Lingnan Education Organization is offering a property in Mid-Levels East for sale by tender, and the Town Planning Board is expected to give the green light to an application of a company related to the late shipping magnate Pao Yue-kong to redevelop an industrial building in Yau Tong for residential and commercial use.

The property at 15 Stubbs Road and 7 Tung Shan Terrace in Mid-Levels East, which was previously the Lingnan Primary School and Lingnan Kindergarten run by Lingnan Education Organization as campuses, is valued at about HK$500 million, local media reported.

The property has a site area of 17,277 sq ft. Lingnan Education Organization has applied to the Town Planning Board to redevelop the property into two residential blocks that can accommodate 14 units with a gross floor area of 34,810 sq ft.

This comes as Hong Kong's luxury property market is thriving, despite growing concerns about a fifth wave of Covid-19 infections and the worst recession in the SAR for years.

CK Asset last month sold a 3,378-sq-ft penthouse with a private swimming pool and three parking spaces at 21 Borrett Road in Mid-Levels for HK$459.4 million, or HK$136,000 per sq ft. The per-square-foot price was a new high for a flat in Asia.

Meanwhile, the Town Planning Board is expected to give the go-ahead to an application by Cornes to redevelop the industrial building at 8 Sze Shan Street in Yau Tong into a residential cum commercial development that can provide 445 units, local media reports. The property has a site area of 38,610 sq ft.

Watari Shinichiro, the son-in-law of the late shipping tycoon Pao Yue-kong, is chairman of Cornes.

In Mid-Levels West, Henderson Land Development (0012) acquired Jade Garden at 105 Robinson Road for HK$2.5 billion through a compulsory sale.

Chinachem Group chief executive Donald Choi Wun-hing sold two units at Yue On Commercial Building in Wan Chai for HK$14.7 million.

(The Standard)

高價工商舖首季29買賣涉75億  工廈最熱 代理料補價新制刺激額量

隨着政府去年底撤銷工商舖物業買賣的雙倍從價印花稅 (DSD)，加上新冠疫情緩和，市場氣氛改善，第一季房地產投資市場大手交投活躍。根據代理統計，2021年第一季，市場暫錄得29宗成交價逾7800萬元的大手工商舖物業買賣，涉及總值約75億元，當中以工廈市場最為熾熱，投資額佔整體市場約54%。該行預期，工廈物業受惠政府推行「標準金額」徵收補地價先導計劃，將獲發展商、投資者及基金追捧，料可刺激交投和造價。

回報率吸引 基金入市轉活躍

代理表示，首季的大手工商舖物業買賣，工業物業佔7宗，涉及投資額約41億元，雖然成交宗數只佔第一季約24%，但成交總值卻達約54%。在2020年全年，工業物業市場共錄得19宗交易，總值只有約57億元，而今年首季大手工廈成交總值暫已接近去年全年成交總額約72%。

代理稱，大手工廈成交率先反彈，因發展商及投資者積極吸納全幢工業物業作重建，而近期基金入市亦趨活躍，主要因商舖及商廈租金仍然向下，工廈物業租金平穩，加上回報率高，吸引基金購入收租。

第一季大手工廈成交，包括安祖高頓基金斥資約15億元購入葵涌葵喜街18至24號佳寶集團中心全幢。粉嶺區交投非常活躍，新加坡基金SilkRoad Property Partners以3.21億元購入安全街10號及12號堅達中心全幢，同區樂業路5號全幢工廈以約2.708億元由香港房屋協會買入。

代理分析，目前市場上有約20幢工廈放售，主要位處粉嶺、葵涌、荃灣及屯門等地區。由於基金以收租為主，近年物流、數據中心行業發展迅速，全幢工廈的改裝可塑性甚高，相信未來有不少基金買家，估計今年有約六成大手工業物業成交來自基金入市。除長線收租外，政府本月起實行以「標準金額」徵收補地價的先導計劃鼓勵工廈重建，代理認為，政策有利帶旺工廈投資市場，預期投資者未來兩年將繼續追捧合適的工業項目。

商舖見承接 多處一線零售區

代理相信，在「標準金額」補地價政策下，發展商傾向把工廈重建作為商廈及住宅，個別地區如九龍東、黃竹坑、葵涌及荃灣都具重建潛力。

至於商舖交投近期亦有增加，另一代理指出，近期大手成交多位於一線零售區，因個別投資者認為租金已跌到谷底，舖位具議價空間，若日後租金反彈，回報率將回升。

代理總結，今年投資市場展望正面樂觀，估計工廈物業租金平穩，造價具上升空間；商舖租金仍有10%跌幅，但因買家入市步伐加快，售價再挫空間有限；商廈則受經濟及需求影響，租金料回落5%至10%，造價則跌5%。

(信報)

新文華中心 2單位 近萬元呎放售

商廈投資氣氛略轉好，現業主趁勢，放售尖東指標商廈新文華中心2個單位，意向呎價由約9,933元起，售價由約1,480萬元起。

代理表示，尖東科學館道14號新文華中心2個單位現進行放售，其中新文華中心B座中層07室，面積約1,490平方呎，現以每平方呎約9,933元放售，意向價約1,480萬元。單位連租約放售，現經營保健產品公司，月租約5萬元，按此計算，新買家可享租金回報逾4厘。

預計回報率約2.5厘

另一個出售物業則位於新文華中心A座中層12室，面積約1,915平方呎，意向呎價約10,966元，涉及總額約2,100萬元。物業同樣以連租約形式放售，現租客為手機軟件開發公司，月租約4.4萬餘元，回報約2.5厘。

(經濟日報)

更多新文華中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：新文華中心寫字樓出售

更多尖沙咀區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出售

地監局6100萬 購柴灣東貿廣場全層

相隔3年再增購自用 可省租金支出

商廈有價有市，有本地機構相隔3年再入市商廈。根據土地註冊處資料，恒地  (00012) 發展的柴灣東貿廣場7樓全層，建築面積7,740平方呎，上月以6,100萬元成交，呎價約7,881元。

資料顯示，新買家是地產代理監管局 (ESTATE AGENTS AUTHORITY)。地產代理監管局發言人指，在經過多年儲備及物色合適單位後，局方繼2018年3月在柴灣東貿廣場購入首個自置辦公室後，本月再以6,100萬元購入物業7樓作辦公室，預期交易於今年5月完成，並料於10月遷入，屆時兩層辦公室可以容納大部分員工。

莫華倫家族 10年賺1605萬

他又表示，是次添置第二個辦公室除了可令大部分員工在同一幢大廈工作，以提升工作效率外，最重要是長遠可為局方節省大筆租金支出，令局方的財政狀況更為穩定，減輕未來有可能要調整牌費的壓力。

物業原業主是高善投資有限公司 (COSINO INVESTMENT LIMITED)，公司董事為著名男高音歌唱家莫華倫的家族成員莫綺文等人，他們於2011年10月斥約4,495.4萬元買入上址，持貨近10年，是次轉手帳面賺約1,605萬元，物業期內升值約36%。

值得一提的是，地產代理監管局曾於2018年3月，斥資7,000萬元買入上述物業的23樓作為首個辦公室，呎價約9,061元，物業的原業主同為莫綺文等人。

另外，為了方便公眾及持牌人，局方未來會在市中心物色合適的地點，並設立一個小型辦事處，為公眾及持牌人提供部分主要服務。而據局方網頁顯示，目前其辦事處位於灣仔合和中心48樓。

(經濟日報)

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首季大額工廈買賣涉41億 按季倍增

代理看升工廈價格 今年漲5%

今年首季工廈買賣轉旺，大手買賣涉資41億元，按季增逾1倍。代理認為工廈呎價低，兼可轉作商廈及住宅用途，今年仍是投資首選，料未來工廈價格上升，至於寫字樓今年租售價仍下跌。

近月整體投資氣氛有所改善，而當中以工廈買賣最暢旺。根據代理初步統計，截至2021年第一季，市場錄得共7宗大額工業物業交易，涉及金額達41億元，較去年第四季的19億元，升1倍以上，亦是近6季最高。相較2020年全年工業物業市場錄得19宗，交易額總值約56億元，目前已達去年總額逾7成。

單計近兩個月，市場錄得多宗全幢工廈買賣，其中較大手包括荃灣卓悅集團中心，以約8億元成交，總樓面約22.38萬平方呎，呎價約3,574元。

另外，安祖高頓、Silroad兩個基金分別吸納粉嶺、葵涌及荃灣工廈；至於房協亦斥約2.7億元，購入紛嶺川田工貿廣場2期全幢。

代理指，工廈市場集合數個有利條件，包括目前呎價仍較便宜，市場上亦有不少呎價3至4千元工廈，低水吸引投資者。此外，疫情下相比起甲廈及舖位，工廈租金調整較小，前景亦相對樂觀。

工廈呎價仍低水 具重建價值

另近日政府推動活化，工廈重建「標準金額」補地價先導計劃，將加快財團收購工廈。代理指，除了重建成商廈外，由於不少工廈所處地段可透過補地價作住宅項目發展，故進一步令工廈具投資價值，今年料仍是投資首選。

對於投資後市，另一代理預計，由於工廈涉及物流中心、數據中心等，疫情下租務表現不俗，去年相當穩定，料今年租金及售價平穩，或有5%以內升幅。

看淡寫字樓 租售價仍向下

至於其他兩項投資範疇方面，該代理料商舖租金今年仍跌約1成，而因政府減辣措施，刺激商舖買賣回升，近期漸見中細碼商舖交投增加，料舖價今年亦平穩發展。相比之下，代理較睇淡寫字樓市場，因目前空置率仍上升，租金尚有5至10%跌幅，價格則料回調約5%。

(經濟日報)

恒基四個月77億收舊樓西半山羅便臣道最矚目黃浩明:收購價趨昂貴採多元化增土儲

併購舊樓重建一向為發展商增加土儲的重要渠道，近年積極出手的恒基，多個重建項目正步入收成期，昨日以底價25.05億、統一西半山羅便臣道舊樓業權，預料將發展為特色豪宅，單是近4個月，該集團透過強拍、就斥逾77億完成統一多個舊樓項目，為期間收穫最豐的發展商。

是次強拍項目為西半山羅便臣道105號翡翠園舊樓，由恒基旗下華貴企業在無對手下，以底價25.05億統一業權，該地盤2.753萬方呎，以重建地積比率約5倍計，可建樓面13.8萬方呎，樓面呎價約18152元。

底價25.05億統一業權

恒基執行董事黃浩明表示，項目將作特色豪宅發展，戶型等細節則需要詳細考慮，而羅便臣道其餘項目部分已申請強拍，正在等待排期。他指，未來收購市區項目沒有特定地區，認為舊樓重建未來供應量有限，因為收購價錢愈趨昂貴，增加併購難度，將以轉換農地用途及參與政府投地等多元化方式補充土地儲備。

資料顯示，該項目為「住宅 (丙類) 5」用途，物業於1968年落成入伙，坐落內地段第942號，由3幢樓宇組成，為一排10層高大廈群。物業上層1至9樓為住宅，每幢大廈均設一部升降機及兩道公用樓梯，每層均設2個單位，地下則設54個單位作非住宅用途。地契內附有「禁止進行厭惡性行業」條款。物業位處港島半山，有一條通道與羅便臣道連接。附近物業多為高樓住宅，亦有少量地鋪用作食肆及零售商店。

黃埔街重建涉13項目

除了羅便臣道翡翠園，恒基上周以4.82億統一黃埔街22、22A、24號及必嘉街88、90及90A號業權，項目地盤4675方呎，以地積比率9倍計，可建42075方呎，樓面呎價約11456元。黃埔街重建計畫共涉13個項目，早前11個已完成強拍，尚餘最後一個未統一業權，即整個重建項目已接近尾聲。

去年1月則以20.45億統一紅磡機利士南路2至24號 (雙號) 業權，地盤2.04萬方呎，以地積比率9倍計，可建18.36萬方呎，樓面呎價約11138元。去年12月亦以13.065億統一必嘉街83至85號及黃埔街26至40A號業權，可建樓面11.8萬方呎，樓面呎價約11018元；同日以13.63億收購黃埔街2至16A號，可建樓面為12.96萬方呎，樓面呎價10517元，合共提供逾100萬方呎，整體格局類似黃埔新邨「進化版」，主打中小型單位，最快今年底推出，預計於24年落成。

另外，市區舊樓再錄財團併購，據土地註冊處資料，大坑浣紗街2至4號舊樓，一批單位於本月中以4394.9萬沽出，買家為WIDER MARKET LIMITED，為一家海外註冊公司。此外，上環四方街16號舊樓，一批單位亦於本月中獲財團以2811.4萬購入，買家同樣為WIDER MARKET LIMITED。

(星島日報)

嶺南小學舊址標售意向價逾五億

市區靚地供應罕有，嶺南教育機構旗下東半山校舍舊址以招標形式放售，佔地逾1.7萬方呎，物業正申請建住宅，料總樓面逾3.49萬方呎，意向價逾5億。

上址為東半山司徒拔道15號及東山臺7號，前身為嶺南教育機構旗下小學及幼稚園校舍，佔地約17277方呎，屬政府、機構或社區用途，業主年初已向城規會申請改劃作住宅 (丙類) 3用途，擬重建兩幢共14個分層單位，總樓面約34983方呎，若改劃方案獲城規會通過，新買家可補地價重建住宅。截標日期為4月15日。

位於司徒拔道 年初申建住宅

物業代理表示，業主於2年前就項目意向價逾5億，今番仍維持舊價，去年初至今，東半山豪宅新盤約錄28億成交，其中Mount Nicholson及Central Peak分別售出4伙。司徒拔道24號豐景園以約18億獲收購，樓面呎價達約4.9萬，創東半山地價新高。

該代理續說，物業位處司徒拔道及東山臺，區內以低密度分層住宅居多，私隱度高。物業除東山臺車路入口外，亦鄰接有蓋行人道，直達司徒拔道只約2分鐘步程。

地盤毗鄰的Central Peak，為嶺南書院舊址，新地於2011年以44.9億投得，樓面呎價2.48萬。

(星島日報)