A sixth price list has been released for SouthLand in Wong Chuk Hang, developed by Road King Infrastructure (1098) and MTR Corporation (0066).
The project will also open show flats today.
Of 80 flats on the sixth list, the cheapest is HK$8.87 million and the average price is HK$36,862 per sq ft after discounts.
The
80 homes take in 44 studios, eight one-bedroom flats, 11 with two
bedrooms and 17 with four bedrooms ranging from 290 square feet to 1,218
sq ft.
Across at Miami Quay I
in Kai Tak, meanwhile, a third price list covering 65 homes with an
average price of HK$24,996 after discounts has been released.
Developed by Wheelock Properties, Henderson Land Development (0012), New World Development (0017) and Empire Group, Miami Quay I is also expected to launch a second round of sales of 140 flat this Sunday.
Elsewhere,
a house on Clear Water Bay Road in Sai Kung has been put up for tender,
with a market valuation of HK$218 million. The house was apparently
among locations for shooting a biographical musical drama about late
Cantopop star Anita Mui.
In
commercial property news, smartphone giant Xiaomi (1810) is set to open
a flagship store on Hong Kong Island after leasing a shop with a
monthly rent of HK$300,000, or HK$120 per sq ft. The shop is at Fashion
Walk in Causeway Bay and the latest rent for the premises is down 50
percent from peak times.
Xiaomi joins other mainland brands in leasing premises in the city's core shopping and business districts.
Earlier
this month Li Ning (2331) moved to open a flagship store in Tsim Sha
Tsui's Canton Road with a rent that could be as much as HK$2 million per
month, although such a rent would be 70 percent lower compared to the
peak.
Meanwhile, Duty
Zero backed by travel retailer China Tourism Group Duty Free Corp (1880)
leased stores in Central and Causeway Bay recently.
And
in a broader property picture, the vacancy rate for Grade A office
space in Hong Kong reached a record high of 11.3 million square feet in
August according to a property consultancy, which expects rents to have
dropped by up to 5 percent across all 12 months at the end of this year.
(The Standard)
甲廈錄1130萬呎空置樓面 外資代理行：創歷來新高
有外資代理行發表最新研究報告指，過去三年 (2019年至2022年) 受到疫情及環球政治緊張局勢影響，甲廈出現歷史上最長、最深下行周期，截至上月，最新空置樓面升至1130萬方呎，創歷來新高，相當於5幢中環國際金融中心二期的規模，最新空置率為13.5%。
歷來最長下行周期
該行指出，過去三年間，各行業租用之樓面均明顯減少，當中以批發與零售、物流與貿易行業租用面積大幅削減10.4%，即約120萬方呎屬於最多。中資企業亦不如疫情前活躍，近三年新租用樓面大減一半。
948家企業縮租用規模
據該行研究報告指，2019年3月至2022年3月期間，各行業減少租用寫字樓，令甲廈租用面積由2019年3月的7530萬方呎，跌至今年的7300萬方呎，減幅約3.1%。
按行業劃分，批發與零售、物流與貿易行業租用的甲廈面積，由1190萬方呎降至1070萬方呎；法律及專業服務由680萬方呎，降至620萬方呎，為兩大跌幅最深類別，分別達10.4%及8%。至於資訊科技、科技及電訊，最新租用甲廈樓面為420萬方呎，亦較三年前減少6.3%。截至2022年3月的三年內，共有948家企業
(或佔甲廈租戶9.5%) 縮減租用空間。
(星島日報)
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中環聯盛大廈全幢2.98億易手 投資者羅守輝沽貨 20年升值近9倍
疫市持續下，有投資老手沽售旗下非核心物業，為未來做好部署，投資者羅守輝旗下TOYOMALL剛沽售中環聯盛大廈全幢商廈，作價2.98億，平均呎價2.78萬，持貨20年升值近8倍。買家為新世界創辦人鄭裕彤外孫杜家駒。
市場消息透露，中環皇后大道中118及120號聯盛大廈全幢商廈，以2.98億易手，該廈佔地1261方呎，樓高11層，總樓面10711方呎，以易手價計算，平均呎價2.78萬，物業屬銀座式商廈，地鋪為北京同仁堂，樓上租客包括西餐、印度菜、財務公司等，月租合共70萬，以易手價計算，新買家料收約2.8厘。原業主TOYOMALL於2002年7月以3038.8萬購入上址，持貨逾20年，帳面勁賺2.676億，物業升值約8.8倍。
投資者杜家駒承接
知情人士形容，上述買賣雙方皆大歡喜，一拍即合，TOYOMALL經過長時間持貨，物業錄可觀升值，認為是適當止賺機會，套現後，更好為將來作部署，尋找更佳的投資項目；買家杜家駒則購得心頭好，認為核心地段全幢物業難得放售，物業屬於優質盤源，不論市好市差，收租回報有保證，更預料疫市後回報有所增長。該宗交易以買賣形式進行，買家亦得以節省可觀的釐印費。
該物業位處中環及上環港鐵站之間，接近中環街市及中環中心，步行至港鐵站約3至5分鐘步程。
料回報2.8厘
杜家駒為新世界創辦人鄭裕彤外孫，現時亦是新創建非執行董事，他對區內迷你商廈情有獨鍾，早於去年中，他與父親杜惠購入區內荷李活道35至37號C
Wisdom
Centre全幢商廈，作價4.32億，該廈每層寫字樓僅約950方呎，屬於迷你商廈，樓高26層，總樓面23889方呎，平均呎價18084元，現時月租約80.7萬，料回報約2.2４厘，原業主為章鎮泉等人，章家為本地低調老牌家族，上世紀七十、八十年代從事工業行業。
杜氏亦於今年初沽售粉嶺業暢街6號新中國洗衣集團大廈全幢，作價4.5億，於1999年以3868.8萬購入，持貨23年帳面獲利逾4.1億，升值逾10倍。
(星島日報)
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西營盤項目中標價高次標9%
遠東發展上月以12.4億力壓8財團、投得的市建局西營盤崇慶里/桂香街發展項目，該局以不具名方式，公布其餘8份落選標價，出價介乎6.43億至11.38億，呎價約6785至12009元。而中標價較次標高出約9%，可見首兩標出價相當接近。
該項目在7月中旬接獲共9份標書，市建局於8月初批出項目發展權，最終由遠東發展以12.4億力壓8財團奪得，每方呎樓面地價約13085元，屬低市場估值下限價。市建局昨日以不具名方式，公布其餘8份落選標價，只有首兩標出價逾11億，其中次標出價約11.38億，與中標價相差約1.02億，樓面呎價則約12009元，首標較次標僅高約9%。
最低入標價僅6.43億
其餘的投標價均不足10億，緊隨其後為9.88億，與中標價相差約25.5%；另外，亦有2個財團以「執雞」心態低價入標，出價不足7億，當中最低入標價僅6.43億，與中標價相差約5.97億，差幅達約92.8%，樓面呎價僅約6785元。
項目位於崇慶里1至7號、桂香街12至16號及德輔道西216至218號，鄰近私樓薈臻，距離港鐵西營盤站僅2分鐘步程；地盤面積約1.16萬方呎，可建總樓面約9.48萬方呎，當中商業樓面約4306方呎。
近期市建局加快推出項目，城規會早前就《市建局昌華街/長沙灣道發展計畫草圖》提出修訂，將昌華街/長沙灣道發展計畫用內的地劃為「住宅 (甲類) 地帶」、「政府、機構或社區」地帶及「休憩用地」地帶等，以提供約830伙住宅單位，有關修訂於諮詢期收到270份申述，當中268份屬支持，只有2份為反對，最新規劃署並不支持該反對意見，而城規會將於明日舉行會議審理有關申述。
(星島日報)
