Swiss private bank Julius Baer will move its office from Central to Taikoo Place in Quarry Bay, joining a list of foreign financial institutions rushing to flee from the Central, according to local media reports.

Julius Baer is renting space at One International Finance Centre and Two Exchange Square but will not renew the leases when they expire in 2023, the report said.

This came as foreign companies are relinquishing space in the city's famously pricey office market to cut costs with work-from-home arrangements gaining traction, and concerns are growing that Hong Kong's appeal as a global financial hub is starting to fade due to Beijing's crackdown.

Bloomberg reported in February that Standard Chartered (2888) was relinquishing its lease on eight floors it occupies in the Standard Chartered Bank Building in Central and would rent out three levels in the Kwun Tong office that it owns.

Separately, fortune teller and feng shui master Peter So Man-fung sold a street shop at 124 Caine Road in Mid-levels for HK$48 million, gaining HK$37.50 million after holding the property for roughly 13 years.

In the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) will offer 129 units at Regency Bay phase two for sale on Saturday.

Of the 129 units, 79 units are from the first price list, 40 units from the second price list, nine units from the third price list, and one unit will be sold through tender.

As of 7.30 pm on Tuesday, SHKP had received about 1,100 checks for the 128 units to be sold through price list, making them 7.6 times oversubscribed.

In the secondary market, a 375-sq-ft flat at Amoy Gardens in Kwun Tong changed hands for HK$6.25 million, or HK$16,667 per sq ft.

The seller, who bought the unit for HK$5.33 million in 2017, will gain around HK$912,000. For comparison, panic selling during the 2003 SARS epidemic saw a flat at Amoy Gardens - the epicenter of the outbreak - change hands for HK$550,000.

(The Standard)

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海富中心呎租40元低10%重返十年前水平

受疫情打擊，甲廈市場淪為「重災區」租金持續下滑。消息指，金鐘海富中心二座高層單位，於交吉約半年後，以每呎約40元租出，較舊租下跌約13%，低市價約一成，租金重返十年前水平。

市場消息指出，上述租賃為金鐘海富中心二座高層01室，面積約5314方呎，以每呎約40元租出，涉資約21.25萬，低市價約10%。據業內人士指出，該單位為坐享開揚海景，屬優質單位，早前由證券行以每呎約46元租用，於去年8月已交吉，料新租戶為金融企業，租金亦下跌約13%。

金融企業進駐

據代理資料顯示，該甲廈對上一宗成交為二座高層06B室，面積622方呎，於今年3月以29856元租出，平均呎租約48元，較是次租金折讓約16%；若該甲廈高層單位呎租跌穿40元水平，更需追溯至2011年5月，當時該廈二座高層05室，面積998方呎，以每呎38元，月租約37924元。

市場消息盛傳，瑞士私人銀行寶盛集團目前承租的中環國際金融中心一期3層樓面，以及同區交易廣場二座的2層樓面，預料2023年約滿後不再續租，並指該銀行預租鰂魚涌太古坊2座的4層樓面。

傳銀行棄租國際金融中心三全層

有代理早前指出，甲廈需求持續萎縮，市場待租樓面 (包括空置及放頂租) 持續飆升，首季待租率約14%，以全港甲廈總樓面6800萬方呎計，涉及樓面約952萬方呎，創歷來新高水平，該行預測甲廈今年租金整體跌幅約8%至13%，並持續調整至2023年。

(星島日報)

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外資洽租太古坊二座4層 呎租約50

瑞士寶盛「去中環化」 租金成本料減半

疫情下金融機構為節省成本，實行「去中環化」，搬遷至非核心區。消息指，太古地產 (01972) 旗下鰂魚涌太古坊二座明年落成，而項目4層樓面獲瑞士寶盛集團洽租，涉約9萬平方呎，呎租約50元，料搬遷可節省一半租金。

太古旗下太古坊重建項目，分別涉及一座及二座，而二座仍在建築中，預計明年落成，提供約100萬平方呎樓面。據悉，項目近期進行預租，並獲機構大手洽租。消息指，項目極高層4層樓面，涉及約9萬平方呎，獲瑞士寶盛集團洽租，若最終落實，將成今年港島區最大手甲廈租務。市場人士預計，該廈呎租水平約50元。

現租用國際金融中心一期交易廣場二座

瑞士老牌私人銀行寶盛集團，目前辦公室位於中環，涉及中環國際金融中心一期3層，達4.7萬平方呎，以及交易廣場二座等樓面，合共逾7萬平方呎，租約至2013年。按目前國際金融中心一期及交易廣場二座，呎租約100至120元計算，搬遷至太古坊二座，可節省逾半租金。

近年港島東成焦點，區內發展漸成熟，加上中環甲廈租金高企，故吸引機構「去中環化」，中環租戶遷出以節省租金。如2019年，證監會租用港島東中心20萬平方呎樓面，涉及10層，呎租約55元。證監會原租用中環長江集團中心，呎租逾百多元，落實可節省逾半租金。此外，不少國際律師樓，近年相繼搬至港島東。據代理資料顯示，目前整體甲廈空置率上升，相比之下，港島東空置率約5.7%，為各區最低。

疫情下不少跨國企業決定放棄中環甲廈樓面，包括法國巴黎銀行、日本野村證券，麥格理等。

(經濟日報)

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寶盛傳459萬預租太古坊二座4層

經濟前景未明，跨國公司繼續以縮減開支為主。市場消息指出，瑞士私人銀行寶盛集團 (Julius Baer Group Ltd) 以每月459萬元，預租太古地產 (01972) 旗下興建中的鰂魚涌太古坊二座4層共約9.18萬方呎樓面，將於2023年撤出中環。

據了解，寶盛集團預租於明年落成的甲級商廈太古坊二座極高層4層樓面，總租用面積合共約91804方呎，市場估計月租約459萬元，呎租約50元，暫成為今年港島區涉及租用樓面最大的商廈租賃成交。

太古坊二座原址為康和大廈及和域大廈兩幢工廈，太古地產將其合併重建成一幢總樓面約100萬方呎的甲級商廈，預計於2022年竣工，料是次為太古坊二座首宗預租個案，寶盛集團最快在明年底才開始逐步進駐。本報曾向太古地產查詢有關太古坊二座的租賃事宜，太古地產發言人稱，不會評論市場傳聞。

最快明年底進駐 月慳827萬

資料顯示，寶盛集團現時香港總部位於中環國際金融中心一期37至39樓共3層，租用面積合共47568方呎，於2018年時續租，月租約856萬元，呎租約180元，租期至2023年12月；亦在同區交易廣場二座承租16樓及19樓兩層作辦公室，租用面積合共25268方呎，月租合共約430萬元，呎租約170元，租約至2023年第一季屆滿。

是次寶盛集團作出搬遷動作，寫字樓的總租用面積將由現時72836方呎，增加26%至91804方呎。然而，每月租金開支將由目前中環兩個辦公室合共1286萬元，大幅縮減至459萬元，每月可節省827萬元或64.3%。

近年不少跨國公司已經把辦公樓面由核心商業區遷移至港島東，如安永會計師事務所在2018年租用鰂魚涌太古坊一座共8層，總租用面積高達16萬方呎，把金鐘中信大廈大部分辦公樓面搬遷至港島東。

(信報)

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東涌逾126萬呎樓面 打造新商貿區

去年流標的東涌商業地皮，滾存至本財年賣地表內，預計為區內新增約126萬平方呎商業樓面，連同日後推出的商業地及港鐵東涌東站等配套，有望打造為東涌新商貿區。

流標地皮 納本年賣地計劃內

東涌新填海區的57區商業地屬於東涌市地段第45號，位於東涌迎東邨東面，屬於東涌新填海區首幅推出的私人發展用地。項目佔地約13.3萬平方呎，現規劃作「商業 (1)」用途，以地積比率約9.5倍，預計可提供約126萬平方呎商業樓面，並料可興建樓高30至40層的商廈，可作酒店、辦公室及商場等用途。

地皮的前方是東涌第100區的公營房屋用地，東面為未來港鐵東涌東站，交通頗為方便，相信可為項目增值。不過，由於東涌填海計劃仍在進行，項目周邊仍然沙塵滾滾。若以每平方呎地價約3,000至4,000元計，該幅商業地估值介乎約37.8億至50.4億元。值得關注的是，鑑於疫情重創經濟環境，該地皮於去年10月曾一度流標，並由上一個財年的賣地表滾存至本年賣地計劃內，惟相信地皮的日後招標反應依然很依賴疫情走向及市場環境。

事實上，東涌新市鎮擴展區計劃分為東部及西部兩個部分，其中東涌東的填海區，料提供多達918萬平方呎樓面，當中近6成，即約538萬平方呎樓面，將會作為辦公室用途。

至於同區的東涌第53A區酒店地，於2014年由世茂集團 (00813) 及明發集團 (00846) 以約18.3億元投得。項目可建樓面約61.05萬平方呎，每平方呎樓面地價約2,998元，將會建成東涌世茂喜來登酒店，及東涌世茂福朋喜來登酒店，合共提供約1,200間客房。隨着填海工程陸續完成，東涌人口將增至約27萬人，並將會有更多商業地皮推出，有望打造為東涌商貿區。

航天城11 SKIES 明年分階段落成

另一方面，附近的赤鱲角機場亦正發展大型的航天城項目，供應逾400萬平方呎的商業及娛樂設施樓面，當中第2期由新世界 (00017) 投得項目的營運權，涉約377萬平方呎總樓面，並已命名為「11 SKIES」。

新世界年初表示，項目正在興建中，其商業項目部分如寫字樓，最快2022年分階段落成。據悉，項目設有3幢甲級寫字樓，總樓面達57萬平方呎，而零售餐飲部分佔約266萬平方呎，將有逾800家店舖進駐。

(經濟日報)