The number of deals in the
secondary market jumped over the weekend with sellers slashing prices
amid the fifth wave of the Covid pandemic and developers slowing down
project launches.
Over
the weekend, 11 secondary transactions were recorded at 10 blue-chip
housing estates, representing an 83 percent rise over the previous week.
Estates
in the New Territories performed better, as three deals in City One
Shatin, Caribbean Coast in Tung Chung and Kingswood Villas in Tin Shui
Wai rose by 50 percent over the same period.
The
spread of the Omicron variant and tightened social distancing measures
may dissuade buyers from visiting houses, a property agent said. Owners
may also refuse to show potential purchasers around their homes.
However, given the present situation, some homeowners may offer higher discounts in order to obtain a rapid sale.
With no new projects being introduced on the market this weekend, investors may shift their focus to the secondary market.
But
in general, the agent said that the housing market is cooling since
various businesses in the city, particularly the retail, food and
beverage industries are hit hard by the pandemic.
Therefore,
the agent expected that the secondary market may experience turbulence,
with low transaction volume. The lived-in homes market will turn stable
until the pandemic becomes stable.
Another
property agent said that the price reduction strategy boosted
transactions in Tung Chung. A 645-square-foot unit on the Caribbean
Coast sold for HK$8 million, or HK$12,043 per square feet, after the
owner slashed the initial asking price by 9 percent.
The vendor bought the unit for HK$2.14 million in 2007, and realized a paper gain of HK$5.86 million.
(The Standard)
中環永安集團大廈每呎40元 減28%丟空逾一年半始租出 較市價低10%
疫情打擊下，商廈租金大跌，吸引租戶遷核心區，近期港島商業區乙廈連錄承租，租金低市價10%至20%，部分單位丟空逾一年，其中，中環永安集團大廈單位以每呎40元租出，低市價10%，單位丟空一年半，較舊租金減28%。業內人士指，農曆新年前夕為傳統淡季，商廈議價空間逐步擴闊，拖累租金受壓。
中環永安集團大廈高層單位，面積約1700方呎，以每呎40元租出，上手租客於去年中遷出，單位交吉逾一年半，舊租每呎56元，新租金減幅28%，市場人士指，該單位屬於高層優質單位，景觀開揚，市值呎租逾45元，最新租金較市價低逾10%。該廈於去年中錄一宗租賃，中層全層單位，面積約15946方呎，以每呎44元租出。
灣仔商廈租金下跌19%
灣仔區亦錄商廈承租，資本中心中層單位，面積約2813方呎，以每呎約34元租出，月租約95642元，據悉，上址舊租金為每呎約42元，惟單位於2019年6月起交吉至今，事隔約兩年半再度租出，最新租金亦下跌約19%。
有代理表示，受疫情等因素打擊，令整體商廈租金於過去一年間持續調整，加上農曆新年前夕，為市場傳統淡季，部分業主希望於農曆新年前將單位租出，令議價空間逐步擴闊，故近期甲廈租金均見折讓，然而，隨市場空置率逐步改善，商廈租金已離谷底不遠。上述資本中心高峰期呎租約45元，故現今最新租金僅較高峰期回落約24%，較核心區指標甲廈租金跌幅明顯較低。
據代理行資料顯示，該商廈近期頻錄承租，低層7室，面積2813方呎，於去年12月以112520元租出，平均呎租約40元；另一宗中層3室，面積1122方呎，去年7月以44880元租出，呎租約40元。
低層7室112520元租出
近期矚目成交為高層全層，面積約10380方呎，於去年11月以股權轉讓方式連三個車位售出，作價約2.28億，呎價約21965元。原業主於2013年以約1.7127億購入，持貨8年帳面獲利約5673萬，物業升值約33%。
(星島日報)
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商廈市場再錄得大額成交，九龍灣億京中心一個高層全層單位，早前淪為銀主盤，近期降價6.5%以1.45億元易手。
市場消息指出，宏光道1號億京中心B座32樓全層，建築面積12678方呎，連5個車位，上月由銀主接收，以1.55億元放售，近日以1.45億元售出，較叫價低1000萬元或6.5%，呎價約11437元。
商廈W LUXE呎價跌穿1萬
資料顯示，單位原業主於2010年9月以7496.5萬元購入自用，據悉單位曾四度向財務公司借貸，至去年底被其中一家財務公司接收，淪為銀主盤，但是次最新成交價，仍較逾11年前高出7003.5萬元或93.4%。
另外，沙田石門安耀街5號商廈
W LUXE
錄蝕讓成交，單位為12樓S15室，建築面積415方呎，成交價400萬元，呎價約9639元，屬該廈歷來首宗呎價不足1萬元的買賣。原業主於2018年11月斥513.6萬元向新地
(00016) 一手購入單位，持貨逾3年，賬面蝕113.6萬元，虧損22.1%。
(信報)
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建灝尖沙嘴打造10萬呎醫療中心
過往主力發展住宅的建灝地產，近年亦瞄準醫療市場。該集團持有的尖沙嘴亞士厘道21至27號商用物業，除正式命名為21
ASHLEY外，亦打造為以健康主題的醫療中心，賣點是物業多項配套設施均以可配合醫療服務作為設計原則，早前已開始招租，發展商指會參考同區同類醫療中心的租金水平。市場預計，項目平均呎租約介乎55至60元。
同區同類物業呎租近60
建灝地產投資部經理鄭智荣接受本報訪問時表示，政府一直提升香港的醫療體系及服務水平，以減輕公立醫院系統壓力。他指出，部分在港島開設診所的私家醫生，有意在九龍增設診所，以尖沙嘴區而言，就有不少新私家診所、醫療中心進駐，集團看準此新商機，敲定在尖沙嘴打造一座全新醫療中心，以迎合市場需求，同時亦可為集團帶來穩健租金收益。
鄭透露，集團2019年購入地盤時，原已獲批重建成商廈，但因應集團打造先進醫療中心的計劃，因而重新入則再作規劃，項目將興建成一幢21層高的醫療中心，總樓面約10萬方呎，地下設3間商舖，目標出租予餐飲店舖，2樓或以上可作診所或辦公室，全層面積由5,461至8,064方呎，戶戶均設有可配合醫療機構運作的後備電源等，項目預計2023年上半年落成。
他期望，物業可成為一站式醫療服務中心，包括各類醫療專科。21 ASHLEY早前已低調招租，鄭智荣未有透露具體意向租金，只表示目前正有數家醫療機構或集團正洽租中。
翻查資料，尖沙嘴對上一個新落成的醫療中心，要數到於2019年落成、由恒地 (0012) 發展的尖沙嘴中間道 H Zentre，去年11月初低層01至05室，面積約4239方呎，以約25.43萬元獲醫療機構承租，呎租約60元。
戶戶設後備電 可配合醫療機構
資料顯示，21 ASHLEY原由3幢物業組成，分別為亞士厘道21至21A號5層高舊樓、亞士厘道23至25號雅士利中心，及亞士厘道27號Ashley 27，原由資策 (0497) 持有，早年已獲批重建一幢20層高商廈，可建樓面約9.73萬方呎。資策於2019年5月標售相關地盤，由建灝以約17.6億元承接，以獲批重建樓面計，每方呎樓面地價逾1.8萬元。
(明報)
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市局冀政府 工廈改裝提供寬免
市建局推出的長沙灣汝州西街工廈重建先導計劃，因收購率低轉為「局部改裝」，市建局行政總監韋志誠網誌指，希望能為工廈改裝起牽頭作用，並希望政府為工廈改裝提供彈性或寬免，以降低成本。
市建局首幢改造工廈 上月使用
該項目在2013年啟動，但在2018年因收購率低而中止重建的計劃，經過約3年時間，工廈改造工程已竣工，是市建局首幢以改造重設復修、活化再用的工廈項目，並已於上月起，成為市建局樓宇復修部的辦事處，服務市民。
由市建局持有的單位亦會作翻新和改造，由工業轉變為辦公室用途；而由其他廠戶持有的單位，則維持其相關用途和營運，不用作內部改造。
市建局亦自願撥出超過1,600多平方呎樓面面積，以作放置各項新加的公用設施，解決公用地方面積不足的難題。
至於面對業權分散處境的工廈單位業主，若然能夠參考市建局在這個項目以「局部改造」執行模式，復修及改造工廈、提升設施。以這個永康工廠大廈改造項目為例，整項改造工程的支出約1.5億元，以7.2萬平方呎樓面計算，每平方呎改造成本需要約2,000元。
市建局估算，市建局上層單位改造成辦公室後，市值呎價約1.1萬元較改造前約5,000元增加一倍多，改造單位所創造的物業增值仍甚具效益。
不過，市建局亦指活化後的單位因自用作辦公室而抵銷在其他商業大廈租用地方的租金支出及相關費用，但回本期估計亦要接近20年，這還未計算市建局撥出1,600多平方呎的樓面面積，用作放置公用設施所涉及的租金收入。
(經濟日報)
