灣仔變天 太古商廈重建獲批則

相連太古廣場3期 連區內項目涉200萬呎樓面

灣仔北將迎來大變天，太古地產 (01972) 持有的灣仔永豪閣及永豐大廈，獲批則合併進太古廣場3期，可重建成23層高商廈，連同區內多個重建項目，料涉及逾200萬平方呎樓面，推動轉型步伐。

太古地產發言人表示，今次獲屋宇署批則，讓永豐街商廈重建計劃得以延續2012年的規劃許可，而此用地現時翻新為STAR STUDIOS，現階段並沒有作出重建的計劃安排。

據屋宇署資料顯示，今年1月份共批出14份建築圖則，包括4項住宅及商住項目，以及5個商業項目。當中較為矚目是太古地產就皇后大道東1號、永豐街8至10號、12號至18號的永豪閣和永豐大廈，獲批准興建成商廈，涉及總樓面面積約11萬平方呎。

現翻新為服務式住宅

事實上，永豐街的永豪閣和永豐大廈，發展商太古地產早年已經完成收購，並於多年前獲城規會批准重建成一幢與太古廣場3期 (皇后大道東1號) 相連的商廈，不過重建計劃多年來未落實，而太古亦將兩廈翻新成為服務式住宅STAR STUDIOS。

由於原先的商廈重建規劃許可在今年1月到期時，未獲城規會批准進一步延長，所以發展商兩手準備，成功趕在1月份獲屋宇署批出建築圖則，現時方案是興建1幢23層高的商廈，連兩層地庫，估計設計上將保留與太古廣場3期相連。發展商方面回應，目前暫時仍處於籌備階段，暫未有具體重建時間表。

太古廣場3期現時設有多類時尚店舖與特色餐飲，內設有空調的行人隧道連接同系太古廣場和港鐵金鐘站，前往灣仔商業區一帶亦十分便捷。

而項目比鄰的永豐街21至31號 (單號) 商住項目，發展商計劃於今年推售，涉及36伙，戶型包括1至4房，相信同系商場、商廈及住宅的綜合發展組合，將有利提升協同效應，加快推動灣仔星街小區發展。

太古多年來逐步在灣仔建立起龐大的商業王國版圖，除由前域多利兵房重建成的旗艦項目太古廣場1及2期，而前年亦就皇后大道東的寶華大廈、比鄰的晏頓街2至12號、蘭杜街1至11號完成收購，去年底亦批准重建成1幢28層高商廈，涉及21.5萬平方呎樓面，擬設行人天橋連接同系軒尼詩道28號商廈，將兩個基座連接共用電梯大堂，相信今次項目有機會亦採用此模式設計。

另外，同區亦有多個重建項目陸續上馬，較積極的尚有發展商合和，近年先後重建合和中心2期、皇后大道東153至167號，以及船街南固台及妙鏡台等的重建項目，3個項目將提供約134萬平方呎商業及住宅樓面。

而軒尼詩道175至177號項目，亦獲准興建成1幢25層高商廈，樓面涉約2.7萬平方呎，估計未來多達逾200萬平方呎新樓面供應。

(經濟日報)