CK Asset (1113) beat off six other bidders to win the Queen's Road West/In Ku Lane Development project in Sai Ying Pun for HK$1.16 billion, the Urban Renewal Authority said yesterday.

The price was lower than estimated.

Based on a gross floor area of about 121,525 square feet, the land price of the project is about HK$9,554 per sq ft, which is about 7.2 percent lower than the previous valuation of about HK$10,300 per sq ft and about 27 percent lower than another project in the same area sold in August.

Sites in Hong Kong Island have rarely been sold for below HK$10,000 per sq ft over the last decade.

The value of the redevelopment project was earlier estimated at about HK$1.46 billion to HK$1.7 billion, with a land price of about HK$12,000 to HK$14,000 per sq ft.

The project will replan the land use and layout of the area and reconstruct the public spaces. The development is expected to have 189 flats on completion.

This is the third residential development tender won by CK Asset this year. Together with the residential estates in To Kwa Wan and Tuen Mun, the developer has spent nearly HK$11.8 billion on land acquisitions this year.

Executive director Grace Woo Chia-ching said the company was delighted with the winning bid as the location is a rare quality site in Central and Western Hong Kong Island.

With many shops and trendy restaurants nearby and the MTR station within walking distance, it is expected to be very popular among young office workers and professionals upon completion.

The six other bidders were Sun Hung Kai Properties (0016), Wheelock Properties, K Wah International (0173), Great Eagle (0041), Regal Hotels International (0078) and Sino Land (0083).

Developers expect the local market to rebound next year, with smaller interest rate hikes expected in the United States and greater prospects for a reopening of the border with the mainland.

CK Asset expects home prices will fluctuate by 10 percent next year while SHKP believes prices and sales will rebound significantly.

But a property agency expects home prices to further fall by up to 5 percent next year. It said buyer appetite will likely still be affected by rate hikes and global economic uncertainties while some homeowners may provide greater room for negotiation amid pressures from rising mortgage payments.

In other news, CK Asset and CK Infrastructure (1038) will invest EUR2.52 billion (HK$20.87 billion) into the joint venture Sarvana, a fully integrated energy management service provider in Europe.

(The Standard)

尖東康宏廣場高層5180萬易手 每呎13255元 16年升值86%

市場憧憬通關激活經濟，帶動商廈氣氛，尖東指標商廈康宏廣場亦剛錄1宗成交，該廈高層單位，面積3908方呎，以5180萬易手，屬該廈今年以來第2宗成交，原業主為玩具商，物業16年間升值86%。

上址為康宏廣場08至10室，面積約3908方呎，市場消息透露，原業主早於年前以約5390萬放售，平均每呎1.38萬，近期市況獲準買家積極洽購，最終減價210萬，以5180萬易手，減幅只有4%，平均呎價13255元，成交價屬市價水平。原業主玩具商，於2006年9月以2785萬購入單位，持貨16年，帳面獲利2395萬，物業升值86%。

有代理指，上址屬優質戶，望開揚景，其中8號單位更對正電梯，該單位以交吉易手，市值呎租約30元，新買家料回報2.6厘。

市值呎租30元 料回報2.6厘

有代理表示，臨近聖誕，傳統商廈租賃旺季，但在經濟疲弱下，租務沒見增加，惟近期熱切憧憬通關情況下，買賣查詢有所增加，部分投資者積極問盤，後市趨向樂觀。她續說，疫下尖東受重創，由於區內接近內地，通關後將是最受惠區域之一，內地客乘高鐵到港，香港的第一站就是尖沙嘴，區內的商廈被看高一綫。

該廈今年第2宗買賣

上述交易屬該廈今年以來第2宗成交。上月，康宏廣場16樓11室，面積825方呎，以每呎13733元沽出，涉資1133萬。

登龍街地鋪意向8800萬

另一代理表示，銅鑼灣登龍街36至48號登輝大廈地下A號鋪連約放售，建築面積約750方呎，連同天井約400方呎，合共約1150方呎，意向價約8800萬，平均每方呎約76521元。

該代理表示，該鋪位方正無柱，門面特闊，約20呎7吋，現時由泰式食肆承租，該物業位處區內「食街」，特色食店林立，附近聚集商廈，上班一族民生需求龐大。物業亦鄰近時代廣場、希慎廣場等大型購物中心，人流有保證。

另一代理表示，觀塘成業街30號華富工貿中心單位，面積約1252方呎，意向價700萬，平均呎價約5590元，市值呎租約18元，料回報逾3厘。該單位多窗開揚，業主更換上雙層隔音落地玻璃，單位內設有會議室、洗手間及冷氣配備；該廈有3部貨梯，大廈鄰近港鐵站，步行需時5分鐘。

(星島日報)

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憧憬通關 明年甲廈買賣勢轉好

近期甲廈買賣仍然淡靜，業內人士認為，隨著中港通關料快實行，明年甲廈買賣可望轉好。

據中原十大指標商廈，上月僅錄兩成交，其中日資公司，沽出尖沙咀星光行5樓10個寫字樓單位，總建築面積約8339平方呎，原市值約1.16億元，最後以8480萬元售出，成交作價較市價低3120萬元或26.9%，呎價約10169元。原業主於1982至1984年期間購入，總買入價約1108萬元，現售出賬面大賺7372萬元，升幅近6.7倍。

信德中心單位 獲用家承接

另外，本月信德中心西座中層11室，面積約2,559平方呎，以約8,500萬元成交，呎價約33,216元。據悉，單位屬正海景，成交呎價屬理想。消息指，買家為用家。原業主於2010年，以3,761萬元購入，其後作收租自用，而高峰期呎租高達60元。如今以8,500萬元沽貨，持貨12年，獲利約4,739萬元，升值約1.3倍。

租務方面，商廈租金仍偏低，消息指，中環美國銀行中心中高層04至07室及13室租出，單位面積約6,632平方呎，以每月約22萬元租出，平均呎租約33元，據了解，是次成交呎租，不僅為疫情以來新低，更是自2009年後該廈最低呎租水平。

美國銀行中心 呎租13年新低

翻查資料，對上一宗呎租33元水平，為2009年11月，即金融海嘯翌年，物業高層08室，成交呎租約33元，故是次成交，屬該廈13年來新低。原業主為投資者，於2020年斥1.45億元購入，其後曾放售物業，在未獲承接下轉放租。代理指，業主最初叫租每呎約68元，其後不斷降價至54元及45元，直至最近才以每呎約33元租出，減價一半。

有代理分析，2022年整體甲廈買賣淡靜，因中港尚未通關，商業氣氛未回復。該代理指，隨著內地放寬檢疫措施，中港通關有望在短期出現，若明年初落實，肯定推動中資機構對甲廈買賣及租務需求，對整體市場來說是好消息。

後市上，該代理分析，預計若中港通關，甲廈買賣成交量可望回升，不過，他強調目前甲廈空置率仍偏高，要消化空置樓面需時，故不論售價及租金，明年亦不易明顯反彈。

(經濟日報)

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甲廈錄17.62萬正吸納量 外資代理行：3年來重返正數

有外資代理行指，受新項目預租帶動，甲廈吸納量繼2019年後，首次重返正數，年初至今錄17.62萬方呎，較2020年負230萬方呎和去年負58萬方呎，明顯改善。不過，新供應令第四季待租率升至16.8%，為2004年首季度新高。截至11月底，今年整體租金累跌7%。

供應增加 租金受壓

該行代理預期，甲廈於今年第四季錄負7.54萬方呎淨吸納量，銀行及金融租客主導，佔比例54%，逾萬呎租賃由中資主導。該行另一代理表示，明年將有約189萬方呎落成，包括中環區2幢新廈，預計明年底整體待租率升至18%至19%，整體租金跌2至4%。

另一代理表示，疫情後核心區鋪租雖調整，仍領先亞太區，近日內地放寬防疫措施，為通關帶來曙光，部分早前撤出核心地段或減少分店品牌，近期開始部署招募人手，為通關做準備。

料明年住宅樓價跌幅5%內

代理指，今年上半年受第五波疫情影響，下半年受加息及股市波動影響，買家審慎，料全年總成交量約45400宗，10年來低位。今年首10個月樓價跌10.5%，預期全年跌幅約12至13%。第四季以來，上車盤沙田第一城呎價按季跌18.1%，重返2017年初水平；中價樓太古城按季跌14.4%，豪宅貝沙灣按季跌6.4%。該行預期明年整體住宅樓價跌0至5%。

(星島日報)

長實11.61億「低撈」西營盤住宅地 每呎地價9554元同區約4個月急跌27%

樓市調整期未完，加息及疫情夾擊下，令發展商出價審慎，市區重建局昨日突擊公布港島皇后大道西/賢居里項目，由近年積極投地的長實以約11.61億奪得發展權，折合每方呎樓面地價更跌破1萬，僅9554元，較今年8月由遠展奪得的同區項目每方呎樓面地價約13085元，不足4個月急挫27%。長實是次低價撈得西營盤項目，已是集團年內投得的第3幅住宅地。

市建局昨日公布，位於西營盤皇后大道西/賢居里發展項目，經過公開招標競投後，決定由長實的全資附屬公司天洋企業有限公司合作發展，投標金額為11.61億。以該項目可建總樓面約12.15萬計算，每方呎樓面地價跌破1萬大關，僅約9554元，較今年8月由遠展以12.4億投得，位於同崇慶里/桂香街發展項目每方呎樓面地價13085元，不足4個月急挫27%。

吳佳慶：將受年輕上班族垂青

長實執行董事吳佳慶表示，對今次中標市區重建局項目感到欣悅。該項目位於皇后大道西/賢居里，是罕見的港島中西區優質地皮，加上附近型格小店及潮流餐飲食肆林立，港鐵站亦信步可達，預料落成後將廣受年輕上班族及專業人士歡迎。

消息人士指出，樓市受到近月加息及疫情兩大因素夾擊，樓價持續向下調整，有代理行數據顯示，今年至今樓價已回落約10%，是次長實以低價取得西營盤發展項目已屬意料中事，惟近10年市區用地地價跟隨大市上升，每方呎樓面地價普遍在1.6萬水平以上，故是次呎價跌破1萬，僅錄得9554元，為近10年來首次出現。

每呎地價跌破1萬近10年罕見

據了解，是次長實取得發展項目，項目售樓收益達35億，中標財團便須與市建局分紅，固定分紅40%，若以項目總樓面約12.15萬方呎計，相當於每方呎售價約2.88萬便需要分紅，對比今年8月批出的崇慶里/桂香街發展項目當時每方呎售價逾3.16萬便需要分紅為少。另外，該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，同時規定至少一半的單位面積不可超過480方呎。

業界料每呎賣價逾2.5萬

有測量師表示，是次港島區地皮樓面地價跌破1萬，按成本加上建築成本及合理利潤計算，料將來每方呎售價介乎2.5萬至2.8萬，但地價與樓價始終有分別，若發展商推售項目時，市況回穩，會以較高的售價推出，屆時每方呎售價或可達3萬水平1以上，是次招標結果，將影響九龍區及新區地造價，尤其是今日截標啟德地皮，對啟德地皮有一定的啟示作用，若啟德地成功售出，將令市場更明白現樓市水平下，港島區及九龍區地價的差異。

另一測量師表示，是次西營盤地皮造價對比同區崇慶里項目，大跌已屬預期之內，但跌幅則超出想像，不但是土瓜灣等供應量多的地區，就連港島地皮造價滑落亦不能倖免，除了反映加息，市場成交量低，一手樓積存量增多，亦與港股十月尾的低迷情況有關。

(星島日報)

今年來連奪3地涉117億

長實近年積極投地，昨日再下一城，以11.61億奪得市建局西營盤項目地皮，已是今年第三度奪地，3幅地皮合計動用資金達117.6億。

長實一改過往「壁上觀」做法，近年積極投地，並成功多次以低價奪地，對上一次投得地皮發展權為今年10月，以逾46億力壓其餘4個財團，奪得屯門大欖限呎地，該地皮位於屯門市地段第561號，鄰近屯門公路，地皮面積36.29萬方呎，總可建樓面約136.64萬方呎，料可提供逾2000伙。

多次低價奪地

長實以每方呎樓面地價3522元奪得地皮發展權，不但較市場估值下限低逾4.8%，更重返6年前，即2016年同區屯門住宅地每方呎樓面地價約3343元的水平，成功「低撈」搶地。

此外，今年3月長實亦投得市建局位於土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的4合1重建項目，地盤面積5.85萬方呎，可建樓面約52.68萬方呎，以59.96億奪得發展權，折合每方呎樓面地價約11382元。集團昨日以每方呎樓面地價跌破1萬取得的西營盤地，此幅土瓜灣地每方呎樓面地價還要低約16%。

(星島日報)

啟德「百億地王」急速跌價 項目今截標 業界調低估值12%至18%

政府早前成功將啟德3幅商業用地改劃作住宅發展，當中2幅已納入賣地表，地政總署早前推出啟德2A區4號、5(B)號及10號合併用地招標，並於今日截標。業界指出，考慮到近期地價「級級落」，港島區住宅用地4個月貶值逾兩成，呎價跌穿1萬元，加上項目投資額龐大，預料發展商出價審慎。綜合市場對該幅啟德「地王」最新估值介乎113.4億至148.89億，每方呎估值約8000至10500元，較10月底時低出約12.5%至18.39%。

啟德區近年有多幅商業地流標收場，政府早前計畫將區內5幅商業地改劃住宅發展，其中3幅成功改劃，曾以商業地方式推出、並以流標收場的2A區4號、5（B）號及10號合併招標地皮，早前以住宅地方式推出招標。?

區內新盤銷情一般

綜合市場最新估值介乎113.4億至148.89億，較10月底估值低約12.5%至18.39%。業界指出，調低估值其中一個原因，是區內新盤銷情一般，另一個原因是近期港島區住宅用地急速貶值逾20%，平均每方呎樓面地價不足1萬元，相信九龍區住宅用地貶值或更甚。

估值約113億至148億

有測量師表示，雖然港股已回穩，加息沒有超過預期，項目連接港鐵站，可針對不同買家，避免與啟德跑道區的項目競爭，項目旁2A區2及3號住宅地皮計畫在明年初推出，今次發展商出價保守。

港島區住宅地貶值逾2成

另一測量師表示，地皮位於港鐵站上蓋，項目的地下商店街亦設有多個出入口連接毗鄰發展項目，地理位置除為住宅加分外，亦可提升商鋪價值，考慮到投資金額大，預計是次主要吸引大型發展商或以合組財團方式入標。上述地皮由三個地塊組成，合併招標，地盤面積約21.44萬方呎，可建總樓面約141.8萬方呎，不包括將由買方按照賣地條件所興建的兩所安老院舍暨日間護理單位、家長/親屬資源中心和留宿幼兒中心的政府地方的樓面面積。該項目料可提供約1750伙，是今季賣地計畫推出住宅地中最大。

(星島日報)