大角嘴珀麗酒店14億獲洽

大角嘴珀麗酒店獲財團以14億洽購，準買家部署改裝共居空間。

準買家部署改共居空間

由德祥地產等及有關人士持有，早前於市場放售，獲基金以14億洽購，貼近意向價，每間房涉資約322萬元，準買家部署改裝共居空間。

該酒店位於大角嘴道86號，佔地面積約9090方呎，總樓面約11萬方呎，樓高27層，提供435間房間，天台為酒吧。

疫市後，德祥地產曾於2020年沽售出銅鑼灣摩頓台7號珀麗尚品酒店，作價4.6億，面積約3.1萬方呎，共設94間房，平均每間房約489萬。

疫市下不乏酒店買賣，買家以基金主導，近年最大手酒店買賣，為莊士機構國際去年12月，以16.51億沽出紅磡逸．酒店，新買家為AEW基金。

該物業坐落紅磡蕪湖街83號，樓高24層，佔地面積約1.02萬方呎，總樓面合共約12.21萬方呎，設388間客房，平均每房價值約425.5萬。

物業前身為莊士紅磡廣場，屬於商廈，於1996年落成，近年被改裝成酒店，並於2015年開幕。

(星島日報)

赤柱環角道勢成南區地王 可建樓面48萬呎 估值逾百億

政府日前公布下年度賣地計畫，將推出13幅住宅地，除8幅滾存地皮外，5幅則為新增用地，其中比較矚目的為赤柱環角道的地皮，位處港島南區傳統豪宅區，是新賣地計畫中地王之一。綜合市場估值，上述地皮估值介乎約158億至200億，每方呎樓面地價約3萬至4萬元。

上述地皮為赤柱環角道住宅地 (鄉郊建屋地段第1204號)，周邊一帶被其他物業圍繞，望海的方向主要為舂坎角一帶的豪宅物業，如昭陽花園及壁如花園等，另一邊則背靠公共屋邨馬坑邨。項目地盤面積約260489方呎，可建總樓面約480236方呎，綜合市場估值，上述地皮估值介乎約158億至可逾200億，樓面地價約30000至40000元。是次地皮實屬罕有，要數港島南區上一個有相約規模的豪宅項目，就為建灝於2016年投得的赤柱黃麻角道128號項目。

有測量師表示，地皮位於隔開馬坑邨和舂磡角中間的小山脊，可建樓面達48萬方呎，比山頂文輝道兩幅地的總和40萬方呎還要大。

樓面地價約三至四萬

而項目屬於豪宅地段，料大部分單位享有海景，相信會以洋房和排屋混合式發展。要注意豪宅地段的住客對車位數目的要求會較高，雖然項目周邊亦設公共交通配套，惟仍有機會導致車位不足。始終項目涉及的銀碼不少，而豪宅單位往往需要時間在市場消化，所以相信入標的發展商或財團未必有太多，估計有約5至6家。

料發展洋房和排屋

另一測量師表示，近期淺水灣地皮以住宅官地新高呎價批出，故相信是次赤柱地皮亦將受追捧，料將反映在呎價上。預計項目有機會興建100餘伙豪宅單位，相信開則理念會跟周邊一些不足10伙的豪宅洋房物業不同，而如何顧及旁邊的公共屋邨亦是設計上要考慮的一環。項目發展規模龐大，且豪宅以銷售現樓為主，投資期較長，相信以大型發展商入標為主。

(星島日報)

中環碼頭海事博物館 申建食肆商店

疫情令本港市民不能到外地旅遊，惟有轉本地消費，而城規會最新接獲一宗，擬在中環8號碼頭香港海事博物館上興建食肆及商店等行業的申請。

涉總樓面約5160呎

申請涉及地點位於中環8號碼頭上層部分區域，申請人擬興建食肆、商店及便利店，涉及總樓面約5,160平方呎。根據申請文件，日後上述地點的食肆將會提供中菜、東南亞類別菜式，商舖部分則供應品牌產品、酒、健康產品，營業時間為每日上午9時至午夜12時。

值得一提的是，香港海事博物館亦坐落於中環8號碼頭，不過受疫情影響，博物館早前宣布暫時閉館。

另外，城規會昨日宣布修訂井欄樹分區計劃大綱核准圖，修訂項目主要涉及把一幅位於打鼓嶺的用地由「綠化地帶」改劃為「住宅 (丙類)7」地帶，用作私人房屋發展用途，並附設社會福利設施。任何人士可於4月25日或之前，就有關修訂向城規會秘書作出書面申述。