Miami Quay I,
a new project in Kai Tak jointly developed by Wheelock Properties,
Henderson Land (0012), New World Development (0017) and Empire Group
Holdings, sold 42 flats yesterday.
The project launched the first round of sales yesterday, with 137 units on the price list and one unit to be sold by tender.
Ahead of the sales, the project had received 2,048 checks by Sunday, making the batch 14 times oversubscribed.
One customer spent HK$25.86 million to buy two
flats - a three-bedroom unit with an area of 716 square feet and a
one-bedroom unit with 315 sq ft - through an agency. The prices were
HK$18.56 million for the three-bedroom unit and HK$7.3 million for the
one-bedroom unit.
Another buyer purchased a three-bedroom flat for her family for more than HK$10 million.
Ricky Wong Kwong-yiu, an executive director of
Wheelock Properties, said more flats may be put up for sale in the near
future, depending on the sales progress of the first batch.
In the secondary market, transactions in 10 major
housing estates rose over the long weekend with more sellers willing to
cut their asking prices.
Over the weekend, another property agency saw the
number of deals double week-on-week to a three-week high of 16, in
addition to 19 deals over the Mid-Autumn Festival holiday.
The first agency, meanwhile, recorded 17
transactions, up by about 70 percent week-on-week, rising for two
consecutive weeks and hitting a three-week high, in addition to 20 deals
over the Mid-Autumn Festival holiday.
Agents said the secondary market performed better
amid the gradual decline in property prices, improved sentiment and a
dearth of new launches in the primary market.
On the other hand, rents for grade A offices
dropped 4.1 percent for the first eight months this year during the
persistent outbreaks of the pandemic in Hong Kong, the agency said.
August rents inched up 0.8 percent monthly and the
vacancy rate of grade A offices reached 9.9 percent, up by 0.1 percent
from 9.8 percent in July.
(The Standard)
Dismal sales by Miami Quay shows Hong Kong’s home market is in a ‘depression’, expert says
Only about 30 per cent, or 41 of the 137 flats on sale at Miami Quay in Kai Tak have been sold
Besides
a resurgence in Covid-19 infections, Hong Kong’s homeowners and
potential buyers are also bracing for higher mortgage rates
Hong Kong’s housing
market is in a “depression” according to one leading property expert,
who pointed to poor sales at a prime new development in the city centre
amid a backdrop of falling home prices, an interest rate upcycle and a
new wave of Covid-19 infections.
Only about 30 per cent, or 41 of the 137 flats on sale at Miami Quay in Kai Tak have been sold, according to agents. Wheelock Properties, Henderson Land Development, New World
Development and Empire Group priced the first 137 units of their Miami
Quay flats at HK$23,250 per square foot on average after discounts
earlier this month. The entry price was HK$5.24 million for a flat that
measured 250 sq ft.
“The market is
panicking amid rising interest rates and the pandemic. So it’s been much
quieter,” agent said. “It is Hong Kong’s problem. The entire Hong Kong
property market is in a depression.”
The agent cited a poor
economic environment for his bleak outlook, which has pressured both
the primary and secondary markets. The agent added that upcoming new
launches would have to wait until the economy improves. “Whichever
project launches [now] will fail,” the agent said.
Miami Quay caters mainly to middle-class buyers,
who have been hit by the current economic downturn, the agent said.
Currently, only projects with a lower price range of HK$3 million
(US$382,220) to HK$5 million, similar to that of Home Ownership Scheme
flats, will sell now, the agent added.
There is prevailing
wait-and-see sentiment in the market, with heavy discounts required to
facilitate transactions in the secondary market, another agent said.
“With the recent
volatile stock market, sentiment is sour and [property] sales have been
relatively low,” the agent said, who also cited the interest rate
upcycle and higher Covid-19 infection numbers in the city.
The first phase of
Miami Quay, comprising 648 flats in three tower blocks, is scheduled for
completion next August. Together, its two phases will comprise 1,219
flats. As the second housing project to go on sale at the site of Hong
Kong’s former runway, Miami Quay initially fetched 2,048 registrations
of intent, which means 15 buyers competed for each flat.
The poor sales at Miami Quay come around 10 days after Wang On Properties launched its Larchwood
micro-flats in western Mong Kok, with some as small as 181 sq ft and
priced as low as HK$3.83 million. The developer sold 33 of the 83 homes
on offer that day.
Aa lived-in home
prices market index fell 0.8 per cent to 171.83 for the week ended
September 4 – the lowest level since February 2019. The index has fallen
5.1 per cent over eight weeks and this fall may steepen, according to
an agency.
Aside a resurgence in
Covid-19 infections, Hong Kong’s homeowners and potential buyers are
also bracing for higher mortgage rates after the US Federal Reserve’s
rapid interest rate hikes this year to tame the fastest inflation in
America in four decades.
The Hong Kong Monetary Authority, the de facto
central bank, has increased its base rate in lockstep due to the Hong
Kong dollar’s linked exchange rate system with the US dollar.
(South China Morning Post)
上月錄1564宗工商鋪租賃 代理行：觀望氣氛濃厚
有代理行指出，上月錄約1564宗工商鋪租務，宗數與7月份月相若，按年跌17%，市場觀望氣氛濃厚。
根據該行統計，8月份工商鋪總金額約1.11億，按月則增加約14%，不過，對比去年8月遞減約9%。金額升，受惠工廈及商鋪帶動，尤其工廈價量齊升，反映企業看好工廈前景。
宗數按年跌17%
該代理行認為，近日疫情反覆，確診人數增加，加上環球經濟未見明朗，租賃趨淡靜，隨着今年10月將公布《施政報告》及舉行中共全國代表大會，市場期待有重大政策出台，對租務有起動作用。
寫字樓表現最差，8月共錄約421宗租賃成交，按年急減約三成；金額約3394萬，較上月微跌外，按年遞減約15%。工廈租務價量齊升，8月錄約751宗成交，金額約2746萬，宗數及金額分別較7月份升約6%及約40%。
「兩大重點」決定後市
鋪市量跌價升，8月約392宗，按月跌約8%，按年跌約21%；金額約5045萬，按月升約15%，與比去年相比下跌約8%。最影響工商鋪為通關，「3+4」隔離措施是通關第一步，相信進一步安排將於10月19日實施。
該行又指出，兩大重點決定後市，相信《施政報告》提出政治、民生及經濟政策，以刺激經濟及消費，解決民生問題為大前提。10月16日舉行的中共全國代表大會，料談及香港管治政策，與政治及經濟前景息息相關，屆時前景將更清晰，加上零售及餐飲業需為聖誕新年檔期部署，料帶動租務交投。
(星島日報)
代理行：上月甲廈空置率錄9.9%
甲廈空置率未有改善，8月份整體甲廈空置率錄9.9%，較7月份的9.8%微升0.1個百分點，當中尖沙嘴空置率最新升至8.7%，繼7月份後，再次創2020年6月有紀錄以來新高。相比起7月份，灣仔/銅鑼灣是唯一空置率有改善地區，甲廈空置率由8%下跌至7.3%。
甲廈租金按月升0.8%
本港疫情持續反覆，市場觀望氣氛濃厚，甲乙廈售價均窄幅上落，整體甲廈售價上月按月跌0.8%，整體乙廈售價則按月升1.7%。
有代理表示，雖然疫情陰霾未過，但商廈價格早已大幅回調，帶動大手買賣，相信最壞時刻已過。加上近日多名社會上具地位的政商界人士，均發聲促請通關，港府正與內地商討「逆隔離」安排，令市場憧憬進一步放寬入境檢疫隔離要求，甚至全面恢復通關帶來曙光，相信若有關措施落實，跨國企業對寫字樓租賃需求更加明確，有利商廈市場。
代理又指出，寫字樓租金輕微向上，甲廈租金8月份按月升0.8%，但今年以來仍累積挫4.1%。整體乙廈租金則輕微向下，按月跌0.8%。
疫市下，核心商業區仍錄大手買賣，較矚目的為湯臣集團以約1.93億購入金鐘海富中心二座 13樓全層，呎價約1.8萬，創該廈近八年來呎價新低。另外，上海商業總會以1.2億購入中環南華大廈7樓全層，成交價約1.1億，呎價約2.9萬元，創該廈歷來呎價新高。
(星島日報)
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中環雲咸街鋪呎租84元跌33% 重返13年前水平 特色餐廳進駐
疫市下核心區租金大跌，食肆趁勢插旗建據點，中環雲咸街一個巨鋪，由特色餐廳進駐，月租30萬，並鎖定五年梗約，平均呎租84元，該鋪位舊租客亦是食肆，新租金較舊租跌逾37%。
上址為雲咸街54至60號中央廣場地下3號鋪，建築面積3546方呎，由食肆承租，起初兩年入場月租28萬，第三年之後加租，計及加租幅度，五年平均月租大約30萬，新租客為特色食肆，市場人士指為韓式餐廳，舊租客為美式扒房El
gaucho，月租逾45萬，新租金較舊租下跌逾33%。上述巨鋪業主為發展商信和，多年來一直持有收租。
業內人士指，中環以皇后大道中為「主要幹道」，雲咸街最接近皇后大道中，聚集高級食肆，擋次較威靈頓街更高，雲咸街鋪位面積亦相對較大，雖然在疫市下，受衝擊理應亦大，只是鋪位多數由大業主持有，由於極具實力，租金減幅未如其他核心區，以上述鋪位最新租金，大約重返2009年前水平。
平均月租30萬
有代理表示，由該宗租賃可見食肆對後市有信心，趁現時租金下跌時租鋪，事實上，現時，市面上各食肆，在經歷兩年多疫市後，紛紛在開源節流及運作流程，下功夫作出調整，找到生存空間。
在疫市下，食肆成為鋪市的主要租客，中環核心區商廈林立，消費力強，吸納高擋食府在此設據點，部分食肆更闖出名堂。
鎖定五年長約
該代理又說，食肆趁租金下跌，在核心區鋪位插旗，博市況反彈復甦，零售商鋪位裝修相對地簡單，食肆則需要投入更多成本，除了更複雜的裝修外，還需要添置生財工具，回本期較長，因此，他們傾向簽署3年以上租約，部分租約更長至7年不等。
代理續表示，過往，食肆鍾情大樓面鋪位，近年則趨向追求細鋪，近年，大型酒店難做，不少老闆放棄固有的傳統經營模式，將業務重新包裝，走多元化路綫，傾向承租細鋪位經營，目前，市場上最普遍的食肆鋪位為約1000方呎至5000方呎，1000呎或以下主攻外賣，1000至3000呎做堂食較為普遍，部分連鎖食肆講求規模，鍾情面積至4000至5000方呎的鋪位。
(星島日報)
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憧憬通關 Weave Living斥32億購2酒店
位於觀塘旺角 鄧成波家族持貨逾4年蝕2億
市場憧憬通關，酒店再成熱捧對象。鄧成波家族以約32億元，沽出觀塘及旺角兩幢酒店，由近期積極入市的Weave Living承接。鄧成波早年合共斥34億元購入兩項目，持貨4至5年轉手，家族蝕約2億元離場。
市場消息指，近期積極沽貨的鄧成波家族，再售出兩項酒店。分別為觀塘悅品海景酒店，以及旺角旭逸酒店。
觀塘悅品酒店 約24.7億易手
其中觀塘悅品海景酒店位於偉業街，前身為麗東酒店，樓高31層，提供598間房，類型包括豪宅客房、家庭客房等，面積由200至400平方呎，屬觀塘區內罕有大型酒店，目前暫作檢疫酒店之用。據了解，酒店以約24.7億元易手，平均每房價值約413萬元。舖王鄧成波於2017年，斥23億元向恒地
(00012) 購入酒店，持貨5年轉手，帳面獲利約1.7億元。
旺角旭逸酒店 每房價值367萬
另一項酒店為旺角旭逸酒店，位於砵蘭街，提供199間房，包括標準及豪華客房，面積由100餘平方呎起，高層客房更享維港海景。物業位於油尖旺核心地段，故適合自由行旅客入住，目前亦作檢疫酒店用途。
消息稱，旺角旭逸酒店以7.3億元成交，平均每房價值366.8萬元。舖王鄧成波於2018年，以11億元向英皇購入酒店，持貨4年轉手，家族蝕約3.7億元。
現鄧成波家族沽出兩項酒店物業，套現約32億元，錄得約2億元虧蝕離場。
該家族今年相繼出售大型酒店，包括年初以14.2億元沽出荃灣汀蘭居酒店，蝕約2.6億元離場。消息稱，新買家同為Weave Living。
事實上，Weave
Living今年積極入市，包括月初以2.75億元，夥拍基金購入半山羅便臣道68號全幢住宅。翻查資料，未計是次收購，Weave
Living今年已於香港和新加坡收購合共4個物業，現時在兩地持有共10個物業，提供約1,500個住宿單位，包括年初斥13.75億元購入大角咀九龍珀麗酒店。
相信是次購入兩項酒店，將一如以往夥拍外資基金作投資。據估計，由於市場憧憬年尾通關，相信集團把握機會購入酒店，日後既可迎接旅客重返，或可作全幢服務式住宅作收租。
(經濟日報)
新港中心租戶重組 冀帶動人流
憧憬通關，核心區商場亦進行新部署。尖沙咀新港中心正進行租戶重組及提升，希望引入新租戶，以帶動人流。
新港中心位於尖沙咀廣東道，屬傳統零售核心地段，以往商舖甚為搶手。惟疫情持續兩年多，旅客跌至極少，令不少零售商撤出核心區。以新港中心為例，今年先後有品牌棄租複式舖位，令目前該商場空置率上升。據悉，商場現時總樓面約25萬平方呎，而個別樓層空置樓面偏多，此外，地下面向廣東道的複式旗艦店，目前仍待租。
李寧200萬租複式舖 租跌7成
隨着近期本港放寬檢疫措施，「3+4」新方案下，預計通關有望在年內發生，而零售商亦憧憬生意有轉機，加上租金回調，近期重回核心區。尖沙咀新港中心錄得一宗大手舖位租務成交，涉及地下及1樓複式舖位，約200萬元租出，成為今年核心區最大額租務成交。新租客為內地運動服裝李寧，近日舖外已貼上品牌標誌，預計第四季開設本港首間旗艦店。該舖地下面積5,243平方呎，1樓建築面積2,443平方呎，原由連鎖金行周生生
(00116) 自2005年開始承租，月租高達700萬元。如今李寧以約200萬元承租，租金下跌約逾7成。
整體零售氣氛有望向好，業主亦作出部署，為商場注入新元素。華創建投資產管理高級經理謝子欣指出，現時集團旗下新港中心多層樓面舖位，正進行租戶重組及提升。她指，留意到近年很多大型時裝品牌亦進行收縮，品牌大手租數萬平方呎巨舖情況較少，有見及此，商場內個別大型時裝品牌撤出後，將把舖位重新分間，如一個3萬多平方呎舖位，原由時裝店租用，遷出後現意向招攬其他新商戶進駐，包括特色餐飲、人氣商戶等，並以增強人流為標。她提到，如近期商場引入李寧運動服裝，將會售賣籃球鞋、羽毛球、瑜伽產品等，料可吸引一定人流。
新概念商戶 成招攬對象
她亦提到，近年興起一些結合娛樂、零售及餐飲的商戶，讓顧客可進行體驗及消費，這些新概念的商戶，亦正是招攬對象。租金方面，目前最細商舖由1,000至2,000平方呎起，意向呎租約80至100餘元起。
(經濟日報)
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尖沙咀商舖空置率 相對平穩
核心零售區空置率暫平穩，資料顯示，目前尖沙咀商舖空置率10.69%，按月不變。
港島表現較九龍理想
據一間代理行統計資料，8月各核心區商舖空置情況相對平穩，變幅輕微。整體港島區表現較九龍區理想，中環、灣仔及銅鑼灣空置情況均錄得改善，當中以中環區表現較突出，8月該區舖位空置率為13.32%，比上月減少0.02個百分點，與去年同期亦銳減約7.15個百分點。灣仔及銅鑼灣區舖位空置率同錄減幅，灣仔區8月份商舖空置率錄得約13.2%，按月減少0.29個百分點；銅鑼灣最新空置率則為5.5%，對比7月回落約0.16個百分點。
九龍區方面，尖沙咀相對旺角表現好。8月份尖沙咀區舖位空置率錄得約10.69%，按月維持不變；旺角區最新空置率錄得約8.88%，按月上升0.15個百分點。
(經濟日報)
尖沙咀新聲大廈 半零售行業合適
尖沙咀新聲大廈位於區內核心位置，非常方便，作半零售用途甚適合。
新聲大廈位於尖沙咀漢口道及北京道交界，處於大單邊，外形上非常搶眼。由於大廈定位為半零售用途，故交通方便非常重要。由尖沙咀港鐵站北京道出口，步行至該廈僅5分鐘步程，而附近彌敦道及北京道亦有巴士站，相當便利。
大廈所在地點，為彌敦道通往廣東道海港城必經之路，故物業可算是位處尖沙咀人流暢旺購物地段，有利營商。
其他配套方面，大廈基座為連鎖體育服裝旗艦店，同地段餐廳林立，附近為大型購物商場iSquare國際廣場，故整體配套甚佳。
每層4808呎 可分間8單位
大廈於1982年落成，樓齡達40年，即使樓齡較高，整體保養理想。物業正門入口位於漢口道，大堂算光猛闊落，提供3部升降機通往各樓層。
新聲大廈樓高15層，總樓面約6.25萬平方呎，每層面積約4,808平方呎，而大致上可分間為8個單位，面積由950平方呎起，適合中小型公司及零售商。該廈單位一大優點，是間隔非常四正實用。
景觀方面，1號單位可望向北京道一號及海港城，景觀非常開揚，而2至7號單位望向漢口道樓景。
用戶方面，據了解，該廈於本港零售暢旺時，主打名牌水貨及代購店集中地，吸納內地客及本地客生意，現時大廈不少樓面均由相關行業租用。另外，大廈頂層全層，由本港老牌發展商寶聲集團自用，該集團在港持有不少商用物業，作長綫收租。
租金上，大廈屬半零售用途，平均呎租約35元。
(經濟日報)
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多層樓面招租 呎租逾34元
寶聲集團旗下尖沙咀新聲大廈多層樓面，現進行招租，意向呎租約34元起。
最高層單位 呎租35元
有代理表示，新聲大廈多個單位現進行招租，如物業501至7室，面積約3,858平方呎，意向呎租約34元，另908室，面積約950平方呎，意向呎租約35元。至於最高層招租單位為1401室，單位享開揚景觀，面積約950平方呎，意向呎租約35元，單位適合作半零售用途。
同區商廈租金上，尖沙咀廣東道新港中心二座中層10至11室，面積約3,995平方呎，成交呎租約35元。另同地段力寶太陽廣場低層8A室，面積約1,700平方呎，以每呎約29元租出。至於位處金馬倫道金馬倫廣場中層C室，面積約499平方呎，以每呎約33.5元租出。
於乙廈買賣上，尖沙咀萬事昌廣場中層06室，面積約512平方呎，上月以約559萬元易手，呎價約1.09萬元。
(經濟日報)
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