Twenty-seven new projects launched this year had only 60 percent of their units sold, and home prices are expected to fall another 10 percent next year.

A property agency said about 6,817 new homes were sold at projects launched in 2022, accounting for about 57 percent of all units launched on the market, amid the ongoing Covid pandemic and rising interest rates.

The top five sellers were Novo Land's Phase 1A and 1B in Tuen Mun developed by Sun Hung Kai Properties (0016), Silicon Hill's Phase 1 in Tai Po, also developed by SHKP, One Innovale-Archway in Fan Ling from Henderson Land (0012), and The Grand Mayfair I in Yuen Long, developed by Sino Land (0083), K Wah International (0173) and China Overseas Land & Investment (0688).

Together, the five projects sold about or 3,412 units of 97 percent of the total homes, mainly due to strong demand and market-level prices.

For the whole year, the primary market is expected to see fewer than 10,000 transactions, over 40 percent lower than 2021, marking an eight-year low.

Further, another agency estimates that home prices will fall 14 percent this year, and drop a further 10 percent in 2023 if the government does not relax or remove stamp duties.

The property agent said that the developers might need to reduce home prices by at least 10 percent to kick off the market next year, as weak demand and economic downturn could linger.

Meanwhile, Hong Kong's rising affluent with a monthly income of HK$20,000 to HK$80,000 still regard the US market as their primary overseas investment target, said Charles Schwab after polling 1,048 citizens in September.

In the current challenging macro environment, the rising affluent in the city are investing less as personal liquid assets shrink and the cost of living rises.

(The Standard)

九龍灣高銀金融國際中心全幢56億將易手 市傳兩基金合組承接 每呎6086元

經過一波三折，九龍灣高銀金融國際中心即將正式易手，市場消息指，該全幢涉資56億，盛傳由楓樹產業 (Mapletree) 及太盟投資 (PAG) 兩家基金承接，各佔50%權益，平均呎價6086元，以「買物業」形式購入，須付相等於樓價4.25%的釐印費。

高銀金融國際中心曾於2020年10月及今年9月，分別以143億及67億易手，惟兩度出售皆現變數，該物業早前重新放售。市場消息透露，物業將以56億易手，買家由新加坡楓樹產業 (Mapletree) 及太盟投資 (PAG) 合組財團，各佔50%權益，惟有關消息尚未獲證實。

各佔50%權益

市場消息指，該全幢最新售價一再減價，以易手價56億計算、總樓面92萬方呎，平均呎價6086元，屬於吸引價，亦見證了財團趁疫市吸納優質盤源，買家購入物業，並非買公司交易，須付相等於樓價4.25%的釐印費，涉資為2.38億。

高銀金融國際中心位於九龍灣啟祥道17號，由高銀金融發展，於2016年落成，佔地面積約71042方呎，1樓至2樓屬餐飲樓層，4樓至27樓屬寫字樓樓層，標準樓層面積約3.5萬方呎。

須付釐印費2.38億

啟祥道17號原為政府地皮，高銀金融牽頭財團於2011年以34.32億投得，並發展成甲廈，命名高銀金融國際中心，高銀金融及相關公司曾使用大廈最高3層作總部，其餘樓層出租。

不過，近年高銀金融屢傳財困，該全幢突然於2020年9月被接管及標售，當時估值逾120億，惟高銀金融在同年10月公布，以143億把該廈售予名為「FONG Tim」的第三方，較當時估值高近36%，交易最終在今年4月無法完成，物業被再次接管及推出放售。

物業再次放盤時，估值已挫近20%至100億，由於寫字樓市場氣氛薄弱，交投淡靜，最終以67億售出，較兩年前的作價少逾76億，價值下降逾53%。不過，該項交易又再出現變數。最後再推出放售，並即將由基金買家承接。

(星島日報)

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尖沙咀9重建項目 前海員之家規模最大

尖沙咀屬於傳統商業區，區內新增的商業用地供應罕有，發展商惟有透過收購舊樓重建補充土地儲備，區內9個重建項目，合共提供約112萬平方呎樓面。

據統計，區內至少9個重建項目正在進行，涉及約112萬平方呎樓面，有8個屬於舊樓收購重建而來，而由帝國集團發展的中間道11號酒店項目，則為跟海員俱樂部的「海員之家」重建而成。

總樓面逾34萬呎 集酒店會所一身

該項目佔據尖沙咀黃金地段，早於90年代開始傳出重建計劃，直至近年海員俱樂部決定跟帝國集團合作，將重建成1座40層高酒店，項目總樓面約34.7萬平方呎，包括5萬平方呎樓面需留予海員俱樂部作教堂及會所，而發展商營運的酒店樓面則約30萬平方呎，屬於區內近年規模最大的商業項目。

其次，在上世紀60年代落成的香檳大廈，曾經是九龍區最高物業，由於恒地 (00012) 系內在鄰近持有美麗華廣場及酒店，發展商早在10年前已經展開收購。

香檳大廈分A及B座，當中以B座收購比較順利，已經達至逾8成業權，並在2年前申請進行拍統一業權，若果獨立展開重建，單計B座地盤面積1.23萬平方呎，規劃為商業用途，可建商業樓面約14.74萬平方呎。

亞士厘道商廈 料明年初落成

另一邊廂，在漢口道、亞士厘道亦有不少中小型的重建地盤，當中原本由資本策略 (00497) 收購的亞士厘道重建地盤，在2年前以約17.6億元轉售予建灝地產，目前正興建21層高商廈，總樓面約10萬平方呎，每層樓面約5,500平方呎，預計將於2023年初落成。

至於鄰近海防道的漢口道一帶近年亦有不少舊樓獲收購，當中新世界 (00017) 或相關人士早在2016年已經開始收購漢口道43至49A號漢口大廈，現樓為1幢樓高11層的商住大廈，地盤面積約11,565平方呎，規劃為商業用途，地積比率為12倍，重建樓面約13.9萬平方呎。

除了重建計劃外，受到疫情影響，栢麗購物大道業主立案法團就整條栢麗購物大道地下及1樓向城規會提出申請，由「休憩用地」改為「食肆及商店及服務行業」，包括作為自助餐廳、咖啡室及茶室等用途，當中食肆所佔樓面不少過一半。

(經濟日報)