Tai Cheung secures Ap Lei Chau site for HK$1.3b
Tai Cheung (0088) won the tender for
a residential plot on Praya Road in Ap Lei Chau for HK$1.33 billion, or
HK$15,097 per buildable square feet, close to the upper end of market
valuation.
Tai Cheung outbid 18 other
developers; among them are Wheelock Properties, Hang Lung Properties (0101),
New World Development (0017), Sino Land (0083) and Sun Hung Kai Properties
(0016).
The site covers a total of 12,150.3
sq ft. The maximum gross floor area for private residential purposes that may be
attained is 88,281.2 sq ft.
(The
Standard)
$222m sale new high for Jardine's Lookout
A 2,848-square-foot unit at Dukes Place on Jardine's Lookout was sold through tender for HK$222 million, or around HK$78,000 per sq ft, with the per-sq-ft price hitting a new high at the estate.
The developers - Couture Homes Properties, Grosvenor Asia Pacific and Asia Standard International - have collected about HK$1 billion after selling five units at the project this year.
Dukes Place provides 16 units, measuring between 2,846 sq ft and 6,867 sq ft.
In the secondary market, a 3,804-sq-ft luxury house on 13 Stafford Road in Kowloon Tong is available for sale for HK$220 million.
A mainland investor suffered a loss of around HK$650,000 after selling a 381-sq-ft flat at Homantin Hillside in Hung Hom for HK$7.5 million, or HK$19,685 per sq ft, after slashing HK$2 million from the initial asking price.
A 363-sq-ft flat at Metro City in Tseung Kwan O changed hands for HK$6.8 million, or HK$18,733 per sq ft, after HK$100,000 was cut from the original asking price.
A 443-sq-ft flat at Telford Gardens in Kowloon Bay fetched HK$5.78 million, or HK$13,047 per sq ft, hitting a three-month low, according to property agency.
A 337-sq-ft flat at Sunshine City in Ma On Shan sold for HK$5.9 million, or HK$17,507 per sq ft, after HK$100,000 was cut from the first asking price, according to another property agency.
In the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) released 155 flats in the fifth price list at Wetland Seasons Park Phase 2 in Tin Shui Wai, at an average price of HK$12,783 per sq ft after discounts, about 12 percent higher than the first price list.
The cheapest 346-sq-ft flat was priced at HK$4.13 million. SHKP will put 298 flats for sale on Saturday.
The overall Hong Kong Interbank Offered Rate saw a pullback on Tuesday. The one-month Hibor, which is linked to the mortgage rate, dropped to 0.96369 percent.
(The Standard)
上環6重建項目 增建116萬呎商用樓面
上環近年有不少舊樓收購重建，成為區內新增商業樓面供應來源，區內6個重建項目，將提供約116.3萬平方呎樓面供應，包括早前永泰地產 (00369) 、資本策略 (00497) 等旗下的嘉咸街項目，獲批興建兩幢商廈及酒店，涉逾43萬平方呎樓面。
由於鄰近中環核心商業區，加上缺乏新增的土地供應，隨着商業區向周邊擴大，上環區內一帶的舊樓亦獲財團及發展商收購並進行重建。粗略估計，區內目前有6個重建項目，合共涉及約116.3萬平方呎樓面。
嘉咸街地皮 料建商廈及酒店
當中規模最大為嘉咸街項目C地盤，由市建局展開收購，並在2017年10月由永泰地產、資本策略以約116億元奪得發展權，可建樓面逾43萬平方呎，按照屋宇署最近公布的建築圖則。項目將分別重建成1幢32層高商廈，以及1幢27層高酒店，基座則為4層平台商場及2層地庫。
大鴻輝積極收購 涉約46萬呎樓面
大鴻輝興業則是區內最積極收購舊樓的財團之一，在區內持有干諾道西，以及德輔道西兩個地盤，當中在干諾道西94號至103號、德輔道西99至101號的地盤面積達2萬平方呎，可建樓面最多約30萬平方呎，將重建成甲級海景商廈，投資額估計逾70億元。至於集團所收購的德輔道中212至214號德輔商業中心，並計劃收購比鄰的永樂街舊樓一併重建，地盤面積約1.1萬平方呎，將建25層高商廈，連3層平台及1層地庫，總樓面約16萬平方呎。
內地房地產私募基金凱龍瑞亦參與進行收購重建，2017年以約2.2億元購入永樂街78及80號兩幢舊式寫字樓，之後再收購入永樂街82至86號、88至90號多幢物業，組成約4,400平方呎地盤，預計可興建成1幢6.6萬平方呎的商廈。
至於持有干諾道西152號港島太平洋酒店的信置 (00083)黃氏家族，亦向屋宇署申請建築圖則，研究將項目重建成25層高商廈，可建樓面面積約14萬平方呎。該酒店在1999年開幕，樓高29層，共提供約343間客房。
同時，由資本策略收購的威靈頓街曾昭灝大廈，該物業佔地約4,206平方呎，屬於「商業」規劃用途，地積比率15倍，可建樓面約6.3萬平方呎。中上環一帶舊樓收購重建活躍，除了重建成為商業樓面供應外，還有不少重建成住宅或者商廈項目，預計舊區的面貌將會有所改變。
(經濟日報)
老牌家族放售九龍塘洋房
豪宅物業有價有市，老牌家族亦趁勢放售。代理指出，九龍塘施他佛道13號獨立屋(見圖)，地盤面積5166方呎，實用面積約3804方呎，現為1幢2層洋房，附設前後花園及空中花園，並連有蓋半地庫車房，以意向價2.2億放售。
代理續指，項目業主為九龍塘老牌家族，早於2005年購入屋地，自行興建後，一直惜售保留自住，直到最近放售物業。
(星島日報)
旺角通菜街地鋪4450萬售
鋪市觀望氣氛濃，惟核心區鋪位仍備受追捧。近期頻入貨的資深投資者李耀華再度「出手」，斥資4450萬購入旺角通菜街「寵物段」一個地鋪，平均呎價4.45萬，回報逾3厘，成交價低市價約18%。
市場消息透露，上址為旺角通菜街190號地鋪連入則閣，面積約1000方呎，作價4450萬成交，每呎造價約4.45萬，買家為資深投資者李耀華，該鋪門闊約14呎6吋，現時由水族用品店以11.8萬承租，料回報約3.2厘。
投資者李耀華承接
李耀華接受本報查詢時，證實他購入上述鋪位，他表示，雖然近期市場受多項不明朗因素困擾，觀望氣氛未散，惟該鋪地點相當不俗，受社會運動影響亦較小，購入價為合理水平，該地鋪位租金處低於市價水平，故將來租金有機會作調整，可長綫收租，若「啱價」的話，亦可考慮出售；李耀華又說，儘管近期鋪市觀望氣氛仍濃厚，惟他仍睇好後市，料市場交投氣氛有力逐步回穩。
有代理分析道，該鋪位目前回報逾3厘，有上調空間，相對零售行業，寵物街受網購影響相對細，成交價低市價約18%。
每呎4.45萬低市價18%
據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2007年以公司名義洋帆有限公司（SAILING STAR LIMITED）購入鋪位，作價2320萬，註冊董事黃姓及姜姓人士，持貨13年，帳面獲利2130萬，物業升值約92%。
咸美頓街地鋪1980萬沽
資料顯示，李耀華近年頻頻入市，他於去年4月以約3980萬，購入觀塘協和街169號至197號合和大廈地下23號鋪，地下約600方呎，另加閣樓約600方呎，平均呎價6.63萬，租客分別為樂康軒閣樓及K2 SALON，月租10.25萬，料回報3.09厘。
另外，據土地註冊處資料顯示，旺角咸美頓街14號地鋪，於本月18日以1980萬成交，以鋪位面積500方呎計，平均呎價約3.96萬，原業主於2011年以一籃子方式作價2200萬購入，以公司名義宏嘉發展有限公司持有，註冊董事為吳姓及張姓人士。
(星島日報)
