近期黃竹坑住宅新盤成市場焦點，事實上，該區配套漸成熟，前景甚佳，近期區內工商物業亦具承接力。

黃竹坑為傳統工業區，近年漸有甲廈落成，而出租情況亦不差。據代理統計各商業區商廈空置率方面，黃竹坑在住宅項目晉環銷情熱烈的協同效應下，令市場對該區關注上升，連帶區內甲廈空置率有明顯改善，由2月約12.81%減3.04個百分點，3月甲廈空置率錄得約9.77%。

One Island South 呎租高見30

同區商廈租務上，上月區內指標甲廈 One Island South 錄成交，涉及中層8至11室，面積約4,645平方呎，成交呎租約28元；另同廈低層26至30室，面積約5,335平方呎，呎租高見30元。至於樓齡較新的 W50，項目高層01室，面積約2,267平方呎，成交呎租約28元。

恒雲國際中心 呎價約1.37萬

工廈方面，區內新工廈項目承接力不俗，代理表示，黃竹坑香葉道44號恒雲國際中心高層06室，面積約415平方呎，附有基本裝修，剛以呎價約13,775元售出，涉及總額逾571.6萬元。

新買家為投資者，看好黃竹坑區商貿氣氛漸升溫，加上黃竹坑站上蓋項目陸續發展，人口將遞增，認為該區前景潛力無限，因此決定偷步入市作長綫投資部署。

恒雲國際中心近期交投平穩，4月份共沽出約4伙，成交價由約432.82萬至870.2萬元不等，涉資逾2,648萬元。

翻查資料，恒雲國際中心於2018開售反應熱烈，曾錄得多宗大手成交。至早前項目屆現樓入伙後，發展商趁勢推出曾作保留的精選優質單位，銷情亦見理想。

至於同區舊式工廈方面同樣錄買賣，如金來工業大廈一座低層Q室，面積約671平方呎，以約468萬元成交，呎價約6,975元。另得力工業大廈中層A室，面積約1,868平方呎，以約1,398萬元易手，呎價約7,484元。

分析指，隨着港鐵南港島綫通車，黃竹坑與中區距離大為拉近，商業氣氛即提升。近日黃竹坑新盤開售，而住宅項目基座部分提供大型商場，可解決區內餐廳及商店不足的問題，配套更為完善，可吸引更多機構進駐該區，料區內工廈及商廈租售價有力向上。

(經濟日報)

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九龍灣億京中心 呎價1萬放售

九龍灣億京中心單位，以每呎約1萬元放售。代理表示，九龍灣宏光道1號億京中心A座7樓A室連租約放售，單位面積約4,197平方呎，意向售價約4,406.85萬元，每平方呎約10,500元。

連約出售 意向價4407萬

代理表示，是次放盤連租約出售，物業現時月租約96,500元，租金回報約2.6厘。

單位間隔四正，樓底高度約4.465米，極具空間感，窗戶採用特大玻璃設計，用戶可享開揚海景景觀。

買賣方面，去年尾物業低層D室，面積約1,906平方呎，以約1,990萬元易手，呎價約1.04萬元。租務上，4月大廈B座高層C室，面積約1,658平方呎，成交呎租約22元。

(經濟日報)

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觀塘國基集團中心 享地利前景佳

觀塘活化項目國基集團中心經大型翻新後，質素提升，而物業最大優勢，是位處區內核心地段，相當便利。

國基集團中心位於觀塘巧明街，地段為該區核心工商及商業地段，連接開源道，除了傳統工廈林立外，亦有大型商廈項目包括地標 Landmark East。此外，新地 (00016) 旗下九巴觀塘車廠重建項目為於該地段，前景不俗。

3年前完成活化 提升質素

物業比鄰地標商場apm，上班人士由港鐵觀塘站下車，從apm商場再接駁至港貿中心出口便到達該廈，距離地鐵站僅5至10分鐘。觀塘道亦有多條巴士綫，可前往港九各地。

飲食配套上，apm商場餐廳較多，而附近工廈內或地廠，近年亦開設了不少新餐廳，故選擇不少。

國基集團中心原為工廈，2009年政府推出活化工廈措施，業主即進行申請更改用途。

該物業地盤面積約9,300平方呎，樓高9層，總樓面面積約7.5萬平方呎，大廈3年前完成活化，提升質素包括大廈外牆，而1至3樓的商舖部分，更用上黑色框，外形上較為時尚。低層部分屬零售用途，業主加裝扶手電梯，有效疏導人流。地下大堂鋪上雲石，甚為光猛。

出租率達8成 包括快餐店

物業樓高9層，兩部升降機基本上已足夠疏導人流。分層樓面方面，5至9樓為寫字樓，每層面積約8,000餘平方呎，分為兩個單位，分別望向觀塘道及巧明街。景觀方面，面前受apm等物業遮擋。

樓底高近3米，柱位不算多，間隔四正。至於1至4樓作零售用途，其中4樓提供平台。

大廈現時出租率達8成，零售部分租客包括有快餐店、潮州菜館、傢俬店等，樓上則獲寫字樓客人租用，而最頂半層單位現由業主自用。

(經濟日報)

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羅素街鋪呎租74元跌60%連鎖漢堡包店進駐

受疫情冼禮，鋪位市場觀望氣氛瀰漫，核心區一綫街租金持續下滑。消息指，銅鑼灣羅素街8號地鋪連1樓，獲外資連鎖快餐店以50萬承租，平均呎租約74.6元，取代連鎖化妝品零售商，租金急挫近6成，重返約十五年前水平。

月租50萬重返15年前

市場消息指出，上述為羅素街8號地鋪連1樓，面積6700方呎，舊租客連鎖化妝品零售商莎莎，月租120萬，租約至今年10月，惟今年4月遷出，市場消息指，該鋪獲連鎖漢堡包店FIVE GUYS以每月50萬承租，呎租約74.6元，較舊租金急挫約58%。

據悉，該鋪於06年由另一連鎖快餐店以每月68萬租用，最新租金較十五年前更平。本報昨日就上述消息向業主英皇查詢，惟於截稿前未獲回覆。

昔日曾為全球最昂貴租金的羅素街，受疫情等因素衝擊，租金暴跌，據戴德梁行報告指出，該街道平均呎租按年急跌約43%，亦被尖沙嘴廣東道取代為亞太區最貴主要商業街道。

尖沙嘴康宏廣場呎租22元

市場消息指出，尖沙嘴康宏廣場低層11室，面積約825方呎，於交吉近半年後，以每呎22.4元租出，月租約18458元，低市價約20%，上址舊租金為每呎42元，故最新租金下跌約46%。

(星島日報)

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