The first phase of Gold Coast Bay,
Early Light International Estates's new project in Tuen Mun, has been
named The Uppland and it will offer 692 flats.
The
Property Development department's managing director Raymond Lee Ping-yu
said the application for presale consent for the project is in the
final stage.
He said the
project will be priced after taking into consideration the prevailing
rates of nearby projects in both the primary and secondary markets.
The
department's sales and marketing manager Leo Koo Kam-po said Gold Coast
Bay is strategically positioned between Hong Kong Island and mainland
cities across the border, pointing out that residents can not only drive
to Central in half an hour but also have easy access to the north via
the nearby Hong Kong-Zhuhai-Macau Bridge.
Gold
Coast Bay offers a total of 1,323 flats across four towers, with two
blocks each in phases one and two, and Early Light expects construction
to be completed by November next year.
In Jordan, CSI Properties (0497) has received around 1,100 checks for 52 flats in the first batch at Topside Residences.
It has released a second price list for 50 more flats with the cheapest
priced at HK$4.9 million, and will start sales this Friday.
In other news, phase IIB of Onmantin in Ho Man Tin has put another 150 flats on the market, at an average price of HK$22,122 per square foot after discounts.
Phase IIA sold 25 flats via tender with a special unit setting a record price of HK$27,882 per sq ft for the project.
(The Standard)
Homebuyers
snapping up flats because of discounts, market has too much stock for
price increases, analysts warn Hong Kong developers
Only
reason homebuyers have been snapping up all units at recent project
launches is the discounts developers have been offering, a property
agent says
Great Eagle Holdings has announced a new higher price list for another 150 units at its Onmantin project
Hongkongers
are less willing to buy homes amid price increases at new launches by
developers, analysts said after Great Eagle Holdings announced a new
higher price list for another 150 units at its Onmantin project on Monday.
The
developer sold all 260 units on offer at the project atop the Ho Man
Tin MTR station during a first round of sales on Saturday. The new list
for flats ranging from one to three-bedroom units, ranging in size from
340 sq ft to 783 sq ft, prices them from HK$7.01 million (US$895,618) to
HK$19.4 million, or HK$18,597 to HK$28,350 per square foot, after
discounts.
The new price list is about 10 per cent higher than the discounted price per square foot released in the first list.
“The
main and only reason why homebuyers have been snapping up all units at
recent project launches is the discounted prices developers have been
offering,” an agent said.
“Once
developers increase prices for subsequent units, the sales slow down,”
the agent said. “[This is] because there is too much stock in the
market.”
Buyers have many choices and there is, therefore, a lower acceptance of price increases, the agent added.
Hong
Kong’s expected supply of new homes last month rose to a record high
for a second consecutive quarter. By the end of March, the supply of
first-hand private housing was expected to reach 112,000 units in the
next three to four years, representing a quarter-on-quarter increase of
3,000 units, or 2.7 per cent, over the 109,000 units expected as of end
of December last year, according to data released by the Housing Bureau
last Friday.
The price range for the first batch of Onmantin
flats was more than 25 per cent cheaper than that of the nearby In One
Above residential project, which was launched by Chinachem Group in May
last year. It was also the lowest for the neighbourhood since 2016, when
Kerry Properties launched its Mantin Heights development at an average
of HK$19,000 per square foot.
CK
Asset Holdings, Hong Kong tycoon Li Ka-shing’s flagship developer, sold
98 per cent of the 422 units it put up for sale at its Blue Coast
project in Wong Chuk Hang during a first round of sales at the
beginning of April, after pricing the project cheaper than all completed
projects in the Southside residential neighbourhood.
These
flats were priced more than 20 per cent below cost, which means CK
Asset will make a significant loss on this inaugural batch.
The
developer then raised its price list by a maximum of 10 per cent for
subsequent units. During its second round of sales on April 13, it sold
130, or 70 per cent of the units on offer.
Similarly, Hong Kong developer Wheelock Properties priced a first batch of 130 units at its Seasons Place
residential project in Tseung Kwan O at a five-year low for the
district. It sold all 366 units on offer towards the end of last month.
The developer then increased the prices for its second batch of 282
units by 1 per cent and sold around 60 per cent, or 170 units.
Whether the market accepts a price increase also depends on the district, another agent said.
“Some
districts like Kai Tak, Yuen Long and Tuen Mun that have relatively
more supply will face bigger challenges to price increases,” the agent
said.
(South China Morning Post)
新供應多 長沙灣甲廈低價出擊
今年有多個甲廈項目落成，而長沙灣「永康街83號」近日亦以市價推出，主打細單位，呎價約1.17萬元起。
新世界旗下長沙灣全新甲廈項目「永康街83號」年初入已伙，屬拆售項目。樓高28層，5樓或以上屬寫字樓部分，全層面積則約18,946至19,216平方呎，全廈提供逾400個單位，面積由500餘平方呎起。
先推1層 呎價1.17萬元起
近日發展商正式推出市場，首階段先推6樓全層，涉及18伙，面積介乎548至1,626平方呎，定價介乎721萬至2,267萬元，呎價約1.17萬元起，入場費約721萬元起。
新世界資產及房地產組合管理總經理林浩文表示，項目屬集團在區內最後一個分拆出售的甲廈項目，暫時已接獲過百查詢，不少來自內地客。
同區市況上，同屬新世界旗下新甲廈南商金融創新中心，項目已沽出大部分樓面，近期接連錄得成交，最新以約4,220萬元沽出高層兩伙，平均呎價約1.53萬元。涉及的兩伙位於高層A1及B12室，面積分別為1,964及790平方呎，合計面積約2,754平方呎。按是次推出永康街83號，首批平均呎價約1.2萬元，屬稍低於市價。
第一集團工廈項目 樓花推售
永康街83號升降機設於1樓，由扶手電梯上，整體設計及設施均甚具特色，如2樓平台花園，連同戶外大型階梯式綠化平台花園，打造同區罕有的雙平台花園設計，提供綠化休憩空間。而每層寫字樓均設有員工茶水間、員工育嬰室及員工行政人員洗手間。
同區其他全新工商項目，包括第一集團旗下新式工廈長沙灣道918號環球商貿廣場一期，近日以樓花形式出售，並錄得成交，包括投資者斥資約3,541.5萬元購入17樓1及2室，面積共約3,003平方呎，呎價約11,793元。
(經濟日報)
更多永康街83號寫字樓出售樓盤資訊請參閱：永康街83號寫字樓出售
更多南商金融創新中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：南商金融創新中心寫字樓出售
更多環球商貿廣場一期寫字樓出售樓盤資訊請參閱：環球商貿廣場一期寫字樓出售
更多長沙灣區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：長沙灣區甲級寫字樓出售
佐敦彌敦道二百昊 呎租40元起
油尖旺商廈合多用途，現佐敦彌敦道銀座式商廈「二百昊」進行招租，呎租約40元起。物業鄰近港鐵佐敦站，比鄰地標項目恆豐中心。
比鄰恆豐中心 即將竣工
項目預計於2024年第二季竣工，物業共有17層，設有天台花園，樓面面積由約2,000至2,600平方呎不等，部分樓層為露台樓層。10樓或以上樓層，可享西九龍及九龍公園景觀，當中16至17樓為特色複式單位，設有內置樓梯。
有外資代理行指，物業有高樓面負重及每層樓高4.8米，適合經營餐飲、醫療保健及休閒生活等服務行業。另外，部分低層樓層專為安裝醫療儀器而設，加上天台出入口及滑動門設備，適合需要運送安裝重型或大型設備的租戶。據悉，項目由石鑑輝家族持有舊樓進行重建。
(經濟日報)
金鐘甲廈群中，遠東金融中心外形最搶眼，而全海景為最大賣點。
遠東金融中心位於金鐘核心商業地段，由港鐵站出口步行至該廈，需時僅約5分鐘。值得一提，自從兩年前南港島綫通車，金鐘站成為總站，故前往多區亦甚快捷，方便員工上班。大廈地下設有巴士總站，金鐘道亦有多個巴士站，可來往港九新界。
天橋接商廈群 四通八達
物業屬金鐘商廈群其中一幢重要項目，與海富中心、統一中心、金鐘廊及太古廣場等，以天橋連接，四通八達。
飲食及生活配套方面，物業地庫、地下及高層地下等為商舖用途，物業由發展商信置 (00083) 持有及管理，管理上較散業權完善，現時商場設有快餐店、米綫店及外賣點等。上班人士可前往太古廣場，餐廳選擇甚多，加上5星級酒店包括萬豪酒店、香格里拉酒店及港麗酒店等，商務午餐選擇多。其他配套上，大廈鄰近政府總部及添馬公園，可作散步。
物業於1982年落成，樓高41層，項目一大特色，是金色玻璃幕牆的外觀，極為搶眼。電梯大堂設於1樓，可從門口扶手電梯上，而大堂樓層亦可接駁至金鐘廊。
單位面積 最細約1000呎
樓層單位面積約10,800平方呎，而最細單位面積由1,000餘平方呎起樓。項目最大賣點景觀，由於同區不少商廈的景觀，被政府總部遮擋，遠東金融中心的優勢，是面前沒有遮擋，中高層單位普遍享有海景，另一面可望金鐘樓景。
至於成交上，該廈曾成為甲廈呎價指標，2017年遠東金融中心33樓全層，面積10,800平方呎，以約5.4億元成交，呎價約5萬元，一度創下金鐘區新高。近兩年整體甲廈價格大幅調整。對上一宗成交為去年初，投資者林清林沽售金鐘遠東金融中心23樓2室，面積約2,119平方呎，涉資7,189萬元，平均每呎3.39萬元，持貨6年帳面虧損9%。
(經濟日報)
更多遠東金融中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：遠東金融中心寫字樓出租
更多海富中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：海富中心寫字樓出租
更多統一中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：統一中心寫字樓出租
更多太古廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：太古廣場寫字樓出租
更多金鐘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出租
更多遠東金融中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：遠東金融中心寫字樓出售
更多海富中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：海富中心寫字樓出售
更多統一中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：統一中心寫字樓出售
更多金鐘區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出售
內企放售中層戶 叫價3800萬
內企放售遠東金融中心中層單位，叫價約3,800萬元。
有本地代理行代理表示，有業主放售遠東金融中心23樓06室，面積約1,539平方呎，意向價約3,800萬元，呎價約2.46萬元。
面積1539呎 意向呎價2.46萬
據悉，該單位原由內企持有，早年自用，現已遷出。單位備有基本裝修，因位處大廈中層，可享全海景。
物業租務上，大廈去年11月錄兩宗租務，其中1803室，面積約1,480平方呎，成交呎租約40元。大廈今年錄1宗租務，1月份物業1906室，面積約4,000平方呎，以每呎約60元租出。
同區市況方面，上星期鄰近遠東金融中心的美國銀行中心，錄得全層買賣成交，涉及物業中層全層銀主盤，以2.5億元沽出，呎價低見約1.8萬，為該廈14年新低。
(經濟日報)
更多遠東金融中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：遠東金融中心寫字樓出售
更多金鐘區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出售
更多美國銀行中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：美國銀行中心寫字樓出售
更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售
外資代理行：港島商廈空置率12.2%創新高
有外資代理行最新發表的香港每月物業市場報告指，港島甲廈需求疲弱，九龍區寫字樓租賃大反彈，3月份新出租交易量為2月份的一倍。
在經濟不明朗因素下，港島整體商廈空置率徘徊在12.2%，為歷史高位，按季升0.7%。主要地區中，中環甲廈租金跌幅最大。3月份，寫字樓租賃需求主要由中國內地企業帶動。本月錄一些升級個案，加強優化寫字樓趨勢。
業主提供靈活租賃和優惠
受空置率創新高壓力，業主為租客提供更靈活租賃方案和優惠措施，例如裝修補貼和免費配套，以推動租賃交易。
儘管目前缺乏新租賃需求，但長遠來看，該行預計寫字樓市場受惠港府一些措施，更多家族辦公室和資本投資將透過「新資本投資者入境計劃」來港。除了促進投資活動外，相信這些措施將為市場帶來額外寫字樓租賃需求。
九龍區寫字樓租賃交易大幅反彈，由於許多公司在2月農曆新年間暫停商務活動，因此3月新出租交易量為2月份的一倍。3月份，大部分租賃為中小型寫字樓，平均面積約4000方呎。2024年第一季，重大交易和擴充主要來自政府和半官方組織、保險公司和中國內地企業。
寫字樓租金見底
寫字樓市場前景充滿挑戰，疲弱的經濟氣氛和企業對業務擴充態度謹慎，繼續削弱租賃需求。儘管如此，該行認為寫字樓租金已見底，對今年寫字樓持謹慎樂觀態度。
零售市場持續低迷，市民北上購物趨勢越來越流行。2月份零售總銷貨額按年升1.9%至338億，增長過於溫和和令人失望。由於本地居民和內地遊客消費疲弱，數家超市結業。內地餐飲業積極擴張，隨着一些奢侈品牌逐漸重返香港，奢侈品零售市場將收復失地。
(星島日報)
鄧成波兩幢舊樓被接管招標 半年前曾以蝕讓價5億放售
鄧成波家族旗下尖沙咀加拿分道兩幢舊樓，被接管人接收，並委託一間外資代理行公開招標，上述舊樓物業在2023年10月份曾由鄧成波家族放售，當時意向價約5億，較數年前買入價9億，大幅折讓近50%。
位處加拿分道
高力表示，尖沙咀加拿分道37及39號，樓高5層，總地盤面積約2875方呎，截標日期2024年7月8日。
該行代理表示，該物業位處加拿分道及金馬倫道交界，為尖沙咀區內一線地理位置，附近聚集零售商店、甲廈、大型購物中心、國際酒店為主，而當中包括K11購物藝術館、美麗華廣場、The One、香港尖沙咀凱悅酒店、The Mira Hong Kong、香港百樂酒店等。
翻查資料，該物業原由鄧成波家族持有，其家族於2016年以3.2億購入加拿分道37號，兩物業合共斥資約9億收購，按早前5億放售價計算，較當年買入價折讓近一半。
葵涌巨舖意向價5300萬
有本地代理行代理表示，葵涌興芳路192至202號葵豐大廈地下連閣樓B&C號舖放售，建築總面積約3400方呎，其中地下面積約1900方呎，意向售價約5300萬，平均每方呎約1.55萬。
(星島日報)
更多美麗華廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：美麗華廣場寫字樓出租
更多尖沙咀區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出租
