疫情下甲廈新租務需求疫弱，中環成交來自區內搬遷，交易廣場全層樓面獲中國人壽富蘭克林資產管理租用，呎租約100元，較高峰期平約3成；租客原租長江集團中心。另有律師行由中匯大廈，搬至同區約克大廈。
市場消息指，中環交易廣場一座中高層全層，面積約1.3萬平方呎，獲中資金融機構、中國人壽富蘭克林資產管理租用。據悉，該機構於2007年成立，為香港第一家有保險背景的中外合資資產管理公司，現時甚具規模。據了解，該機構原租用同區長江集團中心3樓，如今作出搬遷。
據悉，是次成交呎租約100元，而該樓層為中高層，景觀不俗。三年前甲廈租務高峰時，該廈呎租高見約150元，現時租金較高峰下跌約3成。
律師行遷約克大廈 呎租90元
中區新租務成交不多，主要屬同區搬遷。消息指，中環皇后大道中15號約克大廈錄租務，涉及9、10及16樓，每層面積約8,000平方呎，合共約2.4萬平方呎，成交呎租料約90元。據了解，新租客為一家律師行，原租用同區中匯大廈，而約克大廈樓齡較新，搬遷作升級。
疫情衝擊商業活動，外資機構未能來港視察及開業，甲廈租務受嚴重影響。代理指，整體甲級寫字樓市場於今年第一季淨吸納量錄得負289,000平方呎，連續第六季出現負數，較去年第四季淨吸納量的負245,100平方呎略為遜色。大中環區的淨吸納量增加至27,700平方呎，略為改善。
首季甲廈租金跌3.3%
租金方面，首季甲廈租金跌3.3%。大中環區租金按季下跌3.2%，跌幅略為收窄。而中環空置率仍高見逾7%，為近年最高。
中環新租務個案中，仍有個別機構趁租金下降進駐中環，如全球財經資訊及數據供應商標準普爾，租用中環交易廣場三座3樓及4樓全層，總樓面面積約為2.2萬平方呎，呎租料約100元。該集團原租用九龍站環球貿易廣場，料中環租金下跌而升級辦公室。
(經濟日報)
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灣仔大新金融中心地點理想，而單位景觀開揚，加上大廈作大型翻新，成為區內優質甲廈。
大新金融中心為於灣仔皇后大道東中段，對面為地標物業合和中心，屬大道東商業核心位置。交通上，由港鐵灣仔站步行至該廈，需時約5至10分鐘，而皇后大道東、莊士敦道有巴士、電車等，四通八達，而大廈亦設有停車場，方便駕車人士。
飲食配套上，皇后大道東、春園街一帶餐廳食肆多，特別近年更有利東街商場，更多商店提供，而物業附近亦有QRE PLAZA，全幢物業以餐飲租客為主。至於物業亦設商舖部分，有咖啡室、餐廳等。
最細單位738呎 合中小企
大廈共設有兩入口，正門為皇后大道東，另一入口位於春園街。地下大堂非常闊落，值得一提，業主去年尾為物業進行翻新，近日正式完工，包括安裝綠化展示牆及智慧節能照明系統。現時電梯大堂更為光猛，極具氣派。大廈提供8部客運電梯，有效疏導人流。
物業樓高40層，提供37萬平方呎樓面，每層單位面積約11,245平方呎，而最細單位面積約738平方呎，適合中小型公司。單位配備上，有甲廈基本設施升高地台、金屬假天花、中央空調系統等，而樓層高度為3.6米。物業另一優點為景觀，物業中高層單位可享非常開揚灣仔樓景及維港海景，另一面望向跑馬地馬場，非常舒適。
辦公室設計 展現綠化環境
項目前稱為陽光中心，大新銀行原租用告士打道物業，因業主售予光大集團，故大新銀行集團遷出，並於同區尋求新物業，最終租用陽光中心逾89,000平方呎的寫字樓舖位，並獲大廈命名權，用作大新銀行的新集團總部。
此外，辦公室在設計上以展現綠化和健康工作環境為原則，其中包括採用無紙化工作流程及節能照明系統，並安裝符合人體工學辦公設備和健身設施。
(經濟日報)
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上月整體甲廈空置率9.5% 代理：屬歷來新高
疫情稍緩和，市場憧憬後市回穩，惟甲廈市場仍吹寒風。代理指出，上月整體甲廈租金按月下跌0.9%，屬連跌22個月，整體空置率亦高見9.5%，創歷來新高水平。
該代理最新發表的報告指，甲廈需求仍然疲弱，租賃活動主要為租戶在區內搬遷，整體甲廈租金按月跌0.9%，屬連跌22個月，若以各區劃分，以尖沙嘴區跌幅「最傷」，按月下跌約2.5%，港島東市況則相對靠穩。
租金按月跌0.9%
甲廈空置率亦同步上升，上月整體空置率報9.5%，創歷來新高水平，若以各區劃分，以九龍東13.6%最高、尖沙嘴則以10.6%居次，中環空置率新報7.5%，較上月的7.3%，按月微升約0.2%。另外，上月市場錄負吸納量約9.94萬方呎。
該行亦指出，中國人壽富蘭克林資產管理料將由中環長江集團中心遷出，據悉已承租同區交易廣場一座全層樓面，樓面涉1.39萬方呎。
連跌22個月
代理表示，不少租戶着力節省成本，月內企業縮減規模趨勢持續，隨着租戶紛開始調整疫後要求，市場對優質寫字樓需求持續增加，料未來趨勢將繼續追求物業質素。
交易廣場全層獲承租
代理表示，由於有相關企業略為加快擴張以滿足業務需要，貨倉租賃交投於4月好轉，料部分企業擴大規模，其中，供應鏈服務商順豐供應鏈已於屯門物流中心1座擴充約3.2萬方呎樓面，眾多物業類別中，工廈愈來愈受機構投資者追捧，據悉4月共錄三宗涉及機構投資者的大型工廈成交，涉及總額約45億。
商廈市場吹淡風，回報亦備受壓力。市場消息指出，黃竹坑恆雲國際中心低層10A室，面積約389方呎，以每呎18元租出，月租約7002元，上址業主於2019年以約497.92萬購入，回報低見1.6厘。
(星島日報)
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鄧成波家族億七沽元朗荃灣物業
「鋪王波叔」鄧成波本月中離世，其家族陸續沽貨，繼早前賣出深水埗地鋪，最新再連沽兩項物業，包括元朗筱廬及毗鄰土地，以及荃灣青山公路一批住宅，合共作價約一億七千五百萬。
元朗筱廬作價6500萬
繼上周以二千三百八十萬賣出深水埗基隆街地鋪，鄧家最新沽售元朗大旗嶺三級歷史建築物筱廬，連同毗鄰四幅土地，買家為上市公司嘉濤
(香港)
控股，該公司公布，於上周以六千五百萬收購該項目，將保留歷史建築，並就餘下地段發展一幢安老院舍。通告並指出，董事局考慮及樓價大幅下降後，是次收購有利集團經營，預期於七月六日或之前完成交易。
筱廬毗鄰元朗浸信會，由於荒廢多時，曾有鬧鬼傳說，項目由此被列為「香港十大鬼屋」之一。五年前，鄧成波購入該大宅連同毗鄰土地，並於兩年前向城規會申請放寬高限及新發展計畫，當時指筱廬主樓高兩層，另有一層附屬樓，一九四零年落成，建築風格獨特，既擁有西式柱石，亦有中國傳統建築特色，反映元朗鄉村及居民生活變遷，大宅過往七十年亦未作改動，具有歷史價值，毗鄰土地則善用發展護老院，樓高六層，提供一百七十個牀，整個項目佔地約一萬八千五百萬方呎，落成後總樓面約四萬六千方呎，結果，項目闖關成功。該物業由鄧成波於二零一六年底以六千二百萬購入，隨着今番易手，帳面獲利三百萬，物業升值百分之三點二。
逾1.1億沽荃灣上銀豪庭
消息人士透露，鄧家亦剛沽售荃灣青山公路上銀豪庭一批住宅，作價約一億一千零七十六萬易手，每呎造價約一萬二千元；土地註冊處資料顯示，鄧成波透過明彩集團有限公司於二零零五年以四千零二十萬購入物業，持貨十六年，帳面賺約七千多萬，物業升值約一點七五倍。本報向鄧成波兒子鄧耀昇旗下陞域集團查詢荃灣住宅沽售事宜，發言人指不回應市場消息。
鄧府思念會下月五日舉行
另外，波叔於本月十四日離世，鄧家最新發訃聞指，將於下月五日假座沙田大圍寶福紀念館舉行鄧府思念會。「永遠懷念，鋪王波叔．鄧成波先生，二零二一年五月十四日，我們敬愛的先哲鄧成波先生與我們離別，享年八十八歲。」訃聞並附上波叔銘言：高瞻遠矚、刻苦勤儉、審時度勢、隨機應變。
(星島日報)
舖位租務增 中環反彈較快
疫情緩和下，近期舖位租務加快，過往核心區空置率偏高的中環，因業主降低叫價，一連錄得數宗租務，成為反彈較快的地區。
據代理資料顯示，本年首季各核心區商舖空置率仍偏高，整體空置率達19.3%，而中環空置率為15.3%，較銅鑼灣及旺角區為高。事實上，去年中環錄得多間旗艦店棄租，包括GAP、TOPSHOP、思捷等，空置樓面增高。
皇后大道中36號 2層120萬租
隨着疫情緩和，本地消費穩定，最近中環區商舖租務個案增加，個別被棄租的旗艦店，部分樓面獲承接。包括中環皇后大道中36號興瑋大廈多層，曾為運動服裝品牌adidas旗艦店，品牌租約去年已屆滿，及後與業主達成協議，以短租方式續租用，最後品牌仍決定放棄，上月正式遷出。早前業主原把4層舖位以每月逾200萬元放租，惟未有大型租客承接，故再改變策略，把舖位重新分間。據了解，物業地下及1樓，面積約6,500平方呎，最近以每月約120萬元租出。
市場消息指，新租客為恒生銀行，作銀行業務，亦因舖位處核心地段，達宣傳之效，故在租金下挫後，租用兩層舖位。至於物業2及3樓，業主仍在放租。
翻查資料，物業地下至3樓，面積約1.3萬平方呎，2008年由國際品牌Coach租用作旗艦店，高峰期月租達720萬元。Coach租約原於2017年完結，因零售欠佳，提早於2015年遷出。其後運動服裝品牌以每月約434萬元頂上。若按物業兩層樓面比較，新租較舊租平逾65%，而較2015年高峰期，租金下跌約8成。
另外，物業對面的陸海通大廈舖位，曾為GAP時裝旗艦店，去年遷出後，最近亦獲美國時裝American Eagle租用其中地下至2樓，面積約7,158平方呎，租金涉約100萬元，較舊租平約6成。
除了零售品牌外，近期餐飲亦連環進駐中環地舖，如皇后大道中最近連環獲甜品店、美式炸雞店租用。至於較值得留意的，為譚仔國際承租中環威靈頓街15至19號香港工商大廈地庫及地面兩層，面積約4,000平方呎，計劃開設中環區首間譚仔三哥米綫，新店預計於第二季投入市場。
分析指，過往中環商舖為各大品牌必搶之地，租金推至極高水平，近年先後因社會事件及疫情，零售品牌棄租，同時欠缺新租客頂上，舖位交吉，而去年該區空置率亦頗高。由於業主見旅客重返需時，短期難見零售商高價搶舖，故面對現實降低叫租，而租金較高峰期普遍跌6至7成以上，漸達吸引水平，令租務明顯增加。
(經濟日報)
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