東京街項目估值達11億 吸中小發展商爭奪

深水埗長沙灣一帶近年加快轉型，市建局東京街重建項目明天截標，市場估值介乎9.4億至11.4億元。有測量師認為地盤近港鐵站，配套成熟且規模適中，相信吸引中小型發展商爭奪。

該地盤位於東京街24至38號及福榮街240至244號，最高可建樓面約10.4萬平方呎，可提供約175伙。有測量師指，項目本身位處於東京街、福榮街及元州街交界，距離長沙灣港鐵站只有1分鐘步程，對面為發售中的恆大‧睿峰，受多個樓盤所包圍，預計落成後景觀主要望樓景，向協和小學一面會相對較開揚。

主打1及2房戶型

項目主要有3個發展限制，包括須發展商業樓面(約1.1萬平方呎)，而住宅單位面積最小300平方呎，逾一半單位不多於480平方呎，基本上不適合作開放式設計，由於同區以1、2房戶型較歡迎，預計未來將主打同類戶型單位。而附近商業氣氛不算濃厚，但近港鐵站，亦為民生住宅區，相信發展民生舖會較受歡迎。

地盤附近配套發展成熟，除近港鐵站出口，亦有巴士綫來往港島新界，旁邊有協和小學、英華小學等多間學校，周邊有多類民生食肆店舖，也有多個中小型商場，鄰近的長沙灣遊樂場，有足球場及滾軸溜冰場等，四通八達，應有盡有。

項目賣樓分紅門檻約23億元，即每呎樓面售價約2.2萬元起需要分紅，該測量師指，因應市況分紅比例設有一定折讓，相信發展商計數會在利潤上作出考慮，不過同區新盤餘貨及未來供應多，預計發展商出價將反映有關因素，有機會影響買家購買意慾。

對於日前旺角蚊型地以每呎樓面低於4,000元批出，測量師指是因地皮質素有關，面積小且發展限制複雜，相信屬個別情況，參考2018年有兩幅市建局地皮批出，如同區恒地 (00012) 青山項目每呎地價約1.1萬元，因應現時市況及疫情，估計今次地皮估價每呎樓面約9,000至9,500元水平。

(經濟日報)

觀塘兆富呎價9139元沽廖偉麟接手「遺產貨」迅速被收購

市場吹淡風，商廈買賣兩閒，鋪位大幅減價沽貨，工廈相對突出，靜市中不乏大手買賣，最新一宗為正八集團主席廖偉麟，一接手他父親留下的觀塘兆富工廠大廈遺產物業，即迅速被財團收購，作價8500萬，平均呎價9139元，較同區工廈高約50%。

上述為觀塘偉業街201號兆富工廠大廈3樓全層，面積約9300方呎，以8500萬手，該工廈由廖偉麟父親廖烈正於1981年購入，當年作價336萬，持貨39年，帳面獲利8164萬，物業升值24倍。

套現8500萬

廖偉麟表示，上述全層物業，獲買家洽購逾一個月，最終到達他的意向價，由於該廈6層高，具重建價值，他相信買家屬發展商。市場資料顯示，偉業街工廈呎價遍約4000元，收購價高市價40%至50%。該廈近月亦錄大手買賣，4樓及5樓於去年8月分別以6000萬及7000萬易手，面積同樣約9300方呎

雖然廖偉麟的父親廖烈正，早於2003年去世，惟直至近期，才正式辦好遺產接收手續，由母親廖湯慧靄、姐姐廖偉芬及他繼承，比例為50%，25%及25%。他表示，分配遺產後，他可以動用的資金多了10多20億，正好趁這淡市，吼準目標物業。他形容：「沽售上述工廈套現的資金，在未來時間，可以讓我『走』很多轉。」現時，他認為，物業還有下跌空間，現階段先買股票及債券，遲一步再買工商鋪。

富臨三億買貨倉自用

自從反修例運動後，市況步入寒冬，其中，富臨集團酒樓生意大受打擊，市場盛傳集團放售大批物業，物業未見沽售，該集團卻出手購工廈。荃灣山德士中心6至10樓共5層，於去年12月11日登記成交，作價3億，原來，買家為富臨集團，作為自用貨倉，代理指，涉總樓面積6.8萬方呎，平均呎價約4422元。

原業主於2005年以4318.1萬購入，持貨15年，帳面獲利約2.56億，相當可觀。 富臨現時亦高調放售葵涌工廈，藍田街29號富臨中心全幢，樓面面積約36,131方呎，交吉，意向價2.9億元。該廈佔地約5000方呎，地積比約9.5倍，可重建樓面約47500方呎，已獲批商店及服務用途。由於可見，富臨集團當日購入，投資多於自用，於2018年4月以1.75億購入。

(星島日報)