Henderson Land (0012) has released a fourth price list for One Innovale-Archway
in Fan Ling, which offers more than 180 units and will kick off sales
on Wednesday, after selling all units in the first batch on Saturday.
The fourth list, released on Saturday, showed a 1.5 percent rise in price to an average of HK$14,842 per sellable square foot.
Henderson Land also said the price lists will be for 182 units while another three will be sold by tender this Wednesday.
Before
the release, all 317 units of phase one of One Innovale had sold out by
4.45pm on Saturday, bringing in over HK$1.5 billion, according to the
general manager of the first sales department, Thomas Lam Tat-man.
Of
the units sold in the previous price list, the highest-priced was a
three-bedroom unit with 609 square feet of sellable area, which sold for
HK$8.89 million.
Sun Hung Kai Properties (0016) also unveiled its sixth price list for its phase 1A of Novo Land in Tuen Mun on Saturday, providing 87 flats with an average of HK$14,398 per square foot.
It plans to also start the sale of the rest of the 140 units in phase 1A of Novo Land on Wednesday, including one unit to be sold by tender.
On Saturday, SHKP also sold out all 336 units in phase 1A of Novo Land on its price list, said Andy Chan Hon-lun, its real estate agency general manager.
Also,
Villa Lucca, a low-density luxury residential project in Tai Po, has
received visits from more than 500 groups of potential buyers.
The
project, jointly developed by Hysan Development (0014) and HKR
International (0480), might come to market in form of a tender this
month amid confidence in sales among developers.
Secondary-market
sales have not been affected by primary ones, with a property agency
saying 10 major housing estates saw 10 deals in the first weekend of
August, three more than the previous weekend.
An
agent said that the stable transaction numbers were the result of price
reductions by some homeowners amid the rate rises and Sino-US tensions.
However,
deals in 10 major blue-chip estates last month fell 38.8 percent to 232
from June, reaching a record low after 124 cases in September 2019.
July turnover also fell 37.5 percent to HK$1.22 billion, marking a 30-month new low.
Another
agent expects that deals in the secondary market to decrease further as
buyers become more cautious amid interest rates rises.
(The Standard)
工商鋪錄337宗買賣按月跌24%
據一間代理行統計，7月份工商鋪表現疲弱，市場僅錄約337宗成交，按月跌幅約24%，為今年度按月新低。
代理行：金額48億按月跌39%
該行認為，經濟及政治局勢持續不明朗，短期內工商鋪持續淡靜，當中寫字樓表現看淡。該行代理表示，根據資料顯示，7月份工商鋪僅錄約337宗成交，為過去7個月新低，與6月份約444宗比較，則下調約24%，而與去年同期比較亦下跌約46%。
7月份金額錄約48億，較上月約79.11億跌約39%，去年同期約147.09億比較，跌幅達67%。
同時，在工商鋪範疇中，以商廈表現最差，僅錄約44宗買賣，與6月相比下降約23%，為今年度第二新低，涉及金額約4.01億，較6月約10.02億，急跌近60%，跌幅較整體工商鋪為高，反映寫字樓買賣最受影響。
該代理續指，投資者入市心態亦變得更謹慎。7月份工廈市場共錄約193宗買賣，對比6月急跌約33%，按年亦遞減約49%，7月份工廈成交金額15.91億，按月跌48%，較去年7月大跌72%。
(星島日報)
希慎廣場 2層地庫拆細引進餐飲等服務行業
本報早前率先披露，承租銅鑼灣希慎廣場地庫及地鋪兩全層的免稅店，落實減租樓面，希慎計畫因應疫市重組租客，不排除拆細招租，事件有最新進展，免稅店已落實放棄租用B1全層地庫，希慎打算為兩全層地庫，重新規劃及招租，引入食肆及有關的服務行業吸客。
疫市下零售吹淡風，核心區商場亦轉變策略，近日，希慎廣場租客紛收到業主希慎的通知信件，表示隨着希慎廣場開幕10年，集團計畫在今年第三季，為該廈增添更多元素，為租客及顧客提供更佳環境，其中兩層在該廈地庫，將會引入食肆及服務性行業等，日後，希慎將集合高端零售、餐飲、體驗式服務消費，務求給大家耳目一新的感覺。
希慎知會商戶：增添新元素
據市場消息透露，免稅店棄租該廈B1全層，連同早前超市棄租的B2全層，涉及樓面逾2萬呎，該兩全層將重新打造，作整體規劃，然後，引入食肆及體驗式服務行業，務求集飲食與娛樂於一身，在經濟欠佳市況下，找到更好的出路。
超市遷出 免稅店減租樓面
免稅店作為希慎廣場首批租客，早於2012年開幕時進駐，大手承租地鋪及B1地庫全層，地庫約1萬多呎，地鋪1.8萬方呎，最新放棄地庫，只承租地鋪。
該廣場B2地庫，租客超級市場Market Place早前撤出，承租同區京華中心地庫，面積約7000方呎，月租60萬。
(星島日報)
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灣仔北海中心地鋪1.2億易手 投資者麥志剛沽貨 12年升值1倍
疫市下市場仍錄大手買賣，灣仔軒尼詩道北海中心一個地鋪，建築面積約2600方呎，以1.2億易手，平均呎價4.6萬，買家為住宅投資者，新近轉投鋪市。原業主為MAPLE時裝老闆、資深投資者麥志剛，持貨12年，物業升值一倍。
疫下鋪市不寂靜，屢錄矚目成交，繼早前尖沙嘴栢麗購物大道鋪位易手，資深投資者麥志剛沽售持有自用多年的灣仔北海中心地下巨鋪，並以售後租回形式，在此繼續經營旗下時裝店。
灣仔軒尼詩道338號北海中心地下D號鋪，剛以1.2億易手，該鋪位建築面積約2600方呎，平均呎價4.6萬，現址由麥志剛旗下的連鎖時裝MAPLE FASHION使用多年，將售後租回3年，月租由26萬至30萬，買家為新晉投資者，過往鍾情買住宅，今番首度進軍鋪市，回報介乎2.6厘至3厘。
平均呎價4.6萬
據了解，該宗買賣以公司易手形式進行，新買家不用支付物業釐印費，原業主麥志剛早於2010年8月以6000萬購入該鋪，作價6000萬，今番沽貨，帳面獲利6000萬，物業升值一倍。
市場人士指，經營連鎖時裝店的麥志剛，對鋪市觸覺敏銳，近年成為疫市贏家，先後買賣鋪位，令市場側目，曾是製衣商人的他，後來拓展零售連鎖店MAPLE FASHION，該盤生意走大眾化路綫，進駐核心二綫區及民生旺段。
買家為新晉投資者
早於去年，麥氏買賣西環卑路乍街22至24A號懋華大廈地下雙號鋪，面積約1300方呎，作價約3300萬，呎價約25385元，持貨3個月帳面獲利約620萬，物業升值約23%。市場消息透露，今年以來，他愈戰愈勇涉足大買賣。
公司買賣省稅項
北海中心屬於灣仔名廈，尤其寫字樓受捧，但凡短炒寫字樓的知名投資者，皆涉足該廈，包括早年的資深投資者黎汝遠，以及近年熱衷於中短綫買賣的正八集團主席廖偉麟，均大舉在此購入寫字樓；至於該廈鋪位業主皆為長揸，該地段位處灣仔及銅鑼灣港鐵站之間，屬於灣仔民生地段，隨着港鐵會展站開通，帶來更多人流，市場人士指，港鐵新路綫均在疫市下開通，未見為市場帶來巨大反應，若將來通關後，經濟恢復，正面因素將會逐漸呈現。
(星島日報)
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