Foreclosures soar 27pc past two-year highs

Nearly 100 properties have foreclosed in Hong Kong, hitting a more than two-year high, as home-buyers failed to repay the mortgage despite the improving unemployment rate.

The number of foreclosures rose by 20, or 27 percent month-on-month, to 94 so far this month. Eleven of them are residential units. The total value of the foreclosures is more than HK$210 billion, based on the asking price.

Three units at Cullinan West in Sham Shui Po have become foreclosures after the mainland owner bought them at HK$123 million three years ago. Savills has launched the three flats to sell by tender by January 14 next year.

Also in the residential market, CSI Properties (0497) and Asia Standard (0129) have appointed an property agent to sell a residential site at 92 Repulse Bay Road with an asking price of HK$950 million.

Meanwhile, overall property prices in Hong Kong fell by just 0.2 percent this year despite the Covid-19 pandemic, agent said.

Agent expects that prices to rebound 2-3 percent at first next year and then rise 7 percent by the end of 2021. Luxury property prices are expected to rise 8-10 percent.

In the commercial market, New World Development (0017) sold 44 offices in its Grade A office building at 888 Lai Chi Kok Road within one hour, with an investor spending more than HK$300 million for a full-floor unit. The developer sold 74 units in less than one week, pocketing more than HK$1.3 billion.

In the overseas market, home prices in Sydney are expected to rise at the fastest pace in the world, up 12 percent this year, while Hong Kong's home prices are projected to climb 1 percent, agent said.

(The Standard)

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指標甲廈交投 創半年新高

有代理發表的報告指出，11月份50大指標甲廈成交量創半年新高，惟售價及租金分別按月再挫2.1%及0.5%，當中甲廈售價更是連跌17個月。

報告指出，上月寫字樓市場連錄多宗大手買賣，包括太古城中心以約98.5億港元易手，呎價約1.57萬元，而分層甲廈也錄得多宗逾億元買賣，例如中環中心中層單位，以約1.17億元沽，呎價約2.9萬元。

量升價跌 今年累挫13%

雖然成交量彈升，50大甲廈成交量創近半年的新高，但寫字樓租售價續跌，指標甲廈售價按月再跌2.1%，屬連跌17個月，單計今年以來已經累挫近13%；乙廈售價按月更急跌4.1%，今年以來累積下跌近15%。至於租金跌幅較售價更大，指標甲廈今年首11個月累瀉19%，乙廈租金也回落約9.4%。

按區域劃分，上月甲廈跌幅最大為中環，受中環中心連錄低價成交影響，該區平均呎價按月急跌8.5%，最新呎價約3.66萬元，金鐘按月也跌5.6%至呎價2.66萬元。

中區空置率8.1%再創新高

11月份甲廈空置率繼續上升，中區 (包括上環、中環及金鐘) 的甲廈空置率高見8.1%，再創2008年金融海嘯後的新高紀錄，東九龍更升至14.7%，屬全港空置最高的主要分區。多個分區的空置率急增，令到整體甲廈空置率升至8.8%。

(經濟日報)

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撤辣+減價 明年商舖價量料齊升

疫情下商舖市場成為最受衝擊範疇，業內人士指，由於商舖減價幅度高，加上早前政府撤辣，料明年舖市谷底反彈，價量齊升。

代理表示，今年市場暫錄得約999宗商舖買賣成交，涉及總金額約242億元；宗數接近2019年水平，而金額則下跌約17%。

事實上，今年第四季舖位買賣交投量漸見回升，按月錄得過百宗水平，當中民生區舖市投資氣氛較佳，更出現個別短炒獲利個案。如深水埗福榮街6至12號地下5號舖，面積約420平方呎，原業主於9月以約528萬元購入，不足2個月內已獲買家以約620萬元承接，帳面獲利約92萬元。

上環樂古道舖轉手 1個月賺800萬

據悉，近日另一宗短綫獲利為上環樂古道68號地下1及2號舖及高層地下，面積約3,000平方呎，日前以3,000萬元易手。資料顯示，原業主於上月初以2,200萬元購入，持貨短短1個多月，帳面獲利800萬元。

租賃成交方面，該行數據指，今年暫時錄得約4,498宗舖位租務成交，按年上升近6%；而總成交金額就錄得約4.4億元，比去年減少約16%。同時，由於今年租金比19年下半年跌幅更為顯著，加上經過1年半商戶亦逐漸適應新經營模式，租舖態度因而轉為較開放。

11月507租賃 去年3月後新高

今年7月起，舖位租務成交量持續上升，較以往按月200至300餘宗為高，最新11月錄得約507宗，為2019年3月後首次突破500宗。核心區空置率方面，雖然近月個別區域數字仍然上升，但有輕微收窄迹象。

代理分析，在過去1年半期間，舖市必定是工商舖範疇中最直接受衝擊，租售價跌幅最深。不過價格下跌亦成功吸引部分投資者趁低吸納，所以舖位買賣成交在下半年明顯轉活。配合11月底正式撤銷雙倍印花稅，預料舖市可延續旺勢，來年買賣交投量會有30%增長，而買賣價則會有10%升幅。至於租務走勢表現料理想，明年租務交投量料會有5%升幅，上升至約4,800宗水平，而租金則個別發展，核心區舖位續會尋底，料仍會有10%跌幅，而民生區舖位則會平穩向上，料會有10%內增長。

(經濟日報)

共居空間Weave 3.1億購半山服務宅

近日先後有數幢服務式住宅及酒店成交，其中Weave集團以約3.1億元，購半山服務式住宅全幢。

呎價2.1萬 每個單位值646萬

半山醫院道6至8號全幢服務式住宅易手，涉及物業地盤面積約2,225平方呎，樓高24層，提供48個單位，每個單位實用面積308平方呎，另提供一個平台特色單位。物業總實用面積約14,784平方呎，以3.1億元成交價計，實用面積呎價約2.1萬元，平均每個單位價值約646萬元。

據了解，買家為Weave，該集團在港主力發展共居空間，創立品牌Weave Co-living，先後購入旺角、紅磡、大角咀及西環4項目，合共提供540間房，其中3幢已開業，全作共居空間用途，出租率頗理想。據了解，品牌除了發展共居空間外，將開拓新業務，估計是次購入項目，將以其他主題作發展。

(經濟日報)

長沙灣甲廈單日沽44伙

新世界長沙灣荔枝角道888號甲廈，昨日第二輪銷售，44個單位於1小時沽清，售價介乎734.1萬至3373.7萬，平均呎價13275元，當中包括投資者以逾3億買入中層全層樓面，該項目上周六開售至今，不足一周累售74伙，成交價逾13億。

投資者斥逾三億掃全層

市場消息指，一名投資者斥資逾3億購入中層全層樓面，建築面積達24426方呎。該項目兩輪銷售，共錄9組大手成交，兩輪銷售約80%是用家，包括醫生及專業人士，其餘20%是投資者，單位最高呎價16420元，創疫後區內新高。

平均呎價13275元

新世界早於2017年先後在區內投得3幅商業用地，總可建樓面約190萬方呎。今次推售荔枝角道888號，樓高28層，單位建築面積由502至2613方呎，全層約24044至24426方呎，預計2022年4月落成。

灣仔宜發每呎1.59萬沽

另外，灣仔軒尼詩道16號宜發大廈錄一宗罕有成交，29樓頂層單位以每呎15995元易手，建築面積約1688方呎，該單位早於今年6月放售，叫價3300萬，及後上月減至2800萬，最終以2700萬沽，原業主為自用客，單位以交吉易手。

該廈中高層全層，面積約1688方呎，於2018年7月以呎價19550元易手，屬新高呎價，涉資3300萬。原業主於2015年6月以2616.4萬購入。有代理指，最新成交單位優質，造價重返2015年水平。上述單位擁海景，位處頂層，最適合自用。

(星島日報)

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銅鑼灣鋪每呎305元減50% 位處記利佐治街旺段 租金重返十年前

新冠肺炎疫情持續近年，遊客絕跡，核心區鋪位大幅減價始租出。銅鑼灣記利佐治街一個單邊鋪，面積1640方呎，減租50%，以每呎305元租出，每月租金50萬，較高峰回落50%，重返2010年水平。

上址為銅鑼灣怡和街1A至1L號香港大廈地下S及X號鋪，建築面積約1640方呎，剛以50萬租出，平均呎租305元，足足較舊租金回落50%，新租客為時裝連鎖店，上址舊租客為時裝連鎖店FILA，於兩年前開始承租，月租高達100萬，原本租約是明年4月底到期，今年10月，提前半年撤離，放棄聖誕假期。市場消息指，FILA向業主賠償餘下部分租金，當時，業主以每月約80萬招租。記利佐治街屬於銅鑼灣一綫街，不但接近崇光百貨，而且附近潮流大型商場林立，包括金百利商場。

新約月租50萬

今年以來，核心區鋪租下跌，銅鑼灣最旺街道連錄減租，早前啟超道亦有地鋪連1樓巨鋪，以每月60萬租出，平均呎租130元，亦重返10年前水平，租客為連鎖化妝品莎莎，較舊租金跌60%。涉及啟超道12號地下至2樓，面積約4600方呎，由莎莎以月租60萬元承租，平均呎租約130元，重返10年前水平，該廈1至4樓舊租客粵港澳湛周生生，於2010年起以每月150萬承租，以全幢面積約7200方呎計算，平均呎租達208元，今年中，周生生約滿遷出，業主以每月98萬放租，最後減約38.7%至60萬租出。

時裝連鎖店進駐

上述啟超道全幢由賭王四太梁安琪持有，她於2009年金融海嘯期，3.89億購入，以買入價計，鋪位早年由粵港澳湛周生生承租，回報高達4.62厘。不過，最新租予莎莎，回報僅約2厘。

代理表示，按資料顯示，10月份五大核心區包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙嘴及旺角商鋪空置率比9月錄輕微升幅，幅度由約0.02%至0.16%，整體走勢平穩。當中錄最大升幅為中環區，同時亦是5個地區中空置率最高，中環10月鋪位空置率為20.61%，按月增加約0.16%；另一港島核心消費區銅鑼灣最新數字則錄得約11.74%，比9月上升約0.08%。至於九龍區方面，尖沙嘴商鋪空置率緊追中環，最新按月升約0.13%，至約16.99%。

(星島日報)

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財團低價競投文輝道地山頂地王今截標疫市重擊豪宅

疫情持續升溫，市場觀望氣氛籠罩，在2年前流標的山頂文輝道豪宅地，以「一拆二」形式重推，並於今日截標，市場估值逾90億，樓面呎價介乎3.5萬至4萬；業內人士指，即使地皮拆細重推，惟現時豪宅市況受壓，內地客近絕迹，料各大發展商出價趨保守審慎，並以合組財團形式攤分風險。

今日截標的文輝道2、4、6至8號，規劃為住宅 (丙類)，可建約25.9萬方呎，項目於2018年底以整幅推出，共收5份標書，惟最終流標收場，以「一拆二」形式重推。

可建約25.9萬呎

有測量師表示，受到第四波疫情侵襲，整體經濟持續低迷，出入境的限制令豪宅市場成交大減。但早前政府公布擱置一手空置稅，釋除發展商對豪宅需長時間讓市場吸納的憂慮；加上新疫苗在全球各地陸續推出及使用，中港兩地通關甚至海外人士免入境隔離的日子指日可待。

山頂地皮屬罕有供應，縮小項目規模令投資總額降低。加上市場已大幅調低估值，相信有興趣參與的財團會增加。估計是次可收到6至8份標書，成交價90億至103億，樓面呎價約3.5至4萬。

「一拆二」形式重推

另一測量師指出，本港經濟前景陰霾密布，銷情自然備受壓力，料各大發展商出價趨保守審慎，料以合組財團形式攤分風險，並不排除再有流標風險。

另一測量師稱，項目發展屬長綫投資，買家的意欲不太受近期疫情左右，然而，受中美大國博弈、未來經濟不明朗等負面因素影響，該地皮拆細後總投資金額也過百億等因素影響，相信入標者出價將較保守。

政經不明朗影響出價

測量師稱，目前估值較去年調低約20%，每方呎3萬至3.5萬，估值介乎77億至90.65億，相信大型發展商仍感興趣，但出價趨保守審慎，儘管地皮已「一拆二」，總投資額介乎120億至140億，料只有3至5個大型發展商入標競投，中資財團亦有機會入標。

(星島日報)

淺水灣屋地9.5億放售

由資策及泛海放售淺水灣道屋地，意向價9.5億，代理表示，涉及為淺水灣道92號，地盤面積約10085方呎，地積比率0.9倍，可建樓面約9077方呎，現址為一幢3層高住宅，意向價9.5億。

資策及泛海於今年3月，向廖創興家族成員購入該物業，以轉讓公司形式交易，市傳作價5.5億。

地盤面積約萬呎

土地註冊處及公司註冊處資料顯示，現屋地業主RESOUNDING SUCCESS LIMITED，於1981年以800萬購入，今年3月，公司股東轉為周厚文、簡士民、潘海及倫培根，分別為資本策略和泛海管理層。

(星島日報)