More developers rolled out new projects at competitive prices after the local banks raised the prime rates.

Baker Circle Euston in Hung Hom, developed by Henderson Land Development (0012), has released its first price list, offering 56 units with the cheapest priced at HK$4.59 million after discounts.

The flats in the first batch include 10 studios, 34 one-bedroom, 10 two-bedroom and 2 three-bedroom units, with areas ranging from 222 to 514 square feet.

The average discounted price is HK$21,238 per square foot, and the discounted prices of the flats range from HK$4.59 million to HK$11.26 million.

Meanwhile, phase 2A of Silicon Hill in Tai Po has been named University Hill, offering 607 flats, and is expected to launch sales this month, according to Sun Hung Kai Properties (0016).

SHKP said the sale will be its last project for the year and it expects to launch a new phase of Novo Land in Tuen Mun in the first half of next year.

In other news, a property agnecy expects a price war among developers.

The discounted average price of Baker Circle Euston's first batch is 11 percent lower than that of the former phase in June, according to the agency.

An agent said that the price is very attractive and believed that the first batch will be sold out soon.

The agent expects a price war in the primary market and believes prices this month will be very attractive for buyers.

It is estimated that the number of transactions in the primary market will reach 1,500 this month.

(The Standard)

新甲廈供應增 第4季租金仍受壓

甲廈租務需求仍未見活躍，有代理行認為，因新甲廈陸續落成，將令第4季甲廈租金仍有輕微下跌。

據該行每月商廈租金顯示，10月份本港各商業區租金普遍下跌，整體中環呎租為110.4元，按月跌1.3%，而上環區現呎租約56.7元，按月跌2.5%，為港島區最高。至於尖沙咀及東九龍，按月跌幅不足1%。該行指，個別地區空置率稍為下跌，包括上環現時空置率，由8.2%下跌至7.7%。

10月甲廈租務方面，消息稱，鰂魚涌港島東中心錄得租務成交，涉及物業高層，面積約7,600平方呎，以每平方呎約50元租出，屬市價水平。據了解，新租客為一家律師樓，原租用中環置地廣場-公爵大廈高層單位，按現時物業呎租約100餘元計，相信搬遷可節省一半租金。

財滙局擴充 租太古坊二座

港島東新商廈吸引租客搬遷，今年落成的太古坊二座錄得全層租務，涉及約3萬平方呎，獲租客以每平方呎約50餘元預租。據悉，新租客為半官方機構「會計及財務滙報局」，原租灣仔合和中心，現升級及擴充。太古坊二座已獲入伙紙，而物業出租情況不錯，已預租逾5成樓面，包括銀行、顧問公司等。

另一幢樓齡較新的甲廈，北角K11 ATELIER King's Road，新出租樓面面積於今年5至7月逆市突破5萬平方呎，並獲知名建築設計顧問公司Leigh & Orange及會計諮詢服務公司Baker Tilly Hong Kong，分別承租全層作辦公室，兩層合共約4萬平方呎。集團對明年租務市場感樂觀，期望出租率達90%。

啟德 AIRSIDE 錄首宗租務

九龍區方面，南豐旗下啟德地標甲廈 AIRSIDE 招租2年後首錄預租，涉及物業22樓全層，面積約3.75萬平方呎。據悉，新租客為一家跨國採購公司，主要業務為生產及採購家庭電器、廚具等。據了解，該租客原租用大角咀嘉運大廈約2萬多平方呎辦公室，由於業主將重建物業，故需尋找新寫字樓，現搬至全新甲廈，兼作出樓面擴充。消息稱，是次成交呎租約30元，翻查資料，南豐於2020年尾時開始為 AIRSIDE 進行招租，當時環球出現疫情近1年，因應市況業主方面表示項目商廈部分意向呎租約40元，已較原先的呎租50元向下調。

該行指，明年中環將有2大項目落成，獲不少大型機構感興趣，惟新甲廈供應增加，將令業主有降低叫租壓力，相信第4季甲廈租金仍下跌。

(經濟日報)

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工商鋪錄1357宗註冊 代理行：按年下跌39%

有代理行綜合土地註冊處資料顯示，截至10月份為止，今年下半年 (7至10月份)，工商鋪共錄1357註冊宗數，按年跌約39%，全年宗數較早前預測的5555宗還要低，預計短期內工商鋪難回復至昔日高峰期，但本月整體宗數及金額分別微升約0.6%及8.4%。

細價物業主導市場

工廈註冊量按月降約16.2%，錄145宗，金額按月挫約26.9%至12.67億，為工商鋪市場唯一跌幅板塊。反觀，商廈及鋪位造好，註冊量分別按月升約17.2%及25%，分別錄68及100宗，10月份金額錄39.28億，按月升約8.4%。

細價物業主導市場，300萬共錄86宗，雖按月下降約13.1%，宗數卻最多，其次逾1000萬至2000萬共錄71宗，按月急升約82.1%。逾億元買賣錄4宗，維持上月水平，當中工廈註冊佔1宗，香港仔興偉中心22樓全層，由惠理集團創辦人之一葉維義以1.20億承接。

過億註冊維持上月水平

上月錄全幢商廈個案，中環皇后大道中118至120號聯盛大廈全幢以2.75億成交，刺激商廈註冊總值攀升至10.84億，按月回升約18.9%。大手成交集中鋪位，銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心19樓全層及九龍城馬頭圍道209號海悅廣場全幢，分別以1.1億及4.25億成交。

本港今年第三季本地生產總值按年實質跌4.5%，遜市場預期的0.8%，代理表示，《施政報告》聚焦中長綫發展策略，未再大規模放寬防疫限制，股市波動影響投資者信心，11月舉行的美國中期選舉及二十國集團峰會亦受關注，期望釋放積極訊號。

(星島日報)

新世界統一九龍塘舊樓業權 底價20.75億 無對手下投得

九龍塘豪宅用地新供應罕有，不少財團透過舊樓強拍途徑增土儲。其中，由新世界併購的九龍塘玫瑰苑舊樓，昨日舉行強拍，該公司昨天在無對手下，以底價20.75億成功統一業權發展，為今年以來金額最大宗的強拍底價紀錄。據悉，併購財團為新世界及相關人士。

市區新供應短缺，財團加快併購步伐。新世界早於2020年就上述項目向土地審裁處提出強拍申請，並於今年9月獲該處批出強拍令，底價為20.75億，昨日在仲量聯行舉行公開拍賣，由手持「1號牌」的新世界代表在無對手下以底價投得，成功統一業權發展，結束歷時約2年的併購程序。

每呎樓面地價1.77萬

而是次強拍金額為今年以單一項目最大，以可建總樓面約11.68萬方呎計，每呎方樓面地價約17753元。玫瑰苑位於又一村玫瑰街23A至34B號，現址現為1幢3層高的住宅樓宇，由12組相連街號組成，建於車庫層之上，每一組街號設有一條公用樓梯，該舊樓早於1967年落成入伙，迄今樓齡達55年；按獲批的建築圖則顯示，該物業共有66個住宅單位及66個車位。該地皮現劃為「住宅 (丙類) 7」用途，物業佔地約38960方呎，以最高地積比為3倍，涉及可建總樓面約116880方呎，料可發展成低密度豪宅。

創今年最高底價

有代理表示，又一村作為九龍低密度高尚住宅區，一直深受投資者的青睞，加上物業地理位置優越，與石硤尾及九龍塘港鐵站僅10分鐘路程，駕駛前往中環亦只需15分鐘，交通便利。鑑於市區的住宅供應買少見少，而且市場對優質住宅用地的需求有增無減，相信九龍傳統住宅區的物業具有進一步升值潛力，此次交易相信備受市場注目。

施政報告公布將放寬強拍門檻，該代理預期，將對舊樓強拍有刺激作用，認為降低門檻後將會有更多項目符合資格申請強拍，料屆時申請宗數將會增加。另外，近年投地市場面對激烈競爭，故不少財團「變陣」併購舊樓發展，料未來會有更多中小型發展商透過舊樓強拍，以增加土地儲備。

除上述項目外，近年新世界更密密併購舊樓發展，最矚目為該公司今年5月向土地審裁處提出強拍申請銅鑼灣波斯富街一列未有窗花的「沽窿舊樓」，當時市場對整個項目估值45.05億，單計強拍申請金額更是歷來銀碼新高紀錄，對比2018年同樣由該公司申請強拍的北角皇都戲院大廈、當時申請估值約31.17億，多出44.5%。

據文件顯示，上述項目位於銅鑼灣波斯富街54至76號、利園山道5至27號快樂大廈、羅素街60號等多個地段舊樓；該舊樓群，坐落銅鑼灣核心一綫購物地段，鄰近希慎廣場及時代廣場，極具重建價值；地盤面積約1.98萬方呎，若以地積比率15倍重建發展，預料可建一個總樓面達29.75萬方呎的商業項目。

(星島日報)

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萬科香港牛頭角舊樓批強拍

近年東九龍發展迅速，區內牛頭角一帶的舊樓群即時成為發展商併購對象，萬科香港更密密在該區「插旗」擴充版圖，最新該公司收購的定富街71至79號舊樓獲土地審裁處批出強拍令，底價為1.415億，對比今年4月提出申請強拍時，市場估值1.12284億，高出26%。若上述項目連毗鄰的舊樓合併發展，可建總樓面擴展至逾9.34萬方呎。

據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的定富街71至79號 (單號) 商住舊樓，現址為一幢樓高6層的商住舊樓，地下設有4個商鋪，樓上則提供約30個住宅單位，該廈早於1971年落成入伙，至今樓齡約51年。該項目今年4月申請強拍時，已持有上址約81.58%業權，最新持有89.47%業權。

底價1.415億

根據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，認為該建築物落成約51年，已達其設計壽命，加上維修情況欠佳，部分混凝土出現剝落、裂縫等，部分設施未能符合現代安全標準和法定要求，而且維修成本與重建成本不成比例，故重建發展是合適做法。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。

上址地盤面積約2787方呎，若以重建地積比9倍重建發展，可建總樓面約25083方呎。

萬科香港去年曾向土地審裁處申請強拍定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓3幢舊樓，整個項目地盤面積約7595方呎，可建總樓面約68355方呎，若上述富定街45至79號 (單號) 一列舊樓合併重建發展，地盤面積擴展至約10382方呎，涉及可建總樓面約93438方呎。

另外，由財團併購的西營盤高街120至122號翠樺樓，將於今日舉行公開拍賣，底價為5.25億。

(星島日報)