Secondary sales rise amid social curbs

Property agency recorded 22 secondary market transactions at 10 blue-chip housing estates over the weekend, up by16 percent week-on-week and hitting a seven-week high as developers slowed down sales at new projects amid stricter social distancing measures, according to property agent.

A 922-square-foot flat at Tai Koo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$17 million, or HK$18,438 per sq ft, after HK$380,000 was cut from the original asking price.

Another 1,114-sq-ft flat at the estate sold for HK$23 million, or HK$20,646 per sq ft, after HK$1.5 million was rubbed off from the initial asking price.

In Ap Lei Chau, a 617-sq-ft flat at South Horizons fetched HK$10 million, or HK$16,207 per sq ft, after HK$1 million was slashed from the first asking price.

In Sha Tin, a 327-sq-ft flat at City One Shatin changed hands for HK$5.82 million, or HK$17,798 per sq ft.

In the primary market, Henderson Land Development (0012) released 18 units in the fourth price list of Arbour in Jordan on Saturday, at an average price of HK$27,808 per sq ft after discounts, about 16 percent higher than the first price list.

The developer has collected HK$1.04 billion after selling 106 units at the project.

In the commercial property market, a property agency recorded 14 transactions at 50 major Grade A offices in November, a half-year high.

This came as the government abolished the double stamp duty on commercial property transactions last month, with the market reeling from the pandemic and Sino-US tensions.

Last month, Swire Properties (1972) agreed to sell Cityplaza One, a 21-story office building at Tai Koo Shing in Quarry Bay, to real estate private equity firm Gaw Capital Partners for HK$9.84 billion, or HK$15,609 per sq ft.

However, the outlook of the Grade A office market remains clouded by the fourth wave of Covid-19 infections, according to property agent.

(The Standard)

For more information of Office for Lease in Cityplaza One please visit: Office for Lease in Cityplaza One

For more information of Grade A Office for Lease in Quarry Bay please visit: Grade A Office for Lease in Quarry Bay

甲廈價連瀉17月 交投半年高

有代理的研究報告指出，11月份50大指標甲廈成交量創半年新高，惟售價及租金分別按月再挫2.1%及0.5%，當中甲廈售價更是連跌17個月，單計今年以來已經累挫近13%。

此外，乙廈售價按月更急跌4.1%，今年以來累積下跌近15%。

上月甲廈跌幅最大為中環，受中環中心連錄低價成交影響，該區平均呎價按月急跌8.5%，最新呎價約3.66萬元，金鐘甲廈的平均呎價亦按月下跌5.6%至2.66萬元。

甲廈11月空置率 升至8.8%

至於租金跌幅較售價更大，指標甲廈今年首11個月累瀉19%，乙廈租金也回落約9.4%。

代理指，雖然市場有多項利好消息，但始終中港兩地仍未正式通關，加上本港新近進入第4波疫情，部分甲廈業主願意擴大議幅，導致上月甲廈交投呈價跌量升的局勢。

該報告又指，11月份甲廈空置率繼續上升，整體甲廈空置率升至8.8%，其中中區 (包括上環、中環及金鐘) 的甲廈空置率高見8.1%，再創2008年金融海嘯後的新高紀錄，東九龍的更升至14.7%，屬全港空置最高的主要分區。

(經濟日報)

更多中環中心寫字樓出售資訊請參閱：中環中心寫字樓出售

更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售

更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租

更多上環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：上環區甲級寫字樓出租

更多金鐘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出租

豐泰山頂道8號 短期推 朱惠德：商廈中長綫無問題

疫情下住宅樓價跌幅不多，豐泰地產投資管理合夥人暨投資長朱惠德指，供不應求情況持續，令樓價企穩，而商用物業衝擊較大，但認為香港為國際金融中心地位不變，商廈中長綫無問題。

近期新盤銷情不俗，樓價亦平穩，朱惠德指，各類住宅物業造價均理想，可見疫情未有影響樓價，供求關係最重要，「從近期大圍上蓋盤熱銷，東半山豪宅呎價達8萬元，反映價格無回調。關鍵是低息環境，並維持長時間，加上剛性需求強而供應少，令樓市穩定。」

全球量寬 有利物業市場

對於明年樓市，他認為視乎疫情，「全球量化寬鬆，對物業市場有利。明年仍審慎，成交量要視乎有沒有大型項目，樓價升幅未必很多，始終疫情後經濟仍有點隱憂。豪宅更加少供應，造價較穩定，最近成交單位並非內地買家，只要日後通關，豪宅銷情更理想。」

施政報告中，撤銷工商舖雙倍印花稅，而住宅市場則未有任何措施。朱惠德認為，市場既然無炒家，所有辣招也應該撤銷，「根本無炒家，當年出辣招因為多炒家，現在辣招無存在價值。不只工商舖，住宅也應該撤走辣招，何必增加買家成本，而按揭亦應放寬。」

部署方面，豐泰與資本策略 (00497)  發展的山頂道8號，提供12伙，他透露現仍進行裝修及設計，預計短期推出，「要睇疫情走勢，超級豪宅定以現樓推出，現時封關，其他地區買家未能來港睇樓。」

吸納地皮上，他謂密切留意市區住宅地，多涉及舊樓重建，按不同項目評估。地區上，他較看好黃竹坑，因配套漸成熟，值得發展。

豐泰在港多番投資商業項目，包括甲廈、商場等，在疫情下商用物業受衝擊，他認為無可避免，但相信疫情完結便會反彈，而香港作為金融中心地位穩固，中長綫有利商廈，「疫情主要影響酒店及零售，外資及內地機構未能來港擴充，令商廈空置率上升。但中長期仍看好，內地大型機構需融資，香港為重要集資平台，大灣區金融角色非常重要，亦是國際金融中心，寫字樓需求中長綫仍強。」至於商舖，他指由一年前社會事件到今年疫情，旅遊及零售受嚴重衝擊，需要為核心區舖位租客減租，但相比之下，他透露將軍澳商場項目表現理想，獲餐廳、教育機構及超市租用，「目前出租率已達8成，尚餘兩成獲多路租客洽租，疫市下非常罕見，反映地區商場的租務上較穩定。」

(經濟日報)

時裝店棄租北京道旗艦店

零售寒風吹襲，Max Mara位於尖沙嘴北京道旗艦店，早於30年前進駐，屬長情租客，惟敵不過疫市，剛於約滿時遷出，放棄新年及聖誕檔期，業主亦將鋪位推出招租。

上址為尖沙嘴漢口道5至15號漢口中心地下G12號鋪，位處北京道單邊，建築面積約880方呎，Max Mara早於90年代中進駐，見證北京道「名店街」輝煌年代，根據土地註冊處資料顯示，早於1991年10月該鋪位月租39萬，及至93年10月以50萬續租，平均呎租約568元，直至99年仍維持此租金水平。

30年長情客遷出

隨着該家時裝名店遷出，代理消息指出，業主意向月租45萬，平均呎租約511元，最新叫租較九十年代還要低。

記者現場所見，北京道現約有10個吉鋪，包括2個「鋪王」，北京道10號 (亞士厘道交界) 3層高巨鋪，太子珠寶鐘錶於今年9月離場。市場消息指，現以每月150萬放租，較舊租金312萬低約51.9%，總建築面積13878方呎。另一個為北京道71至77號誠信大廈地下及1樓，建築面積約7000方呎，原租客莎莎，業主目前以每月61萬放租，叫價比舊租金約90萬低約32%，比較2014年旺市時月租132萬，大減71萬或54%。

街道現十個吉鋪

MAX & Co.是意大利名牌時裝，創辦人Achille Maramotti，其家族於意大利小鎮Reggio Emilia開設裁縫學校，她於50年代創立該牌子，並將之國際化。

鐘錶店鋪叫租150萬減51%

代理表示，臨近年尾，隨着聖誕新年即將到來，旺角區街道吉鋪大減，口罩店及雜貨店進駐，主攻本地客，然而，北京道卻仍然吉鋪處處，亦反映旅遊區在內地客「消失」後，鋪市受到災難性打擊。

利是封店9.8萬短租旺角鋪

繼利是封店承租羅素街及駱克道鋪位，同一集團亦進駐旺角地鋪，涉及山東街47至51號中僑商業大廈地下8號鋪，短租客為百家姓利是封，建築面積約800方呎，短租至明年2月中，月租9.8萬，長租叫價25萬。

(星島日報)

更多漢口中心寫字樓出租資訊請參閱：漢口中心寫字樓出租

更多尖沙咀區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出租