Grande Monaco attracts 1,000 checks for 68 flats

Wheelock Properties has received about 1,000 checks for 68 units on offer at its Grande Monaco project in Kai Tak, with the batch nearly 14 times oversubscribed.

The developer released 38 units in the third price list of the project on Saturday at an average price of HK$24,897 per square foot after discounts.

Wheelock will offer the 68 units for sale tomorrow. The units, measuring between 446 sq ft and 961 sq ft, are offered at HK$10.86 million to HK$24.25 million after discounts.

In Sai Ying Pun, Henderson Land Development (0012) will offer eight units at TwoArtLane for sale on Friday. The units are priced from HK$6.09 million to HK$8.32 million, or HK$29,732 per sq ft to HK$32,111 per sq ft, after discounts.

Meanwhile, Eminence Enterprise (0616) acquired a building at 93 and 95 Catchick Street in Kennedy Town at HK$190 million by public auction. The six-story building was built in 1962. Its ground floor units are retail shops and first floor to fifth floor for domestic use served by one common staircase.

In Prince Edward, Lofter Group acquired a building at 13-15 Ki Lung Street for about HK$140 million.

In Deep Water Bay, Nan Fung Group sold a 3,641-sq-ft flat at 8 Deep Water Bay Drive for HK$251 million.

In the secondary market, a 863-sq-ft flat at South Horizons in Ap Lei Chau sold for HK$17.8 million, or HK$20,626 per sq ft.

And in Quarry Bay, a 706-sq-ft flat at Taikoo Shing fetched HK$16.56 million, or HK$23,456 per sq ft.

In the commercial property sector, property agent recorded nine transactions at 50 major Grade A office buildings in February, down by 25 percent from a month before.

(The Standard)

中環中央廣場 處半山享優質景

中環中央廣場位於雲咸街，雖偏離心臟商業地段，但勝在有半山地利優勢，享優質景觀。

中環中央廣場坐落於雲咸街60號，亦即半山地段。與一般區內商廈最大分別，是位處非住宅商業心臟地段如德輔道中、干諾道中，故由港鐵站步行至該廈，需時10至15分鐘，附近巴士站不多，交通略為不便，而大廈有停車場，惟提供車位不多。

多特色餐廳 鄰近「大館」

餐飲配套方面，大廈正正位處蘇豪區，附近有多間特色餐廳，物業鄰近「大館」，亦有少量優質餐廳。而皇后大道中、德輔道中大型商場及高級西餐廳、中式菜館等，選擇充足。

大廈其中一特色，是橫跨兩個地段，設亞畢諾道及雲咸街兩個入口，位於雲咸街入口較細，並設有佔地2萬平方呎的零售商舖，租戶包括知名酒吧及會所Dragon-I，舖位面積由1,300平方呎至5,700平方呎不等。兩個入口有戶外扶手電梯連接，附近設有花園、坐椅等，感覺舒適。亞畢諾道入口大堂較為寬敞，而升降機非常充足，可疏導人流。

中央廣場於2001年落成，樓高33層，其中甲級寫字樓樓面佔25層，提供27萬平方呎辦公室，每層面積逾1.2萬平方呎，可分間成5個單位，面積介乎933平方呎至逾1萬平方呎，適合不同行業使用。大廈享有地勢高的優勢，物業單位可享開揚360度景色，包半山樓景，禮賓府景觀，中高層單位可有開揚維港景。

用戶集中證券基金公司

大廈現由信和集團及南華 (中國) 持有，用戶群集中為證券及基金公司，亦有半零售行業包括瑜伽中心等。樓面由兩大業主持有，故一向極少買賣成交。

租務方面，今年大廈錄得兩宗租務，1月份中層06B室，面積約978平方呎，以約4.89萬元租出，呎租約50元。另中高層02A室，面積約1,388平方呎，以每月6.2萬元租出，呎租約44元。

(經濟日報)

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南華標售中央廣場四全層市值逾13億

踏入牛年，市場投資氣氛改善，有業主趁勢放售物業。由南華集團標售旗下中環中央廣場4層樓面，總市值逾13億，呎價約2.7萬，較4年前意向價跌逾兩成。

代理指，中環雲咸街60號中央廣場16、21、23及31樓等4層全層樓面標售，16、21及23樓每層面積約12227方呎，31樓面積約12547方呎，總樓面面積49228方呎，市值約13.3億，平均呎價約27017元，截標日期為4月1日 (四) 正午12時。

每呎約2.7萬

土地註冊處資料，上述4層樓面各由洋晉有限公司、益貴控股有限公司、元興發展有限公司及俊貴有限公司持有；公司註冊處資料顯示，該4家公司董事均包括南華集團公司秘書屈家寶，以及集團副主席和聯席行政總裁兼執行董事張賽娥。

早於2017年6月，南華曾委託代理標售中央廣場16、21、23、26、31、33及36樓，意向價30億，以7層總面積約86419方呎計，呎價約34714元，現時最新市值較4年前跌約22%。

(星島日報)

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基金看好前景 工廈連環大手成交

2月份大額投資市場表現略轉好，而焦點盡在工廈，市場一連錄得數宗大手工廈成交，買家均為基金，反映看好投資前景。

佳寶集團中心全幢 作價15億

本月投資市場氣氛稍好，市場錄得數宗3億元以上大手成交，幾近全數集中在工廈。最大手為葵涌佳寶集團中心全幢獲洽購。消息指，葵涌葵喜街18至24號佳寶集團中心全幢，獲財團洽購。該物業由佳寶超市集團持有，作總部之用，總樓面約29.17萬平方呎。物業獲基金以15億元洽購，雙方已達成協議，並進行盡職審查，短期內易手；而佳寶集團料將售後租回物業，預計回報率逾4厘。

翻查資料，佳寶於2010年6月以3.48億元購入物業，若最終以15億元成交，持貨11年可望獲利約11.52億元離場，升值3.3倍。佳寶超市最近積極沽貨，在個多月內先後沽出4舖位，包括天水圍、大圍等大樓面舖，若連同是次沽出工廈，可望套現合共約20億元。

粉嶺堅達中心 約3.21億售

另一個全幢成交為粉嶺安全街10及12號的堅達中心全幢共6層，總面積約97,750平方呎，成交呎價約3,284元，涉資約3.21億元。物業由物流營運商租用，以現狀連現有租約成交。據悉，買家為新加坡房地產機構投資者SilkRoad Property Partners。翻查紀錄，該基金一直有投資本港物業，包括西環、土瓜灣商舖。

個別基金投資凍倉，觀塘海濱道177號海裕工業中心半幢業權以5.7億元成交，涉及地下至4樓共5層工業樓面，佔全幢大廈業權份數之49.39%。物業總面積約117,381平方呎，大部分樓面為凍倉，其餘部分則為普通貨倉及附屬辦公室用途。

據了解，該批樓面由本地上市公司持有。消息指，新買家為嘉民亞洲，該基金在港投資大批工廈及物流中心，分布於荃灣、葵涌及青衣等，預計是次購入作收租用途。

工廈成投資之選，分析指，由於疫情下甲廈、商舖等受衝擊，租金大幅回調，至今仍未止跌，令投資者有所卻步。特別外資基金，選取呎價較便宜、防守性高的工廈作投資，而工廈如數據中心、物流中心等，疫情下生意較理想，因此獲基金垂青，短期內料續有大手工廈買賣。

(經濟日報)

三湘九龍灣貨運中心 貨倉標售

工廈物業成投資之選，三湘九龍灣貨運中心貨倉單位現進行標售，市值約2.5億元。

代理表示，獲銀主委任物業接管人委託，出售三湘九龍灣貨運中心貨倉單位，截標日期為3月10日。

物業市值約2.5億

物業為九龍灣大業街59號，三湘九龍灣貨運中心2樓倉庫B，以及4個車位，物業面積約36,886平方呎，以現狀及交吉出售。據悉，物業曾由便利店機構作貨倉之用，月租約80萬元，呎租約22元。物業市值約2.5億元，呎價約6,777元。

該廈位於九龍灣商業地段，比鄰多個商廈項目，包括近年入伙的富臨中心。據了解，物業為區內大型貨倉，地盤面積約10.4萬平方呎，樓高9層，由地庫至8樓，每層樓底高逾4.4米，可入40呎長貨櫃，而且貨櫃車直達每層，適合物流運輸之用，亦為同區罕有貨櫃車可到各層的物業。

(經濟日報)

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旺角中心高層戶 意向1300萬

旺角中心為傳統醫生樓，質素理想，現物業高層單位進行放售，意向價約1,300萬元。

間隔方正 呎價19938

代理表示，有業放售旺角彌敦道688號旺角中心高層單位，單位面積約652平方呎，業主意向售價約1,300萬元，折合每平方呎約19,938元，以交吉形式出售。

代理指，單位間隔方正，鄰近電梯及洗手間，方便用戶。旺角中心位處旺角的核心地帶，為區內最著名地標之一，地庫至5樓為購物商場，吸引各式各樣獨具特色的店舖進駐，其餘樓層為寫字樓，大部分租戶屬各科診所、化驗所及相關醫療行業，故有「醫生大廈」之稱，大廈出租率高企，醫療行業承租力強，租賃期亦較穩定。位置上，大廈連接新之城，鄰近T.O.P商場等，步行至旺角港鐵站只需約1分鐘，門外設有多條巴士路綫。

據悉，該廈對上一宗成交為去年12月，物業低層7號室，面積約500平方呎，以約1,080萬元易手，呎價約2.16萬元。

(經濟日報)

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越秀大廈全層每呎30元招租

受疫情衝擊，商廈租金顯著回落。灣仔越秀大廈全層樓面，以每呎30元放租，月租約14萬。

代理表示，灣仔駱克道160至174號越秀大廈7樓全層，面積約4679方呎，以意向呎租約30元招租，涉及月租逾14萬，現已交吉。謝氏稱，今番物業為越秀大廈現時唯一全層單位放租，凸顯其矜罕度，由於屬全層樓面，租客可靈活使用電梯大堂作前台，增加空間感。另外，單位已備有基本寫字樓裝修及家具，可即租即用。代理續指，越秀大廈本身備有停車場，屬區內罕有設車位的商廈，加上大廈毗鄰灣仔站出口，為區內質素上乘的寫字樓，不少樓層均由業主自用，且出租率亦見穩健。

(星島日報)

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九龍塘豪宅地市值逾10億

下年度政府新增的8幅住宅地，其中九龍塘廣播道用地，坐落傳統豪宅區，為矚目供應，市場人士預期，地皮發展規模不大，將吸引各路財團競逐，出價料較進取，預計市值逾10億，樓面呎價14500至15000元。

是次推出的九龍塘廣播道用地，前身為香港電台教育電視中心，地皮23681方呎，預計可以地積比率3倍發展，估計可建樓面約7.1萬方呎。是政府推出的15幅住宅地中，唯一一幅的九龍市區用地。預計可提供80伙，計畫在下年度第2季、即7至9月內招標出售。

可建樓面約七萬呎

代理表示，市區缺乏土地供應，政府批出的市區地皮買少見少，而且是次廣播道79號的地皮，規模亦不算大，可建樓面只有近7.1萬方呎，預料會較為搶手，受一眾發展商的歡迎。

而由於地皮位處的區域屬於豪宅地段，預料會興建中型或大型單位，進攻大單位和豪宅市場。

市場人士預期，地皮估值約10.3億至10.66億，樓面呎價約14500至15000元。

(星島日報)

樂風收購太子舊樓擴規模

樂風集團夥拍石壁投資，以約1.4億增購太子基隆街一幢舊樓，令整個發展地盤增至7500方呎，收購價共6.27億，總投資逾11億。

可建6.7萬呎總投資逾11億

樂風集團創辦人及主席周佩賢表示，收購涉及基隆街1至15號，劃為住宅 (甲類) 用途，地積比9倍，可建樓面約67500方呎，總投資額11億。石壁投資董事總經理區偉志表示，項目毗鄰港鐵站，合併亦帶來協同效益。

樂風去年10月向「鋪王」鄧成波購入基隆街1至7號，作價3.47億，樓面呎價約9973元。今年1月再以1.4億購入9及11號，樓面呎價8547元。至於13及15號佔地約1794方呎，作價1.4億，樓面呎價8670元。

代理表示，項目涉8個地段、57個業權，收購歷時5個月。

另外，永義系內高山旗下公司，昨以底價1.9億統一西環堅尼地城吉席街93及95號舊樓。

高山1.9億統一西環舊樓業權

項目地盤2182.25方呎，位置現規劃為「住宅 (甲類)」，若以地積比率8倍發展，料可重建約17458方呎，樓面呎價約11176元。高山於去年8月向土審處申請強拍。

代理表示，近幾年每年平均錄逾30宗強拍，發展商除透過購入政府地皮，亦積極參與私人收地，反映普遍發展商對後市樂觀，估計今年將維持約30宗水平。

(星島日報)

上月50指標甲廈成交按月跌25%

代理資料顯示，2月50大指標甲廈共錄得9宗買賣，按月略為下跌25%。代理表示，踏入新春長假期，一般而言商廈交投會稍為冷卻，但適逢今年本港尚未恢復通關，不少投資者及業主被迫留港，令成交量未有如以往新春期間大幅下跌。雖然50大甲廈交投較1月略為下跌，但總計1至2月，按年仍然錄得大幅上升，顯示市場交投平穩。

代理預期，寫字樓市場最壞時刻已經差不多過去，但能否出現顯著反彈，則需視乎何時通關，而本港的疫情已經有所緩和，相信在政府的嚴厲防疫措施下，以及疫苗開始接種，稍後中港有望率先恢復通關，屆時商廈成交量可望再出現反彈。

代理資料數據顯示，2月50大甲廈合共錄得9宗買賣，按年上升80%；期內，成交面積錄約2.32萬方呎，按月上升45.8%。

若計及1月至2月，今年暫時錄得21宗買賣，按年大幅增長1.6倍，並已經重返2019年同期的22宗水平，顯示市場交投已經回穩。

2月成交大多以非核心區為主，其中新界及九龍各佔4宗，港島區則錄得1宗。

另外，2月共有45座甲廈錄得零成交，當中不乏港島區指標甲廈，例如力寶中心、美國銀行中心及信德中心等。

(信報)

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