19 building plans get the go-ahead

Henderson Land Development's project, located at 2 Tai Cheong Street, has been approved. (Sing Tao)

The Buildings Department approved 19 building plans in July, including the 2 Tai Cheong Street development project of Henderson Land Development (0012), the Yau King Lane project of Sun Hung Kai (0016) and the Chinachem project above Ho Man Tin Station.

The department approved four on Hong Kong Island, nine in Kowloon and six in the New Territories. Of the approved plans, seven were for apartment and apartment/commercial developments, five were for commercial projects, two were for factory and industrial developments, and five were for community services.

The Yau King Lane project in Tai Po covers a gross floor area of 900,000 square feet. The Tai Cheong Street development project in Sai Wan Ho involves a 129,000 sq ft gross floor area with 415 units. The Ho Man Tin station phase two project involves a gross floor area of 639,400 sq ft with four buildings.

In other news, an investor is selling more than 85 percent interest in Tai Chi Court in Tsim Sha Tsui for HK$580 million, at a loss of HK$48 million.

The asking price is 7.6 percent lower than the buying price two years ago.

The owner bought the court from "Shop King" Tang Shing-bor in 2018 at HK$628 million.

The said project has 36 residential units, three offices and one shop of Tai Chi Court with a site area of 5,441 sq ft.

In other news, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group sold a 1,267-sq-ft penthouse at Seacoast Royale in Tuen Mun for HK$30 million, or HK$23,678 per sq ft, by tender, the highest price at the project.

(The Standard)

企廣二期全層7200萬易手

受疫情重創，甲廈市場受打擊，再錄低市價成交。九龍灣企業廣場高層全層，以7200萬易主，每呎造價約7643元，低市價約10%，買家凱普生物科技，該公司為全民自願病毒檢測的其中一家負責機構。

全民檢測機構凱普生物承接

據土地註冊處資料顯示，企業廣場2期35樓全層，本月1日以7200萬易手，買家凱普生物科技有限公司(HYBRIBIO LIMITED)，董事包括該集團董事長黃偉雄(Huang Wei Xiong)、副總經理管秩生(Kun Tit Sang)等人。原業主於2002年以1390萬購入，持貨18年帳面獲利5810萬，期間升值約4.18倍；據代理指出，上址全層面積約9420方呎，呎價約7643元，該甲廈2期近期平均呎價逾8000元，同時上述為優質單位，成交價低市價約10%，重返一年前水平。

大南街鋪1708萬成交

另外，深水埗大南街205號地鋪，面積900方呎，附設入則閣900方呎，以1708萬成交，呎價約18978元，該鋪由花店以2.6萬承租，料回報約1.8厘。

原業主於1997年以1380萬購入，持貨23年帳面獲利328萬，期間升值約24%。

(星島日報)

尖沙嘴太極大樓八成半業權蝕放

有投資者罕有蝕放持有的市區全幢物業大部分業權。有業主放售尖沙嘴柯士甸道132至134號太極大樓主要業權，項目地盤面積約5441方呎，物業現為一幢12層商住大廈，地下為商舖，1樓為寫字樓，2樓至11樓為住宅，預計重建後樓面約65,292方呎。上述物業共36個住宅單位、3個寫字樓單位及1個地舖，涉全幢大廈逾85%業權，意向價5.8億元。

據了解，物業現由一名投資者持有，2018年以約6.28億元向「舖王」鄧成波購入上述業權，按5.8億元意向價計，即意向價較兩年前購入價低約4800萬元或8%。代理指，買家可翻新住宅部分作服務式住宅出租，料租金回報可達3厘；若申請強拍集合百分百業權，則可重建為一幢銀座式商廈。

凱普生物科技7200萬購企廣2期全層

另土地註冊處資料顯示，九龍灣企業廣場2期35樓全層，本月初以7200萬元沽出，全層面積9420方呎，呎價7643元，新買家為凱普生物科技有限公司，為早前本港全民檢測的其中一間負責機構。翻查資料，該廈一個面積相同的全層戶，曾在2018年1月以9550萬元、呎價10,138元易手，做價屬該廈高位，意味最新成交價從高位回落約25%。原業主2002年1390萬元購入物業，持貨18年，帳面獲利5810萬元或逾4.1倍離場。

(明報)

富臨中心呎租13.7元平過工廈 新式商業樓疫市受壓 回報低見1.1厘

新冠肺炎疫情重創全球經濟，本港工商物業租金持續調整，當中在兩年前高價出售、近一年才開始入伙的新式工商物業租金受壓最嚴重，拖累回報不斷創新低。入伙一年的九龍灣全新商廈富臨中心，最新呎租低見13.7元，平過區內工廈，業主收租僅享1.1厘租金回報。同於去年入伙的葵涌商廈K83，亦有單位呎租跌至約16元，較去年底高位挫四成。

位於九龍灣偉業街38號的富臨中心，由兩座大廈組成，屬近年九龍東商業區罕有可供拆售的新建商廈，故在2018年開售時吸引不少投資者入市。項目在去年7月起入伙，但因社會事件及新冠肺炎疫情連環打擊，令商廈需求急跌，租金大幅受壓。

據了解，富臨中心在本月連錄兩宗低價租賃成交，呎租失守20元大關。該廈A座中層A室，建築面積3652方呎，剛以每月5萬元租出，呎租僅13.7元，成為該廈入伙以來新低。業主為內地客，於2018年9月以5556.52萬元購入，現回報只有1.1厘。

至於另外一宗為同座高層E室，建築面積5866方呎，成交月租9.44萬元，呎租僅16.1元，該單位由內地業主在2018年6月斥8546.76萬元購入，回報1.3厘。

富臨中心在去年7月入伙，同年8月呎租一度錄得29元新高，但因大量租盤未被吸納，隨後呎租拾級而下，今年4月已降至20元，本月終告失守，進一步跌穿20元。

葵涌商廈K83呎租高位挫40%

資料顯示，目前九龍灣區內的工廈如美羅中心、九龍灣工業中心等，近兩個月成交呎租15至18元，可見新樓富臨中心的呎租，已較入伙逾20年的工廈更低。至於同區樓齡較新的散業權商廈，包括恩浩國際中心及億京中心，呎租仍有18至22元，即富臨中心的呎租較市價低兩成以上。

事實上，據代理的報告指出，九龍東商廈空置率高達13.9%，為全港主要商業區中空置率最高的一區，租金難免受壓。

同在2018年開售的葵涌大連排道83號商廈K83，已入伙一年，呎租亦由去年12月最高位27元，逐步降至近月20元以下，本月更錄破底成交。單位為低層3室，建築面積1733方呎，以每月2.8萬元租出，呎租只有16.2元，較去年高位低40%。業主在2018年7月以2114.26萬元入市，回報約1.6厘。

至於在2018年初以長樓花姿態發售的荃灣德士古道212號新式工廈W212，在近月開始入伙，惟租金回報率亦欠佳。

荃灣W212實際月租料少於6000

市場指出，W212中層9室，建築面積561方呎，月租9000元，呎租約16元。業主在2018年1月以588.4萬元購入，回報達1.8厘，但據知業主以全包形式租出，即包括管理費及電費等，故實際月租或少於6000元。

(信報)

興富中心高層戶1500萬售出

中原(工商舖)寫字樓部表示，佐敦興富中心高層05至06室，面積約1477方呎，連租約以1500萬元售出，成交呎價約10155元，較原叫價約2000萬元低25%。

若以目前每月租金收入約4.8萬元計算，租金回報率約3.8厘，收租投資相當具吸引力。

該行稱，買家以往多投資住宅物業，有見近期工商舖物業造價下滑，加上趁按揭成數提升的好消息，積極於市場上尋寶，鍾情今番單位租金回報可觀，涉及銀碼亦適合小試牛刀，因而決定入市。

資料顯示，原業主於2013年初斥約1200萬元購入項目，7年後轉售賬面獲利約300萬元或25%。

(信報)

新地大埔項目批則 建14幢住宅大廈

總樓面約95萬呎 投資120億元

新地 (00016) 大埔白石角優景里地皮，獲屋宇署批出建築圖則，將建14幢11至14層高的分層住宅大廈，總樓面面積約95萬平方呎。

屋宇署7月共批出19份建築圖則，當中規模最大的，為新地在去年初以逾63億元，投得的優景里與博研路交界住宅地，將會興建14幢11至14層高的分層住宅大廈及住客休憩設施，部分設有1層平台及2層地庫，另設1幢1層高連地庫的會所，住宅樓面約89.2萬平方呎，另設5.7萬平方呎的非住宅樓面。

新地曾經透露項目總投資約120億元，會設計各類單位以迎合市場所需。

另外，華懋投得的港鐵 (00066) 何文田站上蓋項目2期，亦就建築圖則作重大修訂，將建4幢樓高25層至26層高的住宅，涉及樓面約63.94萬平方呎。

何文田站2期 建4幢分層住宅

除了大型賣地項目之外，市區舊樓重建亦陸續批則，當中雅居樂 (03383) 斥4億元收購鰂魚涌英皇道前公務員合作社項目，則獲准重建成只有4層高的分層住宅，總樓面1.6萬平方呎。

該地盤為英皇道992至998號，周邊都以高密度的住宅大廈為主，包括旁邊有「怪獸大廈」之稱的益昌大廈、益發大廈等樓高近20層。雅居樂在2017年收購之後，市場原本以為會興建成高層單幢樓，但據屋宇署資料顯示，項目獲批建4層高住宅，跟重建前的高度相若，在鬧市之中屬相當罕見。市場估計，有機會是受地契所限，可建樓面設上限，要補地價之後才能夠用盡地積比率。

同樣屬舊樓重建的西灣河太祥街2號，恒地 (00012)獲批建1幢30層高分層住宅連住客休憩設施(另設1層地庫)，總樓面約12.9萬平方呎。據發展商去年透露，項目間隔由開放式至2房，提供約400伙。

至於興勝創建 (00896) 在2017年以2.4億元，購入的九龍城衙前圍道57A號地盤，則會重建成1幢8層高分層住宅，另設2層地庫，可建樓面約2.45萬平方呎。

(經濟日報)

灣仔灣景中心大廈 財團進行併購

多家公司入市 台資近年7700萬購10伙

市區項目重建價值備受看好，土地註冊處資料顯示，灣仔灣景中心大廈近期錄多宗公司名義入市個案，其中有台灣資金以7,700萬購入10個單位，相信正有財團對該廈進行併購。

土地註冊處資料顯示，灣仔灣景中心大廈B座高層7室，實用面積357平方呎，近日剛以858萬元易手，呎價24,034元，直逼同區銷售中新盤。登記買家為AURORA VOYAGE LIMITED屬於1間海外註冊公司，背景相當神秘。而該公司於2018年開始先後購入同屋苑3個單位，涉資約2,568萬元。

近日高層357呎 858萬元易手

事實上，除了上述財團外，市場尚有另外多家公司在併購單位，例如宇聯國際有限公司於2018年開始，先後購入10個單位，成交價介乎659萬至835萬元，涉資共7,700萬元。最新一宗為灣景中心大廈C座中層5室，今年5月以659萬元購入。公司註冊處資料顯示，公司董事包括林志明、林淑嬌，2人均持有台灣護照，故入市須支付買家印花稅稅額達2,310萬元。

兩年暫30買賣 大部分須付辣稅

灣景中心大廈二手買賣並不活躍，2018年至今約30宗買賣，但大部分由公司名義購入，全部須支付30%辣招稅。其中一間叫VANORA LIMITED的公司，2018年初以1,460萬元購入兩個單位，公司董事包燕飛，與華潤物業總經理同名。

資料顯示，灣景中心大廈於1979年落成，一共有3座大廈共936個單位，而A座由華潤集團持有現為木棉花公寓，屬於服務式住宅，而B、C座則由散業權持有，相信財團要花較長時間才能併購成功。

(經濟日報)

太古灣仔寶華大廈 重建商廈

商廈重建加快，屋宇署7月份批出的建築圖則之中，包括5個商業項目。其中太古地產 (01972) 收購的灣仔寶華大廈重建，將會重建成1幢28層高的商廈，進一步鞏固太古區內商業王國版圖。

擬建28層高商廈

位於灣仔皇后大道東46至56號的寶華大廈，連同蘭杜街1至11號，及晏頓街2至12號，近年由太古完成收購。發展商在7月份申請進行重大修訂，擬重建成1幢28層高的商廈，另設4層地庫，總樓面約21.8萬平方呎。

太古地產自早年在金鐘興建太古廣場之後，便拓展灣仔北的版圖，目前除了太古廣場3期、軒尼詩道28號、忠意保險大廈，以及STAR STUDIOS 1及2期外，在區內收購晏頓街及永豐街舊樓亦將進行重建。

除了寶華大廈重建之後，資本策略 (00497) 收購的銅鑼灣信德街17至17A號舊樓，亦申請重建成1幢26層高的商廈，總樓面約2.94萬平方呎。

同時，由中資投石智庫收購的尖沙咀金巴利道51號，則擬重建成1幢19層高的商廈，另設1層地庫，總樓面約4.3萬平方呎。

(經濟日報)

10個重建項目 長沙灣區將變天

深水埗、長沙灣一帶雖然屬於傳統舊區，不過近年發展商及市建局積極收購舊樓，令到未來有不少新盤供應。目前區內至少有10個重建項目，預計能夠提供2,575伙，逐步洗脫過去舊區形象。

深水埗、長沙灣屬於市建局其中一個重點重建地區，過去先後展開超過10個重建項目，特別在海壇街一帶，先後建成愛海頌、傲凱等，而今次海珀亦是德祥地產 (00199) 與市建局合作重建的項目。

巴域街項目 總樓面41萬呎

市建局目前在區內仍然有3個重建項目，並已經批出。有望在未來幾年陸續推出，當中以恒地 (00012) 13.68億元投得的青山道/元州街項目規模較大，將會重建成商住大廈，提供261個單位，以及2.7萬平方呎商業樓面，而同系香港小輪 (00050) 投得的通州街／桂林街重建項目，則會提供大約209個單位。

除了競投市建局項目外，恒地自己亦積極在區內收購舊樓，部分項目規模更相當龐大，當中巴域街、南昌街及耀東街地盤，佔地達4.55萬平方呎，預計總重建樓面約41萬平方呎，曾經獲批建築圖則，重建成1幢逾50層高商住大廈。若以平均每個單位500平方呎計算，估計能夠提供約800伙。

中資財團亦積極在區內收購重建，其中在同區擁有營盤街The Campton的萬科(香港)，近年亦在海壇街244至276號，以及醫局街221至233號展開舊樓收購，並已經申請透過強拍統一地盤，前者可建樓面約16.87萬平方呎，市場估計可提供大約340伙。

(經濟日報)