Secondary transactions across 10 major estates dropped 27 percent to 13 over the weekend, according to property agency.

The biggest decline was recorded at Kingswood Villas in Tin Shui Wai, where the number of deals fell from six to two, as buyers held back for the launch of new projects in the district this month.

In the primary market, the Development Studio, backed by Keith Graham Kerr, former chairman of Swire Properties (1972), launched five units at 42 Tung St in Sheung Wan for sale by tender.

In the commercial market, Bridgeway Prime Shop Fund Management bought an 880-sq-ft shop in To Kwa Wan for HK$14 million, 20 percent lower than the market price, while Hanison Construction (0896) sold the Hay Nien Industrial Building in Kwun Tong for HK$628 million, taking in a HK$139 million profit.

(The Standard)

統一中心全層連約5.15億易手

疫情逐步回穩，為甲廈市場釋出曙光。由宏安地產持有的金鐘統一中心高層全層以5.15億易手，呎價約2.5萬，料買家享租金回報約2.7厘。

代理表示，金鐘統一中心30樓全層以5.15億易手，以面積約20488方呎計，呎價約25135元，是次成交將以買賣公司形式交易。該全層現時月租約114.7萬，租期至2023年，料買家可享租金回報約2.7厘。據了解，買家為許大絢及梁先杰。資料顯示，業主為宏安地產，於2016年以5.12億購入，持貨約5年帳面獲利約277.5萬。

約20488方呎

據大型代理行資料顯示，該甲廈對上一宗成交於今年3月錄得，為高層B室，面積10244方呎，以約2.15億售，呎價約2.1萬；另一成交為30樓F室，面積20489方呎，於2016年11月以約5.1億售，呎價約2.5萬。

代理認為，今年度核心區商廈續受用家及投資者追捧，其中，中環中心更於第二季起率先獲買家承接，累計售出5層全層，成交呎價亦見理想；而今次統一中心全層同獲承接，反映投資市場亦漸轉向價格相對低水的商廈物業，相信港島區指標商廈更有機會成為火車頭，牽動整體甲廈及乙廈表現。預料下半年商廈買賣及租務交投將會更趨暢旺，港島核心區指標商廈更會看高一綫。

(星島日報)

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全幢工廈交投旺 興勝6.28億沽觀塘物業

3億售柴灣工廈5成業權 美資基金買入

投資市場明顯轉旺，大手成交屢現。興勝創建 (00896) 宣布，以6.28億沽出觀塘大業街1號禧年工業大廈全幢，持貨2年獲利約1.39億元，而集團亦宣布以約3億元售出柴灣美利倉大廈5成業權，由美資基金AEW購入。

興勝創建宣布，以6.28億元沽出禧年工業大廈全幢。

據悉，該廈地盤面積約5,780平方呎，現址為一幢14層高工廈，總樓面面積約6.28萬平方呎，按成交價計，呎價約1萬元，現時物業每月租金收入約96.7萬元。

均輝購觀塘工廈 或合併重建

興勝創建於2019年以4.89億元購入物業，去年曾申請重建成1幢36層高酒店，提供160間客房，總樓面約8.3萬平方呎。當中地積比率由現時規劃大綱圖的最高12倍，放寬至15.836倍，包括按照工廈活化政策2.0規劃容許增加地積比率2成，可建樓面約8.3萬平方呎，較現時樓面約6.3萬平方呎多出3成。如今沽出物業，2年獲利約1.39億元。

據悉，買家為均輝集團，而該集團正持有觀塘偉業街111號均輝中心，正比鄰禧年工業大廈，不排除購入後可作合併發展。據了解，均輝中心地盤面積約4,200平方呎。

興勝創建積極沽貨，該集團宣布，以3.05億元售出柴灣美利倉大廈50%權益。翻查資料，興勝創建於2019年7月，以7.35億買入柴灣利眾街第18號美利倉大廈、柴灣中心工業大廈及觀塘工業中心單位，其中美利倉大廈樓高16層，地盤面積約6,685平方呎，總面積約68,296平方呎。據悉，買家為AEW基金，購入作投資。

投資市場轉旺，工商舖買賣全綫向好。代理表示，金鐘統一中心30樓全層以5.15億元易手，按面積約20,488平方呎計算，平均呎價約25,135元，物業將會以買賣公司形式交易。該全層現時月租約114.7萬元，租期至2023年，新買家可享租金回報約2.7厘。據了解，新買家為許大絢及梁先杰。

金鐘統一中心 全層5.15億易手

資料顯示，業主為宏安地產，於2016年以5.12億元購入，持貨約5年，帳面獲利約277.5萬元，接近平手離場。

(經濟日報)

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外資活躍 工商舖全年成交料900億

代理：工廈旺勢可持續

疫情緩和下有利投資市場，工商舖大額物業半年錄得350億元成交，按年增逾1.6倍，有外資代理行相信，市場資金仍多，特別外資基金表現活躍，下半年交投金額突破500億元，並估計上半年成焦點的工廈，旺勢可以持續。

據該代理行資料統計，2017至2018年為投資市場高峰期，成交金額分別為1,837億及1,441億元，而2019年下半年出現疫情，成交降至692億元，而去年受疫情衝擊，進一步跌至528億元。今年上半年情況向好，單計首6個多月，成交金額涉358億元，較去年上半年136億，高出逾1.6倍。

該行代理分析，上半年投資市場集多個有利因素，「香港疫情受控，對比起環球疫情反覆，香港及內地情況明顯較理想，吸引投資者留意。市場資金非常充裕，銀行體系顯示資金無流走，加上利息低，有利投資市場。」至於去年尾政府減辣，該代理則認為主要推動中細碼物業成交，「大額物業多以買賣公司股份形式進行，減印花稅對中細價物業如舖位推動較高。」

對港投資市場 憂慮漸降

提到資金充裕，上半年外資基金表現非常活躍，該代理認為，外資對本港投資市場的憂慮漸降低，即重投市場，「香港為自由市場，過往物業升值空間多，本港物業回報率平均約3.5%，或比其他城市低。但香港吸引之處，是地方細而多買家，流動性高容易沽貨。」對於社會運動、國安法等政治因素，該代理謂基金對本港憂慮已降，「去年外資基金少許擔心本港政治氣氛，希望先觀望，而今年明顯已沒有太擔心。」

外資基金今年入市策略偏向工廈，包括黑石基金以2.83億元購入葉氏化工大廈，而嘉民亞洲亦以5.7億購觀塘海裕工業大廈多層。該代理分析，「工廈收租回報普遍較高，疫情下需求不減，租金首兩季仍有3%升幅。工廈包括有物流貨倉、數據中心、凍倉等，需求很大，最近更有基金購工廈改作迷你倉。由於可塑性高，吸引基金留意。此外，供應量持續偏低，少有工廈新地皮，而政策輔助包括活化工廈、標準補地價金額等，鼓勵業主把工廈轉用途。」

工廈價全年料升約15%

對於下半年市況，預計整體交投仍上升，而工廈市場旺勢持續，「下半年反彈力度更大，年初仍有疫情，第二季成交額大幅改善，情況慢慢好轉，下半年氣氛更佳，預計400億至500億元成交，全年達800億至900億水平。工廈價上半年已升8%，預計全年升10至15%。」至於過往甚受歡迎的甲廈，該代理指多個客觀條件欠佳，反彈力度稍遜，「2022至23年為甲廈供應高峰期，疫情下很多企業重組及控制成本，由核心區搬至非核心區，令租金及空置率受壓，預計反彈力度較其他範疇弱。」

(經濟日報)

50大甲廈8買賣 創今年單月新低

7月股市表現波動，甲級商廈交投同受影響回落。綜合代理數據顯示，7月50大指標甲級商廈只得8宗買賣，創下今年以來的單月新低。

數據顯示，7月50大指標甲級商廈僅錄得8宗買賣，相對6月的20宗，按月下跌約60%；最新成交面積約5.19萬方呎，按月亦下挫38%。但總計今年首7個月，50大甲級商廈仍錄得106宗買賣成交，較去年同期的39宗大增1.7倍。

7月指標甲級商廈成交集中於九龍區，期內佔4宗；港島及新界各佔2宗。核心區中，上環信德中心及中環皇后大道中99號中環中心各錄得1宗買賣。

代理表示，股市表現波動，影響部分市場人士的信心，甲級商廈交投因而回落。近期交投仍集中於非核心區，反觀傳統核心區甲級商廈銀碼大，呎價較高，投資者態度較審慎。

(信報)

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鰂魚涌匯豪峰車場7600萬售投資者羅守輝沽貨持貨九年升1.1倍

資深投資者羅守輝旗下TOYOMALL剛沽售鰂魚涌匯豪峰車場，作價7600萬，買家為投資者周永祥等人。

上址為太古城道39號匯豪峰車場，樓高3層，設56個車位，另5個電單車位，知情人士透露，該車場剛以7600萬沽售，以買賣公司形式易手，平均每個車位約136萬 (不計電單車)，由投資者周永祥及另一名拍檔承接，支付一成訂金，明年一月正式成交。

車位平均作價136萬

他續說，鰂魚涌每個屋苑皆設車場，惟匯豪峰位置特別好，距港鐵站約3分鐘步程，而且被多幢大型工廈 (已被收購或收購中) 包圍，未來極具前景，加上車場樓底高，車位寬闊，極具增值空間。此車場多年來由承包商租用，月租18萬，承包商以每個4000元出租車位，另提供日租車位。

他又說，該車場最新回報僅2.8厘，買家打算成交後，為物業增值及拆售。據了解，周永祥是寵物玩具生產商，同時亦是資深鋪位投資者。

周永祥接受本報查詢，證實購入車場，惟他強調，該車場將作為長綫投資，現階段不便透露。

TOYOMALL於2013年11月以3698萬購入車場，持貨逾7年，帳面獲利3902萬，升值約1.05倍。有代理評論，2013年為鋪市高峰期，尋找投資目標不易，羅守輝極具眼光。該車場可拆售及自由買賣。

投資者周永祥：作長綫收租

有代理表示，鰂魚涌車位需求穩定，樓齡較新的車場最受捧，原因空間寬闊，設施新穎，惟部分屋苑樓齡舊，車位具需求，康景花園車位月租高達4500至4700元，皆因單位與車位比例為13比1，供不應求。

該代理又說，太古城以往劃一以3180元出租車位，輪候需時，拆售後月租驟升至4000元水平。區內部分車位規定同廈業主才能購買，包括康惠花園、太古城及逸樺園等等。值得留意的是，區內惠安苑樓齡46年，單位與車位為1.4比1，惟不乏需求，每月租金企硬3000至3500元，皆因惠安苑接近港鐵站，不少商廈車主紛在此承租車位。

(星島日報)