The Urban Renewal Authority's Kwun
Tong town center redevelopment project's areas four and five, which have
introduced flexibility in plot ratios in shaping a building complex
with government facilities and commercial operations, has received 24
expressions of interest.
The Kwun Tong spread is the URA's largest-ever single redevelopment project spread across five areas.
The
last phases of the redevelopment cover 25,595 square meters. Upon
completion there can be a maximum total gross floor area of 201,220
square meters.
The authority initiated what it calls "floating planning parameters" in the tender of the project.
Under
this arrangement, the total gross floor area is unchanged but
flexibility will be given to the successful developer or consortium to
determine the actual areas within specified ranges for office, hotel and
other commercial uses.
It
has also been noted when it comes to flexibility the Planning
Department did not object to a plan for building 75 flats on Kennedy
Road.
That project at
33-35 Kennedy Road, which is owned by Keith Kerr, a former chairman of
Swire Properties (1972), had applied for the redevelopment to a 28-story
residential building.
In the primary market, Miami Quay I
at Kai Tak will launch its first round sale with 138 units next Monday.
There will be 137 flats on the price list, and one will be sold via
tender.
Dah Sing Bank
(2356) has meanwhile raised the mortgage rate cap by 0.2 percentage
points to 2.85 percent, which takes the number of banks in Hong Kong
that have raised the mortgage rate cap to 10.
But Bank of China Hong Kong (2388) and Hang Seng Bank (0011) have not raised the cap.
A
property agency said that Hong Kong home prices fell 2.4 percent in the
second quarter, making it 145th in the world in the property price
trend ranking.
Yet
despite the weak performance of residential property prices in Hong Kong
there has not been a significant fall in prices due to headwinds such
as interest rate hikes and a rebound from the pandemic, agent said.
On
the commercial property front, another agent said that the vacancy rate
of Grade A offices reached 11 percent as of July - the highest since
2008 - because social unrest and the pandemic had affected Hong Kong's
economy during the past three years.
And
in the overseas property market, Chinachem Group bought the London
headquarters of social media company TikTok for 158.5 million pounds
(HK$1.41 billion) yesterday.
(The Standard)
市建觀塘「巨無霸」商業項目收24份意向
市建局歷來規模最大的單一重建項目，觀塘市中心第4和第5發展區「巨無霸」商業項目，昨日截收意向，合共接獲24份意向書，除大型發展商之外，亦吸引多家中型財團。
市建局表示，該局董事會設立遴選小組，將會按照訂定的入圍準則，就發展商項目發展經驗及財政能力，從收到意向書中，挑選符合資格發展商，並將根據董事會已批准主要招標條款，邀請入圍發展商，提交合作發展標書。
該項目將興建一個地標式、綜合政府設施及商業發展的建築群，不但增加觀塘核心地段的民生和經濟活力，亦為市中心營造社區節點和連接周邊的門戶，作為九龍東新地標。項目亦將提供政府、機構或社區設施樓面，以及大型休憩空間供市民享用，改善地區整體環境。
據現場所見及綜合市場消息，多家本地大型和中型發展商都有遞交意向書，包括長實、新地、恒基、信和、會德豐地產、鷹君、華懋、遠東發展、中國海外，另有多家不知名財團。
有測量師表示，由於項發展規模大，涉及投資額十分大，地價連同建築費及其他支出，估計投資額高達逾300億，相信大型發展商及財團才會積極入標。綜合市場估值介乎約184.1億至259.9億，每呎樓面地價由8500至12000元。
估值約184.1億至259.9億
另一測量師指出，項目規模及投資額大，估計最終只有3至4個財團入標；參考東九龍寫字樓呎租約25元至28元，個別優質物業能逾30元，項目估計數年後落成，屆時合理呎租約40元水平。
觀塘市中心項目是市建局歷來規模最大的單一重建項目，以五個區域分階段發展，該項目為最後一個發展區域，地盤27.56萬方呎，可建總樓面約216.59萬方呎。
可建總樓面216.59萬呎
為應對持續疫情及市況，市建局在該項目標書將試行「浮動規劃參數安排」，容許成功取得本項目的發展商及財團，在總樓面保持不變前提下，調撥指定範圍內商業樓面面積作辦公、酒店和其他商業用途；當中，商業樓面不可少於69.966萬方呎，需設於低層樓層，以保持項目位處觀塘區策略性位置的「市中心」特色。
該項目早前向城規會提交修訂申請，調整酒店、寫字樓及商業零售組合比例，增加項目彈性，當中酒店部分不設樓面下限至最多34.44萬方呎，意味中標財團可選擇不興建酒店或最多提供400間酒店客房。寫字樓部分則修訂為70.89萬至137.37萬方呎，最後商業用途樓面
(商店及服務行業、食肆、娛樂場所及教育機構)，則修訂為69.97萬方呎至102萬方呎。
(星島日報)
「環保」甲廈受捧空置率處偏低水平
當今社會較過往更講環保，尤其疫市下，健康生活成為大眾追求目標， 有代理指出，近年不論發展商起樓，大機構承租物業，焦點都放在「環保」商廈，期待物業在省電，排廢等環保方面達到水平，令用家擁有健康的工作環境。
有代理表示，近年來，「環保」甲廈盛行，截至今年7月，通過環評認證的甲廈總實用面積達2830萬方呎，佔甲廈總供應量38%，該類型商廈更受捧，空置率因而較普通甲廈低4.3個百分點。受發展商及用家追捧，在新供應方面，70%原定於2022年竣工的甲廈，已獲臨時認證，料明年更飆升至81%。
空置率低4.3個百分點
「環保」商廈建築成本並非特別高，另有代理解釋，環保在於投入心思及策劃，令物業更節能 (節省水電)，空氣流通，管理妥善，只要好好加以策劃，建築成本並不因而提高；近年，亦有業主重新打造現有已落成的商廈，加入環保元素，那麼，視乎不同的個案，費用大約為建築費的5%至20%。
「環保」商廈受客戶追捧，有大型保險公司由核心區遷觀塘，為響應環保，並訂下在2024年前達致炭中和的目標。
另一代理指出，未來商廈供應龐大，租戶選擇多，業主尋求不同途徑挽留及吸引租戶，環保成為吸客元素，尤其疫市下大家更注重健康。
根據代理行資料，截至今年7月，整體甲廈空置率攀升至11.3%，自2008金融海嘯以來最高，2022至2026年將有約1500萬方呎全新供應，業主可透過環保，提高其物業的競爭力。
(星島日報)
財團申強拍旺角兩舊樓
由財團併購的旺角聯業樓、東安樓最新向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，目前平均持有逾93%業權，市場估值逾1.76億。
據土地審裁處文件顯示，聯業樓位於利業街11及13號，而東安樓則位於利業街15號，由一家名為恒亞投資公司向該處申請強拍，前者聯業樓持有約92.86%業權，後者東安樓則持有約95%業權，兩幢舊樓計平均持有約93.93%業權，整個項目市場估值約1.7619億。
市場估值逾1.7億
聯業樓現址為一幢6層物業，地下為商鋪，樓上為住宅樓層，樓齡約50年。東安樓則為一幢9層高物業，地下為商鋪，樓上為住宅樓層，樓齡約51年。
項目位處油麻地、旺角商業地段，具重建價值，步行前往港鐵油麻地站約6分鐘步程，上址地盤面積5033方呎，坐落於「住宅 ( 甲類)」地帶，若以地積比率8.5倍發展，涉及可建總樓面約42781方呎。連同上述項目，土地審裁處今年迄今共錄20宗強拍申請個案，已超過去年全年16宗，並多出4宗。
另外，由The Development Studio創辦人兼主席簡基富 (Keith Kerr) 旗下灣仔堅尼地道33至35號項目，早年申建75伙住宅方案今年初遭城規會拒絕後；該公司今年中「捲土重來」、並維持原有其發展參數再向城規會申請放寬8.3%高限，以建一幢樓高28層的住宅，以提供75個住宅單位，可建總樓面約61624方呎不變；最新獲規劃署不反對，城規會將於周五
(9日) 舉行會議審議時，料會「開綠燈」通過。
(星島日報)
跑馬地舊樓掀財團併購熱 群雄「爭土儲」 至少7項目將重建豪宅
市區豪宅地皮新供應罕有，近年跑馬地舊樓頓成財團收購對象，目前已知至少有5個財團在區內「插旗」發展，涉及7個併購中或已完成併購的項目，另有2個現樓新盤仍在銷售當中，令區內形成群雄割據新局面；會德豐地產最矚目涉4個項目。
近年市區優質地皮供應，不少財團透過併購舊樓增土儲，據本報統計，區內有不少財團進行併購，已知至少有5個財團「插旗」，當中最矚目為會德豐地產密密擴展其區內版圖發展，日前接連向土地審裁處申請強拍翠景樓、愉華大廈及安美大廈三幢舊樓，總市場估值逾18.4億，若上述3個地盤合併發展，地盤面積擴展至17191方呎，以地積比率9倍重建發展計，涉及可建總樓面約154719方呎。
會德豐持4項目最矚目
除上述項目外，會德豐地產夥拍培新集團於今年3月以底價17.32億，成功統一雲地利道15號雲地利大廈業權；該項目地盤面積約17595方呎，可建總樓面約87975方呎。
另外，亦有財團於區內「插旗」密密併購項目，如同區禮頓道2及2A號及黃泥涌道161至173號一系列舊樓，早於2019年起獲財團併購，當中黃泥涌道167號馨閣7個單位，總作價超過2億。據指，總地盤面積約1萬方呎，可建總樓面約9萬方呎。
恒隆藍塘道洋房套現逾25億
除併購的項目外，亦不乏已完成併購的項目，其中，培新集團去年曾斥資約12.399億購入大坑道341至343號住宅項目雅居，以上述物業總樓面面積約1.8萬方呎計算，平均呎價收購高達6.9萬；當時該公司曾指，計畫將上述項目重建發展為低密度住宅。
另外，同區亦有不少豪宅新盤仍積極銷售當中，恒隆持有的藍塘道23至39號現樓洋房項目，共提供18座洋房，迄今已售出8座洋房，合共套現逾25億。
遠中集團旗下Eight Kwai Fong Happy Valley，迄今共售出32伙，套現逾4.1億。
(星島日報)
觀塘區成功打造成九龍新商貿區，續有新興寫字樓陸續進駐區內，而不足10年樓齡的中海日升中心，罕有交吉放售。
有代理表示，觀塘中海日升中心近日有低層單位罕有交吉放售，單位面積約1,426平方呎，業主現意向價約2,852萬元，平均呎價約20,000元。
內部間隔四正 鄰近港鐵站
中海日升中心於2015年落成，樓高35層，設有豪華冷氣大堂，地下至2樓設有10多間食肆，3樓至9樓則為停車場，商廈單位內部間隔四正，用途多元化，由於大廈配套完善，食肆商舖為大廈帶來人流及消費力，故一直深受用家歡迎，低層商舖空置率長期維持低水平。
另外其位置亦見優越，坐落於駿業街核心工商業地段，比鄰城東誌二座-友邦九龍大廈及城東誌一座-安盛金融大樓等東九龍地標商廈，屬區內甲級商廈之一，位置優越，距離港鐵觀塘站僅5分鐘步程，附近備有多條巴士綫往返港九、新界各區，交通極為便利。加上物業鄰近區內大型商場apm及觀塘廣場等，配套一應俱全。
至於參考市場最新成交，其中極高層B室，面積約1,590平方呎，以約2,385萬元沽出，平均呎價約15,000元，另高層單位，面積約2,964平方呎，以每平方呎約38元租出，月租約11.3萬元。
該代理續指，近年觀塘區發展迅速，在鐵路效應帶動下，增加區內物業的升值潛力，商業氣氛更加濃厚，加上周邊大型商業項目相繼落成，觀塘區內的工商物業受注目程度大增，不少舊樓成為發展商及財團積極收購的對象，區內發展前景絕對不容忽視。
(經濟日報)
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信和集團及帝國集團旗下首個位於港島南區的甲級商業合作項目Landmark South，有關建築工程現已進入最後階段。項目將打造成區內嶄新的文創及藝術孕育地標。
信和集團執行董事李正強表示，Landmark South 採用頂尖的建築規格及已獲多項綠色認證。配合近年黃竹坑的蛻變發展，結合甲級辦公室、零售、餐飲、藝術與創意社區於一身。是次項目與藝發局成為夥伴，由項目設計階段開始，已經與藝發局展開協商，一直保持緊密溝通，確保物業建築工程能夠配合藝發局在 Landmark South 內各項藝術設施的規劃、設計、功能和需要。
信和集團資產管理董事蔡碧林表示，Landmark South 自今年初開始招租， 接獲不少來自創意行業如室內設計、畫廊及建築師樓的租務查詢。
香港藝術發展局藝術空間、研究及發展總監陳安玲表示，Landmark South 大廈設備完善，藝發局位於此新落成大廈的新址作永久辦事處外，同時會開設及營運一個約5000方呎的展覽及多用途藝術空間、一個藝術資訊中心及27間以優惠租金租予藝術家的工作室。藝發局新辦公室及設施預計將於明年初啟用，而藝術工作室的招租工作將於本月中開始。
Landmark South 目前的招租進度理想，首批租戶已如期開始進駐。項目位於21樓的示範單位，以及位於8樓，佔地9200方呎的空中花園現已開放予有興趣的租戶參觀。
(信報)
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