Shares of China Evergrande (3333) extend gains for the third day as reports surfaced that it is considering selling its property management businesses to a consortium lead by rival China Vanke (2202).

Evergrande closed 7.84 percent higher at HK$6.33 yesterday. Its shares have climbed more than 21 percent so far this week on expectations the world's most-indebted developer will ease its cash crunch with asset sales.

On Tuesday night, Evergande announced that it is in talks with several independent third-party investors to sell a part of the interests in the listed subsidiaries China Evergrande New Energy Vehicle (0708) and Evergrande Property Services (6666).

Shares of the EV segment rose 4.7 percent while Evergrande Property Services climbed 8.96 percent yesterday.

The company is also seeking buyers for the bulk of its urban renewal projects in Shenzhen, Reuters reported earlier.

Vanke, one of the biggest developers in China, is expected to be the buyer of Evergrande Property Services, local media reported yesterday. Vanke acquired a 19.9 percent stake in embattled developer Tahoe Group for 2.4 billion yuan (HK$2.88 billion) last year. It is also considering buying projects from Sichuan Languang Development, a mainland developer with overdue debts totaling 4.54 billion yuan.

Top Chinese politicians defined Evergrande's financial problems as "liquidity stress" and not an insolvency, REDD reported last week.

Evergrande plans to sell around 120 billion yuan in assets and initiated talks with potential buyers such as China Jinmao (0817) in early June, the report added.

Assuming Evergrande maintains control of the auto and property services units, the firm may raise about HK$25 billion from selling minority stakes, a property analyst said.

"It's positive for Evergrande," analuyst said. "We believe that Evergrande's bankruptcy risk may not be as high as bond prices suggested."

If realized, the sales may help Evergrande reduce its net debt-to-equity ratio by about 10 percent to 90 percent, Cheng said, adding he expects the ratio fell to 99 percent by the end of the first half. Evergrande said in late June that the ratio dipped below 100 percent, meeting a key debt metric of China's "three red lines" requirement for property developers.

Mainland developers also rose with China Overseas (0688) jumping 8.89 percent, the best performer among blue chips.

(The Standard)

中環美國銀行中心每呎58元租出較年初反彈16%

疫情逐步回穩，帶動甲廈租賃表現，中環指標甲廈美國銀行中心一個中層單位，建築面積約近3800方呎，以每呎58元租出，高市價約8%，相較今年初回升近16%。業內人士表示，隨着疫情放緩，經濟環境漸改善，料甲廈租售價趨向穩定。

市場消息指出，上述為中環美國銀行中心中層08至12室，建築面積約3797方呎，以每呎58元租出，月租約220226元。代理指出，上述單位坐享側海景，單位質素不俗，雖然如此，成交呎租較市價高約8%，反映市場氣氛改善，今年初，該廈一個望側海景、同樣面積的單位，以每呎50元租出，可見最新租金較今年初升16%。

每月租金22萬

根據代理資料顯示，該甲廈對上一宗租賃為低層12室，面積732方呎，於上月以每呎52元租出，月租約3.8萬；該甲廈今年1月錄得，為該甲廈低層6至9室，面積3110方呎，平均呎租僅40元。不過，代理指，該單位望馬路景，不能與上述單位相提並論。

代斑指，受疫情等因素打擊，甲廈租金早前於低位徘徊，惟受本港經濟逐步重回正軌，為甲廈租賃市場釋出曙光，上述租金屬理想水平，惟單一成交不能代表整體市場已回升，下半年甲廈租金走勢仍需視乎疫情等因素走勢而定。

該甲廈現時有約28個放租，入場呎租由45元起。美國銀行中心屬指標甲廈，業權分散，該廈高層單位於2018年11月以每方呎115元租出，惟去年租金大跌，優質單位呎租低至40元，去年8月，該廈29樓2室，建築面積約1998方呎，以每方呎約40元租出，為該廈近10年呎租新低；該廈34樓5室，去年2月以每方呎42元租出。

去年中呎租低至40元

據另一代理行早前報告指出，今年第二季甲廈空置率報9.5%，屬2004年以來17年新高，租金更連跌25個月，該行認為，現今甲廈需求仍然疲弱，料下半年租金有機會再跌約5%，此外，甲廈市場於今年次季錄負吸納量 (承租樓面低於退租樓面) 8.1萬方呎，為連續第8季錄負吸納量。

另外，金鐘甲廈統一中心亦錄承租個案，消息指，該甲廈A01室，面積2573方呎，以97774元租出，呎租約38元。

(星島日報)

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西環香港工廈意向價3.25億

工廈物業有價有市，部分業主亦趁勢放售。西環香港工業大廈一籃子單位，總樓面36152方呎，以意向價3.25億放售。

有代理表示，西環德輔道西444至452號香港工業大廈一籃子物業，包括兩層中層全層及個別中層單位，總樓面約36152方呎，意向呎價約9000餘元，意向價逾3.25億。何氏稱，項目以部分連租約及交吉形式出售，當中兩層全層已悉數租出。

總樓面涉3.61萬呎

代理指出，業主因應市況，叫價相對克制，冀獲實力投資者承接。資料顯示，香港工業大廈對上一宗成交要追溯至2017年初，該單位為大廈低層G室，面積約1780方呎，呎價約9438元。

此外，由於港島區可供出售的工廈物業相當罕有，加上現時該批放售中的單位涉及該廈業權近10%，大部分單位景觀相當開揚，又擁全海景致，物業地皮用途在補地價後更可作住宅發展，因而極具收購重建發展潛力，更勝於其他工廈物業。

至於租賃方面，據大型代理行資料顯示，該廈高層E室，面積1050方呎，於今年5月份以2萬元租出，平均呎租約19元；此外，該廈低層A室，面積2200方呎，於今年3月份以3.96萬租出，平均呎租約18元。

(星島日報)

元朗住宅地價「難搶高」發展具限制 發展商：每呎出價不多於7000元

政府持續推地，其中，元朗住宅地將於本周五截標，有發展商指出，由於地皮具發展限制，只可作低密度發展，最高只可建三層，而且同區缺乏低密度住宅項目，難以作出比較，預期地價「難以搶高」，每呎出價不多於7000元，如果以同等價錢寧願競投古洞區地皮，同時亦指出，競投的中小財團出價趨審慎。

元朗流業街與涌業路交界住宅地皮，可建樓面約78575方呎，但在發展上具一定限制，包括物業高度限制不多於9.9米，層數不多於3層，只可作低密度發展，提供約112伙，同時地皮呈「P」字形，在剪裁上較為困難，預期樓宇只能建於地盤的北面，要由可通車的南面入口，通過一條長的私家車路前往。

發展商：同等價錢寧願投古洞地

有發展商指出，地皮具發展限制，物業最高只可建三層，即只能作低密度發展，由於同區過往推出的低密度住宅項目，普遍銷情較慢，區內若缺乏同類項目作比較，再加上地皮呈「P」字形，在設計上亦要大花心思，在計算出價上自然較為困難。

另一方面，地皮位於東頭工業區一帶，其發展潛力，未能比得上其餘新發展區，例如古洞區，相信普遍財團出價會較為審慎，若每呎出價逾7000元，寧願競投古洞地，預期中小財團出價審慎。另外，雖然地皮總價未算太高，但亦打算合組財團競投，藉以降低風險。

物業最高只可建三層

麗新發展高級副總裁潘銳民稱，集團將研究入標上述地皮，雖然往後落成的物業，最高只可建三層，但認為其位置上較適合做低密度住宅，但由於地皮形狀不工整，在設計上要較花心思。

佳明營業及市務總監顏景鳳指，元朗流業街鄰近元朗市區，可步行至港鐵朗屏站，加上地皮屬低密度發展項目，適合興建中小型住宅項目，集團都會研究亦有興趣考慮入標。

中小財團出價趨審慎

目前該地皮市場估值約4.32億至5.34億，每呎樓面地價約5500元至6800元。據同區代理指，目前區內一帶的洋房及低密度住宅項目，普遍成交呎價約1.2萬至1.5萬。

有測量師稱，地皮位於東頭工業區北面，鄰近香港駕駛學院及元朗舊墟，區內基建配套一般，料每呎地價約6363元，估值約5億。

另一測量師表示，預計是次逾15家發展商入標，估值料約5.3億，每方呎樓面呎價約6800元。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，相信今次會有逾10家家發展商入標，因對比新界東北新發展區，新界西北區內基建發展已經成熟，發展商興趣或更大，即使現時東頭為工業區，現時正在轉型。

(星島日報)

德祥炮仗街地盤4億獲洽購

近年市區重建項目備受追捧，鄰近港鐵屯馬線的項目，其潛力更被看高一線。市場消息指由德祥地產 (0199) 持有土瓜灣炮仗街41至45號 (單號) 的地盤，鄰近港鐵土瓜灣站，據悉獲財團以約4億元洽購，以可建樓面3.4萬方呎計，每方呎樓面地價1.18萬元。就上述消息向德祥地產查詢，至截稿前未能聯絡得上。

長沙灣銀主舖搶至2000萬拍出

零售業有回暖迹象，有投資者趁勢物色商舖。有拍賣行昨日拍賣12項物業，並沽出2伙銀主盤。其中位於長沙灣青山道W668地下3號舖及1樓3號舖，面積1551方呎，開價1900萬元，隨後每口叫價20萬元，獲4組準買家承價，最終被搶至2000萬元售出，呎價12,895元。土地註冊處資料顯示，原業主2016年5月以3070.98萬元購入，其後淪為銀主盤，而是次成交價仍較原買入價低1071萬元或35%。

盛滙購中環舖即加價44%放售

另外，近期頻入市的盛滙商舖基金，昨日再斥資2630萬元購入中環舖。盛滙商舖基金創辦人李根興表示，以2630萬元連租約購入中環蘇杭街10號地下4號舖，以商舖面積約550方呎計，呎價5萬元。商舖現以月租5萬元租予素食餐廳，租金回報約2.3厘。李根興透露，原業主早前以3200萬元放售，議價後減價570萬元或約18%、以2630萬元沽出，集團購入後隨即加價44%、以3800萬元放售。原業主2012年8月2170萬元購入，帳面獲利460萬元或21%。

(明報)

佳寧娜攻市區蚊型地盤重建 深水埗海壇街項目最快明年推

近年中資大舉進軍本港房地產市場，成績各異，具內地資金背景的佳寧娜集團 (0126)，2018年低調成立地產部，伙拍與從事房地產逾20年的尹德輝作策略伙伴，致力收購市區舊樓蚊型地盤，並以西九龍作為起點。最快明年中推售首個位於深水埗海壇街的商住項目，主打細單位戶型。該集團目標是「年年有盤開」，冀能協助港人「先安居、後樂業」。

佳寧娜集團於內地發展多年，1990年代初開始在深圳從事房地產開發業務，其中於1998年落成的佳寧娜友誼廣場更為深圳市羅湖商業中心區的地標商廈，及後進一步拓展餐飲、地產、商貿及物流等。至於在港業務方面，主要是餐飲業，較為人熟識的是佳寧娜酒樓，以及早前收購的本地茶餐廳「味皇」等。不過，該集團早前低調拓展本港的房地產市場，佳寧娜主席馬介欽接受本報訪問時表示，集團貫徹「取之社會、用之社會」的精神，參與舊樓併購，致力為大眾重建居所。

90年代發展深圳房地產

馬介欽透露，伙拍駿高集團董事、現為佳寧娜集團地產部董事總經理尹德輝，為佳寧娜地產策略合作伙伴，主力舊區重建及數據中心等。他坦言，本港地少人多，房屋需求龐大，預計物業價格漲多跌少，另一方面亦希望協助改善民生、籠屋等問題，期望透過重建舊樓，協助港人安居。

尹德輝補充，集團看好西九龍重建展潛力，正積極籌備首個商住項目發展，位於深水埗海壇街223至225A號重建項目，屬單幢式物業，主打開放式及1房戶型，實用面積約200至400方呎，總樓面約4萬方呎，最快明年中開售。同時，亦在其他舊區物色合適的重建項目，如已併購的長沙灣青山道296至306號項目，預計可建樓面約7.2萬方呎。

併購青山道舊樓 料建7萬呎樓面

被問及為何挑選難度較高的舊樓併購，而不選較容易的競投官地，馬介欽回應，舊樓併購在時間、價格上可控制，一個項目收購至推售，涉約4至5年，反觀競投官地，發展時間會較短，但政府出售地皮以價高者得，集團出價上偏向審慎，預計不容易中標，因此主力作重建市區舊樓為先，但也不排除日後與其他發展商或財團合作競投官地。馬介欽又透露，除房地產外，集團亦以「地產+」的概念拓展新市場，如早斥資逾1100萬元購入葵涌香港貨櫃碼頭路88號永得利廣場2座12樓，將作數據中心，提供網絡機櫃出租服務，預計明年開幕。

(明報)