Chinachem Group chief executive Donald Choi Wun-hing said he hopes to see some of the stamp duties reduced in next month's policy address to support the property market amid rising interest rates.

The current dull market environment is different from the time when the duties were introduced, and some relaxation on them will be appropriate, Choi said yesterday.

Financial Secretary Paul Chan Mo-po said last week that there was no need to adjust control measures such as stamp duties for non-residents and second homebuyers. Chief Executive John Lee Ka-chiu will deliver his first policy address next month.

Home prices have dropped by nearly

5 percent in the first seven months of the year and are projected to decline by about 10 percent this year as rising mortgage costs and a bleak economic outlook have deepened pessimism among homeowners.

However, Choi said he does not expect the number of loss-making home sales to surge as most owners do not have mortgages and there is no urgent need to sell even if interest rates increase.

On the office market, Choi noted that although the vacancy rate is rising as many companies scaled down their business and international firms have left amid the pandemic, demand from mainland firms still exist and many of them may set up shop in Hong Kong once all the travel curbs are removed.

Choi stated that Chinachem's new project named In One in Ho Man Tin is still awaiting presale consent and may not be put on sale until the market sentiment improves.

In other property news, Henderson Land Development (0012) said phase two of One Innovale in Fan Ling received 2,970 checks for the 243 units it put on the market, which means they were 11 times oversubscribed.

Sun Hung Kai Properties (0016) will start to sell 80 units in phase three of Wetland Seasons Bay in Tin Shui Wai this Friday.

Of these, 50 units will be put up for sale via price lists, which include one- to three-bedroom units, ranging from 353 to 667 square feet .

The average price after discounts was HK$14,603, with the cheapest one priced at HK$5.06 million.

The one-month Hong Kong interbank offered rate, to which the mortgage rate is linked, rose for 12 consecutive days to 2.6106 percent yesterday.

(The Standard)

市建西營盤項目今截意向

市區優質地皮新供應罕有，市建局隨即加快推出重建項目，其中西營盤皇后大道西/賢居里發展項目，將於今日截收意向書，料可吸引各大中小發展商入意向書。綜合市場估值，上述地皮估值介乎約15億至16億，每方呎估值約12300至13200元。

業界人士指，近年市區土地供應短缺，尤其港島地皮更為罕有，該地鄰近商業區，由於地盤面積適中，料日後以發展中小型單位為主。有測量師指，項目地理位置優越，區內發展成熟，可步行至上環商業區，具吸引力。

每呎估值12300至13200元

該項目位於皇后大道西129至151號 (單數)，鄰近港鐵西營盤站，步行前往約其中一個出口約3分鐘步行程。地盤面積約1.68萬方呎，可建總樓面約12.15萬方呎。

項目旨在整理項目範圍內的土地用途和布局，重新規劃公眾休憩用地，以加強地方的連接性和可達性，並改善地區環境。現時的賢居里垃圾收集站、公廁及公眾休憩用地將會作原地重置及融入在未來的發展項目內，其可用性亦會相應地提升。

總樓面約12.15萬呎

而成功取得本項目的發展商，須按發展協議中列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目，以提供一個可持續發展的生活環境。

(星島日報)

油麻地德昌里舊樓1.45億易手 涉約83.96%業權 華廈置業沽貨

老牌地產商華廈置業旗下收購逾10年的油麻地德昌里舊樓，其持有約83.96%業權，剛以約1.45億易手，每呎樓面地價約6200元，舊樓佔地約3688方呎，具重建價值，買家為本地發展商。

市場消息透露，油麻地德昌里16、16A、18、20、22及22A號舊樓，過去10多年來，華廈置業一直以「儲樓」形式收購單位，見平就購入收租，最後一個單位於去年購入，至今持有舊樓約83.96%業權，早於兩個月透過大型代理行標售該批舊樓，意向價1.8億，最新剛以逾1.45億易手。

10多年「儲樓」式收購

據了解，該批物業部分以賣物業形式沽貨，涉及28個住宅單位，涉資8036.7萬，地鋪則以賣公司形式易手，涉資逾6000萬，合共涉資逾1.4億，該舊樓樓高8層，於1965年落成，佔地3688.43方呎，涉及實用面積約18557方呎，若以現樓計算，平均呎價約7813元，若以樓面地價計算，該83.96%業權每呎樓面地價約6243元。

根據油麻地分區計畫大綱圖編號S/K2/23，物業現址劃為「住宅 (甲類)」用地，若發展純住宅，地積比7.5倍，若以商住混合發展規劃，地積比高達9倍。而該物業將按現狀，部分交吉、部分連現約及許可證形式出售。市場消息預期，買家為本地發展商。

住宅涉資8036.7萬

華廈置業早於2011年起收購德昌里16至22A號舊樓，業內人士指，每年皆吸納數個單位，最近一宗要追溯至2021年4月份，該廈3樓1室以450萬易手。

值得留意，華廈置業為本地老牌發展商，由鍾培生祖父、已故「工廈大王」鍾江海於1961年創立，成立逾60年，該集團於今年6月份因業務不足，及過去六年每年維持非常低的業務運作，被上市委員會認為公司未能維持足夠的業務運作，亦未能擁有相當價值的資產以支持其營運，不適合繼續上市，其上市地位被「DQ」。

近年來，鍾家為人熟悉的是鍾培生，2012年美國南加州大學畢業後，先後從事投行及電競行業，2019年7月，於網上經營個人頻道，數年間坐擁逾14萬訂閱者。去年2月開始，他與藝人林作掀罵戰，並於9月18日兩人在九展拳賽。結果，似乎噱頭多於一切，罵戰激烈，拳賽平淡，鍾培生主動進攻，林作閃避其攻擊，鍾在沒有K.O對手情況下勝出。

(星島日報)

兩季賣地僅收95億 來季料推貴重地

赤柱啟德地可推 連港鐵小蠔灣等涉5040伙

本年度上半年賣地收入僅95億元，較去年同期減7成。發展局即將公布下季 (10至12月) 賣地計劃，市場估計有機會推出賣地表上赤柱、啟德等貴重地皮，以增加賣地收益，連同其他地皮及港鐵 (00066) 小蠔灣站1期，預計供應5,040伙。

連同今年度上半年度土地供應約5,350伙，今年首3個季私人住宅土地供應約1萬伙，較全年度目標的1.29萬伙達標逾8成。

上半年度收入 少去年7成

2022/23年度上半年 (4月至9月)，政府賣地推出的住宅地皮均以中小型地皮為主，連同一幅價值52.6億元的葵涌物流地，由賣地帶來的地價收入只有約95億元，較去年同期高達359億元，按年減少7成。

同時，今年至今暫時亦未見有大額補地價個案，導致補地價收入亦大減。按照早前財政司司長陳茂波所透露，今年度首5個月地價收入只得172億元，只及政府全年預算1,200億元的七分之一或14%。雖然短期內仍有重推的屯門限呎地及葵涌住宅地推出，惟兩幅地皮市值合共僅65億至103億元，對於增加地價收入幫助有限。

赤柱環角道地 估值達206億

現時賣地表上有多幅百億地王可供推出，包括估值最高206億元的赤柱環角道豪宅，以及兩幅啟德第2A區住宅地；而商業用地方面，則有旺角洗衣街商業地王估值亦達逾150億元，政府或會在下季推出其中部分地皮，以增加賣地收益。

據市場估計，赤柱、啟德、荃灣油柑頭及大嶼山長沙4幅住宅地，合共能提供3,340伙供應，較今季度的2,600伙，按季增加28%。當中有機會推出的啟德2A區2號及3號地盤，位置在啟德站跟宋皇台站之間，跟九龍城相隔一條太子道東，地皮可建樓面約86.3萬平方呎，預計可提供約1,200伙，值約94.9億至112.2億元，每呎樓面地價約1.1萬至1.3萬元。

而「一鐵一局」方面，除了市建局推出西營盤皇后大道西項目外，港鐵早前剛與政府達成小蠔灣車廠的換地協議，亦有機會在下季推出小蠔灣車廠的第1期項目，涉及約1,500伙。

下季度賣地計劃連同鐵路項目，預計將提供約5,040伙，較今季的3,210伙，增加4成。而2022/23年度首3季 (4月至12月) 則合共有10,390伙推出，相當於全年度供應目標1.29萬伙的80%。

有測量師稱，現時各區地價較去年下跌至少2成，雖然政府需要平衡庫房收入及避免平賣官地，但過往亦有在淡市賣貴重地皮經驗，認為有機會為「追賣地收益」，而在未來兩季出售貴價地皮。不過，該測量師提醒，現時發展商投地相當「揀擇」，除了偏好鐵路沿綫項目外，一些賣地條款較複雜、附政府設施的地皮興趣均不大，將會增加賣地流標風險。

(經濟日報)

樓價跌+商地欠吸引 賣地收入減

近年地價收入佔政府庫房收入比率上升，特別是多幅大型商業地均帶來可見收益，但經濟環境及樓市轉差，發展商投地意慾降低，地價下跌，亦增加政府陷入財赤風險。

根資料顯示，過去5個財政年度 (2017/18年度至2021/22年度) 地價收入介乎887億至1,648億元，平均每年帶來1,300億元的收入，相當於同期政府收入的五分之一，金額甚至高於薪俸稅、印花稅等重要稅項。

早年商地刷賣地紀錄 收益增

近年賣地收入大增，最主要有兩大因素，一是整體地價上升，現時市區地價普遍達萬元，一幅規模去到70萬至100萬平方呎的中大型市區住宅地皮，估值動輒逾百億元。百億地王頻現，政府收入亦相應增加。

其次，近年陸續有大型商業地推出均刷新了賣地紀錄，包括2019年422億元的西九高鐵站商業地王，以及去年508億元的中環新海濱3號商業地王，單是恒地 (00012) 投得中環地王便佔了全年地價收入35%。

不過，上述兩個情況在近一年逐漸扭轉，一方面是私人住宅樓價下跌，由今年初至今已經下跌7%，發展商推盤節奏放慢，對補充新的土地儲備意慾相對降低，再加上美國加息因素，將會增加地產項目的融資成本，發展商投地出價會更為保守。

一般而言，地價跌幅會較樓價大，今年亦有多幅住宅地地價較市場估值預期為低，正反映了地價下跌趨勢。

至於大型商業地方面，商業核心區大型商業地固然買少見少，而疫情下甲級商廈、零售商舖空置率高企，亦影響了發展商投地意慾，增加了大型商業地流標風險。

上述兩個情況均預示了，政府賣地收入有可能大不如前，當局或須多方面開拓財政收入，避免陷入財赤風險。

(經濟日報)

基金積極掃工廈 望抵銷加息影響

香港正式加息，而基金仍積極掃工廈，相信因工廈呎價較便宜，兼回報相對高，可望抵銷加息影響，工廈仍具投資價值。

近日投資市場整體平穩，基金仍積極入市，更主力投資工廈，今年密密吸納分層工廈的嘉民亞洲再入市，買九龍灣大業街59號三湘九龍灣貨運中心1樓全層，面積約6.97萬平方呎，以約3.68億元成交，呎價約5,279元。該層樓面由物流公司以每月112萬元租用，回報率約3.7厘。翻查資料，該層樓面由大鴻輝持有，於2014年2.21億元購入，持貨8年轉手，獲利約1.47億元，升值近7成。

外資基金 屢購分層工廈收租

買家為澳洲基金嘉民亞洲，購入作收租。該基金於過去一年多，數度增持三湘九龍灣貨運中心樓面，先後購入2、6及7樓單位，連同是次入市，一年多已斥近13億元購入該廈作收租。

事實上，以往嘉民亞洲主力投資全幢工廈，而疫情後該基金改變策略，分層工廈亦成收購對象，如早前以3.8億元購入葵涌建康街15至23號泉基工業大廈多層，包括4至6、8至14樓等，作價約3.8億元。據了解，該批樓面佔該廈72.53%業權。物業於1977年落成，樓高15層，佔地約25,000平方呎，而是次7成樓面的總建築面積約16.8萬平方呎，若以約3.8億元成交價計，呎價僅約2,262元。

另外，外資基金亦購工廈進行改裝，柴灣利眾街26號柴灣工業大廈4樓A及B室，以5,500萬元易手。據悉，兩單位面積約1.07萬平方呎，成交呎價約5,140元。據悉，新買家為加拿大基金Brookfield，估計購入單位將改裝成迷你倉，作收租之用。翻查資料，柴灣工業大廈4樓A及B室由興勝創建持有，該集團於2019年斥7.35億元購入柴灣一籃子工廈，現沽出部分樓面套現。

事實上，該基金今年開始殺入本港物業市場，以2.11億元向興勝創建 (00896) 購入沙田工業中心單位，面積約1.26萬平方呎，改裝成迷你倉之用，料是次購柴灣工廈，為旗下迷你倉業務擴充。

工廈價較平 兼有改造空間

分析指，最近本港正式加息，料日後仍有加息空間，工商舖投資市場難免受影響。外資基金過去兩年積極投資本港物業，息口向上後，預計基金揀選項目入市會較為審慎。在工商舖物業中，工廈吸引力在價格較平，兼有改造空間，回報率普遍較高，可望抵銷加息影響。此外，外資購物業，會考慮為物業增值。如近兩年多間基金購工廈，改裝成迷你倉作長綫投資。工廈回報率高兼具改造空間，相信加息後仍是投資市場重點。

(經濟日報)

新蒲崗工廈逾8成業權 7.8億放售

工廈具重建價值，現新蒲崗立安工業大廈逾8成業權，以7.8億元放售。

有代理表示，有多名業主聯合標售新蒲崗立安工業大廈逾8成的物業業權。

出售建築面積約130490呎

立安工業大廈位於新蒲崗五芳街18號，現時為一幢13層高並建於1965年的工業大廈，地盤面積約14,950平方呎，整幢大廈的總建築面積約155,161平方呎，是次出售部分 (包括地下部分) 的建築面積約130,490平方呎，會按現狀放售，意向價約7.8億元。

該代理指，物業物業位於五芳街，緊接新蒲崗的主要街道大有街，步行數分鐘即可到達港鐵鑽石山站，該站作為觀塘綫及屯馬綫的轉綫站，自屯馬綫開通後，新蒲崗的人流大幅增加。

該代理亦指，新蒲崗不斷有重建及活化工廈項目出現，如新世界的活化工廈項目Artisan Hub、新落成工廈Artisan Lab、東傲等。

(經濟日報)

中環雲咸街33號 商業藝術集一身

中環雲咸街33號位處區內飲食娛樂集中地蘭桂坊，而業主亦為物業增添藝術氣息，令大廈甚具特色。

雲咸街33號商廈位於中環蘭桂坊，交通上，若由港鐵中環站步行至該廈，需時10分鐘內，皇后大道中及德輔道中一帶亦有多條巴士綫、電車站等。飲食配套上，大廈本身位處中環最核心飲食地段蘭桂坊，特色餐廳、酒吧多不勝數，物業基座提供餐廳外，附近亦有置地廣場、國際金融中心商場。

雲咸街33號前身為中環隆堡蘭桂坊酒店，經營約11年後，業主培新集團於2017年時表示，因應中環商廈罕有，決定把物業14層樓面，改作為寫字樓用途，於2018年完成工程。

大廈屬蘭桂坊一帶中，較大型商廈之一，而大廈設有德己立街及雲咸街兩入口，故非常方便。德己立街入口設於蘭桂坊酒吧地段，可坐升降機前往雲咸街入口的電梯大堂。

近年本港藝術氣氛提升，業主在大堂加設一個藝術與文化平台Wyndham Social，邀請本地藝術創作人土，展覽其作品，使物業形象更為獨特。租戶亦可租用大堂位置舉辦活動，令租戶可以有更多互動交流空間，產生的不同協同效應。

地下至9樓 屬餐飲樓面

物業低層地下至9樓，屬餐飲樓面，現時由西餐廳、酒吧等租用，配合蘭桂坊一帶特色。至於樓上12至30樓，則為寫字樓用途。

分層樓面每層面積約5,120平方呎，同地段商廈來說樓面不算細。景觀上，單位主要望向中半山樓景，甚為舒適。

租務上，大廈於2018年改裝成寫字樓後，當時正值共享工作空間 (Co-working Space) 興起，物業寫字樓部分，涉及約8.5萬平方呎，獲共享空間WeWork全數承租，呎租料約60元。不過，WeWork近年業務大幅收縮，放棄本港多個據點，包括上述分店。業主收回樓面後，今年重新招租。

據了解，其中5層樓面，早前獲一家共享空間品牌租用，即將開業，而其餘樓面現正招租，意向租予不同行業包括共享空間、藝術行業等。

(經濟日報)

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多層樓面招租 呎租42元起

核心區商廈租務需求高，而中環雲咸街33號多層樓面進行招租，意向呎租由42元起。

有代理表示，中環雲咸街33號業主特別精選2層作重點推介，分別為15及16樓，每層樓面面積約5,120平方呎，意向呎租由42元起，附基本寫字樓裝修，樓底3.5米高，同時，業主亦會彈性提供1至2個月免租期，實質呎租不逾40元。

業主彈性提供免租期

該代理指出，其對面的中央廣場12樓03室的招租單位，面積約2,314平方呎，近期以呎租約47元成交，對比之下，是次招租的雲咸街33號更具吸引力。

同區租務方面，同位於雲咸街的中央廣場，物業高層02A室，面積約1,388平方呎，近日以約6萬元租出，呎租43元。另雲咸街8號高層全層，面積約3,586平方呎，以每呎約60元租出。

至於新銀座式商廈方面，中環FOCO低層全層，面積約2,103平方呎，近日以每平方呎約52元租出。

(經濟日報)

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