呎樓面，而一直設總部於國際金融中心一期的中金公司，即承租該批樓面，連同集團原租用的7萬平方呎，合共涉約12萬平方呎，成為該廈最大租戶。若連同是次租用環球貿易廣場，1年內便新租10萬平方呎超甲廈樓面。
此外，環球貿易廣場同時錄得另一宗中資機構租務，涉及物業高層大半層樓面，約2.8萬平方呎，以每呎約75元租出。新租客為瑞禾航空資本，該機構主要業務為飛機租賃，以及資產管理等，總部設於香港。公司目前租用中環國際金融中心一期低層單位，涉及約4,000多平方呎，如今搬至環球貿易廣場作大幅擴充。
翻查資料，是次錄得兩宗中資機構擴充個案，樓面原來均由德意志銀行租用，該銀行近年放棄部分樓面，是次涉及3層樓面，德意志銀行曾尋求頂租，最終合約完結而遷出。
眾安國際約58萬 租無限極廣場
另一中資機構眾安國際近期亦租樓面，涉及上環無限極廣場高層全層樓面，面積約10,603平方呎，成交月租約58萬元，呎租約55元。
至於今年最大租務亦來自中資，涉中信銀行國際租用太古坊二座多層，共15萬平方呎。據了解，該集團之前租同區商廈，現搬至全新項目。據悉，太古地產旗下太古坊二座目前已有約5成樓面獲預租，涉及國際投資機構、顧問公司等。
分析指，由於過去兩年受疫情影響，大型跨國機構少有擴充，直至近月本港開始縮短檢疫日數，商務活動可望加快。個別實力較強的中資機構，一直有意在港擴充業務，只是因疫情稍為延後，隨着優質甲廈租金有一定調整，吸引中資租用樓面，相信若進一步放寬檢疫期，至日後正式通關，中資租務活動將進一步加快。
(經濟日報)
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中環2大超甲廈快落成 吸市場目光
中環新甲廈項目向來罕有，明年將有兩大超甲廈落成，料可吸引國際機構進駐。
長實 (01113) 旗下夏愨道和記大廈重建項目於明年落成，正式命名為長江集團中心二期，提供約55萬平方呎，料快將進行招租。
長江集團中心二期 即將招租
集團指，項目位處中環核心地段，坐擁270度維港海景，視野廣闊；為香港近年罕有的全海景甲級寫字樓項目，預計於2023年落成。
物業樓高41層，總建築面積達55萬平方呎，項目交通便捷，提供185個車位。
項目前身和記大廈於1974年落成，樓高23層，2018年長實落實重建計劃，並於2019年展開。
同區另一新項目為恒地 (00012) 旗下 The Henderson，提供約46.5萬平方呎樓面，該廈暫獲兩宗預租，包括佳士得承租共4層寫字樓，合共約5萬平方呎樓面，作為集團在港首個常設拍賣中心和藝廊。另物業獲金融機構凱雷租用2萬平方呎樓面，市場人士估計呎租約130至140元。
(經濟日報)
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工商舖價跌至低位 馬僑生：寬入境推動商務
工商舖買賣近期較為淡靜，馬僑生認為，外圍局勢等因素令投資氣氛不明朗，不過相信工商舖價格已跌至低位，只要續放寬入境措施，有利商務活動。
「小巴大王」馬亞木之子馬僑生表示，近來市場上出現數個負面因素，「一來美國加息，而中美關係因台灣問題而變得緊張，令投資氣氛受挫。不過我始終認為，現時已是工商舖很低潮時間，再跌空間不大。」他又指，隨着政府放寬入境措施，可望推動商務活動，「全世界也向放寬方向，相信香港亦可逐步解封，按現時死亡個案不多，相信新一屆政府會積極推動經濟。」
拆售旺舖非看淡 善價而沽
投資方面，近來馬僑生較少入貨，反而不時放售物業，如近日拆售藍田多個旺舖，個別更獲承接。他指，沽貨並非看淡後市，只是善價而沽，若有合適物業會出手。
(經濟日報)
駱克道88號位於灣仔心臟地段，每層樓面約2,000平方呎，適合用家。
物業位於盧押道及駱克道交界，屬灣仔傳統商業心臟地段，由灣仔港鐵站出口步行至該廈僅兩分鐘，而在會展站開通後，亦可方便東鐵綫上班人士。
另外，軒尼詩道、告士打道設多個巴士站，而修頓球場、駱克道均有不少小巴綫路經，來往港九交通方便。
每層2010呎 合中小型用家
飲食方面，駱克道一帶為餐廳及酒吧集中地，上班人士亦可步行至利東街商場，特色食肆多，而謝斐道、軒尼詩道價廉的餐廳選擇也不少。
大廈於1990年落成，外形上仍算新，大廈早年亦有所翻新，現時大堂光猛，保養上比起同區不少乙廈理想。
物業樓高26層，共設兩部升降機，稍為不足。每層單位面積約2,010平方呎，正適合中小型用家使用全層。間隔上，單位最大優點是無柱間隔，非常四正。
景觀方面，駱克道不少乙廈景觀較侷促，而駱克道88號是少有灣仔駱克道享單邊優勢的商廈，景觀相對開揚，望向駱克道及軒尼詩道樓景。
中層全層 呎價約12438元
買賣方面，由於少有業主放盤，大廈近年極少成交，2015年物業10樓全層，面積約2,010平方呎，以約1,880萬元成交，呎價約9,353元。其後分層樓面成交，已是去年8月，物業中層全層以約2,500萬元成交，呎價約12,438元，屬物業對上一宗買賣。
租務上，去年中層全層，面積約2,010平方呎，以約4.3萬元租出，呎租約22元。今年大廈亦錄一宗租務，涉及高層全層，成交月租約5.6萬元，呎租約28元。
(經濟日報)
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2樓全層放售 意向價4302萬
港島寫字樓再度成為市場焦點，當中灣仔區商廈更因有兩大新盤出籠而受關注，個別業主更調低放售單位意向價作招徠，並成功吸引多組用家客睇樓，現灣仔駱克道88號2樓全層，新近以意向價約4,302萬元推出市場。
面積3361呎 呎價1.28萬
有代理表示，該物業位於灣仔駱克道88號2樓全層，面積約3,361平方呎，現以意向呎價約1.28萬元放售，意向價約4,302萬元。據知，業主早前曾以叫價約5,209萬元推出市場放售，至近期為吸引更多睇樓人流及向隅準買家洽購，遂首度將叫價調低，減幅約17%。
此外，該物業樓底負重達5Kpa，適合各零售及服務性行業如健身室、美容院等租用或自用，目前業主亦以每平方呎約38元招租。
同區買賣方面，灣仔佳誠大廈中層全層，面積約2,975平方呎，以約4,149萬元成交，呎價約1.39萬元。
(經濟日報)
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創紀之城3期罕有放售，現10樓全層，以約1.13億元放售。
有代理表示，該物業位於觀塘道370號創紀之城3期 10樓全層，單位面積約8,140平方呎，意向呎價約1.4萬元，涉及金額約1.13億元，物業將以現狀、部分交吉及部分連租約形式出售。
備基本裝潢 可即買即用
該代理稱，單位間隔四正，可望開揚山景，景色怡人，物業配備基本寫字樓裝潢及間隔，可即買即用。另外，創紀之城3期的發展商為新地 (00016)，設施配套齊全，為質素信心保證。
該代理續指，創紀之城系列為觀塘區知名甲級商廈，叫價相當具競爭力。資料顯示，創紀之城3期鮮有全層放售，目前有一個中層全層放售，其面積約8,140平方呎，意向呎價約1.5萬元，涉及總額約1.22億元。
(經濟日報)
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周大福5億沽九龍塘根德道屋地
市場消息透露，由周大福集團及有關人士持有的九龍塘根德道8號屋地，早前以買賣公司方式易手，市場估計涉及資金約5億，按現有物業總樓面約6736方呎計算，呎價約74228元。
上址地盤面積10767方呎，可重建樓面約6460方呎，按上述成交價計算，每呎樓面地價約77399元。據了解，原業主是於2002年斥資4900萬購入上址，持貨20年，帳面獲利約4.51億，期間物業升值約9.2倍。本報昨日曾就上述消息向周大福集團作出查詢，惟至截稿前仍未獲回覆。
以買賣公司方式易手
至於其他豪宅成交，有代理表示，畢架山朗德道蟠龍閣A座高層1室，面積1631方呎，四房套房間隔，業主最初開價4500萬，隨後曾調低叫價至3700萬，之後又因應市況再減價至3200萬，最終以2920萬連一個車位售出，呎價17903元，累積減價1580萬，據悉原業主於2018年5月斥資3000萬連車位購入上述物業，持貨4年多帳面蝕讓80萬離場。
另一代理表示，筲箕灣香島2座高層A室，面積約1188方呎，4房雙套房連儲物房間隔，以2600萬連一車位易手，呎價約21886元，原業主持貨5年帳面蝕讓57萬。
(星島日報)
新蒲崗ArtisanLab錄承租 全層平均每呎20元
啟德發展帶動新蒲崗等鄰近地區加速轉型，新世界旗下新蒲崗全新工廈項目Artisan Lab新錄承租個案，消息指，該項目高層全層，建築面積約5675方呎，新近以11.35萬租出，平均呎租約20元。
工廈物業於疫市備受追捧。市場消息透露，新蒲崗六合街21號Artisan Lab高層全層，建築面積約5675方呎，新以11.35萬租出，呎租約20元。本報昨日就上述消息向新世界作出查詢，惟截稿前未獲回覆。
每月租金11.35萬
Artisan Lab位於六合街21號，是區內罕有透過重建發展的全新工廈，位置鄰近港鐵沙中綫鑽石山轉綫站。項目樓高22層，總建築面積逾12萬方呎，分間單位建築面積約1391至3576方呎，全層樓面則達8323方呎，部分樓層更設特色平台。
攻新派工業文青藝術
據發展商早前指出，該項目近期頻獲多家公司洽租，意向呎租約18元，全層面積由5000多方呎至8000多方呎，傾向出租予優質全層商戶，若樓面較大的樓面，有機會分拆至兩至3個工作室放租，面積由1000多呎起，項目現階段正進行租戶整合、希望引入優質商戶為項目帶出品牌效應，主攻租戶類型包括新派工業、文青藝術設計及創作媒體等商戶。
該項目早前承租個案為人氣文青烘焙工房「享樂烘焙」承租5樓全層逾8000方呎樓面擴充業務。
(星島日報)
尖沙嘴巨鋪每呎37.5元租出 交吉逾半年 品牌連鎖店「細」搬「大」
疫市雖持續，市場憧憬今年內通關，有零售商「細」搬「大」，尖沙嘴彌敦道一個巨鋪，交吉逾半年，建築面積逾8000方呎，由品牌連鎖店HANNAH以每月逾30萬進駐，平均呎租37.5元，該店本來承租同一街道鋪位，面積約4200方呎，今番搬大鋪，同時節省租金。
尖沙嘴彌敦道26號地下巨鋪，舊租客全部為奢侈品，早於半年前撤出，業主着手將鋪位招租，市場消息透露，地下1號鋪、地庫及一樓，合共逾8000方呎，獲零售連鎖店HANNAH承租，月租逾30萬，平均呎租37.5元。
本報就上述租賃向業主新地查詢，發言人表示，不回應個別租賃查詢。
新地：不回應租賃查詢
根據代理提供資料，該巨鋪過往由英皇鐘錶珠寶及名店BALLY承租，英皇承租1號及3號地鋪，建築面積6262方呎，1樓建築面積約3516方呎，合共9778方呎，於2006年至2009年間，月租逾97萬，據了解，於鋪市高峰期，該鋪位月租高逾200萬，及後因應市況減租；另一個地鋪由奢侈品牌BALLY承租；至於該廈地庫約10091方呎，一直由長情租客桑拿承租，早於2008年間月租49.5萬，多年來雖然有加租，但加幅平穩。
代理又指出，由於近年來鋪市下調，若對比上一手租金，料新租金跌幅顯著。
涉及面積逾8000方呎
知情人士續說，在奢侈品離場後，業主亦因應市況，重建打造鋪位，並獲得HANNAH垂青，HANNAH原本承租該街道一個鋪位，今年5月約滿，今番細鋪搬大鋪，更節省巨額租金，舊址為彌敦道99至101號海防大廈地下1號鋪及閣樓，地下及閣樓各2100方呎，合共約4200方呎，租期2019年5月至2022年5月，月租110萬，該巨鋪現時交吉，市場消息指，業主放租68萬。
代理指出，HANNAH承租的彌敦道近海防道地段，較26號位置更佳，人流更多，雖然如此，新鋪面積大一倍，節省租金高達70%，確是吸引，反應核心區鋪位在疫市下，只有大幅減租，才能獲承接。
(星島日報)
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