Miami Quay I in Kai Tak has released its second price list of 65 flats, with prices ranging from HK$6.44 million to HK$21.15 million, up 5 to 10 percent over the first batch.

The first batch of 130 flats had received more than 800 checks over the weekend.

The project, developed by Wheelock Properties, Henderson Land Development (0012), New World Development (0017) and Empire Group, attracted more than 30,000 visitors to both its online exhibition and show flats at The Gateway, Harbour City in Tsim Sha Tsui over the weekend.

Ricky Wong Kwong-yiu, executive director of Wheelock Properties, expects the first round of sales will be launched on the Mid-Autumn Festival holiday.

Wong said a four-bedroom unit featuring a skyline view will be up for sale by tender in the first round as well.

In other news, a private equity fund acquired a shop on Queen's Road West for HK$20.5 million. Bridgeway Prime Shop Fund has bought 20 stores for about HK$430 million so far this year, expecting shop prices will be steady before the year end if quarantine-free entry is rolled out in November.

(The Standard)

For more information of Office for Lease at The Gateway please visit: Office for Lease at The Gateway

For more information of Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui please visit: Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui

Hong Kong property sellers roll out perks and promotions, but a bathtub video gets one agency into slightly hot water

Developers and agencies offer perks including Japan travel, water park memberships, festive craft activities and dining vouchers to drum up sales

A property agency removes a promotional video that featured a female agent in a bath towel showing off a large tub

Some Hong Kong property companies are pulling out the stops to secure sales in a downbeat market amid falling home prices, offering a range of perks and – in the case of one agent – appearing in a bath towel in a video to entice potential buyers.

In addition to lower prices, developers and agencies have recently offered perks including subsidies for travel to Japan, water park memberships, hot-water dispensers, festive celebrations and dining vouchers to drum up sales.

“There will be more discounts for promoting sales in the primary market in the short term,” an agent said, adding that the market will also see more alternative promotional tactics, like videos and gifts.

Prices of second-hand homes have fallen in Hong Kong as a resurgent Covid-19 outbreak – and the quarantine rules to contain it – have driven the city into a technical recession.

A market index which is a gauge of lived-in home prices compiled by a property agency, fell 0.8 per cent to 173.22 for the week that ended August 28, the lowest since March 2019. The index may fall a further 1.9 per cent before the Mid-Autumn Festival on September 10, according to the agency.

Hong Kong had 41,684 property agents active in August, a four-month high, but only 5,238 property deals were completed, according to data from the Estate Agents Authority and Land Registry. That equates to a ratio of eight agents per deal.

Amid this competitive environment, one female property agent appeared in a bathtub, wrapped in a bath towel, in a video about Longfor Group’s Upper Riverbank development in Kai Tak. A property agency posted the video in late August but removed it after it sparked criticism, “online bullying” and even “doxxing”, according to a statement from the agency.

The video was meant to show the “spacious bathroom and an extra-large bathtub”, the agency said in defending both the agent and the video, adding that the agent was wearing clothing underneath the towel.

“The front-line colleague did not have any indecent actions or inappropriate statements in the whole film,” the agency said. “Before the short film was released, it had been reviewed, and there was no indecency in the video. After the production of the short film was completed, it was also confirmed and agreed by the seller.”

The number of housing transactions rose 12.7 per cent to 4,137 in August after a four-month low in July as more buyers piled in amid the falling prices and promotional lures. Some buyers are aiming to get ahead of the curve before rising interest rates imposed by monetary authorities spill over into higher mortgage payments.

Developers and agents have offered the following enticements recently.

A property agency offered the first three buyers of certain properties in Japan a subsidy of 2 million yen (US$14,234.8) for travel to Japan, according to the company’s statement in early September. The offer lasts until September 30.

The first 10 people buying three- or four-bedroom flats at Grand Victoria in Cheung Sha Wan – developed by Wheelock Properties, Sino Land, K Wah International and SEA Group – in September through a specific agency will get dining vouchers worth HK$5,000.

At Soyo in Mong Kok, developed by Excel Billion Group Holdings and Chun Wo Development Holdings, the first five buyers in September will get two free annual memberships for Water World at Ocean Park. The first five buyers through a specific agency get instant hot water dispensers.

Vanke Holdings (Hong Kong) Company has been giving its club members materials for use in craft activities at the showroom of VAU Residence in Cheung Sha Wan for the Mid-Autumn Festival, Father’s Day and Mother’s Day.

(South China Morning Post)

上月錄367宗工商鋪買賣 代理行：料後市維持低水平

疫情表現反覆，有代理行綜合土地註冊處資料顯示，8月份錄367宗工商鋪註冊，按月只增加1宗，金額錄47.89億，按月減少約18.8%，該行指出，雖然政府並未收緊防疫措施，但市場觀望氣氛濃厚，料後市不會有驚喜，仍然維持低水平。

商鋪註冊量四個月低

上月工廈及商廈註冊分別按月升約4.3%及5.1%，各錄195及83宗。商鋪註冊按月跌約11.0%，最新報89宗，為最近四個月以來低位。8月份整體宗數報367宗，按月升約0.3%，即只較上月多出1宗，數字繼續在今年低位徘徊。8月份金額錄47.89億，按月挫約18.8%。

按金額劃分，除了500萬以下及逾1億物業外，其他金額類別註冊量按月下跌。500萬以下物業共錄189宗，按月升17.4%。逾1000萬以上至2000萬物業，共錄50宗，按月下降約20.6%。逾2000萬至5000萬錄17.1%按月跌幅，8月共錄34宗。逾5000萬至1億最差，只錄5宗登記，按月急挫58.3%。8月逾1億錄8宗，按月增加4宗，商廈及鋪位各佔3宗，金鐘海富中心二座13樓全層以約1.93億成交，鋪位包括西貢翠塘路1A號Centro全幢商場作價約4.22億，中環安蘭街18號28及29樓全層作價約1.7億。

市場靜候反彈時機

該行代理表示，近日本港疫情反彈，雖然政府未縮減食肆每枱人數、堂食時間等，但市場觀望氣氛濃厚，上月工商鋪註冊宗數繼續低位徘徊，並預料在現況下，工商鋪買賣將維持較低水平。

(星島日報)

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市建觀塘商業項目明截意向

本港疫情反覆，整體商業氣氛不景氣，市建局亦調整觀塘市中心第4和第5發展區「巨無霸」商業項目的酒店、寫字樓及商業零售組合比例推出，包括可放棄興建酒店、商業樓面最多102萬方呎等，以打造區內新地標，並於明日 (7日)截收意向書；綜合市場估值介乎約184.1億至259.9億，每呎樓面地價由8500至12000元。

業界：料財團出價保守及審慎

有測量師表示，項目發展規模大，故市建局亦調整該項目發展酒店、寫字樓及商業零售組合比例，以增加彈性，而且近期商業市道未見好轉過，未來商業樓面供應相當充裕，相信發展商出價會保守及審慎。

另一測量師指出，近年寫字樓空置率高企，預測甲級商廈和核心商店的租金走勢偏弱，在加息和市場不明朗的環境下，相信發展商的入標價必然保守。綜合市場估值介乎約184.1億至259.9億，每呎樓面地價由8500至12000元。

市場估值184億至259億

觀塘市中心項目是市建局歷來規模最大的單一重建項目，以五個區域進行分階段發展，該項目為最後一個發展區域，地盤面積為27.56萬方呎，可建總樓面約216.59萬方呎。

該項目早前向城規會提交修訂申請，調整酒店、寫字樓及商業零售組合比例，增加項目彈性，當中酒店部分不設樓面下限至最多34.44萬方呎，意味中標財團可選擇不興建酒店或最多提供400間酒店客房。

總樓面216萬呎

而寫字樓部分則修訂為70.89萬至137.37萬方呎，最後商業用途樓面 (商店及服務行業、食肆、娛樂場所及教育機構)，則修訂為69.97萬方呎至102萬方呎。若規劃許可獲城規會批准，該局會據「浮動規劃參數安排」推出招標。

(星島日報)

李寧開旗艦店 200萬租廣東道巨舖

租金較高峰跌7成 核心區今年最大額租務

核心區舖位租金經過大幅調整後，吸引個別品牌趁機開旗艦店。內地體育服裝品牌李寧 (02331)，以每月約200萬元，租用尖沙咀廣東道新港中心逾7,000呎複式舖，成品牌首間香港旗艦店。是次租務為今年核心區最大額商舖租務成交，租金較高峰期跌7成。

尖沙咀新港中心錄得一宗大手舖位租務成交，涉及物業包括：地下及1樓，屬複式舖位，由於新港中心位處尖沙咀最核心零售地段廣東道，故商場街舖價值甚高。據了解，複式舖以約200萬元租出。由於年初受第5波疫情衝擊，零售進一步受挫，今年市場甚少大手商舖租務成交，是次涉及約200萬元月租，為今年核心區錄得最大額租務成交。

新港中心複式舖 共7700呎

據了解，新租客為內地服裝李寧，近日舖外已貼上品牌標誌，預計第四季開業。李寧為內地龍頭運動服裝，產品包括球鞋、輕便運動服裝，並贊助國家跳水隊、乒乓球隊等，更與國際級體育明星合作，包括前NBA球星韋迪 (Dwyane Wade) 推出「Way of Wade」系列，球鞋甚受歡迎，亦反映品牌在國際上地位。

李寧早年曾在港落戶，不過規模只是商場內面積較細舖位，是次斥200萬元租新港中心7,700平方呎複式舖，為品牌在港旗艦店，將會售賣籃球鞋、羽毛球、瑜伽產品等。消息稱，該品牌亦正物色核心區如中環，開設大型店舖。

周生生數月前遷出 高峰700萬租

翻查資料，該店舖地下面積5,243平方呎，1樓建築面積2,443平方呎，原由連鎖金行周生生 (00116) 自2005年開始承租，月租高達700萬元，直至數月前合約期滿遷出。如今李寧以約200萬元承租，租金下跌約逾7成。

事實上，目前由華置 (00127) 及華創建投持有新港中心，因疫情衝擊令出租率偏低，特別區內大型品牌旗艦店先後遷出，例如其中一複式舖，地下至2樓，總面積共約10,140平方呎，曾由國際品牌Burberry租用，今年亦棄租。

至於商場內另一組巨舖，面積逾4萬平方呎，由時裝H&M租用，租約今年中完結，曾一度貼出即將結業告示，最終業主與租客續短租一年。

業界：市況待明年才有反彈

疫情下持續封關，零旅客之下零售商紛紛減成本，放棄核心區舖位，令空置率上升。有外資代理行數字顯示，2017年核心區舖位空置率約4%，而踏入2020年疫情爆發，空置率升至最高逾18%，現時稍為回落至約16.5%，仍處偏高水平。租金方面，該行數據顯示，4大核心區平均呎租約252元。

另一外資代理行代理分析，核心區舖位租金經過多年調整後，現時處於低水平，實在「跌無可跌」，惟目前後市仍有不明朗因素，零售品牌始終未有大幅擴充意慾。另一代理認為，目前品牌對於核心區部署開業仍較為審慎，相信整體市況要等明年才明顯有反彈機會。

(經濟日報)

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檢疫措施放寬 激活商業氣氛？

商舖租金由高峰期下挫，令品牌重新感興趣來港開業，以打造品牌聲望。惟放寬檢疫措施後，尚未出現大量旅客來港，相信要待香港與內地及國際完全通關，才令零售商重拾信心擴充。

趁租金跌 打造品牌聲望

在零售高峰期時，尖沙咀廣東道及銅鑼灣羅素街，數千呎複式舖，月租動輒數以百萬元，甚至千萬元計，當中更是一舖難求。疫情後旅客絕迹，核心區舖位單計近兩年租金已下跌4至5成，從高峰期更下瀉7至8成，如今在廣東道以200萬元，可租用兩層複式舖，對品牌來說較易負擔，亦可以在最優質地段開業，有助品牌宣傳。

從實際營商角度，若缺乏旅客到訪，於核心零售區大手租舖開業不易計數，畢竟難以單靠本地客生意維持。

政府於8月份，推出「3+4」入境檢疫措施，縮短酒店隔離期，希望便利訪港旅客及商務人員，從而令本港及國際盡快接軌。措施實行一個多月，核心區商舖租務未見明顯加快，仍然吉舖處處，似乎新措施不足以激活商業氣氛。

部分品牌 現階段採觀望

據多間商舖租務代理透露，暫未見有大量零售品牌因應新措施，而變得積極擴充業務。對零售商來說，香港零旅客已持續近3年，對何時完全通關難以掌握，何況即使通關後，旅客重返的速度及數量仍難與以前相比，故對大部分品牌來說，現階段仍是採觀望態度，寧等待完全通關落實，才作出租舖擴充也未遲。

(經濟日報)

栢麗大道複式舖 展覽商60萬租用

近年興起藝術展覽，更趁核心區大樓面舖位交吉而承租，尖沙咀栢麗大道前周生生複式巨舖，獲一家展覽商租用。

尖沙咀彌敦道111至181號栢麗購物大道地下G1至G4號舖連1樓1至2號舖的複式舖位，地下面積約2,866平方呎，1樓面積約2,894平方呎，合共約5,760平方呎，舖位早前租出，月租料約60萬元。

據了解，新租客為一家從事展覽業務公司，租用兩層大型複式舖，日後料作展覽用途包括NFT等藝術展覽。租約方面，據悉是次料涉及1年或以上租期。

租金較高峰期跌約8成

翻查資料，周生生2008年起租用舖位，月租高達215萬元，其後2012年續租，月租加4成至300萬元，而近年自由行旅客消費放緩，租金回落，估計跌至約100多萬元。按現時月租約60萬元計，租金較高峰期跌約8成。

藝術展覽近年在港頗受歡迎，在核心區吉舖增加下，不少展覽商短租舖位。如中環皇后大道中59至65號泛海大廈地舖及1樓，總樓面約19,075平方呎，曾由TOPSHOP時裝租用，舖位於2020年中交吉，去年獲藝術展覽會主辦機構短租，舉行香港首個大型藝術科技體驗展Digital Art Fair Asia，屬亞洲首個展示世界級新媒體藝術、NFT加密藝術實體展覽，為期約1個月。

(經濟日報)

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全幢住宅租務穩健 吸財團注意

近期大手買賣成交上，全幢住宅所佔比例提高，由於住宅租務穩健，加上日後或可進行拆售，故吸引不少財團留意。

在投資物業中，商舖及商廈交投相對淡靜，而大手成交上，連環錄得全幢住宅買賣。包括Weave Living表示，與領盛合作，成立價值1.4億美元 (約10.9億港元) 的合營企業，並以2.75億元購入半山羅便臣道68號全幢住宅物業。該廈由本地老牌家族持有多年，Weave Living方面表示，項目總樓面約2.6萬平方呎，屬一梯一伙設計，入市因價格較便宜，並看好住宅租務市場。集團將加以翻新，作長綫收租項目。

Weave Living購半山住宅 擬收租

Weave Living今年已於香港和新加坡收購合共4個物業，現時在兩地持有共10個物業，提供約1,500個住宿單位。最新與領盛成立的合營企業，總投資價值為4億美元 (約31.2億元)。早前集團與安祖高頓 (Angelo Gordon) 及保德信房地產 (PGIM Real Estate) 等合作。至於是次合資的領盛過去曾在港投資物業，對上一次在港進行買賣，為2012年以23.68億元沽出佐敦彌敦道諾富特酒店。

另外，何文田The Argyle全幢住宅租賃項目，早前以5.8億元成交。該物業位於亞皆老街，鄰近勝利道及太平道，位置理想。物業於2015年落成，由萬泰發展，項目地下及1樓為商舖，舖位面積約6,165平方呎，6至29樓為住宅，總建築樓面約36,997平方呎，而住宅部分實用面積約23,032平方呎，以市值約5.8億元計，建築面積呎價約1.56萬元。

項目合共提供36伙，實用面積由約440至980平方呎，採2至3房設計，並設有特色戶。萬泰於2016年把物業推出進行招租，入場費約2.3萬元起，呎租約54元起。是次新買家為本地投資者朱鴻鈞，購入作收租

另外，建灝地產早前以約11.4億元，向鄧成波家族購入九龍城蔚盈軒。項目樓齡4年，樓高29層，總建築面積約8.4萬平方呎，合共提供92個單位，由1至4房不等，以11.4億元成交，呎價約1.35萬元。翻查資料，項目原為豐泰持有住宅項目銅璵，在2017年由鄧成波以13億元購入，並且改裝成為長者服務式住宅命名為蔚盈軒。若以11.4億元成交價計，鄧成波家族蝕1.6億元離場。

分析指，由於核心區商廈及舖位，租金及售價在低位徘徊，空置樓面不少，投資價值上或欠穩健。相比之下，住宅租務市場仍平穩，優質地段住宅出租率甚高，財團轉向投資全幢住宅，收租上較為穩定。此外，買家購入日後可因應市況進行拆售套現，靈活度較高，料在住宅市場相對平穩下，全幢住宅可吸引資金承接。

(經濟日報)

中環振邦大廈 交通便合服務業

中環振邦大廈屬區內老牌物業，勝在位處皇后大道中心臟地段，非常便利，適合服務業。

中環振邦大廈位於皇后大道中58至62號，絕對為大道中最中心位置，比鄰娛樂行、皇后大道中100號等，地點為最大優勢。交通上，由港鐵中環站出口步行至該廈，僅需數分鐘，而大道中與中環其他主要地段連接，故附近有巴士、電車站等，四通八達。

樓上每層 可分間數單位

此外，附近亦有人氣日本超市，以及近一年多新開業的中環街市等，注入不少新動力及人流。

值得一提，該廈不少商戶涉及美容等服務業，故交通便利成關鍵。

配套上，大道中一帶有多個大型商場，亦鄰近蘭桂坊，餐廳食肆多不勝數。

大廈於1968年落成，樓齡高加上沒有太多翻新，故難免有較陳舊感覺。地下入口要步行多級樓梯才到達電梯大堂，稍為不便。

項目樓高10層，總樓面約9.1萬平方呎，樓上每層可分間成數單位，最細單位約700至800平方呎起，適合中小型公司使用。景觀方面，大廈主要望向皇后大道中樓景。

買賣較少 去年呎價見16398

買賣及租務方面，大廈買賣成交較少，去年物業7樓5室，面積約805平方呎，以約1,320萬元成交，呎價約16,398元。另外本年7月，物業高層單位，面積約1,400平方呎，以約2,000萬元易手，呎價約14,286元。

租務上，今年大廈錄數宗租務，年初低層單位，面積約962平方呎，以約3萬元租出，呎租約32元，至於年中低層商舖部分，面積約5,890平方呎，成交月租約47.1萬元。

最近一宗租務為7月，一個面積約1,436平方呎的中層單位，以每月4.1萬元租出，呎租約29元。

(經濟日報)

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低層單位放售 呎價叫1.9萬

中環振邦大廈放盤少，現物業低層單位，以每呎1.9萬元放售。

有代理表示，物業位於中環皇后大道中58號振邦大廈9樓A室，面積約1,400平方呎，叫價約2,660萬元，呎價約1.9萬元。

同時招租 每呎41元

據了解，業主一直自用作美容院，保養得宜，現時亦以呎租41元招租，單位裝修簡潔亮麗，亦配備來去水位。除可作傳統寫字樓用途外，亦適合作美容、髮型屋及醫療等相關行業，租客類別多元化，且同幢大廈內亦有經營美容中心、診所及各類樓上舖，可為同類行業帶來協同效應。

該代理續稱，近期中區可作樓上舖的商廈買賣氣氛熾熱，短短1周內先後錄得多宗買賣成交，如由大鴻輝集團持有的雲咸街1號南華大廈7樓全層，最近以呎價約29,175元易手，涉資約1.2億元；而威靈頓街1號荊威廣場高層全層則以約1.1億元成交，呎價約25,017元。

至於另一宗安蘭街18號頂層複式單位連天台，亦以作價約1.7億元售出，即平均呎價約3.48萬元易手，反映中環區商廈備受市場注目。

(經濟日報)

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