軒尼詩道呎租逾60元起租金減幅介乎6%至72%社運肺炎「後遺症」銅鑼灣食肆議價續租
本港經歷示威及疫情後，令核心區鋪位持續壓力，銅鑼灣軒尼詩道是區內主要街道，租金持續受壓，近期鋪位頻錄減租，幅度介乎6%至72%，其中一個地鋪以每呎95.5元承租，減幅約20%，由食肆取代連鎖店進駐。目前，軒尼詩道鋪因應不同地段，平均呎租逾60元起，租金已較高位跌去一大半。
代理指出，雖然全國人大會議通過制訂「港區國安法」後，美國政府隨即宣布取消香港的特殊待遇，令本港政治環境陰雲密布，惟該代理相信上述政治問題對本港營商環境不會馬上帶來負面影響，隨疫情近期有放緩現象，料鋪位市場最差時間已過，料第3季鋪位租金有機會止跌回穩。
食肆每呎95.5元取代連鎖店
核心區鋪位再錄減租個案。市場消息指出，軒尼詩道303號華創大廈地鋪，面積約2073方呎，門闊22呎，早前業主以27.8萬放租，經多番議價後，以19.8萬獲食肆承租，平均呎租約95.5元。據地產界人士指出，上述鋪位早前由連鎖壽司店以約25萬承租，故租金下跌約2成。
鋪位市場受多項不明朗因素困擾，令該條街道頻錄減租。土地註冊處資料顯示，周大福承租逾20年的銅鑼灣廣場地鋪，近期續租獲減租72%。上址為銅鑼灣廣場1期地下15至18號鋪，以每月26.3萬續租，租期至明年7月，較2018年月租94.7萬，跌約68萬，幅度72%，以面積1250方呎計算，平均呎租210.4元。
周大福獲減68萬續租
據大型代理行資料顯示，軒尼詩道489號銅鑼灣廣場1期地下雙號鋪，面積約1021方呎，獲參茸藥材以6.8萬續租，平均呎租約66.6元。據悉，該鋪舊租金為8萬，故租金跌幅約15%。
另一減租個案為軒尼詩道78至84號偉倫大廈地下雙號鋪，面積700方呎，以7.5萬獲食肆續租，呎租約107元。據悉，該鋪舊租為8.5萬，故租金下跌約12%。
料最快第三季回穩
據業內人士指出，受示威及疫情影響，市場前景未見明朗，惟受近期疫情逐步緩和，相信今年第三季核心區鋪租才有機會止跌回穩。
一名代理指出，自去年年中社會運動萌芽發酵，核心區鋪租早已步入下行軌道，整體跌幅介乎4至6成，但市況不斷調整，租金已逐漸「觸底」，料最快於今年第三季市況有力回穩。
(星島日報)
中華大廈意向呎租29元
港島區商業需求殷切，為市場焦點所在。灣仔皇后大道東228號中華大廈中層全層單位，面積約2802方呎，以意向租金8.13萬放租，折合呎租約29元。
代理表示，上述放租物業為灣仔皇后大道東228號中華大廈中層全層，面積約2802方呎，意向租金為8.13萬，折合呎租約29元。代理表示，上述全層單位間隔四正實用，外望開揚城市景觀，附設寫字裝修，物業地理位置優越，正處於灣仔區核心商貿圈內，各項配套齊全，料上述放租物業對商戶甚具吸引力。
(星島日報)
上環信裕628萬放售
受疫情及政治因素影響，市場觀望氣氛濃厚，部分業主議幅逐步擴闊。上環信裕大廈高層單位，以意向價628萬放售，呎價約7612元，較去年叫價減幅約兩成。
代理表示，上述為上環文咸西街48號信裕大廈高層A室，面積約825方呎，以約628萬放售，呎價約7612元，連租約出售，租期至今年底。代理續表示，單位設有來去水位，備美容院裝修，適合美容或牙醫等行業，租約屆滿後，租客選擇更具彈性；單位現時市值呎租約22元，按此計算，租金回報達3厘。據知，業主於去年已把項目推出市場放售，當時叫價約780萬，近期因應市況下調叫價亦持續調整，減幅約兩成，期望吸引投資者承接或用家轉租為買。
(星島日報)
九龍灣企廣意向9420萬全層面積9420呎連兩車位推出
東九龍近年發展迅速，帶動區內商廈備受注目。九龍灣企業廣場2期高層全層，為海景優質戶，現以交吉，以意向價9420萬連兩車位放售，平均呎價約1萬元。
商廈物業有價有市，部分業主亦趁勢放售。代理表示，上述放售物業為九龍灣常悅道3號企業廣場2期高層全層，面積約9420方呎，以意向價9420萬連兩車位放售，平均呎價約1萬元。代理續指出，上述放售盤業可以買賣公司形式交易，項目現已交吉，備有寫字樓裝修，坐擁開揚海景景觀，另全層用戶享有走廊使用權。
可分拆成七單位
代理指，項目亦可分拆成7個單位，買家購入後可作分間出租或出售，另外，該項目連同兩車位放售，環顧區內車位需求殷切，料上述放售盤推出市場後，洽購反應不俗。
另一代理稱，企業廣場近期亦錄買賣個案，為遵理學校所屬的控股公司精英匯集團買入該廈1期第3座低層02室，面積約2650方呎，作價近1723萬，平均呎價約6501元。另外，翻查資料，該商廈2期對上一宗成交需追溯至2018年中，位於該廈中層08室，面積約1508方呎，成交呎價約1萬元，對比之下，是次放售物業位處大廈高層，且連車位放售，料可獲投資者或集團洽購。
彌敦道鋪25萬招租
另外，代理表示，彌敦道184A至188號有利大廈地下A及I號鋪連一樓C及D號室，地下及一樓鋪位面積合共約為3000方呎，業主意向租金約為25萬。代理指，物業間隔實用，門面闊約14呎，現已交吉，該物業位處彌敦道及柯士甸道交界，交通配套完善，鄰近區內港鐵站，加上彌敦道兩旁均設巴士站，往返全港各區方便快捷。
代理又指，彌敦道及周邊街道商鋪一直甚少放租，至近月因新冠肺炎疫情影響才見有增加趨勢，加上租金亦見回調，相信不少商戶正密切關注此極旺地段，看準時機進駐。是次放租的物業面積相對大，加上受惠地理優勢，相信短時間內將獲承租。
(星島日報)
皇九放售意向呎價4.8萬
甲廈物業有價有市，部分業主亦趁勢放售。中環皇后大道中九號低層單位，以意向價1.05億放售，呎價約4.8萬，售價重回兩年前水平。
近2200呎 涉逾1.05億
代理表示，上述放售物業為中環皇后大道中九號低層04室，面積約2199方呎，意向呎價約4.8萬，涉及金額逾1.05億，現已交吉。代理指出，上址單位間隔方正，已備有來去水位，適合醫療或美容業進駐。代理續表示，項目同時以每平方呎約57元招租，月租約12.5萬，適合各行各業進駐。
造價重返兩年前
代理指，皇后大道中九號最高成交呎價曾達6.18萬，現時仍然冠絕全港分層商廈記錄，該甲廈向來少有放盤，是次業主叫價與2018年初錄得的成交呎價相若，當時中層全層，面積約13742方呎，成交呎價為4.8萬，故是放售價重回兩年前水平。該甲廈對上一宗個案需追溯至2018年9月，當時成交呎價約5.5萬。
(星島日報)
港樓價蟬聯全球最貴 代理：平均每伙972萬
雖然去年下半年出現反修例事件，但無阻本港樓價上升，有代理報告顯示，全球樓價最高的十大城市中，本港再度蟬聯全球最貴，平均每伙樓價約港幣972萬，按年升1.6%，同時亦大幅拋離次席城市，較第二位德國慕尼黑平均樓價的775萬，高出約25%。
該代理報告綜合2019年數據，雖然香港受到去年反修例衝突影響，經濟面對衰退，整體住宅成交量下跌3%，惟樓價則持續攀升近5%。報告亦指，去年全球樓價最高的十大城市當中，本港平均樓價為美元125萬，折合約港幣972萬，繼續高踞「全球房價最高城市」之首，住宅價格亦按年微升約1.6%；但報告指，今年潛在的社會不穩，以及新冠肺炎疫情，相信會對本港私樓市場造成一定打擊。
樓價按年升1.6%
此外，本港樓價大幅拋離今年被首次納入報告、一躍成為全球樓價第2位德國城市慕尼黑，其平均每伙樓價為美元100萬，折合約港幣775萬，本港較其高出約25%。而新加坡則退守第3名，平均每伙樓價為美元91.5萬，折合約港幣710萬。
另一方面，值得注意的是，去年全球樓價最高的十大城市有一半位於亞洲，其中上海、深圳及北京，其樓價分別位列全港第四、第五及第六位。
較次名高約25%
至於報告對全球39個重點城市的住宅市場進行對比，顯示上述城市當中，有31個城市樓價按年上升，但平均升幅只有18年升幅水平的一半，顯示樓價增速普遍放緩，同時亦反映各地政府均實施樓市降溫措施，以保障市民的負擔能力。
租金方面，全球住宅租金最高的十大城市當中，首3位排名與去年不變，紐約、阿布扎比屬全球首兩位租金最高的城市，平均月租分別為港幣22243元及21995元，而香港雖然以平均月租港幣20786元位居第3位，惟租金卻按年微跌1.7%。而十大住宅租金最貴城市中，有四席為中東城市，主要受高收入外籍租戶支持。
另外，該報告亦對一些日常消費數據進行調查，例如在香港買一杯咖啡的平均價格約為港幣36元，位列「最貴咖啡榜」第4位，與排名首位的迪拜價格只差約港幣2.8元。此外，於香港中等檔次餐廳兩人用餐費用約為港幣398元，位於排行榜上第22位，與排名首位的紐約相比，低出約75%。
(星島日報)
港佳商業大廈全層 1300萬放售
灣仔乙廈相對低水，現灣仔港佳商業大廈全層放售，意向每呎9,000元。
附設寫字樓裝修 交吉交易
代理表示，有業主放售灣仔謝斐道409至413號港佳商業大廈15樓全層，面積約1,476平方呎，業主意向售價為每平方呎約9,000元，折合售價約1,300萬元。
代理指，單位間隔實用，窗外可享城市景觀，而且設全寫字樓裝修，現為交吉交易，買家可即買即用，適合各大機構作辦公室用途。而寫字樓地理位置優越，正對謝斐道，主要幹道軒尼詩道亦近在咫尺，提供多條巴士綫及電車服務來往各區，港鐵銅鑼灣站距離亦只需約4分鐘步程，交通四通八達。
港佳商業大廈單位向來較少放售，今次放盤屬罕有，加上參考近期同區買賣成交個案，華軒商業中心及僑阜商業大廈逾千呎單位每平方呎售價均超過9,500元，是次放售單位相對低水，吸引力高，預料短期內將獲投資者吸納。
(經濟日報)
中環核心商業區內供應少有，而皇后大道中九號位於核心地段，比鄰多個著名地標如置地廣場及中環港鐵站，受用家及投資者歡迎。
皇后大道中九號樓高35層，於1993年落成，至今樓齡約27年，為區內的甲級商廈。物業地下至3樓為商場及餐廳，4樓至34樓為寫字樓，另設有停車場於地庫。
物業地下大堂以雲石鋪設，感覺氣派大方，升降機以樓層區分，每區設約2部客用升降機，有助分散人流。
項目每層面積約1.3萬平方呎，分隔成約6個單位，位於邊陲的03及06室，面積最大，而其餘單位面積相若，間隔方正，方便擺放辦公室用具。
單位位於雪廠街及皇后大道中，故周遭均為商廈，由單位外望亦多為中環一帶樓景。
金融專業服務業 熱門用戶
物業的業戶多元化，多以金融貿易為主，如基金公司等，另外，醫療及律師等亦為大廈業戶之一。
皇后大道中九號位處中環核心地段，比鄰置地廣場及娛樂行等甲級商廈，周邊有多個銀行總部及商業機構等，屬中環貴重商業地段。名店、五星級酒店林立，香港聯合交易所亦信步即達。
而項目2樓商場設有行人天橋連接置地廣場及渣打銀行大廈，亦可通往香港滙豐銀行總行、炮台里及太子大廈，可經由中環天橋網絡前往多個地點，如環球大廈，國際金融中心(IFC)等，出入相當方便。
港鐵中環站近在咫尺，多個出口亦比鄰項目，巴士、小巴、電車及的士站更舉步即達，交通四通八達。而經由天橋網絡可直達中環碼頭，出入及來往各區，甚至離島亦見方便。
高層單位 前年每呎5.5萬成交
皇后大道中九號向來鮮有放盤，成交不多，翻查資料，該廈對上一宗成交個案需追溯至2018年9月，當時成交呎價約5.5萬元，屬高層6室，單位面積2,930平方呎，涉資約1.635億元。
如參考同區甲廈近日的成交，如金鐘力寶中心，2座一個低層07至10室，面積3,648平方呎，於今年5月以8,390.4萬元成交，呎價約2.3萬元。
(經濟日報)
民生需求殷 銀行紛高價續租
受新冠肺炎疫情影響，市民居家抗疫，加上訪港旅客跌至零，本港零售行業受到衝擊。惟民生消費行業，尤其是銀行這類「鐵約」行業仍有一定承租力。新近市場錄得數宗銀行續租個案，平均呎租介乎56至280元。
據資料顯示，人流暢旺的荃灣沙咀道接連錄得銀行續租個案。其中，沙咀道286號地下舖位，面積約1,000平方呎，最近亦獲中小型銀行續租，月租約28萬元，平均呎租約280元。資料顯示，該舖多年前舊租金每月約13萬元，續租租金上升約1.15倍。
其次，沙咀道297至313號眾安大廈地下4號舖位，面積約1,893平方呎連同入則閣約1,466平方呎，由銀行租用多年，雙方剛落實續租，新租約每月月租約18.8萬元，平均呎租約56元，較舊租金每月20萬元，下跌約6%。
廣東道銀行舖 新租升12.5%
此外，尖沙咀區亦錄得銀行續租個案，廣東道86至98號文利大廈地下及1樓4號舖位，面積約3,000平方呎連同一樓7,000平方呎，最近獲渣打銀行續租，平均呎租約90元，租金較上一份租約上升約12.5%。
代理表示，隨着網上銀行服務普及化，分行數目和網點有所整合甚至縮減，但仍會保留主要街道的分行及一定數量為客戶提供服務，但租務方面已非如早年般活躍。代理又指，由於銀行業經營時間較其他行業短，難達致滙聚人流的效果，因此銀行提出的租金一般會略高於其他行業。
(經濟日報)
宏安彌敦道銀座式商廈招租
宏安現推出旺角銀座式商廈，以及銀湖．天峰舖位招租，並以特惠租金配合。
代理表示，旺角彌敦道575號的全新銀座式商廈，一梯一伙，每層建築面積約1,237平方呎；物業採無柱設計，樓面承重達5kPa，個別樓層更設3.5米特高樓底，空間感十足，而且每層都備有獨立洗手間及冷氣，具高私隱度。
另大廈設有3部升降機，有助疏通人流，減少輪候時間。
銀湖．天峰舖位 意向月租4萬起
同時，集團位於馬鞍山銀湖．天峰基座舖位，實用面積約139至425平方呎，意向月租約4萬至10萬元。銀湖．天峰為馬鞍山烏溪沙站上蓋住宅項目，屋苑共有7座提供2,218個單位，居住人口龐大，對生活用品或食品需求顯著，適合小食、糖水甜品等輕食租戶進駐。
代理續指，是次宏安地產特意推出兩個主打餐飲行業的多類型商舖物業招租，予租戶可因應不同需要而作出選擇，且發展商亦因應市況提供多項租務優惠，靈活又具彈性，正切合現時營商環境。
(經濟日報)
市況略好轉 發展商推非核心物業套現
本港疫情受控，發展商趁勢推出非核心工商物業，套現後留備資金日後作其他項目發展。
近期發展商積極推售非核心物業，最活躍為嘉里集團，最近推商廈及舖位，反應不錯，其中九龍灣企業廣場1期單位，更連環錄得成交。據悉，該廈由嘉里發展，早年已賣散，現把持有多年收租單位發售，合共涉及近20伙，呎價由5,800至6,500餘元。
是次開價低於市場水平，呎價相對便宜，其中一期3座1905至09室，面積約9,258平方呎，以5,900萬元成交，呎價約6,373元，另一期1座202室，面積約9,532平方呎，成交呎價約5,800元。據估計，發展商暫已沽出大部分單位，套現約2.5億至3億元。
嘉里推港圖灣舖位 市值1.1億
另外，集團近期亦推售屋苑商舖部分，其中位於土瓜灣旭日街9號港圖灣，地下及1樓商舖，面積合共約6,836平方呎，連同9個車位，現以約1.1億元放售。據了解，該舖曾由教育機構租用，現已遷出物業交吉。事實上，集團早前亦沽出荃灣國瑞路縉庭山商舖，涉及物業地下及低層地下，面積約1萬平方呎，涉資約3,600萬元成交。
新世界5億 沽上環中遠大廈舖連車位
至於新世界亦推售工商物業，其中上環皇后大道中183號新紀元廣場中遠大廈地下、1樓及2樓之商業單位以及位於3樓之辦公室單位，以及車位，以5億元沽出，買家為結好控股。物業每層面積由3,590至11,608平方呎不等，合共約27,808平方呎。該舖位曾由健身中心租用，亦曾作發展商售樓廠，現時交吉。按5億元成交價計，呎價近1.8萬元，另項目連同2樓及7樓停車場，合共19個車位，每個車位價值約400萬至500萬元。據了解，今年發展商市場放售，意向價約9億元。其後因應市況轉差，商舖價值下跌，現減價逾4成沽貨。此外，集團亦暗盤放售觀塘鴻圖道KOHO全幢商廈，物業樓高12層，大廈總樓面逾16萬平方呎，屬活化項目，物業市值約30億元。
分析指，本港疫情受控，投資市場氣氛略轉好，而發展商於首季因疫情暫緩推售新盤，如今情況好轉，市場亦累積購買力，故即推住宅項目，同時亦把個別非核心物業放售以套現，把資金日後投資其他住宅項目之上。
(經濟日報)
東九龍商廈租售價回調，觀塘One Harbour Square全層單位，以每呎約22元租出，較高峰期跌約2成。
消息指，One Harbour Square中高層全層，面積近1.9萬平方呎，獲本地機構租用，原租用九龍灣商廈，屬同區搬遷。
租金較高峰期跌約2成
據了解，是次成交呎租約22元，為近期新低。One Harbour Square屬臨海寫字樓，建於2013年，樓高28層，擁全郵輪碼頭海景，早年該廈成交呎租約27至29元，如今受疫情影響，租務明顯減少，租金亦較高峰期跌約2成。
代理指，由於疫情令不少機構叫停擴充，需求下跌，散業權商廈業主降低叫價，令租金回調。代理指，創紀之城3期中層單位，面積約8,140平方呎，業主現以每平方呎約22元放租，而該廈早前造價達27至28元，回落約15至20%。
另代理表示，屯門青海圍2號萬寶商場地下004及036號舖位，面積合共為約200平方呎，業主以1,100萬元放售。
(經濟日報)
