China Evergrande's (3333) Hong Kong
headquarters has been seized by a lender after failing to sell the
building twice due to its default on loans, the Financial Times reported
yesterday.
The report
came as the winding-up petition hearing of the debt-burdened developer
was adjourned again to November 28, Hong Kong's High Court said
yesterday.
Meanwhile, in
China's embattled property sector, the city of Zhengzhou vowed to start
building all stalled housing projects within 30 days, by making good
use of special loans, asking developers to return misappropriated funds
and encouraging some real-estate firms to file for bankruptcy. The local
government required about 60 real estate companies to continue the
construction of 72 suspended projects no later than early October, and
to hire third-party auditors to account for the balance of funds.
(The Standard)
九龍灣高銀金融國際中心全幢將易手 南豐出價65億奪標呼聲最高
疫市下大手買賣暢旺，九龍灣高銀金融國際中心於上月底截標後，多名準買家積極競投，該全幢即將「名花有主」，本報獲悉，發展商南豐出價最積極，高達65億，奪標呼聲最高，預期兩個星期內落實交易，將成為今年最大宗買賣，平均呎價7629元。
九龍灣高銀金融國際中心放售多時，去年曾經「成功」出售，卻未如期成交，令市場嘩然，該幢傳奇商廈，今年5月再度推出招標，上月底截標後，近日進入終極角逐，多家財團決心在疫市下執平貨，紛向代理出價，更有的直接與項目接管人德意志銀行接洽。市場消息透露，該項目接獲出價最低近61億至65億，當中發展商南豐極具誠意，出價高達65億，拋離其他對手，現階段正就交易細節與德意志銀行洽商，並計畫兩個星期內簽署合約。
洽商細節 預期兩周內簽約
據知情人士續指，由於該項目涉資龐大，釐印費不是小數目，買方率先研究能否買公司，若然不可行，最後會買賣物業，該項目將成為今年以來最大宗買賣，以總樓面82.5萬方呎，平均呎價7629元。有代理形容，屬於吸引價，亦見證了財團趁疫市吸納優質盤源。
南豐鍾情東九龍，亦是區內大地主之一，矚目一役為2017年5月，奪取啟德1F區2號商業地王，作價246億，當時是賣地史上最高的造價，項目亦即將落成集商廈與商場的地標項目 AIRSIDE，提供逾191萬呎樓面。
呎價7629元 料回報4.7厘
有代理指出，高銀金融國際中心寫字樓平均呎租約30元，回報甚高 (4.7厘)，該廈位處單邊，建築具特色，里外都特別闊落，況且，九龍灣商廈租戶都是大公司，在此設立後勤部門，區內規劃佳，街道不塞車，未來發展潛力看高一綫。
高銀金融國際中心原由潘蘇通旗下高銀金融持有作總部，近兩年潘蘇通陷入財困，該全幢於2020年9月，被接管人委託標售，估值高逾120億，同年10月，高銀金融高調公布以143億向商人FONG Tim出售物業，兩個月後更傳出物業以逾140億易手。
不過，物業最終未如期成交，而且再次被接管，今年5月，由外資代理行招標，當時全幢物業市值逾100億。該廈位於啟祥道17號，高銀金融合組財團於2011年以約34.32億投得，2016年落成。
(星島日報)
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作為商業區及旅遊區的尖東，疫市下人流大減，市況低迷之際，鋪市亦靜寂，有業主於此時放售區內當眼的巨鋪，新文華中心一個地鋪，意向價5300萬，料新買家回報2.3厘。
有代理表示，尖沙嘴科學館道14號新文華中心1樓141至143及145至146號鋪，面積約2258方呎，門闊約42呎，意向價5300萬，平均呎價2.34萬。現租客為大眾銀行，月租10萬，連租約放售，預料2.3厘回報。
該代理表示，該物業位處通往港鐵紅磡站及紅磡體育館必經之路，人流聚集，適合飲食及零售行業，政府落實推出「3+4」檢疫方案，為市場釋出正面訊息。
開源工業中心意向價1062萬
另一代理表示，觀塘開源道55號開源工業中心A座10樓22室，面積約1800方呎，以交吉形式出售，意向價約1062萬，平均呎價約5900元，業主自用單位，設基本裝修，另有獨立洗手間及茶水間，適合中小型企業。按市值呎租約18元計算，料回報達3.6厘。該代理補充，業主於2010年以約420萬購入上址，若成功沽出，預計帳面獲利約642萬，物業約12年間升值約1.52倍。
(星島日報)
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老牌家族7.1億放售一籃子貨 上海街商住樓具重建潛力
老牌家族放售位處灣仔、油麻地等的一籃子物業，包括有全幢及半幢商住樓，以及多個鋪位，總面積逾5.28萬方呎，意向價共約7.1億。據悉，項目由老牌黃氏家族持有，早年從事紡織及製衣行業。
該批物業包括油麻地上海街286至288號全幢，位於永星里交界，距離油麻地港鐵站僅3分鐘步程，地盤面積約1430方呎，地下及地庫為商鋪及儲物用途，1樓至9樓為住宅，總樓面約11500方呎，意向價約1.7億。有代理表示，上海街項目佔處單邊地，鄰近均為單一業權，具重建價值，亦適合改裝共居空間。
分布灣仔油麻地等區
另一全幢為油麻地新填地街293至295號，地盤面積約1750方呎，地下為商鋪，1樓至8樓為住宅，總樓面約10630方呎，意向價約1.6億，項目經旺角行人天橋連接西九龍、奧海城及旺角商業區。以上兩項物業皆為單一業權，可整合作重建。
總面積逾5.28萬方呎
灣仔軒尼詩道363號為半幢物業，與361相連，意向價約1.7億，項目地下及閣樓為商鋪及儲物用途，1樓至14樓為住宅，總樓面約10305方呎，鄰近灣仔堅拿道天橋 (俗稱鵝頸橋)。
其餘包括大角嘴橡樹街76號一個地鋪及11個寫字樓、油麻地上海街635號一個地鋪及3個寫字樓、尖沙嘴山林道44號一個地鋪、深水埗大埔道77號6個住宅，及油麻地登打士街20至22號3個寫字樓及2個住宅。
(星島日報)
市值80億至90億 較2015年購入價跌逾3成
內房危機持續，近月出現財困問題的內房恒大 (03333)，早前標售灣仔中國恆大中心全幢商廈，惟消息指，銀行已經接管該商廈，預計日後將會再安排出售，項目市值約80億至90億元。
據外電報道，中國恒大債務爆煲後，繼集團位於元朗和生圍的「皇宮屋」地皮發展項目遭債權人接管後，據公司註冊處資料顯示，在9月6日，持有灣仔中國恆大中心的項目公司 Pioneer Time Investment Limited 最新一份遞交存檔文件為「委任接管人或經理人通知書」。
換言之，該項目或亦遭債權人申請接管。市場人士預計，不排除項目短期內再由銀主安排出售，估計項目市值約80至90億元，預計較2015年購入價，跌逾3成。
總樓面34.5萬呎 出租率逾8成
早於今年中，恒大委託測量師行，標售其總部大廈中國恆大中心，並於7月初截標。當時長實 (01113) 確認入標，最終項目未有售出。物業坐落於灣仔告士打道，恒大於2015年以125億元購入自用，近一年多集團遇上財困，有需要出售資產以套現。現時大廈出租率逾8成，除了恒大自用樓面外，亦有保險等租戶。
去年8月，當時傳出中國恒大積極套現，擬出售灣仔總部中國恆大中心，市值料逾百億元，更傳出獲國企越秀地產以約100億元洽購，並洽談至最後階段。
惟去年10月，消息指越秀董事會最終否決有關建議，因憂慮恒大尚未解決的債務問題，最終退出收購。
事實上，近兩年疫情衝擊商業氣氛，再加上息口預計向上，商廈價格近一年明顯有所回調，相信現時物業市值已回落，涉約80億至90億元，按總樓面34.5萬平方呎計，呎價約2.3萬至2.6萬元。
近兩年因商業市道受衝擊，大型全幢商廈淪為銀主盤，個別於市場進行放售。九龍灣高銀金融國際中心早前被接管人委託推出招標，並在8月底完成次輪招標。市場消息指，項目獲數個財團競投，個別出價貼近意向價，有望短期內售出。
高銀金融國際中心銀主盤 料短期售出
該項目總樓面達85.2萬平方呎，消息指，有財團出價逾60億元，呎價約7,000餘元，若最終落實，呎價遠低於同區甲廈約3至4成。翻查資料，該廈由潘蘇通旗下高銀金融 (00530) 持有，早年購入地皮並發展成集團總部，惟近年潘蘇通陷入財困，高銀金融國際中心2020年9月曾被接管人委託標售，其後更公布售出，惟最終未有完成交易。
(經濟日報)
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西營盤紹德樓拍賣 底價2.1億
西營盤高街124及126號紹德樓，於今日 (9月9日) 進行公開拍賣，拍賣底價為2.1億元。該物業比鄰英皇書院，地盤面積約2,798.84平方呎，坐落於劃為「住宅 (甲類) 8」用途的用地，現為1幢於1966年落成的8層高商住樓宇，地下為商舖，設有兩條公共樓梯。
據了解，就上述項目申請強拍的申請人過往曾多次為新世界 (00017) 收購舊樓，故不排除背後財團為新世界或相關人士。
(經濟日報)
