China's reopening may boost Hong Kong's economic growth by 7.6 percent, says Goldman Sachs.
Hong
Kong, Thailand, and Singapore will likely be the biggest beneficiaries
as China drops its Covid restrictions and reopens its economy, driving
up demand for imports and overseas travel, according to the investment
bank.
The estimates are
based on the assumption that China's reopening currently underway will
increase the nation's domestic demand by 5 percentage points and push
international trips back to 2019 levels, Goldman's economists Hui Shan
and Goohoon Kwon wrote in the note on Sunday.
"China's
reopening is likely to have the most positive effect on international
travel followed by stronger goods imports," they said.
Hong
Kong will likely see a boost to travel spending amounting to 6 percent
of its GDP, while the impact on Thailand is estimated at 3 percent,
Goldman said. The impact may be even stronger if Chinese citizens turn
out to have significant "pent-up" demand for travel after three years of
borders being closed, the economists said.
Excluding
Hong Kong and Singapore, the direct trade boost from China's reopening
will be small for most Asian economies, driving up their GDPs by 0.2-0.4
percentage points, the economists estimated. The increase in Chinese
oil demand could lift global oil prices by US$15 (HK$117) per barrel,
which would have a negative impact on some economies like Hong Kong and
Singapore.
The economists
said their analysis is based on the direct effects only of China's
reopening on trade and travel and doesn't take into account potential
supply chain disruptions, like what happened in Shanghai and Zhengzhou
previously, when workers get infected.
In
other news, about half of Hong Kong firms surveyed expect their
profitability to be worse this year than in 2021, according to a report
from American Express.
Among them, SMEs (51 percent) are more pessimistic than larger companies (37 percent).
Looking ahead, one-third of the respondents were pessimistic about the overall business environment next year.
Meanwhile,
over 60 percent of surveyed enterprises believed the relaxation of
travel restrictions would bring more business opportunities, to meet
these opportunities, 21 percent rated increasing manpower as the most
important mission and 15 percent believed enhancing marketing is more
critical.
The survey was
conducted by the Hong Kong Productivity Council, commissioned by
American Express, which interviewed more than 1,000 local companies of
various sizes in October.
(The Standard)
上環信德中心 呎價高見3.3萬
市場憧憬中港通關，甲廈買賣稍加快，上環指標甲廈信德中心近日錄成交，呎價高見3.3萬元。
甲廈錄買賣成交。消息指，信德中心西座中層11室，面積約2,559平方呎，以約8,500萬元成交，呎價約33,216元。
中層8500萬售 升值約1.3倍
據悉，單位屬正海景，成交呎價理想。原業主於2010年以3,761萬元購入，其後作收租，而高峰期呎租高達60元。如今以8,500萬元沽貨，持貨12年，獲利約4,739萬元，升值約1.3倍。
據了解，今年初上環信德中心西座高層02室，面積約1,400平方呎，位以3,000萬元成交，呎價約2.14萬，新買家為中聯辦或有關人士。按最新成交價計，呎價明顯有所上升。
(經濟日報)
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東九龍地標甲廈矚目，新地及載通國際發展的大型綜合商業項目「The Millennity」落成，項目亦獲積金局預租10萬方呎寫字樓樓面。
近年東九龍地標甲廈紛落成，亦錄大手承租，市場消息指，The Millennity 早前錄大手預租，由積金局預租大面積樓面，涉及約10萬方呎，據悉，市值呎租逾30元。
甲廈樓面約65萬呎
該項目前身為九巴車廠，位處巧明街98號，鄰近港鐵觀塘站及牛頭角站，2座大樓各提供20層甲級寫字樓，總樓面約65萬方呎，其基座10層為大型商場，設有休憩空間，商場佔地約50萬方呎，規模與apm相若，項目地庫4層停車場共設近400個車位，配備電動汽車充電系統。鄰近亦有約300家餐廳、20家健身中心、5家酒店共提供約1500間客房。
50萬呎商場與apm相若
新地代理總經理 (寫字樓租務) 盧經緯表示，九龍東是極具發展潛能，項目配合起動九龍東計畫，將「The Millennity」打造成商業、綠化、休憩空間兼備的新型商廈。項目獲多項環保設計認證，包括美國領先能源與環境設計 (LEED)，國際健康建築標準認證 (WELL) 最高級別的鉑金認證，香港綠色建築議會頒授的「BEAM Plus」新建建築鉑金認證。新地投資逾2000萬，為項目引進建築資訊模型 (BIM)，將物業資訊數碼化，提升營運效率。
(星島日報)
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質素佳+租金降 新甲廈成焦點
今明兩年為甲廈供應高峰期，多幢新項目落成，因質素新兼租金降，吸引不少機構搬遷，令新甲廈成為租務焦點。
太古地產 (01972) 日前宣布，位於灣仔皇后大道東46至56號的甲級辦公樓，命名為「太古廣場六座」，將於明年落成，目前已經預租23%，涉及4.5萬平方呎樓面。
資料顯示，前身為寶華大廈及晏頓街、蘭杜街的舊樓，太古在收購後便展開重建成太古廣場六座，樓高24層，提供約21.8萬平方呎辦公樓面。至於比鄰太古廣場六座的軒尼詩道28號辦公樓，亦會易名為「太古廣場五座」。太古指，項目將連接現正計劃中的太古廣場三座地下行人隧道延伸部分，無縫接駁至太古廣場項目不同部分，包括太古廣場三座、太古廣場購物商場，以及星街小區，及港鐵金鐘站。
消息稱，太古廣場六座4層樓面，獲蘇富比拍賣行預租4層，物業每層面積約7,400平方呎，涉及近3萬平方呎，據悉成交呎租約60元。蘇富比目前租用金鐘太古廣場商廈兩層樓面，如今預租太古旗下全新項目。
太古坊二座 預租逾半樓面
至於太古旗下另一大型商業項目，港島東太古坊二座今年落成，物業出租情況不錯，已預租逾5成樓面，包括銀行、顧問公司等。近月該廈錄成交，涉及會計及財務滙報局 (會財局) 租一層半樓面，涉及約31,100平方呎，呎租約50元。該機構原租用灣仔合和中心。
九龍區方面，啟德指標甲廈 AIRSIDE
近期落成，第三季錄得首宗寫字樓租務，涉及物業22樓全層，面積約3.75萬平方呎。據悉，新租客為一家跨國採購公司，主要業務為生產及採購家庭電器、廚具等。據了解，該客原租用大角咀嘉運大廈約2萬多呎辦公室，由於業主將重建物業，故需尋找新寫字樓，現搬至全新甲廈，兼作出樓面擴充。據悉，成交呎租約35元，翻查資料，南豐於2020年尾時開始為 AIRSIDE 進行招租，原先呎租叫價約50元。
另新地 (00016) 旗下觀塘巧明街98號新甲廈項目「The Millennity」錄預租，涉及物業2座約1萬平方呎樓面，成交呎租約30元。據了解，新租客為時裝品牌Agnes b.，該品牌原租用太古城中心商廈，搬遷可提升物業質素，兼節省租金。較早前項目已錄大手預租，當中8萬平方呎樓面，獲積金局租用，呎租料約30元。該機構現租用觀塘、葵涌等甲廈，料作整合業務及擴充。
分析指，今明兩年甲廈供應高峰期，而碰上租務相對淡靜之時，業主願意降低叫價吸客。此外，因新式商廈設備齊全，吸引租客搬遷，故相信甲廈租務焦點，將落在新甲廈上。
(經濟日報)
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中環商廈呎租49元 創12年低
有代理行發表商廈市場報告指出，指標甲廈售價按月降1.5%；乙廈價格按月跌0.9%。甲廈租金及乙廈租金同樣錄得跌幅，分別按月跌3.3%及0.2%。整體甲廈空置率維持高企，最新達10.2%。
整體甲廈空置率 高見10.2%
該報告指出，近年不少企業遷出核心商業區，節省成本，以應對內外經濟環境的挑戰。由於疫情下衍生的靈活工作模式及擴充步伐減慢，拖累核心區寫字樓租金嚴重下挫。核心商業區的平均呎租跌幅較其他地區大，按月跌4.3%。其中中環區租金按月挫8.9%，最新平均呎租為49.1元，屬12年的低位。
由於商廈市場跌勢未止，市場銀主盤數量上升，料可吸引資深投資者注意。11月份錄得兩宗銀主盤的成交個案，例如天津物產集團及國安國際而分別將位於資本中心23樓全層和海富中心二座15樓全層的物業以約2億元及1.9億元售出。
該行代理表示，雖然今年利淡因素充斥，但優質的商廈物業在疫市下仍受捧。最近新加坡共享工作空間品牌The Great Room承租中環長江集團中心45樓全層，市值呎租料約150元。同時，中環中心高層全層亦錄得承租個案，以每呎約70元承租，租客為中資金融機構。
展望來年，預計全港整體甲廈空置率將持續高企，特別是核心商業區的租金下行壓力大，相信該地段的跌勢將持續至明年中期，料會出現企業撤出甲級商廈、縮減寫字樓規模及租用面積的趨勢，商廈表現短期內較難有起色。展望商廈中長綫發展潛力，只要在通關上取得進展，企業租賃需求料彈升。
(經濟日報)
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黃竹坑商業前景佳，信和集團及帝國集團旗下黃竹坑 Landmark South 近日落成，質素甚佳，勢成區內新地標。
Landmark South 位於黃竹坑道，由港鐵黃竹坑站步行至該廈，需時約5至10分鐘，而大廈位處黃竹坑道，為區內主要交通樞紐，有巴士及小巴可前往港島其他地段。
飲食配套上，大廈設有3.8萬平方呎零售餐飲樓面，據悉部分已獲餐廳預租，目前區內租客飲食選擇相對較少，明年黃竹坑站港鐵商場正式落成，屆時配套更為充足。另外，信和旗下富麗敦海洋公園酒店已開幕，可為商戶提供優質商務午餐。
物業樓高31層，總樓面達256,957平方呎，包括16層甲廈、3層零售空間。物業電梯大堂位於2樓，由地下入口有扶手電梯直達，設計上非常時尚。項目9及10樓為零售及藝術發展廳，而11至30樓為寫字樓樓層。物業提供6部升降機，分別通往高及低兩段樓層。
全層面積約1.4萬呎
分層單位全層面積約1.4萬平方呎，樓面大可吸引全層用家，同時間，每層單位可分間成7個細單位，面積約1,400平方呎起，正合中小型公司使用。樓底高約4.55米，空間感十足，另項目最頂兩層29及30樓，享特高樓底。景觀方面，大廈一面享有翠綠山景，極為舒適，另一面望向黃竹坑樓景。
其他特色方面，一如信和多個商廈，Landmark South 提供佔地9,000平方呎空中花園，寬敞的園景空間有利啟發創意和想像，符合項目推動藝術的主題，而花園擺放坐椅、植物等，非常舒適。
藝術主題上，項目9樓及10樓更特意作為零售及藝術展覽廳，設有玻璃幕牆裝置趟窗組合，高樓底設計提供足夠空間方便展示大型畫作或雕塑品。
另外，藝發局位於此新落成大廈的新址除包括永久辦事處外，同時會開設及營運一個約5,000平方呎的展覽／多用途藝術空間、一個藝術資訊中心及27間以優惠租金租予藝術家的工作室。
現時物業講求環保，項目以健康為本的綠色建築藍圖，擁有最高級別綠色及健康認證，並已取得WELL健康建築標準核心體v2試行版中期認證。
(經濟日報)
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物業入伙招租 意向呎租約30
Landmark South 正式入伙，而物業進行招租，意向呎租約30元。
示範單位設於21樓
Landmark South 今年中入伙，首批租戶已進場，例如18樓單位，現由內企中國生態旅遊集團租用，19樓單位，曾分別由投資管理公司及藝術展覽廳租用，另11樓租客為科技公司。
據了解，項目現進行招租，意向呎租約30元，而目前項目示範單位設於21樓。
項目前身為消防局，2016年政府推出黃竹坑業勤街及黃竹坑道的商貿地皮招標，合共收到24份標書。結果由信和置業及帝國集團合資以25.28億投得，批租期為50年，每呎樓面地價約8,872元，包括由買方興建的藝術及文化中心和辦公室的政府樓面面積。
黃竹坑商業區日漸成熟，全新項目相繼登場。帝國集團旗下香葉道全新商廈 S22 即將入伙，物業樓高28層，寫字樓由5至28樓，項目總樓面約16.3萬平方呎，每層面積約7,630平方呎，另物業地下及1樓為零售樓層，涉及約4,580平方呎。
(經濟日報)
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