A mega seafront commercial site in Quarry Bay has been put up for sale by tender, according to real estate agency.
Early last year, the Chief Executive in Council
approved an in-situ land exchange application by the then owner of the
site, the agency said.
The site area after the proposed land exchange may
come to approximately 91,838 square feet, providing retail, food and
beverage, hotel and office facilities with a total gross floor area of
approximately 400,000 sq ft, it said, adding that the tender will close
at noon on July 7.
A company related to Pacific Concord acquired the
site some 20 years ago but the building plan was rejected by Town
Planning Board later, according to reports.
The land was used as collateral for an unknown
amount of loans in recent years, and was taken over in February this
year by the receivers, the reports said.
Pacific Concord's chairman Wong Sai-chung also chairs debt-laden developer China Properties (1838), reports showed.
According to the approved planning application,
the proposed development consists of one office block, and four hotel
blocks with a total of 400 rooms on top of a two-story retail podium,
the agency said.
The application also showed that a barrier-free
covered pedestrian elevated walkway with a length of 290 meters and a
width of 6 meters will be built to connect the waterfront and Taikoo
Place, which can integrate the subject site with the Grade A office
cluster in Taikoo Place, greatly enhancing the accessibility and
location advantage of the project, it added.
(The Standard)
Top office market keeps up the pace
Hong Kong's Grade A office market recorded
positive business for the sixth consecutive month in March, despite the
social distancing measures leading to a quiet leasing market, a property
consultancy said in a market report released yesterday.
The office leasing market was muted last month
amid the fifth wave of the pandemic. However, net absorption in the
overall market recorded 56,200 square feet in March as tenant demand
continued, the consultancy said.
The overall vacancy rate rose to 9.4 percent at the end of March due to the completion of new office supply, agent said.
The vacancy rate in Central retreated further to
7.3 percent, but Kowloon East continued to register the highest vacancy
rate among major office sub-markets at 12.5 percent, the agent said.
Overall net effective rents of Grade A offices
dropped 0.2 percent month-on-month in March, the consultancy said. Among
the major office sub-markets, Central registered a mild rental decline
of 0.1 percent, while Hong Kong East had the biggest rental decline.
(The Standard)
The first round of sales at The Grand Mayfair I in Yuen Long begin on Friday with 388 homes.
On offer are 111 one-bedroom flats, 216 with two
bedrooms and 61 with three bedrooms. They are worth around HK$4 billion
in total.
The 715-flat project is being developed jointly by
Sino Land, K Wah International (0173) and China Overseas Land and
Investment (0688).
The developers have received more than 8,000 checks, making the flats on offer nearly 20 times oversubscribed.
A third price list was released on Sunday, offering 82 flats at an average price of HK$18,582 per square foot after discounts.
The list includes 28 flats with one bedroom, 37 with two bedrooms and 17 with three.
The discounted prices range from HK$6.67 million to HK$14,51 million, or from HK$17,565 to HK$19,586 per sq ft.
At Kai Tak, Wheelock Properties's Monaco Marine will launch a second round of sales on Thursday, with 112 flats ranging from 326 to 713 square feet.
The flats are priced from HK$8.22 million to HK$19.4 million after discounts, or from HK$23,481 to HK$29,291 per sq ft.
The developer earlier released a fourth price list
involving 109 units with the cheapest flats at around HK$8.6 million
after discounts.
Managing director Ricky Wong Kwong-yiu said 234 flats were sold in the first round, and the firm took in more than HK$3 billion.
Around 530 first-hand transactions have been
recorded this month as Covid fades compared to just 150 deals last
month, Wong said. He added that he expects the number to jump above
1,000 for the whole month.
Looking further ahead, around 36.2 percent of
Hongkongers believe property prices will rise in the next 12 months, up
by 7.8 percentage points from the last quarter, a poll by a property
agency showed.
The poll conducted in mid-month involved 309
people, and 51.1 percent of those respondents said that property is the
safest investment. That is the highest percentage since the agency
started the survey in the third quarter of 2020.
(The Standard)
甲廈連續半年錄淨吸納量
據本港一間外資代理行指出，上月整體甲廈市場錄吸納量5.62萬方呎，為連續6個月錄淨吸納量；中環空置率亦回落至7.3%。
代理行：中環空置率7.3%
該行昨日發表的報告指出，於第五波疫情下，現行社交距離措施延長，導致3月租賃交投活動淡靜。不過，由於租戶需求持續增長，整體甲級寫字樓市場仍錄得5.62萬方呎淨吸納量。月內較矚目的成交為靈活辦公室營運商IWG繼續擴張，租用灣仔皇后大道東8號全幢樓面，涉及租用面積約6.48萬方呎，以開設「Spaces」辦公中心。
該行代理稱，靈活辦公空間毋須企業作長期承諾便可使用設備齊全的辦公室，這在業務增長或市況未明的情況下尤其重要，愈來愈多企業使用靈活辦公空間。
整體租金按月跌0.2%
該行另一代理指，隨着新供應落成，三月底整體市場的空置率升至9.4%。中環空置率進一步回落至7.3%，相反，九龍東空置率為12.5%，仍為各主要分區市場中最高。
上月整體甲級寫字樓租金按月下跌0.2%。主要分區市場中，中環租金月內微跌0.1%，而港島東錄得最大租金跌幅。
(星島日報)
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鰂魚涌「曬足20年」地皮突標售 接管人推出可建商廈酒店
籌劃長達逾20年的鰂魚涌海裕街臨海地皮，最新獲接管人以招標形式放售，該項目去年初由工業地轉作商用，通過原址換地申請，擬興建40萬方呎綜合商業樓面，屬罕見大型新供應。
據一間外資代理行表示，該行獲項目接管人 (FTI CONSULTING)
委任，推出鰂魚涌海裕街臨海地皮招標，該地皮早於去年初，獲行政長官及行政會議通過「原址換地」，換地後的地盤面積或可達91838方呎，可提供約40萬方呎的零售、餐飲、酒店及辦公室設施，截標日期為今年7月7日。
去年初作「原址換地」
資料顯示，該地皮原由太平協和集團或相關人士持有，本年2月被接管；該項目早於去年初，規劃興建一幢樓高25層的工業樓宇，惟受到社會人士廣泛反對，隨後政府介入事件，與業主磋商進行原址換地，及後公布通過換地申請，上址將可作海濱休閒、旅遊及商業發展。
該地皮向海部分長度達220米，飽覽270度維多利亞港海景，根據已獲批的規劃申請，該地段在擬換地後將發展為一幢辦公室大樓、四幢酒店大廈及兩層 (地下及地庫) 零售商舖平台。
將發展寫字樓及4幢酒店
項目平台層的園景平台計畫配備親水設施，部分向公眾開放，辦公室大樓頂部亦將設露天平台，發展商須興建一條長290米、寬6米、連接海濱地帶和太古坊的無障礙有蓋行人天橋。
區內對上一宗大手交易為2020年11月，基滙資本牽頭財團以98.45億、向太古地產購入英皇道1111號 (前稱太古城中心一座)，平均呎價約15609元，再對上為2018年10月，基匯資本向恒力集團購入太古灣道14號 (前稱太古城中心三座)及太古灣道12號 (前稱太古城中心四座)一批樓面，作價約76億，呎價2萬餘元。
太極軒放售3幢服務式住宅
該行指出，該行獲業主委託放售太極軒 (CHI Residences) 旗下三幢服務式住宅，其中，灣仔莊士敦道138號太極軒138，提供107伙，另外兩幢項目分別為西營盤干諾道西120號及佐敦彌敦道314至316號。
金鐘海富中心二座中層8室銀主盤，建築面積1875方呎，以5000萬易手，呎價26667元，原業主早於2001年8月以821.25萬購入，物業於21年升值約4178.75萬，期間升值約5倍。
(星島日報)
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絲路基金1.8億購荃灣工廈 涉三全層共4.68萬呎
工廈有價有市，市場再錄大手成交。荃灣大成大廈高層三層全層合共約1.8億易手，買家為絲路基金，原業主持貨多年帳面獲利1.64億。
據市場消息指出，荃灣大成大廈23、24及25樓，合共樓面約4.68萬方呎計，以約1.8億易手，呎價約3846元，買家為絲路基金，其中，該廈23樓及24樓以約1.2億易手，原業主先後於1990年及1985年以約868萬及300萬購入，合共涉資約1168萬，物業期間升值約1.08億，升值約9.27倍。
平均呎價3846元
至於該廈25樓則以約6000萬易手，據悉，原業主早於1981年以397萬購入，持貨41年帳面獲利5603萬，物業期間升值約14.1倍。據地產代理指出，上述物業早於市場以暗盤形式放售，成交價屬市價水平。
持貨逾30年升9倍
據本港一間代理行資料顯示，該廈近期成交較疏落，對上成交為全層買賣，面積約20093方呎，於2018年以7380萬售出，呎價約3673元；另一成交為該廈B及D室，建築面積20328方呎，於同年6月以7115萬售出，呎價約3500元。
新寶工中呎價7617元售
此外，工廈市場亦頻錄買賣，消息指，土瓜灣新寶工商中心1座低層24至25室，建築面積約5394方呎，以約4108.8萬售出，呎價約7617元。
(星島日報)
民生區鋪位於疫市下備受追捧。消息指，由億京發展的沙田石門京瑞廣場新錄連環大手成交，其中，項目一期地下單號鋪以9254萬售出，呎價約3.8萬，此外，項目2期地下兩單號地鋪亦以8312萬售出，呎價約3.6萬。
涉資9254萬及8312萬
市場消息指出，由億京發展的沙田安群街3號京瑞廣場一期地下單號鋪，建築面積約2434方呎，以9254萬售出，呎價約3.8萬，該鋪現時由冰室以約19.8萬承租，料買家享回報約2.56厘。
另一買賣為沙田安群街1號京瑞廣場二期地下兩單號鋪，建築面積分別為1468方呎及839方呎，總樓面約2307方呎，以約8312萬成交，呎價約3.6萬。
中環卑利街鋪2360萬售
據悉，上述鋪位原業主於2016年以4240.9萬及1069.1萬購入上述兩鋪位，合共涉資約5310萬，物業於6年間升值約3002萬，物業期間升值約56%。
此外，鋪位市場亦錄長情業主沽貨，市場消息指出，中環卑利街9號低層地下，建築面積約675方呎，以約2360萬售出，呎價約3.4萬，原業主於1984年3月以68萬買入，持貨38年帳面獲利約2292萬，物業期間升值約33.7倍，以該鋪月租3萬計，料回報1.5厘。
(星島日報)
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灣仔KONNECT改裝提升 合半零售業
灣仔KONNECT經改裝後全面提升，而大廈既有餐飲、會所等配套，一應俱全。
交通上，由灣仔或銅鑼灣港鐵站步行至該廈，需時10至15分鐘，而附近的軒尼詩道及告士打道，均有多條巴士綫及電車站，而大廈亦鄰近紅隧入口，來往九龍方便。值得一提，物業與灣仔北新鴻基中心僅一橋之隔，而東鐵綫過海段快將通車，由會展站步行至該廈甚捷。飲食配套方面，大廈內亦有中式餐飲，而謝斐道、駱克道一帶餐廳林立，上班人士亦可步行至銅鑼灣，有大型商場及餐廳提供。
大廈原為酒店，2019年起進行翻新工程，包括大廈外牆、地下大堂等，2020年完工，外形上甚為理想。
每層逾3200呎 電力供應充足
物業地下設有兩舖位，分別由健身中心及美容院租用，而地下大堂印有新名字「KONNECT」，加上地下大堂及分層大堂也有特色擺設，如大型卡通人物模型，布局甚為時尚。大廈提供3部升降機通往各樓層，而地下設有電子水牌。
物業樓高24層，合共3部升降機，每層面積約3,200餘平方呎，用途上，樓底負重均達5Kpa，電力供應充足，可容納更多餐飲租戶，故大廈租戶具半零售成分包括中式餐飲，而大廈一大特色是多層樓面由會所租用，提供餐飲、娛樂、活動場地、會議室等，配套全面。至於11至15樓，作服務式辦公室，另亦有財富管理公司、設計公司等租用，租客種類多元化。
前身酒店 面積較一般乙廈大
分層樓面方面，項目前身為酒店，面積較一般乙廈為大，全層適合多類用家。景觀方面，單位一面望向謝斐道樓景，而中高層可望向開揚維港海景。
項目前身為王子酒店，由舖王鄧成波家族持有，2018年波叔標售物業，當時正值投資市場熾熱，最終以13.5億元沽出，樓面約8.6萬平方呎，呎價約1.57萬元，買家為凱龍瑞基金。該基金購入後，斥資1.8億元把物業進行翻新，並由酒店改為商廈用途，據了解，目前出租率約8成。
(經濟日報)
全幢連比鄰商廈車位 估值18.5億
全幢商廈具投資價值，現灣仔KONNECT全幢，連同比鄰商廈車位，現進行標售，市值約18.5億元。
機電系統提升 呎租約40
有外資代理行表示，獲凱龍瑞集團委託，標售灣仔謝斐道303號全幢商業大廈KONNECT，及比鄰的告士打道160號海外信託銀行大廈41個車位，截標日期為2022年06月8日 (星期三)。據悉，物業市值約18.5億元，按總建築面積約86,212平方呎計，呎價約2.14萬元。
該行代理表示，物業採用高質物業規格，可配合灣仔北未來的發展方向，迎合租戶開設餐廳、寫字樓或娛樂場所的需要。凱龍瑞集團中國香港首席執行官何震東表示，物業翻新後，所有機電系統亦相應更新及提升，現時物業呎租約40餘元。
(經濟日報)
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工商舖首季1303成交 跌14%
有代理表示，3月份及整個首季工商舖買賣偏軟，全港共錄347宗工商舖物業買賣登記
(數字主要反映2至4星期前市場實際狀況)，較2月的427宗下跌19%，除連跌2個月外，亦創近19個月以來的新低，反映疫情窒礙市況；至於月內買賣合約總值錄得63.43億元，按月升25%，主要受惠大額登記倍升帶動。
該代理指出，首季工商舖合計錄得1,303宗買賣登記，除較去年第四季的1,522宗減少14%外，亦創了近6季最少，主要是受第5波疫情爆發所拖累。
不過，踏入次季以來，疫情明顯放緩，當局亦已放寬首階段限聚措施，多類處所可重投營運，帶動整體市場氣氛大幅改善，因此相信整體工商舖買賣交投於次季，尤其5月及6月份將有較亮眼的改善，買賣登記量將拾級回升。
(經濟日報)
新蒲崗全幢工廈放售 意向價4.5億
新蒲崗工廈具重建價值，現區內嘉就工業大廈全幢進行放售，意向價約4.5億元。
位置理想 呎價約7381元
有外資代理行代理表示，獲委託出售新蒲崗雙喜街6號嘉就工業大廈全幢，意向價4.5億元，以總樓面60,968平方呎計，呎價約7,381元。他指，嘉就工業大廈位於雙喜街，地盤兩面單邊，比鄰彩虹道遊樂場，享有開揚公園景觀，同時鄰近港鐵鑽石山站，地理位置理想。
項目1968年落成，現狀為一幢11層高工業大廈，地盤面積約6,670平方呎，按現狀放售。代理表示，去年政府推出工廈標準金額徵收補地價先導計劃，令業主及發展商對工業地的重建預算增加信心，放售物業可在先導計劃有效期內申請重建。
該代理指出，新蒲崗持續出現工業物業成交，如資深投資者林子峰早前購入六合街3號大有大廈並已申請重建，而新式工業大廈東傲的銷售情況亦理想，反映該區極具投資價值。
(星島日報)
太極軒放售3服務住宅 料值22億
近期全幢項目受捧，現太極軒 (CHI Residences) 放售3項服務式住宅，市值約22億元。
灣仔項目最貴重 約13億
有外資代理行表示，獲太極軒委託，放售灣仔、西環及佐敦服務式住宅。其中，最貴重為太極軒138
(CHI138)，物業位於莊士敦道138號，正對灣仔港鐵站。物業附近設有各式咖啡室、酒樓食肆及零售商舖。物業提供107個住宅單位，面積介乎於290至2,400平方呎，單位類型包括開放式單位、1房及兩房單位、3房複式單位以及頂層全層特色單位。據悉，項目市值約13億元。
另太極軒120 (CHI120)
坐落於西營盤干諾道西120號，物業離西營盤港鐵站僅兩分鐘距離，屬一梯一伙設計，提供19個住宅單位，每個單位面積約1,050平方呎並設有私人露台。物業地下至3樓為基座商舖，合共約8,824平方呎，現租予咖啡室及健身中心，市場估值約4億元。
至於太極軒314 (CHI314) 位於佐敦彌敦道314至316號，比鄰佐敦港鐵站，提供59個精品住宅單位，面積介乎於410至1,400平方呎，單位類型包括開放式單位、一房及兩房單位，估值約4億元，3項物業合共涉值約22億元。
(經濟日報)
