Residential property sales in Hong
Kong last month slumped over 33 percent month on month and halved from a
year ago, according to the Land Registry.
The
total value of traded residential homes in February was HK$29.5
billion, a 33.7 percent fall from the previous month and a year-on-year
plunge of 48.2 percent.
The
Land Registry also received fewer sales and purchase agreements of
residential units with 2,912 cases in February, 32.4 percent less than
last January, and 52.5 percent less over the same period in 2021.
The
number of commercial and industrial property registrations also
decreased last month amid the worsening fifth wave of the Covid
pandemic.
According to a
local property agency, the number of such property registrations in
February was 427, down 19.3 percent from January and a 16-month low
since October 2020, while the amount involved was about HK$4.83 billion,
a sharp drop of 47.8 percent month-on-month.
Meanwhile,
landlords may face a double loss of losing rental income while have to
pay bank mortgage interest at the same time if the proposed ban from
chasing tenants for unpaid rents comes into effect, said the Real Estate
Developers Association.
Reda
chairman Leung Chi-kin said the property owners might fail to claim
back the loss if the tenants stop the lease after the three-month ban,
especially since the government did not mention how to compensate the
landlords.
(The Standard)
尖沙嘴康宏廣場每呎34元租出
受第五波疫情打擊，商廈租金急速下滑，尖沙嘴康宏廣場高層單位以每呎約34元租出，較舊租金跌約12%。
據市場消息指出，尖沙嘴康宏廣場高層01室，建築面積約1158方呎，以每呎約34元租出，月租約39372元；據地產代理指出，上址最新租金屬市價水平，上一手租金約每呎39元，惟租戶於去年約12月撤出，交吉約3個月後租出，租金下跌約12.8%。
較舊租金跌12%
據業內人士指出，區內商廈高峰期2017至2018年，康宏廣場呎租普遍45至46元，中資公司紛紛在港設據點，經歷反修例事件，加上疫症後封關，目前只有本地客帶動需求，租金應聲下跌。
石門匯達大廈呎租19元
石門匯達大廈錄連環承租，該廈中層1至2室，建築面積約3122方呎，以每呎約19元租出，月租約59318元；另一個案為該廈低層13室，建築面積約724方呎，以每呎約18元租出，月租約13032元。
代理表示，鰂魚涌英皇道1001號6樓半層，面積約3792方呎，成交呎租約30元，租客從事攀石場；該項目僅餘下數層樓面待租，包括7樓、8樓、9樓及18至21樓，提供面積由約5402至6681方呎，意向呎租約35元起。
(星島日報)
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上月工商鋪錄427宗註冊
第五波疫情大爆發，工商鋪市場觀望氣氛瀰漫。據地產代理指出，上月工商鋪錄427宗註冊，按月跌近兩成，並創2020年10月以來新低，鋪位市場為當中「重災區」，期間成交量按月急挫約4成。
代理綜合土地註冊處資料顯示，工商鋪2月份註冊量錄427宗 (主要反映1月份市況)，按月下跌約19.3%，屬自2020年10月以來新低，註冊金額則錄48.29億，按月急跌約47.8%。
代理：按月急挫40%
上月各板塊註冊宗數及金額均全綫錄按月下跌，當中以鋪位交投跌幅「最傷」，市場於上月錄85宗成交，按月急挫約39.7%，至於工廈及商廈分別錄289宗及53宗成交，按月跌9.7%及22.1%。
若以成交金額劃分，以逾億元大手買賣表現最差，註冊宗數按月急跌約66.7%，2月僅錄得4宗，按月減少8宗，當中2宗為商廈物業註冊，包括九龍灣億京中心B座32樓全層單位連多個車位及長沙灣荔枝角道888號28樓全層單位，分別以約1.47億及3.88億成交，而工廈物業及鋪位物業則分別各佔1宗註冊登記。
代理表示，收緊防疫措施影響商業活動，零售氣氛淡靜，鋪市交投更淡靜，現在最重要為穩定疫情，工商鋪交投量才有望回升。
(星島日報)
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上月註冊量錄3998宗挫32%疫情窒礙交易創近兩年新低
本港第五波疫情持續嚴峻，政府亦進一步收緊防疫措施，如限聚令等，更窒礙樓市發展；據土地註冊處資料顯示，今年2月整體物業 (包括住宅、車位及工商鋪物業等) 註冊量錄3998宗，創約2年新低紀錄，並為期內首度跌穿四千宗水平，按月比較更急挫約32.4%。
近月受疫情影響，連帶樓市亦大受影響，拖累整體交投量萎縮；據土地註冊處昨公布整體物業註冊數據，顯示今年2月整體物業
(包括住宅、車位及工商鋪物業等)
註冊量錄3998宗，是自2020年2月錄4413宗以來的約2年新低紀錄，亦是期內首度跌穿四千宗水平。而最新數字更較1月的5911宗，按月減少1913宗，按月下跌約32.4%，而對比去年同期的7561宗更減少3563宗，按年同期急挫約47.1%。
一手跌幅顯著
各類別物業中，今年首月一手私樓及二手住宅註冊量均按月同告下跌，當中以一手私樓登記量跌幅最急，主因是受疫情嚴峻影響，而期內更未有全新盤推出銷售，各大發展商力谷貨尾單位支撐大市，情況為罕見；更拖累上月一手私宅買賣登記按月急挫55.3%，最新僅錄約477宗註冊；而一手公營房屋則錄約3宗，按月更大跌約九成半。
二手住宅市場方面，亦受疫情困擾，造就不少業主封盤避疫，同時亦有睇樓客暫緩外出睇樓，連帶交投量亦明顯回落，上月二手私宅買賣登記錄約2584宗，按月則跌約24.6%。非住宅物業方面，2月工商鋪註冊量同樣下跌，銷位按月跌約39.7%，寫字樓少約19.7%，工廈則跌約9.7%；至於純車位及其他註冊宗數按月更下挫約41.3%。
二手住宅跌24.6%
代理指出，最新數字比起去年同期13773宗下跌約28.1%；不過，宗數較2020年同期 (疫情首次襲港初期) 的8189宗仍高出約21%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，故註冊個案屬滯後數字。
代理表示，第五波疫情一發不可收拾，確診人數單日以萬計，令發展商全新盤無法應市，一手表現尤為疲弱；而整體市場氣氛轉淡，亦拖累工商鋪及其他類別物業交投。
預期三月續下跌
二手私宅方面同樣低迷，幸好預算案進一步放寬按保樓價上限，料可令本月交投不致進一步下跌而轉趨平穩，唯亦難抵一手住宅及工商鋪跌幅。
綜合上述情況估算，預期3月整體樓宇買賣登記量將進一步下跌，料按月再錄逾一成的跌幅，下試約3535宗，有機會創自2019年1月以來的逾3年新低。
(星島日報)
大鴻輝鰂魚涌商廈半層 呎租約30
代理表示，大鴻輝旗下鰂魚涌英皇道1001號6樓半層，面積約3,792平方呎，成交呎租約30元。據悉，該項目兩年前招租，意向呎租約40元，已調低約25%。新租客從事攀石場，但因受疫情影響而被迫停業，發展商特意提供多個租務優惠，共度時艱。
項目現僅餘下數層樓面待租，包括7樓、8樓、9樓及18至21樓，提供面積由約5,402至6,681平方呎不等，意向呎租約35元起。
(經濟日報)
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佳寧娜4820萬 沽葵涌工廈全層
土地註冊處顯示，葵涌瑞森工業大廈2樓全層，面積約12,260平方呎，以4,820萬元售出，呎價3,931元。資料顯示，原業主為卓越餐飲及食品管理服務有限公司，公司董事包括馬介欽、梁百忍等人，為佳寧娜
（00126） 的董事局成員。該公司早於2019年8月以約4,330萬元購入，持貨2年餘帳面獲利490萬元，期內升值約11%。
不過，值得一提的是，原業主於2019年入市時，仍涉及雙倍印花稅，即樓價8.5%，若連其他雜項支出計，實質利潤不多。
(經濟日報)
