Hong
Kong and most mainland cities will see office rents slide in the second
half of the year, according to a property consultant’s forecast
Seoul
and Singapore top property consultancy’s forecast for 22 markets, while
Hong Kong, Guangzhou and Tokyo will see the largest drops
Office
property markets in Hong Kong and mainland China are likely to see
declining rents for the rest of the year, according to a consultancy
ranking that places them in the bottom half of a list of 22 Asia-Pacific
markets.
“Hong
Kong SAR and mainland China are lagging in terms of rental growth,” a
property consultant said. “We have also revised down our full-year
expectations of the two markets.”
Guangzhou,
which ranks 21st on the list, is tipped to see rents tumble by 3 per
cent for the rest of the year following a 1.1 per cent decline recorded
in the first half of the year, according to the consultancy. The vacancy
rate in the city is likely to ease slightly, to 16.1 per cent from the
current 16.4 per cent.
Only
Tokyo fares worse, with the forecast calling for a 3.1 per cent slide
in office rents, following a 1.6 per cent decline so far this year, the
consultancy said. The Japanese capital’s vacancy rate is likely to
worsen to 3.1 per cent from 2.1 per cent.
Hong Kong, meanwhile, ranks 20th, with rents pegged to fall 2.5 per cent.
Office
rents in Shanghai are forecast to retreat 0.9 per cent, while those in
the tech hub of Shenzhen are estimated to see a 0.7 per cent slide.
Among
Chinese cities, only the capital Beijing is expected to see office
rents rise, with the consultancy predicting they will improve by 0.5 per
cent – placing the city in the 13th spot.
Singapore’s
office market is likely to be the second-best performer with 8.3 per
cent rent growth this year. Seoul tops the consultancy’s list with an
anticipated 14.8 per cent increase in rents.
While
most major markets in the region have opened to international visitors
provided they are fully vaccinated, mainland China and Hong Kong still
require visitors to quarantine upon arrival, on top of a plethora of
Covid-19 tests.
China, the world’s second-largest economy, grew at a slower-than-expected 0.4 per cent pace last quarter, reflecting the toll of wide-ranging lockdowns
in the capital Beijing and financial hub Shanghai, which hammered
economic output and likely put the nation’s 5.5 per cent growth target
for this year out of reach.
Meanwhile, Hong Kong’s economy slipped into a recession in the second quarter,
contracting by 1.4 per cent from a year ago. In the first three months
of the year, the gross domestic product slumped 3.9 per cent, leading
officials to downgrade the growth forecast for the second time this
year. Hong Kong’s economy is now tipped to contract by as much as 0.5
per cent or grow by as much as 0.5 per cent.
“The
continued closure of the border between Hong Kong and China mainly
affects the recovery of Hong Kong in regards to attracting mainland
companies and the return of Chinese tourists,” the consultant said.
The impact on the office property market
is apparent in Hong Kong. According to data from another property
consultancy, the vacancy rate for prime office space in July inched up
to 9.6 per cent from 9.4 per cent in June – close to the record high of
9.8 per cent recorded in September 2021.
With 2.8 million square feet of new prime space
hitting the market this year, supply will reach a level not seen since
2008, when it stood at 3.5 million sq ft, according to another property
consultancy.
(South China Morning Post)
Homes go on sale for Mid-Autumn
Miami Quay I
in Kai Tak may unveil its first price list today, offering at least 130
flats and kicking off sales for the Mid-Autumn Festival, said the
developers.
This came as
the Bank of East Asia (0023) raised the cap on Hong Kong interbank
offered rate-linked loans by 0.25 percentage points to 2.75 percent.
Developed
jointly by Wheelock Properties, Henderson Land Development (0012), New
World Development (0017) and Empire Group, phase one of Miami Quay
provides 648 homes in total.
The
project features one or two-bedroom units, so the developers expect it
will attract young buyers, small families and investors.
Elsewhere,
Sun Hung Kai Properties (0016) is expected to start sales of 164 units
at Park Yoho Bologna in Yuen Long at the end of September.
Andy
Chan Hon-lun, the developer's real estate agency general manager, said
phase three of Park Yoho will be put for sale at a market price.
SHKP said about 3,000 homes at the project have been sold so far.
In
other news, China's large residential builder Vanke (2202) said it will
launch a new project on Yee Kuk Street and Hai Tan Street in Cheung Sha
Wan, offering over 500 new homes in small and medium size.
Vanke
said it expects to put the redevelopment project for sale next year,
after winning two compulsory sale tenders for HK$852 million.
(The Standard)
金鐘海富中心細單位每呎34元租出 交吉逾一年 面積1442方呎
受疫情及加息因素影響，核心區甲廈租金持續受壓。由活星地產創辦人兼主席李耀湘持有金鐘海富中心二座中層單位，於交吉逾一年後，以「一拆二」形式，簽下兩年長租，呎租34元，創該甲廈過去12年呎租新低水平，回報亦低見1.5厘。
市場消息指出，金鐘海富中心二座中層1C室，建築面積約1422方呎，新以每呎約34元租出，月租約48348元，據地產代理指出，上述單位於2020年底連同毗鄰D室一併租出，月租12萬，以建築面積約3314方呎，租戶於去年中撤出，業主將單位「一拆二」形式放租，上址另一單位仍交吉放租，意向呎租35元。
據地產界人士透露，上述業主為活星地產創辦人兼主席李耀湘，於2020年11月以8616.4萬購入，以建築樓面3314方呎計，每呎造價約2.6萬，以最新租金計，回報僅1.56厘。代理亦指出，海富中心二座呎租罕現跌穿每呎35元水平，惟受疫情及美國聯儲局加息等利淡因素打擊，現今甲廈租務市場觀望氣氛籠罩，故上述租金已屬貼市價水平。
呎租創12年新低
據代理行資料顯示，該甲廈於今年以來僅錄兩宗租務成交，成交呎租分別為42元及47元。該廈近期低位租金為二期低層9室，於2020年9月以每呎約38元租出，以建築面積約1155方呎計，月租約43890元。
活星地產李耀湘持有
翻查資料，李耀湘為活星地產創辦人，近年亦活躍於物業買賣，中環雲咸商業中心 27樓全層於去年10月以7650萬成交，原業主為李耀湘等人，持貨約13年後帳面獲利約4866萬，此外，李氏於去年中亦4.7億購入山頂倚巒單位，面積3581方呎，呎價約13.12萬，創該屋苑成交價及呎價新高。
據一間外資代理行統計資料顯示，今年7月甲廈空置樓面衝上1000萬方呎大關，創歷來新高水平，等同五幢國際金融中心二期，空置率高達12.3%，加上新供應「排隊」出場，涉及面積達700萬方呎，預測今年底空置率將攀升至14.8%，將打破自1999年紀錄，因空置樓面高踞不下，料明年整體甲廈租金跌約5%至10%。
另一方面，有代理表示，荃灣青山公路611至619號東南工業大廈中層D至E室，建築面積介乎約7184至14368方呎，意向價約2729萬起，呎價約3800元。
另一代理指，灣仔道113至117號得利商業大廈1樓全層，建築面積約3875方呎，以交吉及按現狀形式出售，意向價約4650萬，呎價約1.2萬。
(星島日報)
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早前由佳源持有的中環皇后大道中9號中層單位，早前獲投資者張肇桓以9500萬承接，上址最新以招標形式放售，意向價約1.3億，呎價約3.89萬。
投資者張肇桓放售
有代理指出，中環皇后大道中9號 14樓3室現以招標形式放售，總建築面積約3335方呎，物業以現狀連租約出售，意向價約1.3億，截標日期為今年10月11日 (星期二) 正午12時正。
代理表示，物業於今年6月份成交價為9500萬，該成交是原業主和財務機構的財務安排，並不能真正反映物業現時的真正價值，因此該財務機構現招標出售，意向價約1.3億，平均呎價約38981元。
意向呎價3.89萬
代理稱，中環甲廈屬市場罕有供應，區內近期亦頻錄逾億元大手買賣，包括荊威廣場頂層、南華大廈中層全層等。
(星島日報)
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共享工作空間營運商IWG於今年3月，向太古承租旗下金鐘皇后大道東8號 (8QRE) 辦公大樓18層，總樓面逾6.7萬方呎，開辦共用空間Spaces，已錄兩全層租出。該項目提供900個辦公位置，為Spaces於本港第7個據點，亦令IWG旗下品牌包括Spaces、Regus及Signature於本港據點擴展至18個。
該項目佔地逾67000方呎，涉及18層樓面，提供逾900個辦公位置，包括188間私人辦公室、單人固定辦公桌及企業專屬樓層，以滿足不同規模公司的需求。新中心特設有兩層「商務俱樂部」開放空間讓會員與更廣泛的專業社群互動交流。
IWG辦公中心使用率增80%
IWG香港及大灣區區域經理 Paul MacAndrew 表示，市場對混合辦公模式寫字樓需要大增，目前，皇后大道東8號已錄2層全層租出。至於IWG其他辦公中心，今年6月份使用率明顯增長，較2月份升逾80%，IWG目標為年內為其全球網絡新增1000個據點的目標出發。
據地產代理指出，上述共享工作空間項目位處金鐘區，屬甲廈市場一綫地段。
(星島日報)
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外資代理行：未全面通關 港島甲廈租金料跌5%
甲廈租金仍偏軟，即使近日稍為放寬隔離措施，有代理行認為，在未全面通關下，今年港島甲廈租金料跌約5%。
據該行每月商廈統計上，7月份整體甲廈租金稍下跌，中環最優質甲廈呎租約133.8元，按月跌0.9%，而中環整體甲廈租金為113.1元，按月跌1.3%。至於邊緣區跌幅較高，上環及灣仔區租金分別按月跌2.1%及2.5%，而鰂魚涌跌2.8%，為各區跌幅最高。
租務成交上，近日甲廈租務成交，不少來自中資機構。九龍站環球貿易廣場 (ICC) 55樓逾半層樓面、以及56樓全層，總面積約5萬平方呎，以每平方呎約75元租出。按該廈高層單位高峰呎租達100元計，如今租金水平已回調約25%。
中金公司租環球貿易廣場 5萬呎
新租客為中資金融機構中金公司，主要業務為協助公司集資上市、包銷等。過去2年，多間內企來港IPO上市，令該行生意提升。由於預計下半年將有中概股回歸，中金公司業務料進一步擴大，故進行擴充，而今年整體甲廈租務大手成交，幾乎全為搬遷個案，是次屬今年最大手擴充樓面個案。
此外，環球貿易廣場同時錄得另1宗中資機構租務，涉及物業高層大半層樓面，約2.8萬平方呎，以每呎約75元租出。新租客為瑞禾航空資本，該機構主要業務為飛機租賃，以及資產管理等，總部設於香港。公司目前租用中環國際金融中心一期低層單位，涉及約4,000多平方呎，如今搬至環球貿易廣場作大幅擴充。
翻查資料，是次錄得2宗中資機構擴充個案，樓面原來均由德意志銀行租用，該銀行近年放棄部分樓面，是次涉及3層樓面，德意志銀行曾尋求頂租，最終合約完結而遷出。
空置率升至9.2%
至於中環新甲廈預租情況，將於明年落成，恒地 (00012) 旗下中環 The Henderson 於早前錄得第2宗租務，承租的是國際投資公司凱雷集團 (Carlyle Group)，涉及約2萬平方呎樓面，呎租料約130元。
該行指出，受第2季度經濟表現弱於預期的影響，商業氣氛受抑制。大部分租戶推遲他們的房地產決策，令租賃活動大幅度下跌。由於港島區寫字樓需求短缺，7月份港島區整體空置率飈升至9.2%，是2003年沙士疫情後的歷史新高。
該行稱，在全面放寬邊境限制之前，預計甲廈業主更願意提供靈活的租賃條款，並進一步調低租金，以應對即將推出市場的新超甲廈供應。直至今年年底，預計港島寫字樓租金會由當前水平再進一步下降3至5%。
(經濟日報)
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資策推威靈頓街商廈 呎價2.16萬起
商廈買賣方面，近日銀座式商廈交投轉多，資本策略 (00497) 現推售中環銀座商廈「威靈頓街92號」(92 Wellington Street) 重建項目，現先推7層，每層面積約2,300平方呎起，呎價約2.16萬元起。
每層2371呎起 明年落成
中環威靈頓街92號重建項目，地盤面積約2,883平方呎，樓高23層，總樓面約5.5萬平方呎，將於2024年落成。
資本策略表示，率先推出項目7層樓面發售，分別為5、7至9、15、17及19樓，每層面積約2,371平方呎起，至約3,000餘平方呎。定價方面，平均呎價約由2.16萬元至2.39萬元，如9樓全層，面積約2,941平方呎，定價6,646萬元，呎價約2.26萬元。
據了解，去年集團已部署銷售，最初預計平均呎價約2.8萬元，惟近1年多市況轉弱，是次定價已較去年最初部署時，降價約23%。
(經濟日報)
啟德跑道區兩商地保留 有望今通過
規劃署：有助維持旅遊中樞活力
政府早前提出將5幅啟德商業地改劃為住宅地，不過城規會於6月考慮有關的申述及意見後，建議保留其中位兩幅於跑道區的用地作商業用途，只將當中3幅改劃為住宅。方案將於今日再經城規會審議，而規劃署表示拒絕接納相關的反對聲音，意味該兩幅用地或有望保留作商業用途。
城規會計劃保留作商業用途的兩幅用地位於跑道區，分別為4C區4號及5號用地。而是次會方就此再接到4份申述，當中有兩份支持保留商業用途，其餘兩份均為反對意見。
反對意見：市區房屋供應重要
表示支持的兩份申述分別為一名個別人士及環美航務。前者認為將用地保留作商業用途，可確保啟德發展區保持其活力，並提出將公共運輸服務營辦商及運輸署應考慮開設新的路綫，以連接跑道區與不同港鐵站等建議。而兩者均認為當局該提供足夠的泊車位設施，以配合上述兩用地的商業發展項目及郵輪碼頭，及提出在4C區5號用地或4B區5號用地的東南部分開設一個公共運輸交滙處。事實上，環美航務有份營運及管理啟德郵輪碼頭。
至於其餘兩份反對意見均由個別人士提出，他們主要認為，若用地改劃為住宅用途，對市區的短中期房屋供應十分重要，不應過分着重發展商的利益。不過，考慮到上述兩用地適合作商業用途，並有助維持旅遊中樞的活力和郵輪碼頭的經營前景等主要因素後，規劃署拒絕接納上述的反對意見。這意味城規會今日考慮上述申述後，意味該兩幅用地或有望保留作商業用途。
事實上，政府早在去年財政預算案公布將啟德5幅商業地改劃成住宅的方案，將提供近487萬平方呎樓面面積，涉及6,000個住宅單位供應，相當於政府一年土地供應目標1.29萬伙近半，如上述兩幅商業地成功保留，意味最終或減少約1,720伙住宅供應。
(經濟日報)
大南街商住銀主盤 3950萬沽 5載貶8%
銀主盤趨勢蔓延至全幢物業，深水埗大南街一幢商住大廈，由銀主以3950萬元售出，物業5年間貶值350萬元。
資料顯示，上述大南街180號，地下為商舖，1及2樓為寫字樓，3至5樓為住宅，總建築面積約4411方呎，由銀主以3950萬元售出，平均呎價約8955元。
據了解，原業主於2017年斥資4300萬元購入，去年疑因物業斷供而淪為銀主盤，現作價較5年前購入價賬面跌350萬元或8.1%。
另一邊廂，土瓜灣馬頭圍道123號地下，建築面積1040方呎，獲市建局斥資2758萬元收購，呎價約26519元。據了解，原業主於2019年11月才以2468萬元購入上址，持貨不足3年，賬面賺290萬元或11.8%。
皇九單位意向價1.3億
商廈市場方面，有代理表示，中環皇后大道中9號 14樓3室，建築面積約3335方呎，以現狀連租約出售，意向價約1.3億元，呎價約38981元，截標日期為10月11日。
上址今年6月由內房佳源國際 (02768) 以9500萬元售予肇才教育創辦人與行政總裁張肇桓。
該代理稱，該成交是原業主和財務機構的財務安排，並不能反映物業的真正價值，因此該財務機構委託該行進行標售。
(信報)
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