Wing Tai wins Kwu Tung residential site at $2.6b

Wing Tai Properties (0369) has won the tender for a 4,400-square-meter residential site in Kwu Tung, Fanling, for over HK$2.6 billion, higher than market estimates of HK$1.7 billion to HK$2.2 billion.

Kenneth Ng Kar-wai, the developer's executive director, said the group is pleased to secure a good location for the project, as the site is only a 10-minute walk to Sheung Shui Station and is close to the Fanling Golf Course.

The winning bid showed that the developer has confidence in the future of the district's luxury market, property agent said. The agent said that he expected total investment on the project to reach HK$3.5 billion to HK$3.8 billion, adding that the average selling price may be at least HK$25,000 per square foot upon completion.

The site, Lot No. 4076 in Demarcation District No. 91 at the junction of Fan Kam Road and Castle Peak Road in Kwu Tung came with an average price of HK$9,208 per square foot and a maximum gross floor area of 26,400 sq m.

In the primary market, New World Development (0017) sold a four-room flat in the third phase of The Pavilia Farm atop Tai Wai Station at over HK$45,000 per sq ft, a record high for apartments in the New Territories. The unit, covering 1,695 sq ft, sold at HK$76.50 million via tender, or HK$45,133 per sq ft. Chief executive Adrian Cheng Chi-kong said the developer has cashed out over HK$37.3 billion at The Pavilia Farm.

Wheelock Properties, meanwhile, sold 1,050 units in the first half, receiving HK$18.2 billion, while Sino Land (0083) sold 817 units worth HK$11.1 billion.

In the secondary market, Laguna City in Lam Tin recorded 22 transactions in June, up 38 percent compared to May. A 517 sq ft flat in Laguna City sold for HK$7.8 million after the price was reduced by HK$180,000.

In comparison, transactions at Kingswood Villas in Tin Tsui Wai fell 55 percent month-on-month to 31, as room for price reductions narrowed.

This came as Tseung Kwan O saw 466 secondary deals last month, up 8 percent month-on-month, according to a local property broker.

(The Standard)

力寶中心中層 市價8.8萬租出

消息指，金鐘甲廈力寶中心錄得租務成交，涉及物業一座中層01室，面積約2,100平方呎，以約8.8萬元租出，呎租約42元，屬市價水平。

另外，中環兩商廈亦錄租務成交，包括盤谷銀行大廈低層全層，面積約3,343平方呎，成交呎租約41元。另外，英皇商業中心中層全層面積約2,680平方呎，以每呎約42元租出。

(經濟日報)

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施羅德26億購荃灣一籃子物業

本報早前率先披露，荃灣有線電視大廈一籃子物業買賣，買家身分終曝光。施羅德資本房地產與BentallGreenOak於昨天公布雙方已透過其投資管理機構旗下房地產基金，完成向九倉收購荃灣有線電視大樓及One Midtown的工業物業及停車位，作價26億。項目均位於荃灣的中心地段，當中的工業物業樓面約56.82萬方呎，並提供122個停車位。

(星島日報)

灣仔豫港大廈12車位2440萬拍出

有拍賣行昨日舉行拍賣，現場售出其中兩個項目，當中最矚目為有買家以2440萬連掃灣仔豫港大廈12個車位。該拍賣行發言人表示，豫港大廈12個車位，屬銀主盤，以開拍價2440萬一口價拍出，每個車位月租約4000至5000元，租金回報約2.4至3厘。至於深井麗都花園雙號車位，同屬銀主盤，開拍價99萬，獲3組客競投，拍至122萬成交，屬市價。另北角城市金庫單號鋪位，124方呎，連至2023年4月底的租約，月租2500元，以56萬售出，亦屬市價。

(星島日報)

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永泰26億奪古洞地 樓面呎價高見9209

粉嶺古洞段住宅地由永泰地產 (00369) 以26.168億元高價奪得，每平方呎樓面地價約9,209元，創粉嶺、上水區次高，亦較比鄰用地8年升8成。永泰指看好新界北一帶發展，市場預料日後開售呎價逾2萬元。

永泰地產地產投資及發展部董事總經理吳家煒稱，集團非常高興投得該地皮，地皮位置優越。而隨着政府近年大力推動的大灣區藍圖、落馬洲河套發展及規劃中的北環綫鐵路，相信區內基建及生活配套更趨完善，並特別看好新界北一帶發展。集團亦認為樓市將繼續平穩發展，並會持續從不同渠道增加土地儲備作長遠發展。

早於2017年，舖王梁紹鴻旗下大鴻輝以1.3億元投得上水「蚊型」地，每平方呎樓面地價1.4萬元，貴絕新界北區。是次永泰投得粉嶺古洞段住宅地，屬區內次高。

比鄰的粉嶺高爾夫球場旁地皮，即現時恒地 (00012) 旗下高爾夫‧御苑，於2013年底以28.88億元批出。該地皮佔地約15.4萬平方呎，地積比率約3.6倍，可建樓面達55.5萬平方呎，當時每平方呎呎樓面地價約5,200元。相比之下，是次批出的地皮樓面地價約9,209元呎，意味相隔近8年，地皮大幅升值約77%。

看好新界北 推售呎價料2.2萬

地皮於上周五截標，接獲17份標書，入標發展商包括會德豐地產、新地 (00016)、恒地、佳兆業 (01638) 等。地皮鄰近高爾夫‧御苑，不屬於古洞北新發展區範圍內，地盤面積約4.7萬平方呎，最高可建樓面約28.4萬平方呎，地皮估值14.5億至19.9億元，每呎樓面地價約5,100至7,000元，永泰投地價較市場估值上限高逾3成。

而是次以高價奪地的永泰，對上一次成功投得官地要追溯到2016年中，當時以9.82億元投得屯門青山公路大欖段住宅地。

有測量師認為，是次發展商出價相當進取，成交呎價接近市區地價，而且與該區現樓呎價差距不算大，反映發展商十分看好該區發展，預計落成後呎價達2.2萬元。

(經濟日報)

賭王兩千金 近6千萬掃Mount Nicholson 6車位

山頂聶歌信山道Mount Nicholson早前拆售車位，造價近1,200萬元創全球新高紀錄。買家全屬城中一綫富豪家族，其中賭王何鴻燊與四太兩位千金，何超欣及何超盈便斥近6,000萬元購入6個車位。

土地註冊處資料顯示，Mount Nicholson單日錄得10宗車位成交登記，30至36號6個相連車位，以每個990萬元售出，登記買家為賭王四太梁安琪兩名千金何超欣、何超盈，即是說何家以約5,940萬元購入6個車位。

資料顯示，2016年賭王四太梁安琪，以12.9億元買入Mount Nicholson 4個住宅單位，送給兩名90後女兒何超欣及何超盈，當時四太便指送樓希望讓女兒學習投資。

德永佳潘氏 約4486萬購4車位

另外，屋苑一個雙號車位亦以991.1萬元沽出，買家為蘇樹輝 (SO SHU FAI)，與澳博控股公司行政總裁及執行董事名字相同。

土地註冊處資料顯示，Mount Nicholson車位至今共錄得34宗註冊登記，成交價介乎950萬至1,188.8萬元，當中出手最豪算是德永佳執行董事潘浩德，以每個1,188.8萬元連購3個，目前屬全球最貴車位。其家族成員再以920萬購入1車位，即潘氏家族共以約4,486萬購入4車位，平均每個車位造價1,121.5萬元。

(經濟日報)