Chinachem has won the bid for a commercial site at Tung Chung Town for HK$2.78 billion, which is lower than estimated.

The site, at lot No 45 in area 57, was worth HK$2,202 per square foot, close to the bottom end of market expectations.

Chief executive Donald Choi Wun-hing said he is pleased that the developer has won the site and that malls, offices and data centers will be built upon it.

Tenders for the site closed last Friday and a total of five bids were received from Sun Hung Kai Properties (0016), Sino Land (0083), K&K Property, Chinachem and K Wah International (0173).

The site covers 132,800 sq ft and has a buildable floor area of 1,261,300 sq ft.

It was put up for tender in October 2020 but only three bids were received, and the sale was cancelled.

In other news, the government has applied a land premium mechanism to Kwu Tong North and Fanling North to speed up supply.

The Development Bureau announced the arrangements for charging land premium at standard rates for lease modifications in New Development Areas yesterday.

(The Standard)

甲廈需求回暖 吸納量改善九成

本港經濟於去年顯著復甦，市場對寫字樓需求漸回暖。據差餉物業估價署昨日公布的《香港物業報告2022》初步統計數字，2021年本港私人甲級寫字樓空置樓面超過1100萬方呎，空置率按年略增0.7個百分點，達到12.5%，再創2004年後新高。不過，去年私人甲廈使用量錄得負19.38萬方呎 (負吸納量，即整體遷出騰空的樓面多於新租出樓面)，按年大幅縮減超過九成，反映需求增加。

差估署指出，去年底本港整體私人寫字樓空置率連升3年，由2020年底的11.5%，上升至2021年的12.3%，涉及樓面約1658.73萬方呎。其中，甲級寫字樓空置率由2020年底的11.8%，增加至2021年底的12.5%，屬2004年錄得13.1%後近17年新高。除中區和北角/鰂魚涌分區外，其餘分區的甲級寫字樓錄得雙位數字空置率。

1101萬呎樓面丟空創新高

截至去年底，甲廈空置樓面達1101.16萬方呎，較2020年的1027.96萬方呎，進一步增多73.2萬方呎，是差估署自1985年有統計以來，甲級寫字樓空置樓面最多的一年。以全港指標商廈中環國際金融中心二期 (IFC 2) 全幢總樓面面積約200萬方呎計，3個月前甲廈的空置面積相等於逾5.5幢國際金融中心二期。

雖然甲級寫字樓空置樓面續創新高，但市場需求已經有明顯改善。去年底私人甲廈的負吸納量僅19.38萬方呎，而2020年底的負吸納量則為203.44萬方呎，即2021年大幅縮減約90.5%。

至於整體私人寫字樓落成量，去年輕微增至約75.35萬方呎，當中52.74萬方呎屬於甲級寫字樓，主要分布在深水埗和荃灣。預計2022及2023年整體私人寫字樓落成量分別約376.74萬及約276.63萬方呎。今年甲廈落成量將有約303.54萬方呎，當中佔27%來自九龍城。據了解，今年主要落成的甲級寫字樓為南豐集團旗下九龍東啟德的 AIRSIDE。

中環寫字樓空置率跌至7.4%

差估署在報告中提到，2021年寫字樓市場氣氛有所改善，整體寫字樓售價錄得1.3%升幅，當中甲級寫字樓漲2.5%。同期整體寫字樓租金平穩，錄得0.6%輕微升幅，惟甲廈租金下跌0.4%，反映跨國企業和大型公司在全球經濟不明朗的市況下，對承租甲級寫字樓持審慎態度。

事實上，因為過去兩年本港甲廈租金大降，加上全球經濟在去年下半年逐步恢復，個別企業已重拾租用辦公室甚至擴充的步伐，主要商業區的甲級寫字樓租賃交投增加。

去年較矚目的甲級寫字樓租務成交有國際評級機構標普租用中環交場廣場2.2萬方呎樓面，市場估計月租達264萬元，呎租120元。

據代理行數據顯示，由去年10月至今年2月，本港甲級寫字樓租賃市場已連續5個月錄得正吸納量；中環甲廈空置率由去年12月的8%，回落至今年2月的7.4%，租金亦開始有輕微升幅。

企業復擴充 今年租金看漲5%

該行代理表示，目前甲級寫字樓已經在下行周期的尾聲，快將見底，不少金融、資產管理企業在去年底起制定一系列擴充或升級辦公室計劃，有望今年內落實。由於中環近兩年的租金調整幅度較深，故不少企業都有意在該區重新租用辦公樓面。他預期，今年甲級寫字樓市場租金看升5%以內。

另一代理直言，第五波疫情無疑拖慢近一兩個月寫字樓租賃市場步伐，但今年首季甲級寫字樓市場仍會錄得正吸納量。由於不少行業對未來經濟恢復信心，只要限聚令放寬，商業活動回復正常，今年寫字樓市場依然樂觀，估計全年租金將扭轉過去兩年多的下跌局面，朝向平穩發展。

(信報)

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甲廈空置率升至12.5% 創17年高

疫情衝擊商業活動，甲廈空置率上升，差估署報告指，本港去年甲廈空置率升至12.5%，創17年新高；而今明兩年為商廈落成高峰期，合共逾600萬平方呎新供應，料對租金有一定壓力。

差估署公布《香港物業報告2022》初步統計數字，疫情下寫字樓需求仍較低。去年寫字樓的整體使用量縮減至負43萬平方呎，而當中甲廈錄負19.3萬平方呎，已屬連續2年出現負吸納量。

因新租務個案較少，整體空置率升至12.3%，而甲廈空置率則由11.8%，升至去年的12.5%，連續3年上升，並創自2004年後新高。除中區和北角/ 鰂魚涌區外，其餘各區寫字樓錄得雙位數字空置率。

今明2年供應高峰 租金添壓

甲廈租務空置率屬近年偏高水平，同時間落成量亦將維持高水平。報告指，今明兩年整體落成量分別為約377萬及277萬平方呎，而今年甲廈落成量約304萬平方呎，當中27%來自九龍城。據了解，最大型商廈為南豐旗下啟德 AIRSIDE，涉及120萬平方呎樓面。

另太古地產旗下太古坊二座、新世界長沙灣荔枝角道888號，亦於今年落成。至於明年甲廈供應亦高，今明兩年商廈新供應達654萬平方呎，而甲廈涉及552萬平方呎。

有代理指出，第5波疫情令商務租務減慢，相信上半年租金仍少許調整。該代理預計隨着疫情緩和，下半年整體租務會增加，而新甲廈入伙亦加快租務活動，租金可望企穩。空置率上，該代理指因今年將有大型項目落成，空置率難免再上升，預計會維持一段時間，直至租務活動全面回復才回落。

(經濟日報)

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疫下商廈租賃放緩 租金暫企穩

第5波疫情令商廈活動放緩，萊坊報告指，各區商廈租金按月無起跌，租金暫企穩，該行料社交距離措施放寬後，港島區租務將轉活躍。

據代理行每月商廈統計，全港各區商廈租金，按月均無起跌，反映在第5波疫情下，因租務活動近乎停頓，令各區租金均不變。若與去年同期比較，中環整體商廈租金更錄0.1升幅，反映核心區甲廈租金已喘定，反觀其他邊緣商業區如灣仔、銅鑼灣等，按年仍錄不少跌幅。

近日市場則錄一宗大手租務，共享空間品牌IWG表示，租用灣仔皇后大道東8號全幢逾8萬平方呎樓面，為今年暫錄最大手商廈租務。

IWG租灣仔全幢 今年最大宗

IWG集團表示，租用灣仔皇后大道東8號全幢 (8QRE)，開設Spaces辦公中心，而8QRE Spaces預計於2022年7月開幕。集團指，該中心將提供超過900個辦公位置及70間私人辦公室，同時預留5層空間作企業專屬套間。除了服務式辦公室，其中兩層更將改造「商務俱樂部」，供會員作流動辦公和非正式會議之用。

IWG香港及大灣區區域經理Paul MacAndrew表示，8QRE 的新Spaces中心是品牌於香港的第7個據點。該品牌先後於銅鑼灣希慎廣場、觀塘海濱滙等開設分店，而是次租用8萬平方呎樓面，亦暫為本年最大手商廈租務個案。業內人士預計，是次成交呎租料約45元，而據了解，是次品牌與業主屬合作關係作營運。

該廈總樓面約8萬平方呎，原由忠利保險租用，該品牌早前遷往太古城。據悉，2019年共享空間品牌WeWork亦曾預租該廈全幢，惟最終取消，如今由IWG接手。

有代理行指，港島區甲廈租務暫緩，主因第5波疫情下的收緊措施持續，令商務洽談過程放緩，不過，該行指不少大型企業，包括中資金融機構及律師行等，正考慮在中環超甲廈如遮打大廈、國際金融中心二期等進行擴充。該行亦指，在疫情下很多大業主仍願意以較優惠租金及租務條件，吸引租客續租，令出租率維持高水平。

料放寬防疫措施後 市場轉活

九龍區方面，該行指2月份租務活動大減，而市場上較大手續租個案，為中資電訊商華為，以及半導體公司，分別續租尖沙咀港威大廈7.6萬及1.5萬平方呎樓面。

後市方面，該行指核心區租務需求強勁，社交距離措施預計即將放寬，港島區租務活動將非常活躍，有明顯反彈。至於九龍區，該行指由於不少公司因疫情關係，有需要降低成本，故會尋求搬遷。該行料因經濟前景仍不明朗，九龍區租務活動仍會較淡靜，租金將輕微回調。

(經濟日報)

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住商工舖落成大潮 遠超過去5年

昨日差餉物業估價署公布《香港物業報告》的初步統計數字，不管中小型住宅、大型單位、寫字樓、商舖、甚至分層工廈，今年都迎來一次大型入伙潮，即使到了明年，落成量仍處相對高位。

2022年及2023年私樓分別有22,850及21,850伙落成，高於2017至2021過去5年平均每年落成量17,536伙。中小型住宅方面，過去5年平均每年16,256伙，大型單位平均1,280伙，今明兩年中小型住宅落成量均超過2萬伙、而今年大單位落成量亦高見1,750伙。

未來兩年 654萬呎寫字樓落成

除了受市民關注的住宅，將有大量新盤入伙之外，其中私人寫字樓迎來另一個海量入伙潮，整體私人寫字樓，過去5年平均每年落成量約為169萬平方呎，其中2020年及2021年屬低點，各只落成約75萬平方呎，但附表顯示，未來兩年分別有多達377萬及277萬平方呎樓面落成，總計達到654萬平方呎需要消化，當中551萬平方呎，亦即84%屬於價值最高的甲級寫字樓。

更要留意是2020年及2021年寫字樓使用量均呈現負值 (負數顯示年內使用的樓面面積出現減少的情況)，而截至2021年，寫字樓樓面空置量達到1,659萬平方呎，空置率高見12.3%，空置加上未來兩年入伙的樓面，達到驚人的2,313萬平方呎樓面，可以預見商廈的租金及價位壓力相當大。另外，乙級商廈在今年亦是落成高峰，達72萬平方呎，超過過去5年落成量總和58萬平方呎，這些都需時消化。

至於私人商業樓宇，亦即商舖，一如商廈，經過2020年及2021年落成量低位後，同樣步入落成現貨供應的高峰，兩年合計是347萬平方呎，雖然空置率由2020年的高位11.4%減至2021年的10.2%，但今年上半年疫潮洶湧，商舖需求相信仍相當疲弱。

住宅、商廈及商舖之外，連私人分層工廠大廈都遇上落成大潮，2017至2021年，工廈落成量5年合計有202萬平方呎，但單計今年就有174萬平方呎落成，明年還有75萬平方呎新落成樓面。至於工貿大廈，過去5年均未有供應。

市場需求偏弱 樓面需時消化

2022年虎年果然是不容易度過的一年，第5波疫情、經濟收縮、失業率上升、股票市場低位反覆、內地通關及海外旅港恢復無期，市場需求偏弱剛好又遇上全綫各類型物業的入伙大潮，不論是住宅、工商廈及商舖，均需時間消化。不過，唐榮早前已提及，第5波疫情預計亦會對建築材料運輸、地盤工程施工進度以及政府審批入伙紙等構成影響，要留意會否今年延去明年、明年延去後年的情況出現，稍減供應壓力。

(經濟日報)

50大指標甲廈 上月僅錄3買賣

商廈買賣市場同樣淡靜，有代理行資料顯示，上月指標甲廈買賣，僅3宗成交。

上月商廈市場交投淡靜。該代理行發表表報告指出，2月50大指標甲廈成交量大幅回落，僅錄得3宗買賣，指標甲、乙廈售價雙雙錄得輕微下跌，分別按月減少0.9%及0.3%。

灣仔今年累跌17%

該行代理表示，在疫情肆虐下，經濟低迷，企業承接核心甲級商廈意慾偏低，拖累呎價持續向下。當中灣仔的甲廈售價繼續下挫，今年首兩個月累積跌近17.2%，最新呎價跌至24,108元。

該代理又指，第5波疫情似乎難以在短時間內受控，經濟前景不明朗，預計市場氣氛仍審慎觀望，寫字樓成交及租金相信會持續受壓。

(經濟日報)

第一集團2.4億沽長沙灣工廈 涉兩層樓面連命名權 東方國際承接

工廈物業於疫市表現硬淨，市場再錄大手成交。由第一集團發展的長沙灣工廈環球商貿廣場三期，該項目兩層全層獲東方國際 (集團) 以2.4億獲命名權承接，並命名為東方國際大廈，此外，該盤頂層以呎價1.3萬售出，創該項目呎價新高。

第一集團董事魏深儀指出，該集團旗下長沙灣大南西街1018號環球商貿廣場三期 (GCC3)，當中兩層全層，分別為該廈29樓及16樓，總樓面約2萬方呎，連命名權獲東方國際 (集團) 承接，作價2.4億，平均呎價1.2萬，並命名為東方國際大廈，購入上址作自用用途。

呎價1.3萬創項目新高

魏深儀亦指出，該項目29樓成交呎價更高見約1.3萬，創該項目呎價新高。該項目樓高26層，提供154個單位，將於今年第二季竣工，累沽逾三份之一樓面，套現逾10億元。

她亦指出，東方國際 (集團) 從事製造業與現代服務業的國內企業，亦是中國最大的紡織服裝集團和最大的紡織品服裝出口企業，名列中國企業500強第175位，中國服務業企業500強第71位。相信是次擴充將為該公司帶來全新商機，有助拓展本港業務。

命名為東方國際大廈

資料顯示，該集團積極於區內發展，於2020年3月先後以7.9億購入長沙灣道926號全幢工業大廈，再以6.4億收購毗鄰918號，連同2018年以12.5億購入的大南西街1018 號 (廣隆泰大廈)，發展成三幢新式工廈，並命名為環球商貿廣場 (GCC) 1至3期。

其中，今番錄大手買賣的GCC3樓高26層，設有3層地庫停車場，2樓至29樓為工作室樓層，共設154個單位，單位面積由1451方呎至全層10842方呎，另設有特色單位，享獨立平台，項目所有單位以裝修標準交樓，方便買家即收樓即使用，預計於2022年第二季落成。由該廈步行兩分鐘即達荔枝角港鐵站。

(星島日報)

葉慶寧為金鐘鋪位減租 受影響租戶劃一減30%

疫市下鋪位減租蔚成風氣，旅行社東主協會會長葉慶寧持有的金鐘統一中心多個鋪位，租客包括「重災」的行業珠寶店、快餐店及咖啡室，月租2萬多至10萬，他主動提出為受影響的租客減租，幅度劃一30%。身為旅遊業經營者，在遊客絕迹下，旗下生意大受打擊，感同身受，從而更關心租客的處境。

租客包括珠寶店及咖啡室等

葉氏亦是統一中心業主委員會主席，除了為租客減租外，他更爭取大廈多輪減收管理費，他說，鋪位管理費普遍都由租客支付，「這樣做，多少再給他們一點幫忙。」事實上，甲級商廈管理費並不平宜，統一中心寫字樓管理費每呎三點九元，商場每呎五點七三元，繼年前減收一半管理費，為期十五個月後，今年四月一日實施新計畫，減幅為兩成五，為期三個月。「雖然力度未及上次，但起碼叫做爭取，細水長流，大家同心協力捱過疫市。」他誠懇而熱切地說。

成功爭取減管理費

葉慶寧續說，疫市以來的管理費減收計畫，令該廈少收二千五百萬，受惠用戶則超過一百五十家，問及大廈最新盈餘數目，他未肯正面回答，只說：「法團歷屆主席及全體委員，堅守謹慎理財，量入為出，建立豐厚財政儲備，以應付不時之需。」他大聲呼籲，全港其他大廈，很應該效法他的做法！

統一中心擁有不少大機構，包括多家大型銀行、航空公司、德國、印度、菲律賓領使館等，但更不乏小商戶，包括位處商場的食肆，以至形形色色的零售業，由於大廈是金鐘區最早落成的商廈，實用率較高 (達80%)，樓齡最舊 (逾40年)，租金相對平 (寫字樓呎租約40元)，受務求實際的中小企所愛。

(星島日報)       

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華懋27.78億奪東涌商業地 每呎2202元平過粉嶺地 作數據中心吸引力增

本港數據中心用地供應緊絀，加上在疫情下推動網絡連接需求上升，加速對數據中心的需求。曾於2020年流標的東涌第57區商業地，政府調整招標條款如容許作數據中心發展等後，上周重新截標，最終由華懋以27.78億力壓4財團奪標，每方呎樓面地價約2202元，屬市場估值下限價。

數據中心用地需求殷切，在疫市下「捲土重來」重新招標的東涌第57區商業地，有七成樓面可作數據中心等發展，大增項目吸引力，上周截收5標書，昨日招標結果終於揭盅，地政總署公布，由華懋以27.78億力壓4財團奪標，每方呎樓面地價約2202元，屬市場估值下限價。惟是次地價對比上一幅可作數據中心用途的粉嶺安居街工業地，去年1月由其士國際以每方呎樓面地價約3387元，低出約35%。

蔡宏興：發展商場寫字樓數據中心

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，集團計畫在上述地皮興建商場、辦公室及數據中心。而且東涌東將發展成為新市鎮，該項目鄰近港珠澳大橋及屯赤隧道，享有快速連接廣東省及澳門的優勢；加上政府正積極進行東涌新市鎮擴展計畫，集團對東涌的發展非常有信心。除中標的華懋外，其餘入標發展商包括新地、信和、嘉華國際及建灝地產。

資料顯示，華懋對上一次中標商業地、為2021年5月夥拍希慎以197.78億奪得的銅鑼灣加路連山道商業地，當時每方呎樓面地價約18374元。換言之，華懋相隔不足一年連奪兩幅商業地。

2020年限作商業地流標收場

有測量師指出，該用地周遭交通配套未完善，佔地面積大，而政府以數據中心為誘因、成功吸引發展商到新地區作「開荒牛」，故不排除政府因而以低市場估值批出；惟在疫情下數據中心的需求大增，認為發展數據中心的租金回報較寫字樓為高。

另一測量師表示，上述東涌東商業地樓面地價可見財團在目前市道下出價審慎，由於區內發展及配套未成形，料東涌東發展步伐仍需頗長時間，預期項目落成後仍需一段時間防守。另外，華懋有發展數據中心的經驗，由於數據中心建築成本高昂，每呎建築費往往近萬元，因此發展成本亦反映在地價上。另外，本港可作寫字樓的商業用地供應多，加上活化工廈可轉作商業用地，作寫字樓用途，然而工廈就未能轉化作數據中心，相對下數據中心用地供應相當少有。

粉嶺地每呎3387元

上述用地位於東涌第57區 (東涌市地段第45號)，鄰近私樓昇薈、毗鄰公屋迎東邨，地盤面積約13.28萬方呎，涉及可建總樓面約126.13萬方呎，政府於2020年9月首次推出招標時，規定約有91%樓面須作寫字樓用途，只有約11.5萬方呎樓面作零售用途，當時僅有3家財團入標競投，結果全部出價未達要求而流標收場。而去年底政府調整招標條款重新推出招標，其中有約70%樓面可容許作數據中心或商業用途，更是首次在商業地上容許作數據中心發展，而餘下30%樓面則用作零售等用途，即約37.8萬方呎，讓中標財團有較多選擇。

(星島日報)

5G時代來臨 工廈紛轉型增優勢

政府大力推動創新科技發展，銳意打造成為國際創科中心，企業為了投入5G時代，應用人工智能及工業互聯網等科技，搶佔市場領導地位，對數據中心需求日益增加。近年除有政府數據中心用地批出外，葵涌工業區更掀起重建數據中心熱潮，據本報統計，現時區內至少有8個項目改劃作同類發展，涉及可建總樓面約210.5萬方呎樓面，有潛力打造成新晉數據中心重鎮。

其士佳明購粉嶺工業地

發展商紛出手加快傳統工業區數碼轉型。其士國際於本年1月以2.974億投得粉嶺安居街工業地，地盤面積約17559方呎，可建總樓面約87797方呎，每方呎樓面地價約3387元，可作數據中心用途。

佳明亦於2020年7月以3.56億購入粉嶺2地，計畫興建數據中心，包括區內安居街3號地皮，佔地約1.79萬方呎，作價1.68億；安福街7號地皮，佔地約1.91萬方呎，作價1.88億。

EDGE放棄重建新式工廈

葵涌作為新晉數據中心重心地區，區內有眾多改劃個案，最新一宗為由外資基金安祖高頓持有的工廈活化項目EDGE，再向城規會提交新發展方案，最新放棄重建新式工廈，改劃作數據中心發展。

文件顯示，項目位於葵榮路30至34號，現時屬「其他指定用途」註明「商貿」地帶，該項目曾於去年申請重建1幢樓高22層的新式工業大廈，惟已撤回申請，最新則申請擬議略為放寬地積比率限制，以作准許的資訊科技及電訊業發展，惟整體發展參數與舊方案新式工廈方案大致相約。

上址地盤面積約27470方呎，申請放寬地積比率約20%發展，由9.5倍增加至11.4倍，以重建為一幢22層高 (包括1層地庫) 的數據中心，涉及可建總樓面約313155方呎。據發展圖則顯示，該項目由地下高層至20樓用作為數據中心發展，而另低層地下及地庫，設兩層停車場。葵涌區日趨商業化，近年有不少大型企業、酒店及數據中心進駐，受機構投資者及大型企業垂青，當中包括安樂工程以5.85億購入國瑞路45至51號Toppy Tower全幢工廈，以及萬國數據購入多個地段擬重建為數據中心。

(星島日報)