嘉祥姚志勝1.05億 買力寶中心中層

商廈跌價有承接，據土地註冊處資料顯示，金鐘力寶中心2座中層單位最近以1.05億元易手，新買家為近年以10.5億元購入中環中心全層的商人、中國和平統一促進會香港總會會長姚志勝。

曾10.5億購中環中心

據土地註冊處資料顯示，上述力寶中心成交的新買家為嘉祥集團 (國際) 有限公司，董事包括姚志勝、呂艷霜，其中姚志勝為嘉祥交通 (亞洲) 集團董事局主席、全國政協委員、中國和平統一促進會香港總會會長，過往亦曾經投資商廈，近年就曾經以10.5億元向「物流張」張順宜，購入中環中心第43樓。

疫情影響商廈樓價，力寶中心近期呎價有所回落。據代理資料顯示，去年力寶中心呎價企穩在3萬元以上，惟近半年不少成交跌穿3萬元，例如早前一個2座中層單位，面積5,245平方呎，成交價1.15億元，呎價僅2.2萬元。

至於原業主則為DE HEERD INVESTMENTS LIMITED，註冊董事為周妹妹，於2010年12月以7,850萬元購入該批單位，持貨10年，帳面賺2,650萬元，升值34%。

另外，力寶中心2座早前錄得一宗銀主盤成交，合共3,652平方呎，成交價約1.02億元，呎價約2.8萬元。原業主為內地背景公司，於2017年以約1.09億元購入，其後淪為銀主盤，最新成交價較3年前低約6%。

(經濟日報)

更多力寶中心出售樓盤資訊請參閱：力寶中心出售

政協姚志勝逾億購力寶

過去1年商廈租售價急跌，有實力買家趁勢追捧。土地註冊處資料顯示，金鐘力寶中心2座25樓02、03及05A室，於本月由嘉祥集團 (國際) 有限公司承接，作價1.05億，面積5254方呎，呎價20019元。嘉祥董事為姚志勝，身為港區全國政協委員，亦是中國和平統一促進會香港總會會長。

去年初，姚志勝向「物流張」張順宜購入中環中心43樓全層，作價約10.524億，該全層面積約24474方呎，呎價約4.3萬。至於上述力寶中心單位原業主，於2010年斥資5250萬購入，持貨10年帳面獲利5250萬，升幅約1倍。

(星島日報)

諾富特酒店部分申建住宅

在疫情持續影響下，加上封關措施，酒店業大受打擊，有部分酒店轉型。由資本策略及基匯資本持有的佐敦香港九龍富諾特酒店，向城規會申請重建為分層住宅及寫字樓發展。

提供285個住宅單位

據城規會文件顯示，項目位於佐敦彌敦道348號，目前屬「商業」地帶，擬議綜合發展作商店及服務行業/食肆、辦公室及分層住宅用途；項目地盤約2.12萬方呎，以12倍地積比率發展，計畫興建1幢28層高 (包括3層地庫及1層平台) 大廈，總樓面約25.43萬方呎；當中地下至8樓為零售/餐廳及辦公室，而8樓以上則為住宅樓層，涉及15層，共285伙，平均單位面積446方呎。

同時，葵涌葵定路10至16號羅氏美光發展大廈，亦向城規會申請放寬兩成地積比至14.1倍，以重建1幢樓高不多於26層非污染工業發展大廈，可建樓面約22.5萬方呎。

另外，地政總署公布大埔公路大埔滘段的住宅用地，昨起招標，並於下月23日截標。地皮面積約6.71萬方呎，可建約10.07萬方呎，將來發展商可擁有通往大埔公路的車道入口。

大埔地難剪裁 估值五億

有測量師表示，是次招標的地盤不但形狀不規則，地盤包圍一幢「頂心杉」村屋、即地盤中間有1幢村屋及部分空地，而該地盤後面一部分地又列為不可建築，增加發展難度；由於地皮規模不大，預期可吸引各類發展商入標，估值約5億至6億，樓面呎價約5500至6000元。

(星島日報)

資策兩重建項目 改建住宅涉1100伙

酒店、商廈市道差，資本策略 (00497) 兩個重建項目轉攻住宅發展，提供逾1,100伙，其中元朗工廈重建，棄商廈改為興建細單位；而佐敦九龍諾富特酒店則棄酒店發展，建住宅單位。

資本策略及麗新共同持有的麗新元朗中心，現為兩幢10層高工廈，曾經申請重建成住宅，但在去年活化工廈措施之後，就改為重建成15層高商廈。

元朗工廈 申建2幢住宅大樓

不過，今年受疫情影響，商廈租金大跌，發展商再次「轉軚」再次申請興建2幢住宅大樓，總地積比率5.22倍，可建樓面39.1萬平方呎，將會提供828個單位，甚至比起當年舊的住宅發展方案所提供419伙，大增近1倍，主要是將單位面積縮小所得。

至於佐敦九龍諾富特酒店 (Novotel)，早在2013年就曾經批出一個「住宅+酒店」的雙幢方案，不過發展商近日就提交一個低層寫字樓、商舖，高層為住宅的單幢方案，捨棄酒店元素。

新方案總樓面維持25.4萬平方呎，住宅跟非住宅各佔一半，但住宅單位數目將由138伙，倍增至285伙，平均單位面積縮小一半至446平方呎。非住宅部分則放棄原本酒店設計，改為寫字樓，減少299間酒店客房。

(經濟日報)

荃灣工廈全層意向月租5.5萬

代理表示，荃灣UML TOWER 2樓及6樓全層放租，2樓全層面積約4350方呎，意向租金約5.5萬元，呎租約12.64元；6樓全層面積約4155方呎，意向租金同樣5.5萬元，呎租約13.24元。

該代理行指出，兩個物業間隔四正寬敞、靈活實用，實用率極高，大廈設有一部客梯，樓底高約11呎，每方呎負重約150磅，2樓單位附設私人會所裝修，6樓則附設寫字樓裝修，外望樓景，並配備獨立冷氣，彈性度十足。

物業地理位置優越，毗鄰多個大型屋苑及商場，商店、銀行及食肆林立，鄰近的交通配套及社區設施完善，坐擁港鐵荃灣站及荃灣西站優勢，附近亦設有多條巴士及小巴線。

(信報)

波斯富街舖月租7萬十年低 面向時代廣場 平舊約53%

零售市場正值嚴冬，核心零售區地舖租金大瀉，銅鑼灣多條主要購物街道的舖位月租相繼跌穿10萬元。銅鑼灣波斯富街波斯富大廈一個面向時代廣場的200方呎小型舖位，原由台式茶飲店以每月15萬元租用，租約上月底到期後放棄續約，舖位剛大幅劈租逾53%，以月租7萬元重新租出，為波斯富街近10年月租最低的長租約租賃成交。

前述減租舖位為銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下M舖，建築面積約200方呎，舖位面向勿地臣街，面向時代廣場，原由台式茶飲店歇腳亭在5年前起承租，月租最初為12萬元，兩年前加租至15萬元，呎租約750元。

據了解，上址租約上月底到期，業主起初以原價與歇腳亭洽談續租，上月更把叫租降至8萬元，已大幅低過原租金近47%，但租客仍然離場，並已遷出。

較8年前高位瀉逾六成

不過，由於該舖位月租銀碼細，加上位置優越，故丟空不足一個月即獲一家零售商戶承租，最新月租為7萬元，呎租350元，租期為兩年，成為波斯富街近10年來，獲長租客承接下月租最低的租賃個案。最新租金較舊租低8萬元，幅度高達53.3%；而該舖位在2012年高峰期曾以每月19萬元租出，故現時最新租金較8年前的高位更急瀉約63.2%。

資料顯示，毗連該舖位的波斯富大廈地下L舖，建築面積同約200方呎，今年5月以月租10萬元租出，租客為一家紅酒零售店，呎租500元。其後本港新冠肺炎疫情出現第三波爆發，銅鑼灣的地舖空置率進一步上升，故事隔4個月後租出的鄰舖，呎租再跌多三成。

事實上，據一間代理行今年7至8月統計，波斯富街共有18個吉舖，有29%地舖空置，為謝斐道之後銅鑼灣空置率第二高的街道，所以租金受壓甚深。

空置率達29% 銅鑼灣第二高

自從今年商舖租金出現大冧市後，銅鑼灣有最少4條主要購物街道已錄得月租低於10萬元的租賃成交，當中以最新租出的波斯富大廈地下M舖租金最低，而附近的利園山道5號地下，建築面積約700方呎，由食肆以每月8.5萬元租用3年，呎租121元，租金較前租約平66%。

至於全球舖位呎租最貴的銅鑼灣羅素街，坐落在行人專用區內的羅素街59至61號麗園大廈地下B6號舖，建築面積約350方呎，雖然最新以每月8萬元租出，呎租約229元，但只屬短租3個月的個案。該舖目前長租叫價仍高達40萬元，反映一線地舖業主仍未願意以太低價接受一份長租約。

(信報)

恒大近年積極攻港 250億買地購商廈

恒大 (03333) 近年在香港買地發展，以逾250億元購入商廈、住宅項目，近期最矚目莫過於47.05億元購入的元朗和生圍地皮，其中一間「皇宮屋」面積達20萬平方呎。

125億收購美國萬通大廈

恒大早在2009年在香港上市，不過在上市之後，未見大舉進軍香港，要去到2015年才有大動作，以125億元向華置 (00127) 收購灣仔美國萬通大廈，並改名為「中國恆大中心」，當時是香港最大宗商廈成交。

乘着2018年開始的中資湧港買地熱潮，恒大在2018年向恒地 (00012) 購入屯門管翠路住宅項目，市傳作價大約65億元，並建成首個在港的住宅項目「恆大‧珺瓏灣」，在去年開售，至今2期項目售出逾千伙。

同年，恒大又向新世界 (00017) 購入長沙灣懷德工業大廈的重建地盤，並已重建成「恆大‧睿峰」，雙方未有公布成交作價，而新世界當初的買地成本6.5億元，再加上11.23億元補地價，總地價近18億元。項目今年初開售，至今累售約160多伙。

元朗和生圍地 建「皇宮屋」

至於去年恒大疑似再次向恒地買地，以47.05億元購入元朗和生圍項目，雖然恒地未有公布地皮買家為恒大，但從註冊所見，持有地皮的公司董事已轉換為恒大相關人士。至於地皮總樓面約89.3萬平方呎，會興建268幢洋房，項目包括一座近20萬平方呎，提供8間房間的「皇宮屋」。