Dongguan bank hits big time with IFC lease
A little-known local commercial bank in Guangdong's Dongguan has leased office space on the 25th floor of Two IFC that was given up by Japanese investment bank Nomura a year ago, according to the Land Registry.
Bank of Dongguan has rented eight suites on the
25th floor of the 88-story commercial hub in Central for three years
from January 16 this year to 2024, with an option to renew for another
three years. A spokeswoman of International Finance Centre declined to disclose the rent that Bank of Dongguan has agreed to pay each month.
The Dongguan-based lender reported revenue of 9.08 billion yuan (HK$10.83 billion) in 2019.
Meanwhile, Chinese private equity firm
FountainVest Partners, led by former Temasek and Goldman Sachs dealmaker
Frank Tang, has rented another six suites on the same floor for three
years from February 22 to February 21, 2024.
This came as foreign companies are relinquishing
space in the city's famously pricey office market to cut costs with
work-from-home arrangements gaining traction, and concerns are growing
that Hong Kong's appeal as a global financial hub is starting to fade
due to Beijing's crackdown.
Bloomberg reported last month that Standard Chartered (2888) was relinquishing its lease on eight floors it occupies in the Standard Chartered Bank Building in Central and would rent out three levels in the Kwun Tong office that it owns.
The overall vacancy rate of grade A offices rose
to 9.3 percent in January, agent said. Decentralization remained an
ongoing trend as corporate tenants looked to cut rental expenses amid
the recession and relocate to more cost-effective locations, it said.
(The Standard)
For more information of Office for Lease in International Finance Centre please visit: Office for Lease in International Finance Centre
For more information of Office for Lease in Standard Chartered Bank Building please visit: Office for Lease in Standard Chartered Bank Building
For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central
Race is on for Grand Victoria apartments
About 1,600 checks were
received for 269 units in the first two price lists of the Grand
Victoria phase one in West Kowloon yesterday, an oversubscription of
about five times.
The property in Cheung
Sha Wan is being developed by Wheelock Properties, Sino Land (0083), K
Wah International (0173), Shimao (0813) and SEA Holdings (0251).
The developers released
53 units in the third price list of the project at an average price of
HK$26,073 per sq ft after discounts, 5.8 percent higher than the first
price list. The developers will launch sales on Saturday.
In Tai Kok Tsui,
Henderson Land Development (0012) released 50 units in the sixth price
list at Aquila Square Mile. Homes are priced at between HK$6.01 million
and HK$9.86 million after discounts. The developer will offer 12 units
for sale on Saturday.
In the rental market,
Alibaba's executive vice chairman, Joseph Tsai Chung-hsin, rented two
3,819-sq-ft houses at 70 Deep Water Bay Road for a total rent of
HK$64.62 million for six years. For each house, Tsai will pay HK$440,000
per month in the first three years and HK$457,600 each month in the
remaining three years.
In the secondary market,
Chinachem Group chief executive Donald Choi Wun-hing sold a 461-sq-ft
unit at The Avenue in Wan Chai for HK$11.3 million or HK$24,512 per sq
ft. Choi will earn a capital gain of HK$2.33 million after holding the
property for seven years.
Meanwhile, stamp duties
collected from property transactions dived by 11.5 percent month on
month to about HK$475 million last month, the lowest since July 2014,
data from the Inland Revenue Department showed.
The amount of buyer's
stamp duties collected plunged by 46.43 percent month on month to
HK$76.6 million, and the amount of double stamp duties applied to
residential property transactions rose by 11.48 percent month on month
to HK$379.6 million last month.
In the secondary market, a
509-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$7.5 million,
or HK$14,750 per sq ft. The vendor, who bought the unit for HK$853,000
in 1989, will gain HK$6.65 million.
In Sha Tin, a 284-sq-ft
flat at City One Shatin was sold for HK$5 million, or HK$17,606 per sq
ft, earning the seller, who bought it for HK$1.17 million in 2007,
HK$3.83 million.
A 517-sq-ft flat at
Laguna City in Kwun Tong fetched HK$7.48 million, or HK$14,468 per sq
ft, earning the vendor HK$4.8 million after 12 years.
(The Standard)
中資銀行承租國金 業界料每呎160元跌20%
甲廈連錄承租，日資券商野村集團去年中棄租中環國際金融中心二期的25樓及27樓，部分樓面獲東莞銀行承租，業界料呎租160元。土地註冊處資料顯示，國際金融中心二期25樓4室至11室共8個單位，由東莞銀行股份有限公司
(BANK OF DONGGUAN CO., LTD)
承租，租期三年，今年1月16日至2024年1月15日，約滿後租客可續租三年。東莞銀行租用樓層未顯示租金水平，消息指，野村退租前呎租約200元，有代理估計，最新租金料每呎160元。較舊租金跌20%。
皇九每呎50元租出
中環皇后大道中九號低層04室，建築面積約2199方呎，以每呎50元租出，月租約11萬，市場消息指，新租客為牙醫。金鐘遠東金融中心低層16室，建築面積約556方呎，以每呎約53.95元租出。
力寶太陽呎租31元
代理表示，尖沙嘴力寶太陽廣場高層07室，面積約3275方呎，上手租客約滿後，隨即以呎租約38元，即月租12.5萬放租，及後減租至10.15萬，呎租約31元獲承租，屬市價，新租客為海外樓盤展銷公司，租用作辦公室及展銷廳。
上手租客以月租約13.4萬，呎租約41元租用，新租約減約低24%。上述單位由施永青基金旗下霸澤投資有限公司持有，基金2010年7月以3438.75萬購入，回報約3.5厘。
(星島日報)
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尖沙嘴樂道地鋪3068萬易手
近期核心區鋪位頻錄成交，尖沙嘴樂道一個鋪位，建築面積約300方呎，以3068萬易手，平均呎價10.22萬，新買家料回報約1.5厘，物業於36年升值逾1.5倍。
上址為樂道13至19A安順大廈17A地鋪，建築面積約300方呎，原業主叫價5500萬，最終以3068萬易手，減價2432萬或幅度44%，平均呎價10.22萬，前租客大昌珠寶，以交吉形式易手，原業主於1984年9月以1200萬購入，持貨36年，帳面獲1868萬，物業升值逾1.5倍。
每呎10.2萬 料回報1.5厘
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，在「零」租客下，樂道屬於重災區，目前市值月租只有3至4萬水平，新買家料回報只有1厘至1.5厘水平，惟當遊客到來時，料租金倍升。
佐敦吳松街93至103號德利樓地下C號鋪，建築面積約1000方呎，以2850萬易手，現址甜品店，原業主於2013年9月以3300萬購入，持貨七年，帳面蝕讓450萬，幅度約13%。
赤柱大街116號全幢，地鋪面積418方呎，1樓、2樓及天台各246方呎，面積合共1156方呎，叫價2500萬，以1900萬易手，物業交吉交易。
吳松街鋪七年蝕約13%
西環第三街83號地下7號鋪，地鋪建築面積約350方呎，另有天井位400方呎，叫價1500萬，以1400萬易手，平均呎價4萬（不計天井位），原業主於1994年以338.5萬購入，持貨26年，物業升值3.1倍。
白沙道鋪呎租157元跌42%
韓國健康食品專門店正官庄承租銅鑼灣白沙道地鋪，呎租157元，較舊租跌約42%。據土地註冊處資料，白沙道2號地下B及C鋪，面積約700方呎，獲正官庄代理公司韓國高麗參
(中國)
有限公司承租，首兩年月租為11萬，第三年月租加至12萬。該鋪位於2009年起由奇華餅家租用，於去年9月約滿後遷出，當時月租19萬，新租金跌約42%。
(星島日報)
市建橡樹街今截意向料吸中小財團參與
市建局推出的大角嘴橡樹街/埃華街發展項目，於今日截標，項目可建近6萬方呎，市場估值約6.6億，樓面呎價約1.1萬。料引起中小型發展商角逐。
市建局於上月底為項目招標，邀請有興趣參與的發展商提交合作發展意向書，並於今午截標。是次項目於2018年3月展開，地盤面積6663方呎，預計可建59966方呎，其中約5萬方呎為住宅用，餘下約1萬方呎則為商業用。
估值約6.6億
中標財團須按照發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目，以提供一個可持續發展的生活環境。市場人士表示，項目的發展規模不大，但因發展周期較短，料吸引中小型發展商興趣。項目估值約6.6億，樓面呎價約1.1萬。
(星島日報)
阿里巴巴蔡崇信88萬租深水灣兩大屋
近月市場錄得多宗超級豪宅租賃個案。除九倉 (0004) 山頂11 Plantation Road有逾萬呎大屋以月租135萬元租出，料創本港新高紀錄外，阿里巴巴 (9988) 創辦人之一兼董事局副主席蔡崇信，亦以月租88萬元租用深水灣道70號兩幢大屋，6年租約期合共涉及6463萬元。
土地註冊處資料顯示，蔡崇信本月初與嘉道理家族旗下公司簽訂租約，以每幢月租44萬元，即合共88萬元租用深水灣道70號兩幢大屋，以每幢洋房實用面積3979方呎計，實用呎租約110元，屬市價水平。
呎租110元 6年租約6463萬
今次租約期達6年，首3年每幢洋房月租44萬元，其後月租增至45.76萬元，即加租約4%，換言之，在6年租約期內，總租金支出約為6463萬元。不過，據蔡崇信旗下公司文件顯示，包括去年螞蟻集團的招股文件所見，蔡崇信原本報住地址已為深水灣道70號，故相信今次有機會為續租個案。
蔡宏興1130萬沽囍滙1房
此外，樓市轉活，有發展商高層趁機沽貨。土地註冊處資料顯示，華懋集團行政總裁蔡宏興及相關人士，上月以1130萬元售出灣仔囍滙1座中層J室，實用面積461方呎，1房間隔，實呎24,512元。資料顯示，蔡宏興等2013年底以約897萬元購入，持貨7年多，現帳面獲利233萬元，賺幅約26%。
另方面，代理指，去年底入伙的天后維峯．浚匯，一個實用面積290方呎的高層G室1房戶，可叫價1.7萬元，最新減至1.5萬元租出，實用呎租約51.7元。業主於2020年9月份以約789.8萬元購入，現租金回報約2.3厘。
(明報)
中電1900萬購赤柱全幢物業
中電 (00002) 及有關人士近年在赤柱積極插旗，最新以1900萬元買入赤柱大街一個全幢物業，較原業主叫價低24%。
根據土地註冊處資料，赤柱大街116號全幢，由GOLDEN FLAIR
LIMITED斥資1900萬元購入。項目為一幢3層高物業，地下為舖位，1及2樓屬住宅單位，總建築面積約1156方呎，呎價約1.64萬元。市場消息指出，物業早前以2500萬元放售，終減價600萬元或24%售出。
新買家的公司董事包括斐歷嘉道理 (Philip Lawrence Kadoorie)、包立賢 (Andrew Clifford Winawer Brandler)、利約翰 (John Andrew Harry Leigh) 等，3人現為中電非執行董事。
大鴻輝荃灣中心兩層1.52億易手
資料顯示，上述3人曾於去年初以約3億元購入同區赤柱市場道25號啟厚閣一籃子物業，約佔該廈逾84%業權。
此外，市場消息透露，資深投資者「磁帶大王」陳秉志沽出荃灣銀座式商廈大鴻輝 (荃灣) 中心18樓及21樓兩層，每層建築面積約8903方呎，各以7600萬元易手，呎價約8536元，共套現1.52億元。
另一方面，佐敦吳松街93至103號德利樓地下C舖，建築面積約1000方呎，以2850萬元易手，呎價約2.85萬元。原業主2013年9月以3300萬元購入，賬面蝕450萬元，貶值13.6%。
(信報)
吉席街93及95號 擬建住宅或商住
近年堅尼地城一帶逐步轉型，由傳統的物流貨運，漸漸改劃為商住發展用途，鑑於區內舊樓林立，因此一向吸引不同發展商積極收購，近日完成強拍程序的吉席街93及95號，料將重建成住宅或商住物業，為該區新增約1.96萬平方呎的商住樓面。
剛完成強拍 料可增樓面1.96萬呎
位於堅尼地城吉席街93及95號舊樓，近日進行強拍，並由發展商永義國際 (01218) 同系的高山企業
(00616)
以底價約1.9億元奪得，料可增加約1.96萬平方呎的商住樓面。該項目比鄰區內指標屋苑泓都，地盤面積約2,182平方呎，現坐落於「住宅 (甲類)
4」用途的地帶，若以地積比率9倍重建，可建樓面約1.96萬平方呎。據發展商早前在公告表示，計劃將項目重建商業和/或住宅綜合發展項目。上址早於1962年落成，樓高6層，地下為商舖用途，1樓至5樓為住宅單位。
至於位於堅尼地城臨海碼頭一帶的招商局貨倉，業主招商局置地 (00978)
計劃將目前的工業用途改劃為「商業、休閒及與旅遊有關」之用，並於2019年向城規會提出放寬樓面限制，重建為兩幢商廈及酒店，總樓面涉約60萬平方呎，較目前約49.9萬平方呎的總樓面面積，新增約10萬平方呎。項目現時為兩幢13及16層高的工廈貨倉，擬建項目的兩幢酒店、商廈的基座為樓高兩層的商場，並會以行人天橋連接，供應約19.6萬平方呎的食肆樓面，而目前西座的招商局貨倉，將重建為13層高的商廈，涉約11.7萬平方呎。而現為東座的招商局第二貨倉則擬建成21層高的海景酒店，提供約438套房間，若以約27.5萬平方呎的酒店樓面計，每間套房的平均面積約628平方呎。
西寧街及域多利道 新增蚊型地
除了商業用地外，政府亦致力將區內的用地重建為住宅，期望減少區內的工業元素，協助堅尼地城轉型，當中規模最大為前摩星嶺平房區、加惠民道前已婚警察宿舍重建計劃，地盤佔地約31萬平方呎，計劃發展為區內大型公營房屋項目。以地積比率6倍計，可建樓面涉約129萬平方呎，料提供約2,340伙公營房屋。
另外，政府亦在下財年的賣地計劃內，新增一幅「蚊型」住宅地，地皮位於西寧街及域多利道，地盤面積僅5,780平方呎，以地積比率約9倍發展，可建樓面約5.2萬平方呎，料將興建單幢式「牙籤樓」，提供約80至90伙不等。值得一提的是，地皮的正前方是招商局貨倉，預計在項目重建成商場及酒店後，地皮的價值有望提升。
(經濟日報)
