首四月商廈買賣錄456宗 五月登記量再破百宗 六月料續趨旺

代理表示，商廈買賣登記續旺，五月份登記至今已破百宗，已連續3個月企穩於高水平，後市仍可看俏。根據土地註冊處數據，2021年四月份全港共錄125宗商廈買賣登記 (數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況)，較三月份的111宗升13%，連升兩月，為近3個月最多，今年以來，已有3個月商廈登記均破百宗水平，反映復甦勢頭良好。

值得注意的是，在5,000萬元或以上的大銀碼商廈交投大增下，刺激四月份商廈買賣登記金額大幅倍升，錄約53.31億元，按月激增3.84倍，登記金額連升兩月，為過去半年以來第二多的月份。此外，四月份最矚目的單一登記項目為中環交易廣場富臨閣全幢，涉及合約金額25.68億元；其次為上環CentreHollywood全幢，涉及登記金額達5.4億元。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，錄得四升三跌。在升幅者中，以5,000萬至1億元以內組別的2倍升幅最顯著，月內登記量由前月的1宗升至上月3宗；其次，1,000萬至2,000萬元以內組別亦升56%，錄得28宗登記；至於登記量最活躍的是介乎500萬至1,000萬元以內的組別，月內共錄得36宗，按月亦增加9%。

至於以地區劃分，在本行觀察的11個分區當中，共有8區的登記量按月有所上升。當中以銅鑼灣及北角區的2倍升幅最顯著，同由前月只有1宗增至上月的3宗。此外，觀塘及上環區期內亦分別錄得1倍及42%的升幅。而上環及尖沙咀區則雙雙以17宗之數，成為登記量最活躍的觀察區。

代理指出，疫情緩和及經濟復甦對商廈市場帶來報復式上升的效果，綜觀今年首四個月，商廈買賣登記合共錄得456宗，除較去年同期的146宗激增2.12倍外，亦較去年整個下半年的379宗多出20.3%。五月份截至27日為止，商廈買賣登記已有約130宗，料全月可達140宗，即按月料再升逾一成。至於展望六月份，徐氏相信，在疫情穩定及經濟維持向好下，商廈買賣登記可進一步增加至約150宗的水平。

(經濟日報)

更多交易廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：交易廣場寫字樓出租

更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租

更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售

更多上環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：上環區甲級寫字樓出售

更多北角區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：北角區甲級寫字樓出售

更多銅鑼灣區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：銅鑼灣區甲級寫字樓出售

更多觀塘區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：觀塘區甲級寫字樓出售

更多尖沙咀區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出售

恒地石硤尾舊樓 5.24億強拍

不少發展商積極收購舊樓，以增加土地儲備，當中恒地 (00012) 併購的石硤尾耀東街9至14號舊樓，獲土地審裁處批出強拍令，底價為5.24億元。

值得留意的是，相對於2019年6月提出申請時測量師估值1.7892億元，大幅增加約1.9倍。

而根據判詞資料所示，恒地於約2年前為項目申請強拍時，已持有約87.5%業權，而最新已增至持有不少於90%業權。

結構工程師及專家亦認為，樓宇樓齡已逾58年，現屬需要維修的狀況，而且其設計已過時，並難以配合時尚的建築，及法定的標準及要求，惟維修樓宇並不符合成本效益，因此重建是合理的做法。

石硤尾耀東街9至14號的地盤面積約7,725平方呎，並於1952年落成，樓齡約69年，目前為3幢樓高4層的商住物業。事實上，恒地早於2019年6月已就比鄰的耀東街1至2號舊樓申請強拍，連同發展商區內的巴域街、耀東街及南昌街的收購項目，料總樓面面積涉約40.9萬平方呎。

(經濟日報)

鄧成波家族售三物業套2.4億

已故資深投資者「舖王」鄧成波家族日前流出物業出貨名單後，不斷成功把物業售出，最新接連賣荃灣立坊基座商舖、九龍城福佬村道的地舖及觀塘工廈福昌大廈低層戶，共套現逾2.4億元。

立坊基座舖兩年貶值千萬

市場消息指出，鄧成波家族以1.2億元售出楊屋道118號立坊地下連1樓基座商舖，地下建築面積約4492方呎，1樓建築面積約5088方呎，面積共約9580方呎，另有平台，呎價約1.25萬元。

該物業現時分租予4個不同租戶，包括地產代理、便利店及教會，月租共約47.8萬元，新買家可享4.8厘租金回報。

資料顯示，鄧成波家族於2019年透過買賣公司形式購入上述物業，有指當年作價1.3億元，早前曾以1.88億元放售，終劈價36.2%售出，持貨兩年，賬面蝕1000萬元或7.7%。

代理表示，鄧成波家族亦交吉沽出九龍城福佬村道27號地下連閣樓，地舖建築面積約1200方呎，閣樓建築面積約600方呎，總樓面面積1800方呎，以約3500萬元易手，呎價1.94萬元。

鄧成波家族於2019年以買賣公司形式購入，成交價有指為3800萬元，即現賬面虧損300萬元沽出，貶值7.9%。

除舖位外，市場消息透露，鄧成波家族同時沽出觀塘開源道63號福昌大廈1樓全層工廈單位，建築面積1.064萬方呎，成交價8512萬元，呎價8000元。單位於2009年斥資3000萬元購入，現時賬面獲利5512萬元，升值1.8倍。