灣仔捷利中心 吸引用家進駐

灣仔一帶有不少商廈，其中捷利中心因坐落於灣仔與金鐘之間，加上大廈全由發展商管理，料吸引用家進駐。

大廈位於灣仔分域街18號，屬單幢式物業，於1991年落成，至今樓齡約29年。捷利中心坐落於告士打道及分域街交界，位於灣仔與金鐘之間，屬核心商業地段，可與周遭商廈群產生協同效應，旁邊為馬來西亞大廈，四周商廈林立，是港島傳統的商業區。

只租不賣 發展商管理

而該廈2樓亦特設天橋連接一旁的夏愨大廈，同時可橫過告士打道，通往香港演藝學院及電訊大廈。而大廈管理由發展商負責，全幢物業只租不賣，因此管理上更具優勢，令租客信心提高。

交通方面，從物業步行至港鐵灣仔站及金鐘站僅需約5分鐘，而軒尼詩道設有電車站，方便穿梭港島各區。物業四周亦提供多條巴士及小巴綫，同時鄰近海底隧道，前往九龍及新界亦非常方便。至於餐飲選擇上，灣仔駱克道一帶不乏特色餐廳。

物業電梯大堂以石材鋪設，感覺典雅大方。大廈設有4部客用升降機，以樓層區分，每層設有兩部升降機可用，另設有貨用升降機。

全層6595呎 可作3至5單位

大廈全層樓面約6,595平方呎，每層大約可分為3至5個單位，因單位柱位設於牆邊，故間隔及設計上更為靈活方便。大廈行業多元，多為貿易及金融公司，亦有會計師樓等業務。

物業最大賣點為前方無遮擋之海景，向北一面的單位可由大廈眺望中環海濱一帶，天氣好的時候更可以眺望九龍一帶景致。而另一面的單位則外望灣仔一帶都市景致。

大廈今年暫錄約2宗租務成交，平均呎租約48元。其中一個中層03室單位，面積約1,627平方呎，每月租金68,334元，呎租42元。而參考相若面積的成交，比鄰的東亞銀行港灣中心中低層A03室，面積約1,640平方呎，以月租65,600元，呎租40元，與大廈呎租相若。

(經濟日報)

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散業權商廈減租 紛現低價成交

疫市商廈租務淡靜，在需求急降下，港九散業權商廈業主減租吸客，紛現低價成交，料租金持續向下；而個別新落成甲廈因放盤多，租金壓力更大。

疫情下商廈需求降，港島核心商業區早前租金率先下跌，如上環信德中心招商局大廈低層11室，面積約1,057平方呎，呎租約28元，屬該廈呎租近十年新低。對上一宗呎租低於30元成交，為2010年6月中層單位以每呎約26元租出。

金鐘指標商廈 呎租跌至40餘元

金鐘區方面，不少指標商廈，呎租已跌至40餘元水平，屬區內近年低位。如海富中心中層單位，面積約5,222平方呎，成交呎租約40元，為近年新低。至於統一中心亦錄低價放盤，代理指出，金鐘統一中心兩個高層戶推出招租，意向呎租同約38元。其中一個為高層A室，面積約5,543平方呎，意向月租21.06萬元。據了解，該廈呎租曾於今年3月創56元高位，兩單位呎租叫價跌約32%。

九龍灣新落成甲廈 呎租僅16元

隨着港島區商廈租金下跌，令九龍商業區租金亦遇上壓力，不少新式甲廈租金明顯下挫。如九龍灣新落成商廈富臨中心一單位，面積約5,866平方呎，新近成交呎租僅16元，為該廈呎租新低，更貼近東九龍工廈租金。至於樓齡約10年，同區億京中心單位，面積約2,100平方呎，以每平方呎約23元租出，較高峰期跌約23%。

至於傳統尖東商廈，紛見低價成交。如新文華中心上星期錄得租務成交，面積約712平方呎，以每呎25元租出，較去年逾30元下跌逾1成。事實上，同廈本月中更錄一宗極低價，涉及新文華中心B座低層18室，面積約885平方呎，以每呎18元租出。據了解，單位原呎租約27元，現減租33.3%租出，重返9年前水平。

新落成甲廈租金亦偏低，如今年新落成葵涌K83商廈，錄得兩單位租務，涉及中層01及02室，面積分別為814及965平方呎，成交呎租僅18元。

分析指，疫情下各行業營商環境均遇上一定困難，不少機構需縮減規模，而在封關下跨國企業難來港擴充，商廈需求明顯下挫。核心區中環租金已率先下跌，周邊上環、金鐘區隨即向下，如今效應擴至九龍區，料各區租金下跌情況維持。至於個別新落成的甲廈涉及大量放盤單位，業主紛減價吸客，故錄低價成交，因此非核心區新商廈租金下跌壓力更大。

(經濟日報)

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驚安33萬 租葵涌工廈作後勤

在短短一年多時間內，已經在香港開設6間分店的驚安之殿堂(Don Don Donki)擴充步伐未停，除租用商場舖位設分店之外，後勤物流也重要，上月以32.6萬元租用葵涌一幢工廈的兩個單位，估計面積逾2.6萬平方呎。

租嘉民葵涌物流中心兩單位

根據EPRC(經濟地產庫)資料顯示，驚安之殿堂DON DON DONKI在香港開設的分公司「泛亞零售管理(香港)有限公司」，在上月底以32.6萬元，租用葵涌嘉民葵涌物流中心的低層兩個單位。市場估計，是用來支援驚安之殿堂在各區開設分店的物流需求，而驚安之殿堂現時已經在鄰近荃灣海之戀商場設有約5萬平方呎的分店。

雖然有關登記未見有顯示，驚安之殿堂所租用的工廈面積大細，但據網上資料顯示，嘉民葵涌物流中心低層同類單位的面積大約26,050平方呎，以此計算呎租大約12.5元，屬於市價水平的租金。

驚安之殿堂目前已承租6個舖位，目前在港島有3間分店佔較多，新界及九龍各有2間，最新是在租用藍灣半島商場。

(經濟日報)

銅鑼灣啟超道鋪減租60%每呎130元重返十年前水平

零售市場持續吹淡風，核心區鋪租下跌。銅鑼灣最旺街道之一的啟超道，有地鋪連1樓以每月60萬租出，平均呎租130元，重返10年前水平，租客為連鎖化妝品莎莎，較舊租金跌60%。

市場消息透露，上址為啟超道12號地下至2樓，面積約4600方呎，由莎莎以月租60萬元承租，平均呎租約130元，重返10年前水平，上述鋪位已上圍板，新租客正在裝修中。上述全幢地下至4樓舊租客粵港澳湛周生生，於2010年起以每月150萬承租，以全幢面積約7200方呎計算，平均呎租達208元，今年中，周生生約滿遷出，業主以每月98萬放租，最後減約38.7%至60萬租出。

化妝品取代珠寶金行

翻查資料，上述全幢由賭王四太梁安琪持有，她於2009年金融海嘯期，3.89億購入，以買入價計，鋪位早年由粵港澳湛周生生承租，回報高達4.62厘。不過，最新租予莎莎，回報僅約2厘。

賭王四太持有

近期在淡市下，劏場頻錄蝕讓，幅度高近89%，土地註冊處資料，尖沙嘴首都廣場3樓T04號鋪，面積約54方呎，最新25萬元易手，平均呎價僅4629元。原業主於2013年以243萬購入上址，持貨7年，帳面蝕近218萬離場，幅度高見89.7%。

代理表示，灣仔分域街18號捷利中心，包括全層及相連單位，該廈26樓全層，面積約3812方呎，意向呎租約48元，月租約18.3萬。代理稱，單位備有全新裝修，租客可即租即用。另外，物業享有寬廣維港海景，同時位處正對電梯大堂。

該代理續稱，另一個招租物業位處大廈23樓03及05室，為相連單位，面積約5,070方呎，同樣以每方呎約48元放租，涉月租約24.3萬餘元。單位同望維港景。